【正文】 護(hù)和促進(jìn)了社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。 2）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 a）改變徐州市乃至蘇北地區(qū)缺少假日經(jīng)濟(jì)載體的局面，提升賈汪區(qū)城市品位的需要。創(chuàng)造以地區(qū)性及歷史性為地方特征的生態(tài)文化旅游基地。督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 1 督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 2 目錄 第一章 總論 1）可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ?????????????????????? ..第 1 頁 2） 項(xiàng)目提出的策背景 與建設(shè)的必要性與可行性 ??????????????? 第 1 頁 3）規(guī)劃原則 ????????????????????????????? ..第 1 頁 4）規(guī)劃思路于規(guī)劃內(nèi)容 ???????????????????????? ...第 2 頁 5）規(guī)劃目標(biāo) ????????????????????????????? … .第 2 頁 6）規(guī)劃理念 ?????? ??????????????????????? ...第 2 頁 7）規(guī)劃結(jié)構(gòu) ????????????????????????????? ...第 2 頁 8）感知賈汪 ①人文歷史 ????????????????????????????? .第 2頁 ②基本概況 ????????????????????????????? .第 3頁 ③氣象資料 ????????????????????????????? .第 3頁 9）項(xiàng)目概況 ①規(guī)劃范圍與地形地貌分析 ?????????????????????? .第 3頁 ②水體保護(hù)原則 ??????????????????????????? .第 3頁 ③環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ??????????????????????????? .第 3頁 ④交通現(xiàn)狀分析 ??????????????????????????? .第 3頁 10)國內(nèi)外案例借鑒 1）寧波東錢湖游度假區(qū) ??????????????????????? ...第 3頁 2) 鄉(xiāng)村旅游的奇 葩 — 五朵金花鬧蓉城 ?????????????????? 第 4頁 3) 啟發(fā) ???????????????????????? ?????? . 第 5頁 11)生態(tài)環(huán)境保護(hù) ①生態(tài)濕地 ????????????????????????????? .第 5頁 ②生態(tài)景觀 ????????????????????????????? .第 5頁 第二章 規(guī)劃功能分區(qū) 1）拓展訓(xùn)練營區(qū) ①起源 ??????????????????????????????? 第 5頁 ②項(xiàng)目設(shè)計(jì) ????????????????????????????? 第 6頁 2)馬術(shù)中心 ?????????????????????????????? 第 6頁 3)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū) ??????????????????????????? 第 6頁 4)COLF網(wǎng)球具樂部 ??????????????????????????? 第 6頁 5)山地滑草、冰雪娛樂區(qū) ???????????????????????? .第 7頁 6)商業(yè)服務(wù)區(qū) ????????????????????????????? 第 8頁 7)低密度生態(tài)區(qū)別墅區(qū)和渡假公寓區(qū) ??????????????????? .第 8頁 8)渡假酒店區(qū)及濱水娛樂區(qū) ??????????????????????? .第 8頁 9）漢文化主題公園 和未來發(fā)展區(qū) ???????????????????? ..第 9頁 第三章 交通規(guī)劃 ???????????????????????????? .第 9頁 第四章 照明規(guī)劃 1)準(zhǔn)則 ??????????????????????????????? .第 9頁 2)具體措施 ①照明燈 ????????????????????????????? 第 10頁 ②園林燈 ????????????????????????????? 第 10頁 督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 3 ③泛光照明設(shè)施 ?????????????????????????? 第 10頁 第五章 綠地規(guī)劃 1) 綠化原則 ???????????????????????????? 第 10頁 2) 綠化結(jié)構(gòu) ???????????????????????????? 第 10頁 3) 綠化理念 ???????????????????????????? 第 10頁 第六章 旅游客源市場(chǎng)分析 1） 國內(nèi)外旅游發(fā)展趨勢(shì) ?????????????????????? .第 10頁 2） 客源市場(chǎng)定位 ????????????????????????? .第 11頁 第七章 分期建設(shè)規(guī)劃 1)規(guī)劃年限 ??????????????????????????? ? 第 11頁 2)分期發(fā)展原則及其優(yōu)先順序 ???????????????????? .第 11頁 3)分期發(fā)展目標(biāo)與策略 ??????????????????????? .第 11頁 第八章 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1）拓展訓(xùn)練營 ??????????????????????????? .第 12頁 2）馬術(shù)中心 ???????????????????????????? .第 12頁 3）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) ?? ??????????????????????? .第 12頁 4） GLOF 網(wǎng)球俱樂部區(qū) ?????????????????????? ? .第 13 頁 5）網(wǎng)球俱樂部區(qū) ?? ??????????????????????? ? .第 13頁 6）山地滑草項(xiàng)目區(qū) ?? ??????????????????????? .第 13頁 7）山地冰雪娛樂區(qū) ?? ??????????????????????? .第 14頁 8）商業(yè)服務(wù)區(qū) ?? ??????????????????????? ?? .第 14頁 9）生態(tài)別墅區(qū) ??????????????????????????? .第 14頁 10）渡假公寓區(qū) ??????????????????????????? 第 15頁 11）渡假酒店區(qū) ? ?????????????????????????? 第 15頁 第九章 節(jié)能節(jié)水措施 1）節(jié)能 ??????????????????????????????? 第 15頁 2) 節(jié)水 ??????????????????????????????? 第 15頁 第十章 環(huán)境保護(hù) 1)環(huán)境現(xiàn)狀 ????????????????????????????? .第 16頁 2)編制依據(jù) ????????????????????????????? .第 16頁 3)環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) ????????????????????????? .第 16頁 4)項(xiàng)目主要污染源及污染物 ?????????????????????? .第 16頁 5)環(huán)境保護(hù)主要措施和要求 ?????????????????????? .第 16頁 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及招標(biāo)方案 1)項(xiàng)目實(shí)施安排 ??????????????????????????? .第 16頁 2)招標(biāo)方案 ????????????????????????????? .第 16頁 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 ???????????????????????????? .第 16頁 融資方案 ?????? ?????????????????????? 第 17頁 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ???????????????? .第 17頁 項(xiàng)目收入、銷售稅金及附加估算 ?????????????????? .第 17頁 成本估算 ???????????????????????????? .第 17頁 財(cái)務(wù)效益分析 ?????????????????????????? .第 17頁 督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ?????????????????????????? .第 18頁 第十四章 社會(huì)評(píng)論 1) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ? ????????????????????? .第 18頁 2) 項(xiàng)目與社會(huì)的互適性分析 ????????????????????? .第 18頁 3) 項(xiàng)目 =對(duì)公平的影響 ???????????????????????? 第 18頁 4) 結(jié)論 ?????????????????????????????? .第 18頁 第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析 1) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素分析 ???????????????????????? .第 18頁 2) 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ???????????????????????????? .第 19頁 3) 降低風(fēng)險(xiǎn)的主要措施 ??????????????????? ???? .第 19頁 第十六章 研究結(jié)論與建議 結(jié)論 ?????????????????????????????? 第 20頁 建議 ?????????????????????????????? .第 20頁 第十七章 單項(xiàng)投資收益分析 拓展訓(xùn)練項(xiàng)目投資估算表 ????????????????????? .第 20頁 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)項(xiàng)目投資估算表 ?????????????????? .第 21頁 馬術(shù)中心項(xiàng)目投資估算表 ????????????????????? .第 21頁 高爾夫俱樂部項(xiàng)目投資估算表 ??????? ???????????? .第 22頁 網(wǎng)球俱樂部項(xiàng)目投資估算表 ???????????????????? .第 22頁 生態(tài)別墅區(qū)項(xiàng)目投資估算表 ???????????????????? .第 23頁 度假酒店區(qū)項(xiàng)目投資估算表 ???????????????????? .第 23頁 商業(yè)服務(wù)區(qū)項(xiàng)目投資估算表 ???????????????????? .第 24頁 山地滑草項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目投資估算表 ?????????????????? .第 24頁 山地滑雪項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目投資估算表 ?????????????????? 第 25頁 1 度假公寓區(qū)項(xiàng)目投資估算表 ??????????????????? ..第 25頁 附表 : 附表 121：投資估算表 ??????????????????????? ..第 26頁 附表 131：項(xiàng)目成本估算表 ????????????????????? ..第 17頁 附表 132：收入、銷售稅金及附加預(yù)算表 ??????????????? .第 26頁 附表 133：項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量評(píng)價(jià)指標(biāo)表 ??????????????? .第 27頁 附表 134：項(xiàng)目利潤及其分配表 ??????????????????? .第 27頁 附表 135：損益估計(jì)表 ??????????????????????? .第 28頁 附 表 151： 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 表 ????????????????????? .第 19頁 附圖： 附圖 1：督公湖規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 5 第一章 總論 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) a）徐州市賈汪區(qū)總體規(guī)劃； b）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； c）國家發(fā)改委推薦使用的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； d）國家和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； e）其他各有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及項(xiàng)目承建單位提供的基礎(chǔ)資料。創(chuàng)造新的舒適的城市生活和文化、利用水和植物所具有的調(diào)節(jié)環(huán)境的功能，改善生活質(zhì)量和增加生活的舒適性。 隨著 城市居民和農(nóng)村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的農(nóng)民的需求休閑度假消費(fèi)的日益增長(zhǎng)。 3）項(xiàng)目建設(shè)的可行性 a) 當(dāng)?shù)貪撛诰薮蟮穆糜问袌?chǎng)：立足蘇北，輻射華北、華東，延伸海外（東 南亞）。 c) 便捷的交通：立五省通衢之要塞，京福高鐵 20xx 年通車，徐州觀音機(jī)場(chǎng) 1 小時(shí)車程，京福高速、 206 國道交叉貫穿。 ? 保護(hù)水質(zhì)，創(chuàng)造特色濕地 景觀。在進(jìn)行督公湖水庫風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃之前，首先對(duì)其旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)進(jìn)行策劃研究，在科學(xué)合理策劃，仔細(xì)充分研究的基礎(chǔ)上，以旅游區(qū)的環(huán)境保護(hù)、生態(tài)建設(shè)為前提進(jìn)行旅游區(qū)的景觀形態(tài)規(guī)劃及其它專項(xiàng)規(guī)劃。境內(nèi)名勝古跡眾多，文化遺產(chǎn)豐富。 督公湖生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目可研報(bào)告 7 2)、基本概況 賈汪區(qū)地處蘇魯兩省交界處，北依齊魯大地，南連淮北平原，西距四省通衢的徐州主城區(qū) 35 公里，東距亞歐大陸橋東橋頭堡連云港 200 公里，全區(qū)總面積 690 平方公里，轄 7 個(gè)鎮(zhèn)、2 個(gè)辦事處、 1 個(gè)工業(yè)園區(qū)、人口 50 萬， 95 年經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)行使和享受縣級(jí)經(jīng)濟(jì)管理職能和 權(quán)限。 17′～ 34176。規(guī)劃用地內(nèi)現(xiàn)存有村落 ,約占地 65 公頃。 2)、水