【正文】 兩總線制。在各重要房間和主要出入口和通道處預(yù)留足夠的強電。消防指揮中心設(shè)于二層并有直通室外的通道。 衛(wèi)星天線數(shù)量和末端出線口按功能需要設(shè)置。提供固定、移動、群集通 40 信功能。 （ 3） 動力系統(tǒng)：根據(jù)工藝要求對水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、污水泵系統(tǒng)等動力設(shè)備進(jìn)行配電控制和保護(hù)。餐飲娛樂、會議室等區(qū)域采用低色溫緊湊型節(jié)能燈照明，設(shè)計照度 300lx~500lx。柴油發(fā)電機組額定輸出功率為200KVA。裝置指 標(biāo)為 100VA/m2。 （ 3） 高壓系統(tǒng)：高壓開關(guān)柜擬采用中置式手車真空斷路器柜，單母線分段運行， 母聯(lián)手動投切。 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1） 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052— 95 （ 2） 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ 162020 （ 3） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016— 2020 （ 4） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016— 2020 （ 5） 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB50034— 2020 設(shè)計范圍 38 （ 1） 供配電系統(tǒng) ；（ 2） 照明 、動力及空調(diào)配電 系統(tǒng) ；（ 3） 弱電系統(tǒng) ；（ 4） 防雷接地系統(tǒng) 。 屋面雨水經(jīng)管道收后排至室外管網(wǎng)。經(jīng)中水處理后，用于綠化灌溉及道路沖洗。 （ 2） 供熱方式 采 用燃?xì)忮仩t房供熱，設(shè) 2 臺熱水爐制作熱媒，分別加熱水箱，鍋爐房內(nèi)設(shè)熱媒循環(huán)泵，敷設(shè)供熱水管道。 建筑物旁 設(shè)置消火栓。 2. 水源：由 從山上 通過 DN200 進(jìn)水管引用山泉 水通過凈化設(shè)備， 36 水質(zhì)達(dá)到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，并從該處分支引至項目位置作為給水水源，在小區(qū)內(nèi)形成生活 —— 消防環(huán)狀管網(wǎng)。 給水工程 生活用水量標(biāo)準(zhǔn)： 生活： 工作人員 250 L/人 .日 ，客房 400L/人 .日 ； 辦公： 50L/人 .日 ； 商業(yè)： 6L/人 .日 ； 綠化用水： 2L/ ； 車庫（地面沖洗）： 2L/ ； 未預(yù)見水量： 10%。公共部分依功能和建筑造型采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或木結(jié)構(gòu)型式。 鋼筋：采用 HPB23 HPB335 和 HRB400 級鋼筋。 結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期 50 年 ， 建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級 ， 該區(qū)所在地的地震基本烈度為 6 度 ， 抗震設(shè)防類別為丙類或乙類。主入口設(shè)緩坡保證殘疾人的順利進(jìn)入，公共空間設(shè)殘疾人衛(wèi)生間，客梯 皆為殘疾人電梯，每棟客房樓均設(shè)兩套殘疾人客房。 別墅 及集中式酒店 內(nèi)家具設(shè)備有：床墊、寫字臺、衣櫥及衣架、茶幾、座椅或沙發(fā)、床頭柜、床頭燈、臺燈、落地?zé)?、全身鏡、行李架等高級配套家具；有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預(yù)付費電信卡撥打國際、國內(nèi)長途電話；有彩色電視機；有 可由客人調(diào)控且音質(zhì)良好的音響裝置；有門窺鏡、門鈴及防盜裝置；衛(wèi)生間裝有高級抽水恭桶、梳妝臺 (配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品 )、浴缸并帶淋浴噴頭 (另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭 )，配有浴簾，有 110V／ 220V 不間斷電源插座、電話副機，配有吹風(fēng)機， 24 h 供應(yīng)冷、熱水。坡屋頂采用木屋頂，樹皮、 茅草、 銹石板巖飾面。 主要為服務(wù)人員提供健身、娛樂和住宿，同時為酒店管理部門提供辦公、儲藏等需要。每 幢樓 均設(shè)置一部電梯。 標(biāo)準(zhǔn)層 m，樓高 。 每幢建筑面積在 250m2~350m2 不等， 標(biāo)準(zhǔn) 層高為 3m，坡屋頂 ，建筑層高 m。層高 ； 屋頂設(shè)置電梯機房和水箱間 ， 設(shè)置一部電梯。 會議中心一層 為 禮堂兼大型餐廳， 與二層通高， 同時就餐； 層高； 二層 為小型會議室 10 間和室外活動間，層高 ； 31 三層為可容納 200 人的大型會議室和室外活動間。 樓高 米，首層層高 ，二層層高 。 接待大堂 接待大堂由 1 幢 2 層熱帶雨林風(fēng)格建筑，地上建筑面積為1300m2。 主 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 總用地面積： 83333m2； 總建筑面積： 42500m2； 建筑層數(shù)： 13 層； 容積率： ； 綠地率： 58％ ； 停車位： 120 輛 。 29 與景觀相呼應(yīng)，燈光以不同形態(tài)出現(xiàn)，如庭園燈、草坪燈、地埋燈 ， 形成夢幻、奇妙的視覺效果。 ③ 道路布局 度假區(qū)道路呈流線型盡端式模式 (為符合規(guī)范，局部為之字型 )，從而最大限度減少車輛往來，降低車速，提升環(huán)境質(zhì)量，改善沿路景觀，同時沿路設(shè)有幾個景觀開放口，使行人有機會遠(yuǎn)望層疊的景色，達(dá)到山重水復(fù)、柳暗花明的意境。充分發(fā)揮山地景觀優(yōu)勢，彌補了排列客房景觀的弱勢，并使每間客房擁有不臨交通的私密視野 ， 成為客人游憩的場所，增強內(nèi)心凝聚力和游客的歸屬感，賦予度假酒店以靈魂和人情味。不挖土方、少挖土方、最大限度保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 項目 總平面設(shè)計 建設(shè)場地地形、地貌 項目位于 海南樂東尖峰嶺天池， 處于 尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū) 。 主題風(fēng)格有效區(qū)別于現(xiàn)海南普遍流行的東南亞風(fēng)格，以功能為主導(dǎo)，升華海南黎、苗民俗靈感而創(chuàng)新。同時，對原先己遭人為破壞的植被，要進(jìn)行逐年的人工恢復(fù)和撫育，使林木更為茂密、林相更加多姿多彩。 26 第 六 章 建筑 建設(shè)方案 項目 設(shè)計原則及理念 總體規(guī)劃因地制宜，利用地形特點，節(jié)約用地兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展。 其熱帶雨林的完整性和原始性可與世界著名的南美亞馬遜河熱帶雨林相媲美，是全球 40 個具有世界意義的生態(tài)單元之一，享有“植物的王國” 、 “動物的樂 園” 、 “蝴蝶的故鄉(xiāng)” 、 “熱帶北緣生物物種基因庫” 、 “天涯第一園” 、 “海南之肺，熱島涼山”等美譽 。設(shè)計地震分組為第一組。 其工程地質(zhì)、水文地質(zhì)情況良好，達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，符合要 求。整個山體大致呈東東北 —— 西南走向，總體上為西北高，東南低，最高海拔為尖峰嶺主峰 ，在可視范圍內(nèi)形成獨特的奇峰景觀，也是登高攬勝的最佳場所。 2．地質(zhì) 地貌 和土壤 尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)處于海南島霸王嶺 —— 尖峰嶺山系的南段，地勢總體為中高周低，南坡地勢陡峭與沿海平地接壤。在大氣環(huán)流處于低緯熱帶信風(fēng)干燥氣候帶，但深受季風(fēng)控制。 尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)是《海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》 、 《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）》中確定的重點旅游區(qū)之一，位于海南省的西南、樂東黎族自治縣的西部，由白沙河將尖峰嶺國家森林公園、尖峰鎮(zhèn)、龍沐灣國際旅游度假區(qū)三個區(qū)域聯(lián)系起來。 建筑高低錯落，以爭取最大的觀景視線。隨著國內(nèi)與國際游客到訪數(shù)量的強勁增長，需求預(yù)期將經(jīng)歷與前幾年類似的增長模式，當(dāng)市場吸 納新增供給后， 海南省 酒店市場住宿率水平可能會有些微增長。但由于發(fā)展起步晚，基礎(chǔ)差，目前海南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展整體 水平仍然較低，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、推動科學(xué)發(fā)展的任務(wù)十分艱巨。 21 2020 年 1 月 4 日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。 2020 年至 2020 年期間預(yù)計將經(jīng)歷兩位 數(shù)的增長。在散客旅游市場方面，隨著航空運輸能力以及國際航線的增加，長線境外需求有增長 20 的勢頭。盡管絕大多數(shù)現(xiàn)有需求 對價格都較為敏感，且多為旅行社的包價旅游，但隨著俄羅斯人日漸富裕，他們對較高檔酒店產(chǎn)品的需求亦隨之增長。 港澳臺需求： 但隨著交通日趨便利以及更多的國際酒店加入市場， 港澳臺 市場大多為較高收益客源。 客房需求增長預(yù)測 在預(yù)計客房需求方面，考慮到酒店供給的增長有助于提升海南酒店多樣性產(chǎn)品的供應(yīng)能力，進(jìn)而增強 海南省 作為一個國際性度假目的地的 知名度。項目的建設(shè)將為海南省 和樂東縣 旅游業(yè)的發(fā)展，為 樂東縣 乃至海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)。主峰腳下群山環(huán)抱中的月池、玉女池婀娜多姿，年平均氣溫 ，清涼無夏，是旅游觀光和休閑度假的絕佳去處。粵海鐵路、環(huán)島高速公路橫貫其中，交通十分便利。 （ 5） 南海資源開發(fā)和服務(wù)基地 。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢，按照國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，規(guī)范旅游市場秩序，全面提升海南旅游管理和服務(wù)水平。 3． 國際旅游島的建設(shè)為海南旅游注入了新的動力，為海南 旅游業(yè) 創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間。 2020年各主要旅游景區(qū)（點）接待國內(nèi)外游客 ，增長%；旅游總收入 ，增長 ％。擁有客房32177間，比 2020年增加 2565間；擁有床位 57210張，比 2020年增加 3190年份 指標(biāo) 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 總接待人數(shù) 364 旅游總收入 13 張。 2020年， 全市接待旅游過夜人數(shù) ，比 2020年增長% ，其中，接待國內(nèi)旅游者 ，比 2020年增長 %；接待海外旅游者 ，比 2020年下降 %。其中，接待國內(nèi)旅游者 人次，比上年增長 %；接待海外旅游者 ，比上年下降 %。 三亞市環(huán)境極為獨特，集山、海、河自然美景于一體，構(gòu)成三亞市獨特的自然景觀。 （ 2） 三亞 市 旅游業(yè)發(fā)展情況 三亞，地處北緯 18℃，位于中國海南島最南端，是地球上迷人的風(fēng)景地帶。其中，國內(nèi)旅游收入 ，增長 %； 入境旅游收入 ，下降 %。 2020年 在大力推進(jìn)國際旅游島建設(shè)進(jìn)程，以及在加強旅游宣傳促銷與區(qū)域合作力度的作用下，旅游業(yè)克服國際金融危機、甲型 H1N1流感等不利因素的影響，呈現(xiàn)不斷加快發(fā)展趨勢。旅游總收入 ，增長 %。年末全省共有星級賓館 266家，比上年增加 5家。其中，接待海外旅游者 ，增長 %；接待國內(nèi)旅游者 ，增長 %。特別是春節(jié)、五一、十一黃金周期間，旅游業(yè) 的發(fā)展更是盛況空前。作為支柱產(chǎn)業(yè)，海南省旅游的發(fā)展及增長率遠(yuǎn)高于全國平均水平。 海南 ，鐘靈毓秀，如詩如畫，是 現(xiàn)代人返樸歸真、天人合一的理想旅游度假之地，美麗的 海南 島，正以她的熱情的胸懷，每 天都迎接上萬世界各地朋友來享受健康，體會時尚，感受美麗。中部有五指山、黎母嶺山地及臺地，四周有寬窄不等的平原。 《海南省旅游產(chǎn)業(yè)十五規(guī)劃和 2020年遠(yuǎn)景規(guī)劃綱要》提出海南的戰(zhàn)略目標(biāo)是：到 2020年，海南建成中國旅游強省，成為亞洲最佳、國際著名的熱帶海島旅游度假勝地，屆時年接待游客達(dá)到 7500萬人次，旅游總收入和創(chuàng)匯分別達(dá)到 650億元人民幣和 10億美元。 海南省是我國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，也是聯(lián)合國世界旅游組織和中國國家重點 規(guī)劃、加快建設(shè)的國際旅游開發(fā)區(qū)。 我國入境旅游市場 時間 入境游客總?cè)藬?shù)（萬/人次） 比上年增長（ %） 入境外國游客人數(shù)（萬 /人次） 比上年增長（ %） 入境港澳臺游客人數(shù)（萬 /人次） 比上年增長（ %） 入境游客過夜人數(shù)（萬 /人次） 比上年增長（ %） 旅游外匯收入（億美 元） 比上年增長（ %） 2020 3608 2020 2020 2020 12029 2026 10003 4681 293 ) 2020 3..9 2020 5..5 2020 2020 海南省委、省政府明確提出：“有必要突出和強調(diào)旅游業(yè)在海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位，使之成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭”。 2020年 ， 我國旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。 中國有著幾千年淵源的文化資源和秀麗的自然資源，有漫長的海岸線和高質(zhì)量的海灘，有眾多適合開發(fā)為旅游度假地的山川和溫泉，構(gòu)成了獨特的中華旅游文化脈系。在此背景下，全球旅游業(yè)如虎添翼，成為經(jīng)濟(jì)增長重要因素。 建議 1． 切實做好項目前期工作，如工程地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境影響評價等 。項目 將 對海南 省經(jīng) 濟(jì)和 旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展將起到積極的促進(jìn)作用 。 隨著海南省建設(shè)國際旅游島的深入發(fā)展，尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)在樂東黎族自治縣、海南省未來發(fā)展中的旅游地位和功能 將起到越來越大的作用。 主要技術(shù)及財務(wù)指標(biāo) 詳見以下主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表： 序號 名 稱 單位 數(shù) 量 1 總用地面積 畝 125 2 總建筑面積 m2 42500 （ 1）地上建筑面積 m2 42020 3 序號 名 稱 單位 數(shù) 量 （ 2）地下建筑面積 m2 500 3 建 筑物基底總面積 m2 14720 4 綠化面積 m2 48333 5 建筑密度 % 18 6 容積率 7 綠化率 % 58 8 總 套 數(shù) 套 360 11 機動車停車數(shù) 輛 120 13 總投資 萬元 30, 其中 （ 1）土地費用及附屬物 萬元 2,500 （ 2）工程費用 萬元 24, (3) 其他工程費用 萬元 (4) 其他費用 萬元 1, (5) 預(yù)備費 萬元 1, (6)建設(shè)期利息 萬元 0 (7)流動資金 萬元 14 財務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 15 財務(wù)凈