【正文】 整合資源開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè) 時(shí)序更迭、光陰荏苒。 項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥(niǎo)類(lèi)棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 2021 年， XX 市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 685億元，是 2021 年的 倍， 2021 年開(kāi)始駛?cè)雰晌粩?shù)增長(zhǎng)的快車(chē)道；財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng) %，達(dá)到 億元，是 2021 年的 倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %，達(dá)到 543 億元，是 2021 年的 倍。 該項(xiàng)目整合當(dāng)?shù)刭Y源，促進(jìn)了生態(tài)農(nóng)業(yè)的的良性循環(huán)，順應(yīng)人們對(duì)生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應(yīng)老知青對(duì)鄉(xiāng)土故里的戀情。 生態(tài)農(nóng)業(yè) 市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前國(guó)內(nèi)的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋 的市場(chǎng)供應(yīng)多為污染超標(biāo)的食品，在市場(chǎng)很難買(mǎi)到無(wú)污染的生態(tài)綠色食品，貨真價(jià)實(shí)的生態(tài)食品那還是 40 年前的回憶，難怪過(guò)來(lái)人說(shuō)：“現(xiàn)在啊，肉沒(méi)肉味、果沒(méi)果味、菜沒(méi)菜味、魚(yú)蝦沒(méi)魚(yú)蝦味”，過(guò)去的東西再也吃不到了！通過(guò)本項(xiàng)目的示范建設(shè)，就是要返回生態(tài)的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。該市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游群 體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會(huì)議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。 2021 年，兩國(guó)分別名列中國(guó)旅游客源大國(guó)前兩位； 2021 年繼續(xù)保持了 20%以上的客源增長(zhǎng)率。大約 30％的國(guó)內(nèi)游客是單位組織而來(lái)，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門(mén)票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看， XX 旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長(zhǎng)；從旅游目的來(lái)看，以觀光旅游和休閑度假為主。 客源市場(chǎng)地域構(gòu)成 旅游動(dòng)機(jī)與消費(fèi)行為特征分析。 2021 年 8 月 6 日國(guó)家旅游局副局長(zhǎng)張希欽，實(shí)地參觀、調(diào)研了 XX 縣旅游發(fā)展情況。根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來(lái)看， XX 旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。開(kāi)發(fā) 6 個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目，項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖： 項(xiàng)目主體功能見(jiàn)下圖 景區(qū)旅游 甜水湖 明珠島 夏泳冬滑 捕魚(yú)垂釣 游艇觀湖景 朝拜海云寺 朝拜龍王廟 35 灘涂濕地 蘆葦蕩探險(xiǎn) 濕地觀光 坑塘垂釣 鳥(niǎo)島觀景 藥 浴 果 浴 花瓣浴 親親浴 推拿按摩 泰磁療 足 療 兒童戲水池 水 床 漩渦池 水 療 瑜伽館 露天連環(huán)浴 理療浴 嬉 水 溫泉水療 體驗(yàn)自然溫泉 狩獵野兔 觀光農(nóng)業(yè) 果菜采摘 瓜地聊天 住 宿 餐 飲 娛 樂(lè) 休 閑 商 務(wù) 論 壇 觀光農(nóng)業(yè) 回憶知青生活 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交流 生態(tài)驛館 知青驛館 特色驛館 摸魚(yú)抓蟹 放牧揀蛋 生態(tài)畜禽 生態(tài)農(nóng)業(yè) 36 以最核心的資源打造最頂級(jí)的項(xiàng)目，六位一體，打造龍湖自然觀光生態(tài) 小鎮(zhèn)。 文化、特色定位 39 以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝?為特色，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。 改擴(kuò)建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋 2 座。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚(yú)碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚(yú)的樂(lè)趣。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。種子選擇抗病力強(qiáng)、耐有機(jī)肥、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高口感好產(chǎn)量較高的品種?？梢?jiàn)生態(tài)保鮮食品的價(jià)值是相當(dāng)可觀的。 第六章 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)、原則及目標(biāo) 設(shè) 計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996） 《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） 《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB162971996） 《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）； 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。 生態(tài)養(yǎng)殖場(chǎng)占地 公頃（含荒草地 公頃）。 在任何時(shí)間、季節(jié)都可 享用生態(tài)食品的樂(lè)趣。木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽(yáng)能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動(dòng)密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫(huà)。 改造明珠島海云寺廟，建設(shè) 三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋 2 座。 改造龍湖圍堤黑色路面 、寬 4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。 依托龍湖景和生態(tài)觀光 資源、地下溫泉資源，打造龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。 該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊(yùn)藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲(chǔ)熱層中，為中型地?zé)崽?。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為 XX 市場(chǎng)的三大支撐性區(qū)域市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見(jiàn)下表 表 23 序號(hào) 月收入（元） 比重 % 1 ＜ 1000 2 1000~1999 序號(hào) 職 業(yè) 比重 % 1 工 人 2 農(nóng) 民 3 軍 人 4 教 師 5 學(xué) 生 6 公務(wù)員 7 私營(yíng)業(yè)主 8 公司職員 9 離退休人員 10 企事業(yè)管理人員 11 專業(yè)技術(shù) 人員 12 其 他 29 3 2021~2999 4 3000~4999 5 ＞ 5000 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 XX 是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價(jià)值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場(chǎng)提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、造福子孫的基本國(guó)策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價(jià)值的項(xiàng)目。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長(zhǎng)上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴(kuò)張?zhí)卣鳌? 作為 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶的集散地，建設(shè)特色驛館、溫泉浴場(chǎng)、農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者近 60％是月收入 3000 元以上的高收入階層。該市場(chǎng)可細(xì)分為：企業(yè)家和高級(jí)管理人員休閑度假消費(fèi)群體，高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。具體為 : 國(guó)內(nèi)主導(dǎo)市場(chǎng) 一級(jí)市 場(chǎng) : 東北工業(yè)城市。 17 廟隨水漲： 據(jù)當(dāng)?shù)乩先酥v：民國(guó) 17 年發(fā)大水，海云寺鄰村九間房洪水已經(jīng)上炕了，當(dāng)時(shí)屯里的水位比龍王廟高出一米左右， 人們擔(dān)心龍王廟被大水淹了，大水過(guò)后只見(jiàn)廟四周的樹(shù)上掛滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進(jìn)，真可謂神奇！從此人們開(kāi)始相信廟隨水漲的傳說(shuō)??。 14 優(yōu)化流程、節(jié)省人、財(cái)、物。綜觀中外旅游特色景點(diǎn) 已經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、水上運(yùn)動(dòng)于一體的風(fēng)景如畫(huà)的旅游基地。 定量戰(zhàn)略目標(biāo) 表 11XX 市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標(biāo) 分階段定量戰(zhàn)略目標(biāo) 占 GDP 產(chǎn)業(yè) 地位 2021 年 910％ 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 2021 年 1011％ 支拄產(chǎn)業(yè) 2021 年 1214％ 支拄產(chǎn)業(yè) 2020 年 15％ 以上 支拄產(chǎn)業(yè) 定量戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國(guó)民經(jīng)濟(jì) 8%的平均發(fā)展速度； 20212021 年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到 25%； 2021— 2021 年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到 20%； 2021— 2020 年預(yù)計(jì)保持 15%的穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；從而成為 XX 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 交通資源 龍地處 XX、錦州兩市交界，素有 XX 的北大門(mén)之稱，是連接遼西五市，通往關(guān)內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營(yíng)大高速鐵路繞境通過(guò)；３０５國(guó)道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。 歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟）， 寺院中的大佛像高 10m，每年香火鼎盛，香客絡(luò)繹不絕。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個(gè)性鮮明的紅海灘 5A 級(jí)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗(yàn)游等精品旅游路線，提升旅游服務(wù)的國(guó)際 4 化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個(gè)新的層次，向世界展現(xiàn)一個(gè)美麗的濕地休閑之都。海云寺的傳說(shuō)甚多，“龍泉水不落”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。 7 項(xiàng)目提出的背景 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的農(nóng)業(yè)得以 快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績(jī)，特別是種植業(yè)，我們用世界上 7％的耕地養(yǎng)活 24％的人口。 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標(biāo) 9 根據(jù)對(duì) XX 市旅游業(yè)“ 十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，應(yīng)用時(shí)間序列預(yù)測(cè)法計(jì)算，并依據(jù)本市旅游資源與市場(chǎng)匹配程度作適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì) XX 市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標(biāo)見(jiàn)下表 表 12 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入 單位：萬(wàn)人次； ￥億元 年 份 旅游接待（萬(wàn)人次） GDP 平均增長(zhǎng) 旅游總收入 平均增長(zhǎng) 國(guó)內(nèi) 海外 總數(shù) 國(guó)內(nèi) 海外（萬(wàn)美元） 總收入 2021 年 980 76 3828 基期 2021 年 1451 ％ 5401 117 % 2021 年 1710 1722 50％ 116 5229 50% 2021 年 3420 3444 100％ 232 10458 127 100% 2020 年 5985 42 6027 75％ 406 18301 75％ 區(qū)域旅游發(fā)展背景 龍湖生態(tài)旅游度假村具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。 每個(gè)旅游俱樂(lè)部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)等為主題。 合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 特殊的地質(zhì)構(gòu)造、 集濕地植被、 鳥(niǎo)類(lèi)棲息地、 灘涂、荒草地、 茂密的樹(shù)林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫(kù)和古文物，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。 本市場(chǎng)以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽(yáng)、營(yíng)口、海城、鐵嶺、朝陽(yáng)、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。 海外重要市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng) : 日韓地緣生態(tài)敏感國(guó)家。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù)游客。 我市旅游發(fā)展趨勢(shì) XX 緊鄰遼寧中部城 市群，以京沈、沈大、濱海、盤(pán)海營(yíng)高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營(yíng)、盤(pán)、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。 客源市場(chǎng)地域結(jié)構(gòu)特征分析 XX 市 2021～ 2021`年接待旅游者 3, 萬(wàn)人次，其中入境旅游者占 %， XX 市的居民占 12%，省內(nèi)各市占 32%，京津地區(qū)的占 38%，其他地方的旅游者占 %。 該項(xiàng)目地處 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶 、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)?！盃I(yíng)（口）盤(pán)（錦）”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場(chǎng)，以假日休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等市場(chǎng)消費(fèi) 32 為主；京津唐地區(qū)是拓展市場(chǎng)，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場(chǎng)消費(fèi)為主，從而形成多元消費(fèi)市場(chǎng)的組合。距地表約1,800 米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫 42 度，出水量 4,000 立方米 /小時(shí)。區(qū)域內(nèi)設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗??；蘆葦蕩探險(xiǎn)；孤島觀鳥(niǎo)；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚(yú)、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂(lè)功能齊全。 42 對(duì)應(yīng)明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設(shè)施功能區(qū)，長(zhǎng) 2km寬 200m，占地 40 公頃。 設(shè)置觀賞亭臺(tái)、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥(niǎo)類(lèi)，湖邊種植花草喬木和綠化林同時(shí)設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然生態(tài)。 45 濕地溫泉水上瑜伽館 ：充分利用溫泉資源，開(kāi)辟瑜伽專用池，建筑面積 1,500m2， 3 層框架結(jié)構(gòu)，聘請(qǐng)專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。 購(gòu)物廣場(chǎng)建筑總面積 5,000m2,不同層次框架結(jié)構(gòu)；生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積 10,000m2，單層、鋼構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、