【正文】 曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事 ⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個(gè)孤島改造為花鳥(niǎo)島；湖右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇 20 艘、游船 30 艘；湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚(yú)島，可供百人垂釣。 第二步：健全景區(qū)總體休閑度假 功能 38 在對(duì)應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃 2km 200m 休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場(chǎng) 5,000 ㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。 第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源 在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植生態(tài)水稻 100 公頃，生態(tài)雜糧 50 公頃，生態(tài)蔬菜 50 公頃，生態(tài)水果 30 公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面 538 公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積 32 公頃。 依托龍湖景和生態(tài)觀光 資源、地下溫泉資源，打造龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。 客戶(hù)群定位 主客戶(hù)群定位：本市及鄰市經(jīng)銷(xiāo)商， XX 本地及三大城市板塊中商務(wù)、會(huì)議及培訓(xùn)等消費(fèi)市場(chǎng)，及商務(wù)度假市場(chǎng)。 文化、特色定位 39 以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝?為特色，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。構(gòu)筑休閑及景點(diǎn)六大功能于一體的綜合性觀光旅游項(xiàng)目。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案 景區(qū)自然條件 景區(qū)位于龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，區(qū)域 面積 ，地處京沈高速鐵路、公路同 305 國(guó)道交匯處。 氣象條件 （ 1）氣溫： 40 平均氣溫 ℃ 夏季最高平均氣溫 ℃ 冬季最低平均氣溫－ ℃ 極端最高所溫 ℃ （ 2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向： 冬季東北北（ NNE） 夏季西南南（ SSW） 風(fēng)速：最大（地面上 10m 處 10min 統(tǒng)計(jì)數(shù)字） 平均風(fēng)速： 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載： 70kg/m2 （ 3）降雨量： 年平均降雨量 日最大降雨量 一次暴雨持續(xù)降雨量 3 天 5 分鐘最大降雨量 13mm 10 分鐘最大降雨量 （ 4）降雪量： 最大降雪厚度 150mm 雪荷載： 35 kg/m2 （ 5）濕度： 年最熱月份平均相對(duì)濕度 82% 年最冷月份平均相對(duì)濕度 54% 41 年平均相對(duì)濕度 % （ 6）氣壓： 年平均大氣壓 1, 最大氣壓 1, 最低氣壓 毫巴 工程水文地質(zhì)資料 根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃 土和粉砂層，地耐力為 110~130Mpa，海拔標(biāo)高為 ～ 。距秦沈高鐵 XX 北站 1km，距 305 國(guó)道 。 龍湖景區(qū)改造： 通北站 1km、通 305 國(guó)道 各修筑一條 9m 寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種 植花草喬木。 改造龍湖圍堤黑色路面 、寬 4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。 靠堤 20m 布置帶狀公園種植花草喬木、布置長(zhǎng)廊、涼亭及健身器材。 改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋 2 座。 在水深適中地建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。 生態(tài)農(nóng)田改造： 改造庫(kù)區(qū)附近農(nóng)田 262 公頃；改造后種植生態(tài)水稻 100 公頃、生態(tài)雜糧 50 公頃、生態(tài)蔬菜 50 公頃、生態(tài)水果 30 公頃、生態(tài)養(yǎng)殖放牧荒草地 32 公頃。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 龍湖景區(qū)擴(kuò)建主體工程 水庫(kù)面積 538 公頃，水容積 1,200 萬(wàn) m3，可養(yǎng)魚(yú) 3,000 萬(wàn)尾，可年產(chǎn)淡水魚(yú)蝦 萬(wàn) t。 湖左、上側(cè)島 嶼設(shè)置釣魚(yú)臺(tái)，可容納百人垂釣。島的一端建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)， 主要功能有環(huán)湖電動(dòng)車(chē)、碰碰車(chē)、電動(dòng)火車(chē)、 360176。 改造明珠島海云寺廟，建設(shè) 三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋 2 座。 通北站、通 305 國(guó)道、圍堤、廣場(chǎng)、景區(qū)道路 萬(wàn)㎡， 繞湖游配備電動(dòng)車(chē) 10 臺(tái)； 右岸功能服 務(wù)區(qū) 景觀建筑構(gòu)物： 景區(qū)牌樓一座； 景區(qū)廣場(chǎng) 5,000 ㎡（含標(biāo)志性雕塑一幅）； 布置帶狀公園 2,000 20m面積 40,000m2，構(gòu)筑長(zhǎng)廊 200m記錄當(dāng)年水庫(kù)建設(shè)、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f(shuō)、龍地區(qū)名人軼事，構(gòu)筑涼亭 10 個(gè)。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚(yú)碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚(yú)的樂(lè)趣。 建造溫泉度假村：配套建設(shè) 1,800m 溫泉深井一口、 室外過(guò)廊套環(huán)式溫泉池、 濕地溫泉水上瑜伽館 、 溫泉水療中心。 地?zé)釡厝燃俪? 近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開(kāi)發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂(lè)、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開(kāi)發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂(lè)、休閑、度假轉(zhuǎn)換。以文化和休閑娛樂(lè)為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ?。泡池區(qū)用假山石頭和熱帶雨林植物做景觀裝飾。如：泰式磁療 SPA、浴鹽按摩 SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚(yú)療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽(yáng)能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動(dòng)密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫(huà)。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開(kāi)展。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。 溫泉水療中心： 建筑面積 3,500m2， 5 層框架結(jié)構(gòu)，開(kāi)設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門(mén)特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚(yú)療池、高溫干 /濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。 特色驛館 龍湖 生態(tài)賓館 ： 建筑面積 12,000m2,10 層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格突出自然生態(tài)，集住宿、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體。 知青回訪驛館： 恢復(fù)南鍋 XX 營(yíng)舊貌，增設(shè)老知青回訪館驛， XX 營(yíng)分 3 個(gè)連隊(duì)，每個(gè)連隊(duì)一棟宿舍一頭做食堂，同時(shí)設(shè)有 XX 活動(dòng)俱樂(lè)部， 46 均為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積 720m2；驛館為 5 層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 1,200m2,內(nèi)收展當(dāng)年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長(zhǎng)在線(xiàn)及名人軼事??。 水上明珠 — 九龍城 建筑面積 3,000m2,6 層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華 VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開(kāi)放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機(jī)、跳舞機(jī)、塔羅牌（ Tarrot）、 V5 等等個(gè)性化的娛樂(lè)空間，吃喝玩樂(lè)盡在其中，項(xiàng)目占地 1 公頃。 路另一側(cè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，向游人提供生態(tài)的大米、雜糧、蔬菜、水果；生態(tài)畜禽肉、蛋；生態(tài)水產(chǎn)品。 在任何時(shí)間、季節(jié)都可 享用生態(tài)食品的樂(lè)趣。占地 2 公頃，建筑面積 15,000m2。種子選擇抗病力強(qiáng)、耐有機(jī)肥、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高口感好產(chǎn)量較高的品種。采用機(jī)械除草。 生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場(chǎng) 生態(tài)養(yǎng)鴨場(chǎng)：年養(yǎng)成鴨 50 萬(wàn)只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積 245 畝， 2 批 /年。 生態(tài)養(yǎng)雞場(chǎng)：年養(yǎng)成雞 50 萬(wàn)只，選擇三黃雞種，占地 197畝， 2 批 /年。 生態(tài)養(yǎng)豬場(chǎng)：年養(yǎng)成豬 2 萬(wàn)頭，選擇夏 洛克、長(zhǎng)白品種，占地 80 畝，建筑面積 4 萬(wàn) m2。 有機(jī)肥廠：年產(chǎn)有機(jī)農(nóng)家肥 萬(wàn) t，其中稻田施用 3,000t，雜糧田施用 1,500t，果、菜田施用 5,300t,外銷(xiāo) 2,200t（購(gòu)買(mǎi)磷肥），占地 30 畝，建筑面積 3,000m2。 生態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng)占地 公頃（含荒草地 公頃）。讓人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜?？梢?jiàn)生態(tài)保鮮食品的價(jià)值是相當(dāng)可觀的。 住宅辦公區(qū)建設(shè) 規(guī)劃農(nóng) 戶(hù)入住 400 戶(hù)，預(yù)計(jì) 1,500 口人，其中糧食種植 100戶(hù)；水果栽培 30 戶(hù)；蔬菜種植 30 戶(hù)；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖 140 戶(hù)；其余戶(hù)數(shù)及人口負(fù)責(zé)綠化及市政設(shè)施服務(wù)。 設(shè)小區(qū)管委會(huì)及附屬管理部門(mén)，規(guī)劃占地 1 公頃，建筑面積1,500m2，投資 180 萬(wàn)元 生活辦公區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地 11 公頃，建筑面積 33,500m2。 排水 畜禽場(chǎng)的污水和區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)排水管道收集到北站污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。 通訊信息 通訊信息網(wǎng)絡(luò)由龍電訊支局提供，容量可滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)使用。 表 51 建設(shè)項(xiàng)目投入估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 占 地 (公頃 ) 建筑面積 （ m2） 投 資 （萬(wàn)元） 建設(shè)周期 備 注 一 生態(tài)農(nóng)業(yè)調(diào)整、改造 220536 7900 一期工程 1 有機(jī)稻、玉米、雜糧 150 500 2021~2021 農(nóng)機(jī)水利 2 生態(tài)果、菜種植 80 2400 2021~2021 自動(dòng)噴灌、果苗 3 生態(tài)養(yǎng)鴨 （ 50 萬(wàn)只） 16 67968 1325 2021~2021 2 批 /年 4 生態(tài)養(yǎng)雞 （ 50 萬(wàn)只） 13 67968 1170 2021~2021 2 批 /年 5 生態(tài)養(yǎng)豬 （ 2 萬(wàn)頭） 5 80000 1250 2021~2021 240 天出欄 6 飼料廠 (4 萬(wàn)噸 /年 ) 1600 750 2021~2021 7 有機(jī)肥廠 （ 萬(wàn)噸） 2 3000 500 2021~2021 含沼氣池 8 青飼料及放牧場(chǎng) 18 5 2021 放野兔 5 千只 二 景區(qū)建設(shè) （不含庫(kù)區(qū)設(shè)施） 40 3000 2270 一期工程 1 景區(qū)牌樓 120 2021~2021 2 擴(kuò)改建海云寺及棧橋 3000 1500 2021~2021 主配殿、塔、亭 3 露天娛樂(lè)場(chǎng) 2 125 2021~2021 含設(shè)備 4 游艇碼頭及棧橋 60 2021~2021 含躉船、浮碼頭 50 5 露天游泳場(chǎng)（含跳水臺(tái)） 45 2021~2021 冬季為滑冰場(chǎng) 6 帶狀公園 4 40000 362 2021~2021 亭、廊花草喬木 7 景區(qū)廣場(chǎng) 5000 50 2021~2021 含標(biāo)志性浮雕 8 釣魚(yú)臺(tái) 8 2021~2021 40 個(gè) 三 設(shè)備配置 470 一期工程 1 電瓶車(chē) 12 10 臺(tái) 2 游艇 200 6~15m=20 艘 3 木漿船 13 5~8m=30 艘 4 變、配電設(shè)施 245 2021KVA 變壓器 四 功能區(qū)建設(shè) 99420 8980 二期工程 1 地?zé)釡厝燃俪? 2 8000 1500 2021~2021 含地?zé)嵘罹? 2 特色驛館 5 33920 4500 2021~2021 3 餐飲娛樂(lè)城 1 3000 400 2021~2021 4 商業(yè)購(gòu)物及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 2 15000 1500 2021~2021 5 糧果菜儲(chǔ)鮮區(qū) 1 6000 900 2021~2021 6 小區(qū)住宅及辦公 11 33500 180 2021~2021 為辦公房投資 五 輔助工程 5260 一期工程 地?zé)峁┡? 1000 1200 2021~2021 （ 11000 米） 變電所 1200 1500 2021~2021 道路 125000 1000 2021~2021 綠化 12 80000 240 2021~2021 不含原有 通訊信息工程 120 2021~2021 供排水 1200 2021~2021 六 項(xiàng)目前期及預(yù)備費(fèi)用 120 合 計(jì) 325156 25000 項(xiàng)目建設(shè)總投資 25,000 萬(wàn)元；其中景區(qū)建設(shè)投資 17,100 萬(wàn)元，生態(tài)農(nóng)業(yè)改造投資 7,900 萬(wàn)元；一期工程投資 16,020 萬(wàn)元，二期工程投資 8,980 萬(wàn)元。 第六章 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) 設(shè) 計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996） 《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） 《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB162971996） 《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）； 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。 52 空氣質(zhì)量 環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)