【正文】 的主體功能 12 龍生態(tài)旅游度假村 借助 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶，依托龍湖及濕地景觀、依托明珠島海云寺的古文物、依托生態(tài)農(nóng)業(yè)充分利用生態(tài)水資源、依托 XX 北站開發(fā)新區(qū)與 XX 濕地旅游環(huán)線 ， 以生態(tài)旅游度假為起點(diǎn)、以水上游艇、捕魚垂釣、溫泉洗浴為賣點(diǎn)，以海云寺古文物為靚點(diǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐；形成以觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)為主打，水上景區(qū)旅游、溫泉洗浴、商務(wù)度假、農(nóng)家食宿為主線，打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。開發(fā) 6 個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目；以最核心的資源， 6 位一體，整合打造龍湖自然生態(tài)觀光風(fēng)景區(qū)。湖中有一小島域名明珠島面積 萬㎡，島上樹木茂盛、鳥語花香，林蔭深處海云寺映襯其中。為開發(fā)旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。 雖然各游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來說，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問卷調(diào)查結(jié)果顯示： 露天溫泉特色、 整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型 19 和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。 一級(jí)國內(nèi)市場(chǎng)是中國傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。 本市場(chǎng)以廣州和福州為客流樞紐中心 ，包括珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和福建省。韓國是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家是中國長期穩(wěn)定的海外客源市場(chǎng)。 觀光度假是游 客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。 向游人展示：用生態(tài)水源、生態(tài)有機(jī)農(nóng)肥、用人工伴機(jī)械播種和中耕除草、用低毒無公害農(nóng)藥和激光殺蟲；生長的生態(tài)有機(jī)水稻、玉米雜糧、水果、蔬菜。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光?！笆弧秉S金周，全市接待國內(nèi)外游客 217 萬人次，旅游收入 億元，分別比去年同期增長 61%和 72%。國內(nèi)旅游客源在未來 XX 市旅游發(fā)展中仍將長期處于主導(dǎo)地位，但隨著 27 本市外向型經(jīng)濟(jì)和世界濕地休閑之都 生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計(jì)將有較大增長。 XX 市旅游 者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營高速 30 公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使龍湖自然保護(hù)區(qū)成為極具開發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。其中，全程流域面積 大于 5,000 平方公里的大型河流有 4 條，中型河流有 1 條，小型河流有 16 條。 城市拓展向沿海轉(zhuǎn)移 在《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中指出，要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟(jì)帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。保護(hù)區(qū)區(qū)域面積 。 項(xiàng)目策劃方案 規(guī)劃定位 依托濱海開發(fā)新區(qū)與 XX 形成的環(huán)線，整合打造 1 個(gè) 20km2的自然生態(tài)觀光旅游區(qū)。 在寺廟通圍堤的停車場(chǎng)構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。 亞客戶群定位： 國內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場(chǎng)及旅游消費(fèi)群體。 總圖運(yùn)輸 地理位置、輪廓 以龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同 305 國道交匯處，區(qū)域面積 ，其中庫區(qū)水域面積 538公頃、葦田 1207 公頃、草地 18 公頃、灘涂 148 公頃。 建設(shè)廣場(chǎng) 5,000 ㎡柏油路面，中央 構(gòu)筑標(biāo)志性雕塑一幅。利用湖面放鴨 50 萬只。 在水深適中處建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。 過廊套環(huán)式溫泉池： 景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應(yīng)各類群體打造泉池特色，應(yīng)著重創(chuàng)意景色、格調(diào)和造型打造。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。 特色驛館占地 5 公頃，總建筑面積 33,920m2。 47 生態(tài)有機(jī)農(nóng)田 改造面積 230 公頃，其中生態(tài)有機(jī)水稻 100 公頃；改造旱田種植生態(tài)有機(jī)玉米及雜糧 50 公頃；改造生態(tài)蔬菜園 50 公頃；改造果園 30 公頃，利用庫區(qū)生態(tài)有機(jī)水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū) 4 個(gè) (318 ),建筑面積 萬 m2。 比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價(jià)值卻成倍增長，況且反季的暖棚果菜不能成為生態(tài)食品。 供電 供電由龍農(nóng)電所 10kv 輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內(nèi)變壓器總?cè)萘?2,000KVA，估算平均用電量為 350kw/h。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。 公用工程 49 供水、供暖 區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地?zé)釡厝崴?4,000m3/h，最高用水量 50m3/h，最低用水 量 10m3/h，出水溫度 42℃，供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。 生態(tài)糧、果、菜保鮮 糧、果、蔬菜儲(chǔ)備保鮮，以保鮮儲(chǔ)備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營養(yǎng)成分也相對(duì)降低，建設(shè)保鮮倉庫使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實(shí)行恒溫、恒濕控制保鮮。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū) 4 個(gè)（ 318 ） ，建筑面積 萬 m2。 購物廣場(chǎng)建筑總面積 5,000m2,不同層次框架結(jié)構(gòu)；生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積 10,000m2，單層、鋼構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場(chǎng)。 莊家院驛館： 以入住農(nóng)戶為主體建筑面積 20,000m2,單層北京平 磚混結(jié)構(gòu)，四合院格局。 45 濕地溫泉水上瑜伽館 ：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積 1,500m2， 3 層框架結(jié)構(gòu)，聘請(qǐng)專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉 醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。 設(shè)置觀賞亭臺(tái)、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時(shí)設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然生態(tài)。庫區(qū)水面 538 公頃，功能服務(wù)區(qū) 40 公頃，合計(jì)840 公頃。 42 對(duì)應(yīng)明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設(shè)施功能區(qū)，長 2km寬 200m，占地 40 公頃。借助于原 XX 水庫和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國北方唯一灘涂濕地、水庫和古建筑融為一體的自然景觀。區(qū)域內(nèi)設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗浴；蘆葦蕩探險(xiǎn)；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場(chǎng)采購區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂功能齊全。 ⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。距地表約1,800 米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫 42 度，出水量 4,000 立方米 /小時(shí)。 該項(xiàng)目以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量、提高產(chǎn)業(yè)層次為目的；以增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約能力，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?！盃I（口）盤（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場(chǎng)，以假日休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等市場(chǎng)消費(fèi) 32 為主；京津唐地區(qū)是拓展市場(chǎng)，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場(chǎng)的組合。 XX 擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。 該項(xiàng)目地處 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶 、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)。調(diào)查結(jié)果表明， XX 市國內(nèi)旅游者中 2544 歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76％； 4564 歲和 1524 歲，分別為 %和 %；而 14 歲以下和 65 歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。 客源市場(chǎng)地域結(jié)構(gòu)特征分析 XX 市 2021～ 2021`年接待旅游者 3, 萬人次，其中入境旅游者占 %， XX 市的居民占 12%，省內(nèi)各市占 32%，京津地區(qū)的占 38%，其他地方的旅游者占 %。 2021 年 XX 市接待旅游人數(shù) 1, 萬人次，入境游客突破 萬人次。 我市旅游發(fā)展趨勢(shì) XX 緊鄰遼寧中部城 市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。 體驗(yàn)農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù)游客。血緣相通，景觀相異，有利于XX 市以獨(dú)特生態(tài)旅游產(chǎn)品吸引該市場(chǎng)的濕地避暑休 閑度假消費(fèi)群體，濕地生態(tài)觀光消費(fèi)群體，濕地觀鳥專項(xiàng)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)考察與經(jīng)貿(mào)會(huì)展旅游消費(fèi)群體等。 海外重要市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) : 日韓地緣生態(tài)敏感國家。 二級(jí)國內(nèi)市場(chǎng)是中國的經(jīng)濟(jì)和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實(shí)和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細(xì)分為：高知生態(tài)旅游消費(fèi)群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費(fèi)群體，自駕車家庭旅游消費(fèi)群體，高等院校 XX 學(xué)生旅游消費(fèi)群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費(fèi)群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會(huì)議旅游消費(fèi)群體，外國駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務(wù)代表旅游消費(fèi)群體等。 本市場(chǎng)以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。第一代（洗?。?—— 第二代（療養(yǎng)）—— 第三代（戲水） —— 第四代（多元化）。 龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 特殊的地質(zhì)構(gòu)造、 集濕地植被、 鳥類棲息地、 灘涂、荒草地、 茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫和古文物，構(gòu)成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。 龍湖亦稱 XX 水庫，是遼寧省較大的平原水庫之一，位于西沙河右畔，距 XX 北站 1 16 km、 305 國道 ，庫區(qū)圍堤高 7m、壩頂寬 4m，圍堤長 11.3km，水域面積 8065 畝。 合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 XX2021 年新招商引進(jìn)投資超千萬大型企業(yè) 17 家，總投資近3 億元，開工建設(shè) 8 家、建成投產(chǎn) 9 家，項(xiàng)目儲(chǔ)備 13 個(gè)。 每個(gè)旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運(yùn)動(dòng)等為主題。 萬畝葦田同羊圈子葦場(chǎng)毗連，岸邊坑塘星羅棋布， 8,065 畝湖面平均水深 2m，是生態(tài)衍生魚蝦蟹的天然場(chǎng)所。 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標(biāo) 9 根據(jù)對(duì) XX 市旅游業(yè)“ 十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，應(yīng)用時(shí)間序列預(yù)測(cè)法計(jì)算，并依據(jù)本市旅游資源與市場(chǎng)匹配程度作適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì) XX 市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標(biāo)見下表 表 12 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入 單位：萬人次； ￥億元 年 份 旅游接待（萬人次） GDP 平均增長 旅游總收入 平均增長 國內(nèi) 海外 總數(shù) 國內(nèi) 海外（萬美元） 總收入 2021 年 980 76 3828 基期 2021 年 1451 ％ 5401 117 % 2021 年 1710 1722 50％ 116 5229 50% 2021 年 3420 3444 100％ 232 10458 127 100% 2020 年 5985 42 6027 75％ 406 18301 75％ 區(qū)域旅游發(fā)展背景 龍湖生態(tài)旅游度假村具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實(shí)的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水”，湖中觀魚躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機(jī)；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài)度假旅游提供了得天獨(dú)厚的條件。 7 項(xiàng)目提出的背景 改革開放以來，我國的農(nóng)業(yè)得以 快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上 7％的耕地養(yǎng)活 24％的人口。 6 龍湖的水域資源、濕地植被景 觀資源、歷史文物資源、民族風(fēng)情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍?jiān)揭按┻^、地處北站經(jīng)濟(jì)帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價(jià)值。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。45′ ～ 60176。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個(gè)性鮮明的紅海灘 5A 級(jí)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗(yàn)游等精品旅游路線，提升旅游服務(wù)的國際 4 化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個(gè)新的層次，向世界展現(xiàn)一個(gè)美麗的濕地休閑之都。 1 盤錦富達(dá)榮華度假村建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 盤錦富達(dá)榮華度假村建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 盤錦 盤錦富達(dá)榮華度假村有限公司 建設(shè)地址：大洼縣新開鎮(zhèn)西五村 建設(shè)投資： 3000 萬元。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地。29′ ，北緯 60176。 歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供