【正文】 洲小江南之美譽 。境內的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，龍湖地處四條河流下游。 項目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢。 定量戰(zhàn)略目標 表 11XX 市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標 分階段定量戰(zhàn)略目標 占 GDP 產業(yè) 地位 2021 年 910％ 先導產業(yè) 2021 年 1011％ 支拄產業(yè) 2021 年 1214％ 支拄產業(yè) 2020 年 15％ 以上 支拄產業(yè) 定量戰(zhàn)略目標實現的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國民經濟 8%的平均發(fā)展速度； 20212021 年間旅游收入平均增長速度達到 25%； 2021— 2021 年間旅游收入平均增長速度達到 20%； 2021— 2020 年預計保持 15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為 XX 市產業(yè)結構戰(zhàn)略框架的重要支柱產業(yè)之一。 發(fā)展目標 XX 市生態(tài)型旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”為最終目標的長遠謀劃。 厚天載物， 適者生存 。” 整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產業(yè) 時序更迭、光陰荏苒。 交通資源 龍地處 XX、錦州兩市交界，素有 XX 的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關內的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；３０５國道、京沈高速公路穿越境內。 水資源 境內有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有 8,065 畝的 XX 水庫，水面遼闊，平均水深 2 米，生態(tài)保持良好。 XX 境內有三個朝鮮族村，至今保留著該民族的風俗習慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風味，有許多市內及周邊地區(qū)的游客不遠百里慕名而來。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風 景怡人。 歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟）， 寺院中的大佛像高 10m，每年香火鼎盛，香客絡繹不絕。轄十一個村 (分場 )，十九個自然屯。29′ ，北緯 60176。要通過建設一大批推動經濟社會發(fā) 展、改善民生的水利工程和旅游項目，為推進全市經濟更好更快發(fā)展提供強勁動力。這是我們經濟發(fā)展的重要支撐點，也是我們要創(chuàng)造的一個旅游高地。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂園等重點項目建設和設施配套正在實現新突破，以旅游大項目建設拉動相關經濟的蓬勃發(fā)展，標志著 XX 市旅游產業(yè)正在轉型升級。 1 盤錦富達榮華度假村建設項目 可行性研究報告 2 項目概況 項目名稱： 盤錦富達榮華度假村建設項目 建設單位： 盤錦 盤錦富達榮華度假村有限公司 建設地址：大洼縣新開鎮(zhèn)西五村 建設投資： 3000 萬元。 隨著遼寧沿海經濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略， XX 依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新征程。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學規(guī)劃，合理布局，打造個性鮮明的紅海灘 5A 級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務的國際 4 化水平，使旅游產業(yè)躍上一個新的層次，向世界展現一個美麗的濕地休閑之都。 項目區(qū)域概況 XX 位于 XX 縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經濟開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。45′ ～ 60176。全鄉(xiāng)共有居民 8,304 戶，共 14,538 人，其中有三個朝鮮族村，人口為 1,644 人；滿、回、錫伯族不足 50人。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。 地下蘊藏著豐富的優(yōu)質地熱溫泉資源，距地表約 1,800 米，水質優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質及微量元素，常年水溫 42℃，出水量大約（ 4,000 立方米 /小時）。 6 龍湖的水域資源、濕地植被景 觀資源、歷史文物資源、民族風情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價值。地面有三萬多畝坑塘，水質肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場。 7 項目提出的背景 改革開放以來，我國的農業(yè)得以 快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上 7％的耕地養(yǎng)活 24％的人口。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無聲的記錄著 XX 日新月異的變化 ，好風憑借力，送我上青云。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春華秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水”，湖中觀魚躍、草底現牛羊的盎然生機；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài)度假旅游提供了得天獨厚的條件。其目標包括定性和定量兩個指標。 各規(guī)劃期旅游接待人數和收入指標 9 根據對 XX 市旅游業(yè)“ 十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統計數據的分析，應用時間序列預測法計算，并依據本市旅游資源與市場匹配程度作適當調整，預計 XX 市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數和旅游收入指標見下表 表 12 各規(guī)劃期旅游接待人數和旅游收入 單位：萬人次； ￥億元 年 份 旅游接待（萬人次） GDP 平均增長 旅游總收入 平均增長 國內 海外 總數 國內 海外（萬美元） 總收入 2021 年 980 76 3828 基期 2021 年 1451 ％ 5401 117 % 2021 年 1710 1722 50％ 116 5229 50% 2021 年 3420 3444 100％ 232 10458 127 100% 2020 年 5985 42 6027 75％ 406 18301 75％ 區(qū)域旅游發(fā)展背景 龍湖生態(tài)旅游度假村具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風光和生物多樣化的特點。 XX 市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產品開發(fā)滯后、旅游基礎設施和服務配套設施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉化為市場優(yōu)勢。 萬畝葦田同羊圈子葦場毗連，岸邊坑塘星羅棋布， 8,065 畝湖面平均水深 2m，是生態(tài)衍生魚蝦蟹的天然場所。龍湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協調自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風情園的主題特色。 每個旅游俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題。萬元生產總值綜合能耗比 “ 十五 ” 期末下降 %，主要污染物排放實現控制目標。 XX2021 年新招商引進投資超千萬大型企業(yè) 17 家，總投資近3 億元，開工建設 8 家、建成投產 9 家，項目儲備 13 個。 編制依據 相關法律法規(guī) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國水法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國土地管理法》 《風景名勝區(qū)管理暫行條例》 《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》 《中華人民共和國植物保護條例》 有關標準、規(guī)范 《中華人民共國旅游規(guī)劃通則》（ GB/T189712021） 《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（ GB/T17775－ 2021） 13 《旅 游資源分類、調查與評定》（ GB/18972－ 2021） 《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（ GB502981999） 相關規(guī)劃、計劃 《東北地區(qū)振興規(guī)劃》 《遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》 《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》 《 XX 市旅游總體規(guī)劃》 《 XX 市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《 XX 市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市環(huán)境保護“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 其他相關材料 《建設項目經濟評價方法與參數》第二、三版； XX 政府提供的有關資料和數據； 新建項目的有關法律法規(guī)及政 府文件； 實地踏勘與訪談資料 網絡及其它公共渠道資料 編制原則 貫徹國家經濟建設方針、政策，認真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。 合理配備公用設施，滿足項目建設要求。利用自然生態(tài)農業(yè)資源、利用地熱溫泉資源、利用大遼河生態(tài)水資源，開發(fā)生態(tài)觀光旅游項目。 龍湖亦稱 XX 水庫，是遼寧省較大的平原水庫之一，位于西沙河右畔，距 XX 北站 1 16 km、 305 國道 ，庫區(qū)圍堤高 7m、壩頂寬 4m，圍堤長 11.3km，水域面積 8065 畝。 關于海云寺的傳說甚多，較為傳奇的有龍泉、海眼、廟隨水漲等。 龍湖自然生態(tài)保護區(qū) 特殊的地質構造、 集濕地植被、 鳥類棲息地、 灘涂、荒草地、 茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤、水庫和古文物，構成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。 根據城市不同層次抽樣調查結果表明：經商的老板對生態(tài)綠色食品的需求和價位是：全部食用價位可高 2 倍；公務員和白領階層的需求是：全部食用價位可高 倍；一般市民的需求是： 18 部分食用價位可高 倍。第一代（洗?。?—— 第二代（療養(yǎng)）—— 第三代（戲水） —— 第四代（多元化）。 市場定位 XX 市生態(tài)型旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎之上，目前紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。 本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。 20 二級市場 : 京津滬文化大都市。 二級國內市場是中國的經濟和文化中心所在地，具有大量現實和潛在的高素質生態(tài)旅游者，可細分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術企業(yè)白領旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校 XX 學生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領事館和大公司辦事處官員及商務代表旅游消費群體等。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術企業(yè)和世界知名大企 21 業(yè)。 海外重要市場 一級市場 : 日韓地緣生態(tài)敏感國家。 XX 市距日韓市場較近，并具有對該 市場具有強烈吸引力的濕地生態(tài)旅游資源，加之近年來 XX 市與日韓文化、經濟與旅游交流活動不斷增加，因而該市場具備開發(fā)成本市一級海外市場的條件。血緣相通，景觀相異，有利于XX 市以獨特生態(tài)旅游產品吸引該市場的濕地避暑休 閑度假消費群體，濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地觀鳥專項旅游消費群體，商務考察與經貿會展旅游消費群體等。其主要細分市場為生態(tài)系統科學考察消費群體，濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地及生態(tài)保護協會專業(yè)會議消費群體，成熟旅游者的濕地探奇消費群體等。第三代溫泉旅游產品消費者則主要是商務和公務游客。旅游產品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近 70％的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。 體驗農家小院生活，就地觀、采、釣、宰購就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。 展示：地熱溫泉資源給與的健康與快樂。 我市旅游發(fā)展趨勢 XX 緊鄰遼寧中部城 市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網絡發(fā)達。 2021 年，“十一”黃金周期間全市接待海內外游客 217 萬人次，同比增長 61%；旅游總收入 億元 ，同比增長 72%；市內相關酒店飯店入住率 100%，各項旅游指標再創(chuàng)新高。 2021 年 XX 市接待旅游人數 1, 萬人次，入境游客突破 萬人次。住宿、餐飲、交通客運興旺，市區(qū)主要賓館入住率達100%以上，相關旅游餐飲、旅游客運也有明顯的同比增長。 客源市場地域結構特征分析 XX 市 2021～ 2021`年接待旅游者 3, 萬人次，其中入境旅游者占 %， XX 市的居民占 12%，省內各市占 32%，京津地區(qū)的占 38%，其他地方的旅游者占 %。據 XX 市抽樣調查，旅游者來盤旅游動機按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務、會議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。調查結果表明， XX 市國內旅游者中 2544 歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76％； 4564 歲和 1524 歲，分別為 %和 %；而 14 歲以下和 65 歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游市場年齡結構相似。值得注意的是農民群體旅游者已成為一個新興的群體，達到 %。 該項目地處 XX 北站經濟帶 、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項目區(qū)的葦田毗連羊圈子葦場。還饒有興致地參觀了 XXXX 水庫和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵當地黨委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，