【正文】 是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家是中國(guó)長(zhǎng)期穩(wěn)定的海外客源市場(chǎng)。 二級(jí)市場(chǎng) : 港澳臺(tái)血緣生態(tài)敏感地區(qū)。韓國(guó)是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國(guó)家之一，近年來(lái)迅速崛起為中國(guó)第二大旅游客源大國(guó)。 三級(jí)市場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而 XX 市北國(guó)濕地休閑產(chǎn)品對(duì)該 市場(chǎng)較為成熟的旅游者具有強(qiáng)烈的反差吸引力。 本市場(chǎng)以廣州和福州為客流樞紐中心 ，包括珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和福建省。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開始形成，并對(duì)河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。 一級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。 雖然各游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來(lái)說(shuō)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律，據(jù)有關(guān)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示： 露天溫泉特色、 整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂(lè)型 19 和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。 通過(guò)食用生態(tài)食品，可平衡人體需求的各類維生素，無(wú)污染的生態(tài)食品可以杜絕引發(fā)各類疾病，食用無(wú)激素的肉食品可以杜絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且生態(tài)食品味道純正、甜美自然。為開發(fā)旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。 海眼 ：在寺的西側(cè)有一條不干溝，溝中有一條深坑叫“無(wú)底坑，相傳民國(guó) 7 年時(shí)逢大旱，河水都干了但無(wú)底坑不干，人們來(lái)掏水撈魚，可無(wú)論多少人掏水也不見少，據(jù)說(shuō)無(wú)底坑通龍宮、叫海眼。湖中有一小島域名明珠島面積 萬(wàn)㎡，島上樹木茂盛、鳥語(yǔ)花香，林蔭深處海云寺映襯其中。 通過(guò)對(duì)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，此項(xiàng)目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。開發(fā) 6 個(gè)各具特色的生態(tài)觀光項(xiàng)目；以最核心的資源， 6 位一體，整合打造龍湖自然生態(tài)觀光風(fēng)景區(qū)。 優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地 、節(jié)省投資。 打造龍湖度假村的主體功能 12 龍生態(tài)旅游度假村 借助 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶，依托龍湖及濕地景觀、依托明珠島海云寺的古文物、依托生態(tài)農(nóng)業(yè)充分利用生態(tài)水資源、依托 XX 北站開發(fā)新區(qū)與 XX 濕地旅游環(huán)線 ， 以生態(tài)旅游度假為起點(diǎn)、以水上游艇、捕魚垂釣、溫泉洗浴為賣點(diǎn)，以海云寺古文物為靚點(diǎn)，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐；形成以觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)為主打，水上景區(qū)旅游、溫泉洗浴、商務(wù)度假、農(nóng)家食宿為主線，打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌。 過(guò)去的五年，是多元產(chǎn)業(yè)快速形成、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向全面優(yōu)化加快邁進(jìn)的五年。 11 龍湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè) 密度用地，開發(fā)建設(shè)生態(tài)旅游度假村及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。 在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，龍湖度假村必然向一定的主題化發(fā)展。渾、太、遼河給與龍湖的生態(tài)補(bǔ)水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。 項(xiàng)目地處京沈高速公路、鐵路與 305 國(guó)道、溝海鐵路交匯處。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹林 、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫(kù)，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。旅游收入占 GDP10%以上 ，旅游業(yè)成為市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 XX 正在 由相對(duì)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)向綜 合開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化鏈 8 條明顯延伸，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜合開發(fā)能力顯著增強(qiáng)。這個(gè)古老而又時(shí)尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來(lái)了全新的生活品味。 黨的十七大報(bào)告提出：“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。其中耕地為 71,440 畝，鹽田 4,382 畝，葦田 18,107畝，草地 264畝，灘涂 2,230畝。 305 國(guó)道北部地下水資源豐富，各項(xiàng)微量元素指標(biāo)接近飲用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。 水庫(kù)內(nèi)是繁殖魚蟹天然場(chǎng)地。 大約公元 1610 年以前（乾隆年間），由清朝翰林院院士張純良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連 ，北與醫(yī)巫閭山同為一脈、靈氣沖天，被民間傳為風(fēng)水寶地。 東西長(zhǎng)為十五公里， 南北寬為十五公里，總面積 198 平方公里，占 XX 市總面積的 %，耕地面積近五萬(wàn)畝。27′ ～ 1232176。 XX 在調(diào)研中強(qiáng)調(diào)，要將遼河沿河經(jīng)濟(jì)發(fā)展同旅游項(xiàng)目建設(shè)緊密結(jié)合，加快資源型城市轉(zhuǎn)型步伐，統(tǒng)籌實(shí)施遼河沿線開發(fā)和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經(jīng)濟(jì)。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將 XX 沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。 針對(duì)盤錦市由觀光型向休閑度假型旅游過(guò)渡的發(fā)展現(xiàn)實(shí)，盤錦市委、市政府把“實(shí)施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，將紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國(guó)家重點(diǎn)支持的《盤錦生態(tài)旅游基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目》，將其提升為 5A 級(jí)旅游區(qū)，被列為國(guó)家重點(diǎn)支持遼寧旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。 占地面積： 公頃（功能、服務(wù)區(qū)） 建筑面積： 20 萬(wàn)㎡ 容 積 率： 建筑密度： 56% 銷售收入： 12,150 萬(wàn)元 投資回收期： 年（稅后） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 20922 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率： % 投資利潤(rùn)率： 83% 投資利稅率： 87% 綠化面積： 綠化率： 20% 第一章 總論 概論 盤錦市委、市政府確立未來(lái)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)：即緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標(biāo)，樹立盤錦市休閑度假旅游目 3 的地形象，力爭(zhēng) 10 年時(shí)間，將盤錦市打造成為享譽(yù)世界的國(guó)際精品旅游區(qū)，最終建成“北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城”。《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“ XX要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng) 特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。 2021 年 1 月下旬，市長(zhǎng) XX 就水利工程及旅游項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行工作調(diào)研 時(shí)指出：“要科學(xué)選址、合理規(guī)劃，將水利工程建設(shè)同旅游景觀開發(fā)緊密結(jié)合，充分盤活周邊資源，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展”。 位于東 經(jīng) 131176。27′ 。 旅游資源 XX 境內(nèi)的 XX 水庫(kù) 是 XX 第三大平原水庫(kù)，面積為 8,065 5 畝，環(huán)周為 10 公里，庫(kù)容 1,200 萬(wàn) m3。 水庫(kù)建于 1958 年， 當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗo(hù)歷史文物，在水庫(kù) 偏中西北處留有 萬(wàn) m2 的孤島（現(xiàn)域名為明珠島），寺廟幾經(jīng)修繕至今保護(hù)完整，寺廟中住一 70 多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務(wù)。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對(duì)人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。 礦產(chǎn)資源 XX 南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲(chǔ)量達(dá) 億 m3， Mgcl Nacl、 Br 礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開采價(jià)值，可連續(xù)開采數(shù)百年。 土地資源 XX 共有土地面積 98 平方公里。但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實(shí)，對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的比重在逐年遞減。 近年來(lái)生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。該項(xiàng)目為 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)。 定性 戰(zhàn)略目標(biāo)： 把 XX 市建成北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。根據(jù) XX 市委、市政府《 XX 市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，進(jìn)一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需求潛 10 力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步推 動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)對(duì)外開放，將 XX 打造為“世界濕地休閑之都”。 260 畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場(chǎng)。形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并使其脫穎而出，必將成為我國(guó)北方旅游業(yè)的頂級(jí)靚點(diǎn)。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求、發(fā)展空間和開發(fā)潛力?？h區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)相崛起，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %，高于全市 19 個(gè)百分點(diǎn)。 XX 生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %；其中農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %；工業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %；三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長(zhǎng) %；財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元。 合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。 研究結(jié)論 借助 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)；依托北三角濕地景觀；充分利用龍湖、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地下溫泉資源；開發(fā)生態(tài)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)，依托濱海開發(fā)新區(qū)形成的旅游環(huán)線，充分利用 XX 水庫(kù)及周邊 的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。 本項(xiàng)目以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以開發(fā)特色的多功能生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系、開發(fā)建設(shè)生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的附加值，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營(yíng)目標(biāo)發(fā)展，促使社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民增收同步提高。平均水深 2m，庫(kù)容量 1200 萬(wàn) m3。 龍泉 ：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中的泉 水旱天水不落、澇雨天水不漲是寺內(nèi)唯一的飲水井，每年四月初八廟會(huì)、善男信女香客云集，無(wú)論用水多少井水從不見少，傳說(shuō)在陰天初一、十五的晚上偶爾會(huì)看見從天上到泉水井有一道白光亮如閃電，像是龍王吸水、氣勢(shì)磅礴，以后人們便稱之為“龍泉”。瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。過(guò)路旅游者：體驗(yàn)莊家院生活、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃 生態(tài)食品還要買上帶走價(jià)位可高 2 倍。 近年來(lái)，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國(guó)形成，以 露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會(huì)議、娛樂(lè)、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時(shí)發(fā)展康體旅游、娛樂(lè)旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會(huì)議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂(lè)、休閑、度假轉(zhuǎn)換。為規(guī)劃和設(shè)計(jì)生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境資源。以沈陽(yáng)為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城 XX、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場(chǎng)的核心。 本市場(chǎng)以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。 三級(jí)市場(chǎng) : 東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟(jì)帶，并初步形成了經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對(duì)外開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。 日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，也是中國(guó)傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國(guó)。該市場(chǎng)可細(xì)分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費(fèi)群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費(fèi)群體，商務(wù)旅游消費(fèi)群體和民間文化交流旅游消費(fèi)群體等。 三級(jí)市場(chǎng) : 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)生態(tài)敏感國(guó)家。 生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以 中近程游客為主，近 90％的國(guó)內(nèi)游客來(lái)自一級(jí)客源市場(chǎng)和二級(jí)客源市場(chǎng)，近 80％的游客集中在 4 小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。 23 游客行為 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產(chǎn)品。 生命周期 以單一的客房式度假旅游為特點(diǎn)的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力差，可替代性強(qiáng)，生命周期短，目前大多已經(jīng)進(jìn)入消亡期。 市場(chǎng)分析 生態(tài)旅游產(chǎn)品 24 以龍湖自然保護(hù)區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地?zé)釡厝獮橹危员臼屑爸苓叧鞘邢M(fèi)群體、以電視、廣播廣告為媒介。 展示：龍湖保護(hù)區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構(gòu)成了別具特色的北方濕地景觀。同時(shí) XX 濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對(duì)旅游 25 客源市場(chǎng)有很強(qiáng)的吸引力。 牢牢抓住遼寧“五點(diǎn)一線”建設(shè)的有利契機(jī)， 利用 XX 與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)；面向遼寧腹地提供旅游服務(wù)。 XX 市 2021~2021 年旅游統(tǒng)計(jì)主要指標(biāo)對(duì)比攀升見下表 表 21 摘要 年份 2021 2021 2021 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) 760 萬(wàn)人次 萬(wàn)人次 1451 萬(wàn)人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 51 億元 76 億元 億元 入境旅游者 萬(wàn)人次 萬(wàn)人次 萬(wàn)人次 旅游外匯收入 2324 美元 3828 萬(wàn)美元 5401 萬(wàn)美元 旅游總收入 億元 億元 117 億元 26 在 2021 年“十一”黃金周旅游主要有以下特點(diǎn)： 旅游接待人數(shù)和