【正文】 表 51 建設(shè)項目投入估算表 單位：萬元 序號 項目名稱 占 地 (公頃 ) 建筑面積 （ m2） 投 資 （萬元） 建設(shè)周期 備 注 一 生態(tài)農(nóng)業(yè)調(diào)整、改造 220536 7900 一期工程 1 有機稻、玉米、雜糧 150 500 2021~2021 農(nóng)機水利 2 生態(tài)果、菜種植 80 2400 2021~2021 自動噴灌、果苗 3 生態(tài)養(yǎng)鴨 （ 50 萬只） 16 67968 1325 2021~2021 2 批 /年 4 生態(tài)養(yǎng)雞 （ 50 萬只） 13 67968 1170 2021~2021 2 批 /年 5 生態(tài)養(yǎng)豬 （ 2 萬頭） 5 80000 1250 2021~2021 240 天出欄 6 飼料廠 (4 萬噸 /年 ) 1600 750 2021~2021 7 有機肥廠 （ 萬噸） 2 3000 500 2021~2021 含沼氣池 8 青飼料及放牧場 18 5 2021 放野兔 5 千只 二 景區(qū)建設(shè) （不含庫區(qū)設(shè)施） 40 3000 2270 一期工程 1 景區(qū)牌樓 120 2021~2021 2 擴改建海云寺及棧橋 3000 1500 2021~2021 主配殿、塔、亭 3 露天娛樂場 2 125 2021~2021 含設(shè)備 4 游艇碼頭及棧橋 60 2021~2021 含躉船、浮碼頭 50 5 露天游泳場（含跳水臺） 45 2021~2021 冬季為滑冰場 6 帶狀公園 4 40000 362 2021~2021 亭、廊花草喬木 7 景區(qū)廣場 5000 50 2021~2021 含標志性浮雕 8 釣魚臺 8 2021~2021 40 個 三 設(shè)備配置 470 一期工程 1 電瓶車 12 10 臺 2 游艇 200 6~15m=20 艘 3 木漿船 13 5~8m=30 艘 4 變、配電設(shè)施 245 2021KVA 變壓器 四 功能區(qū)建設(shè) 99420 8980 二期工程 1 地熱溫泉度假城 2 8000 1500 2021~2021 含地熱深井 2 特色驛館 5 33920 4500 2021~2021 3 餐飲娛樂城 1 3000 400 2021~2021 4 商業(yè)購物及農(nóng)貿(mào)市場 2 15000 1500 2021~2021 5 糧果菜儲鮮區(qū) 1 6000 900 2021~2021 6 小區(qū)住宅及辦公 11 33500 180 2021~2021 為辦公房投資 五 輔助工程 5260 一期工程 地熱供暖站 1000 1200 2021~2021 （ 11000 米） 變電所 1200 1500 2021~2021 道路 125000 1000 2021~2021 綠化 12 80000 240 2021~2021 不含原有 通訊信息工程 120 2021~2021 供排水 1200 2021~2021 六 項目前期及預備費用 120 合 計 325156 25000 項目建設(shè)總投資 25,000 萬元；其中景區(qū)建設(shè)投資 17,100 萬元，生態(tài)農(nóng)業(yè)改造投資 7,900 萬元；一期工程投資 16,020 萬元，二期工程投資 8,980 萬元。 住宅辦公區(qū)建設(shè) 規(guī)劃農(nóng) 戶入住 400 戶，預計 1,500 口人，其中糧食種植 100戶；水果栽培 30 戶；蔬菜種植 30 戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖 140 戶；其余戶數(shù)及人口負責綠化及市政設(shè)施服務。 有機肥廠：年產(chǎn)有機農(nóng)家肥 萬 t，其中稻田施用 3,000t，雜糧田施用 1,500t，果、菜田施用 5,300t,外銷 2,200t（購買磷肥），占地 30 畝，建筑面積 3,000m2。采用機械除草。 路另一側(cè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場，向游人提供生態(tài)的大米、雜糧、蔬菜、水果；生態(tài)畜禽肉、蛋；生態(tài)水產(chǎn)品。 溫泉水療中心： 建筑面積 3,500m2， 5 層框架結(jié)構(gòu)，開設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚療池、高溫干 /濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。如：泰式磁療 SPA、浴鹽按摩 SPA等）、花瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。 建造溫泉度假村：配套建設(shè) 1,800m 溫泉深井一口、 室外過廊套環(huán)式溫泉池、 濕地溫泉水上瑜伽館 、 溫泉水療中心。島的一端建設(shè)游樂場， 主要功能有環(huán)湖電動車、碰碰車、電動火車、 360176。 在水深適中地建設(shè)露天浴場一座（設(shè)有跳水臺）。 龍湖景區(qū)改造： 通北站 1km、通 305 國道 各修筑一條 9m 寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種 植花草喬木。構(gòu)筑休閑及景點六大功能于一體的綜合性觀光旅游項目。 第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源 在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植生態(tài)水稻 100 公頃，生態(tài)雜糧 50 公頃，生態(tài)蔬菜 50 公頃，生態(tài)水果 30 公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面 538 公頃，生態(tài)養(yǎng)殖放牧面積 32 公頃。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見下圖 品味生態(tài)食品 體驗自然生態(tài) 莊園驛館 種禽交易 種畜交易 籽種交易 生態(tài)肉禽蛋 保鮮生態(tài)果菜 保鮮生態(tài)稻玉米 農(nóng)產(chǎn)品交易中心 路邊景觀 北站經(jīng)濟帶 高鐵盤錦北站 鮮族歌舞、美食 水庫遼河水水 有機肥 淡水養(yǎng) 殖 有機稻 有機玉米 有機水果 有機蔬菜 飼 料 生態(tài)豬 糞 肥 生態(tài)鴨 生態(tài)雞 37 生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖 實施步驟 第一步：整合 XX 水庫景區(qū)資源 ⑴通北站 1km、通 305 國道 、各修筑一條 9m 寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫區(qū)圍堤修 4m 寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。 XX 共有土地面積 98 平方公里。 豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設(shè)項目提供了必要性。 多元市場的匯集 我國正處于區(qū)域經(jīng)濟板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡的進一步完善， XX 與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟板塊之間的互動日益增強，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。 論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設(shè)的必要性。 XX 市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表 表 22 收入構(gòu)成 調(diào)查結(jié)果表明， XX 市旅游者在收入構(gòu)成上以收入 1,000 元／月以下和 1,000— 1,999 元／月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占 ％。XX 市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、 濱海休閑度假 旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。 游客調(diào)查分析 根據(jù)《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關(guān)市場調(diào)查資料，得到 XX 旅游的游客的消費行為具有以下特征。 牢牢抓住遼寧“五點一線”建設(shè)的有利契機， 利用 XX 與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務。 展示：龍湖保護區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構(gòu)成了別具特色的北方濕地景觀。 生命周期 以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經(jīng)進入消亡期。 生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以 中近程游客為主，近 90％的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，近 80％的游客集中在 4 小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。該市場可細分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費群體，商務旅游消費群體和民間文化交流旅游消費群體等。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟帶，并初步形成了經(jīng)濟特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經(jīng)濟發(fā)展格局。 本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟圈和長江三角洲大都市經(jīng)濟圈。為規(guī)劃和設(shè)計生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。過路旅游者：體驗莊家院生活、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃 生態(tài)食品還要買上帶走價位可高 2 倍。 龍泉 ：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中的泉 水旱天水不落、澇雨天水不漲是寺內(nèi)唯一的飲水井，每年四月初八廟會、善男信女香客云集，無論用水多少井水從不見少，傳說在陰天初一、十五的晚上偶爾會看見從天上到泉水井有一道白光亮如閃電，像是龍王吸水、氣勢磅礴，以后人們便稱之為“龍泉”。 本項目以推進新農(nóng)村建設(shè)為指導，以開發(fā)特色的多功能生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系、開發(fā)建設(shè)生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的附加值，帶動相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營目標發(fā)展，促使社會效益、經(jīng)濟效益和農(nóng)民增收同步提高。 合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟合理。縣區(qū)經(jīng)濟競相崛起，生產(chǎn)總值年均增長 %，高于全市 19 個百分點。形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游業(yè)的頂級靚點。根據(jù) XX 市委、市政府《 XX 市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，進一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動性強、市場需求潛 10 力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點和優(yōu)勢，進一步推 動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進旅游業(yè)的發(fā)展，促進對外開放，將 XX 打造為“世界濕地休閑之都”。 定性 戰(zhàn)略目標： 把 XX 市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。 近年來生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的發(fā)展。 土地資源 XX 共有土地面積 98 平方公里。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。 旅游資源 XX 境內(nèi)的 XX 水庫 是 XX 第三大平原水庫，面積為 8,065 5 畝，環(huán)周為 10 公里，庫容 1,200 萬 m3。 位于東 經(jīng) 131176?！哆|寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“ XX要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng) 特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。 針對盤錦市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發(fā)展現(xiàn)實，盤錦市委、市政府把“實施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，將紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重點支持的《盤錦生態(tài)旅游基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目》，將其提升為 5A 級旅游區(qū)，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。 XX 在調(diào)研中強調(diào)，要將遼河沿河經(jīng)濟發(fā)展同旅游項目建設(shè)緊密結(jié)合，加快資源型城市轉(zhuǎn)型步伐，統(tǒng)籌實施遼河沿線開發(fā)和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經(jīng)濟。 東西長為十五公里， 南北寬為十五公里，總面積 198 平方公里，占 XX 市總面積的 %，耕地面積近五萬畝。 水庫內(nèi)是繁殖魚蟹天然場地。 305 國道北部地下水資源豐富，各項微量元素指標接近飲用礦泉水標準。 黨的十七大報告提出：“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級；促進經(jīng)濟增長由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。 XX 正在 由相對獨立產(chǎn)業(yè)向綜 合開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進，產(chǎn)業(yè)化鏈 8 條明顯延伸，市場網(wǎng)絡進一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜合開發(fā)能力顯著增強。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹林 、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫，構(gòu)成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。渾、太、遼河給與龍湖的生態(tài)補水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。 11 龍湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè) 密度用地，開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游度假村及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。 打造龍湖度假村