【正文】 整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產業(yè) 時序更迭、光陰荏苒。 項目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢。 區(qū)域社會經濟背景 2021 年， XX 市生產總值實現 685億元，是 2021 年的 倍， 2021 年開始駛入兩位數增長的快車道；財政一般預算收入增長 %，達到 億元，是 2021 年的 倍；全社會固定資產投資增長 %，達到 543 億元，是 2021 年的 倍。 該項目整合當地資源，促進了生態(tài)農業(yè)的的良性循環(huán)，順應人們對生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應老知青對鄉(xiāng)土故里的戀情。 生態(tài)農業(yè) 市場現狀 目前國內的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋 的市場供應多為污染超標的食品，在市場很難買到無污染的生態(tài)綠色食品，貨真價實的生態(tài)食品那還是 40 年前的回憶，難怪過來人說：“現在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過去的東西再也吃不到了！通過本項目的示范建設，就是要返回生態(tài)的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群 體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務與商務旅游群體等。 2021 年，兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位； 2021 年繼續(xù)保持了 20%以上的客源增長率。大約 30％的國內游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。從近幾年數據統(tǒng)計來看， XX 旅游市場發(fā)展迅速，游客人數和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。 客源市場地域構成 旅游動機與消費行為特征分析。 2021 年 8 月 6 日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調研了 XX 縣旅游發(fā)展情況。根據《 XX 市城市總體規(guī)劃》，從城市結構調整和城市發(fā)展走向來看， XX 旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。開發(fā) 6 個各具特色的生態(tài)觀光項目，項目主體功能見下圖： 項目主體功能見下圖 景區(qū)旅游 甜水湖 明珠島 夏泳冬滑 捕魚垂釣 游艇觀湖景 朝拜海云寺 朝拜龍王廟 35 灘涂濕地 蘆葦蕩探險 濕地觀光 坑塘垂釣 鳥島觀景 藥 浴 果 浴 花瓣浴 親親浴 推拿按摩 泰磁療 足 療 兒童戲水池 水 床 漩渦池 水 療 瑜伽館 露天連環(huán)浴 理療浴 嬉 水 溫泉水療 體驗自然溫泉 狩獵野兔 觀光農業(yè) 果菜采摘 瓜地聊天 住 宿 餐 飲 娛 樂 休 閑 商 務 論 壇 觀光農業(yè) 回憶知青生活 促進經濟交流 生態(tài)驛館 知青驛館 特色驛館 摸魚抓蟹 放牧揀蛋 生態(tài)畜禽 生態(tài)農業(yè) 36 以最核心的資源打造最頂級的項目，六位一體，打造龍湖自然觀光生態(tài) 小鎮(zhèn)。 文化、特色定位 39 以自然生態(tài)觀光為主題，以地熱溫泉 為特色，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。 改擴建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋 2 座。夏泳冬滑，岸邊設置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。種子選擇抗病力強、耐有機肥、營養(yǎng)價值高口感好產量較高的品種?？梢娚鷳B(tài)保鮮食品的價值是相當可觀的。 第六章 環(huán)境保護 設計依據、原則及目標 設 計依據 《中華人民共和國環(huán)境空氣質量標準》（ GB3095— 1996） 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93） 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標準（ GB162971996） 《中華人民共和國污水綜合排放標準》（ GB897896）； 環(huán)境保護目標 將生態(tài)旅游景區(qū)建設成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。 生態(tài)養(yǎng)殖場占地 公頃（含荒草地 公頃）。 在任何時間、季節(jié)都可 享用生態(tài)食品的樂趣。木框架結構，彩鋼瓦夾心苯板附設太陽能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動密封墻體，內墻彩繪現代浪漫色彩的壁畫。 改造明珠島海云寺廟，建設 三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋 2 座。 改造龍湖圍堤黑色路面 、寬 4m，靠湖一側安裝路燈、暗排和種植花草喬木。 依托龍湖景和生態(tài)觀光 資源、地下溫泉資源，打造龍湖自然生態(tài)保護區(qū)旅游觀光產品。 該地區(qū)擁有豐富的地熱和溫泉資源，主要蘊藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地熱田。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為 XX 市場的三大支撐性區(qū)域市場。國內旅游者收入構成見下表 表 23 序號 月收入（元） 比重 % 1 ＜ 1000 2 1000~1999 序號 職 業(yè) 比重 % 1 工 人 2 農 民 3 軍 人 4 教 師 5 學 生 6 公務員 7 私營業(yè)主 8 公司職員 9 離退休人員 10 企事業(yè)管理人員 11 專業(yè)技術 人員 12 其 他 29 3 2021~2999 4 3000~4999 5 ＞ 5000 第三章 項目建設的必要性 XX 是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設生態(tài)農業(yè)產業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數基數較小，在客源增長上表現為爆炸式數量擴張?zhí)卣鳌? 作為 XX 北站經濟帶的集散地，建設特色驛館、溫泉浴場、農家大院、知青大院供游人休憨和觀光。第二代溫泉旅游產品的消費者近 60％是月收入 3000 元以上的高收入階層。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務及會議旅游消費群體等。具體為 : 國內主導市場 一級市 場 : 東北工業(yè)城市。 17 廟隨水漲： 據當地老人講：民國 17 年發(fā)大水，海云寺鄰村九間房洪水已經上炕了，當時屯里的水位比龍王廟高出一米左右， 人們擔心龍王廟被大水淹了，大水過后只見廟四周的樹上掛滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進，真可謂神奇！從此人們開始相信廟隨水漲的傳說??。 14 優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。綜觀中外旅游特色景點 已經成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風景如畫的旅游基地。 定量戰(zhàn)略目標 表 11XX 市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標 分階段定量戰(zhàn)略目標 占 GDP 產業(yè) 地位 2021 年 910％ 先導產業(yè) 2021 年 1011％ 支拄產業(yè) 2021 年 1214％ 支拄產業(yè) 2020 年 15％ 以上 支拄產業(yè) 定量戰(zhàn)略目標實現的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國民經濟 8%的平均發(fā)展速度； 20212021 年間旅游收入平均增長速度達到 25%； 2021— 2021 年間旅游收入平均增長速度達到 20%； 2021— 2020 年預計保持 15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為 XX 市產業(yè)結構戰(zhàn)略框架的重要支柱產業(yè)之一。 交通資源 龍地處 XX、錦州兩市交界，素有 XX 的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關內的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；３０５國道、京沈高速公路穿越境內。 歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟）， 寺院中的大佛像高 10m，每年香火鼎盛，香客絡繹不絕。這是我們經濟發(fā)展的重要支撐點，也是我們要創(chuàng)造的一個旅游高地。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學規(guī)劃，合理布局，打造個性鮮明的紅海灘 5A 級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務的國際 4 化水平，使旅游產業(yè)躍上一個新的層次，向世界展現一個美麗的濕地休閑之都。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。 7 項目提出的背景 改革開放以來，我國的農業(yè)得以 快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上 7％的耕地養(yǎng)活 24％的人口。 各規(guī)劃期旅游接待人數和收入指標 9 根據對 XX 市旅游業(yè)“ 十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計數據的分析，應用時間序列預測法計算，并依據本市旅游資源與市場匹配程度作適當調整，預計 XX 市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數和旅游收入指標見下表 表 12 各規(guī)劃期旅游接待人數和旅游收入 單位：萬人次； ￥億元 年 份 旅游接待（萬人次） GDP 平均增長 旅游總收入 平均增長 國內 海外 總數 國內 海外（萬美元） 總收入 2021 年 980 76 3828 基期 2021 年 1451 ％ 5401 117 % 2021 年 1710 1722 50％ 116 5229 50% 2021 年 3420 3444 100％ 232 10458 127 100% 2020 年 5985 42 6027 75％ 406 18301 75％ 區(qū)域旅游發(fā)展背景 龍湖生態(tài)旅游度假村具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。 每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。 合理配備公用設施，滿足項目建設要求。 龍湖自然生態(tài)保護區(qū) 特殊的地質構造、 集濕地植被、 鳥類棲息地、 灘涂、荒草地、 茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫和古文物，構成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。 本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。 海外重要市場 一級市場 : 日韓地緣生態(tài)敏感國家。第三代溫泉旅游產品消費者則主要是商務和公務游客。 我市旅游發(fā)展趨勢 XX 緊鄰遼寧中部城 市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網絡發(fā)達。 客源市場地域結構特征分析 XX 市 2021～ 2021`年接待旅游者 3, 萬人次，其中入境旅游者占 %， XX 市的居民占 12%，省內各市占 32%，京津地區(qū)的占 38%，其他地方的旅游者占 %。 該項目地處 XX 北站經濟帶 、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場?！盃I（口）盤（錦）”地區(qū)基礎市場，以商務、休閑和房地產等市場消費為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)是核心市場，以假日休閑、會議培訓、休閑度假等市場消費 32 為主；京津唐地區(qū)是拓展市場，以休閑度假及度假房產等市場消費為主，從而形成多元消費市場的組合。距地表約1,800 米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫 42 度，出水量 4,000 立方米 /小時。區(qū)域內設置生態(tài)農業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗?。惶J葦蕩探險；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿市場采購區(qū)；知青回訪區(qū)；農家旅游度假村；區(qū)域內路邊設置賓館、溫泉洗浴中心、商務、通訊、餐飲娛樂功能齊全。 42 對應明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設施功能區(qū)，長 2km寬 200m，占地 40 公頃。 設置觀賞亭臺、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時設置園藝甬道，建設格調自然生態(tài)。 45 濕地溫泉水上瑜伽館 ：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積 1,500m2， 3 層框架結構，聘請專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會所，推廣溫泉瑜伽。 購物廣場建筑總面積 5,000m2,不同層次框架結構；生態(tài)農產品市場建筑面積 10,000m2，單層、鋼構輕鋼結構，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、