【正文】 奉海龍王（亦稱龍王廟）， 寺院中的大佛像高 10m，每年香火鼎盛，香客絡(luò)繹不絕。 XX 境內(nèi)有三個朝鮮族村，至今保留著該民族的風(fēng)俗習(xí)慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風(fēng)味，有許多市內(nèi)及周邊地區(qū)的游客不遠百里慕名而來。 交通資源 龍地處 XX、錦州兩市交界，素有 XX 的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關(guān)內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；３０５國道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。 厚天載物， 適者生存 。 定量戰(zhàn)略目標(biāo) 表 11XX 市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標(biāo) 分階段定量戰(zhàn)略目標(biāo) 占 GDP 產(chǎn)業(yè) 地位 2021 年 910％ 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 2021 年 1011％ 支拄產(chǎn)業(yè) 2021 年 1214％ 支拄產(chǎn)業(yè) 2020 年 15％ 以上 支拄產(chǎn)業(yè) 定量戰(zhàn)略目標(biāo)實現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國民經(jīng)濟 8%的平均發(fā)展速度； 20212021 年間旅游收入平均增長速度達到 25%； 2021— 2021 年間旅游收入平均增長速度達到 20%； 2021— 2020 年預(yù)計保持 15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為 XX 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，龍湖地處四條河流下游。綜觀中外旅游特色景點 已經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風(fēng)景如畫的旅游基地。累計建設(shè)投資千萬元以上項目 837 個，竣工投產(chǎn)487 個，非油氣采掘業(yè)增加值占全市比重由 %提高到 %，國家資源型城市轉(zhuǎn)型試點工作取得重大進展。 14 優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。 15 第二章 市場需求及預(yù)測 市場現(xiàn)狀 龍湖自然保護區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 龍湖自然保護區(qū)區(qū)域面積 ，蘆葦、灘涂、草地、坑塘、水庫比鄰錯落形成了天然的濕地景觀 。 17 廟隨水漲： 據(jù)當(dāng)?shù)乩先酥v：民國 17 年發(fā)大水，海云寺鄰村九間房洪水已經(jīng)上炕了，當(dāng)時屯里的水位比龍王廟高出一米左右， 人們擔(dān)心龍王廟被大水淹了，大水過后只見廟四周的樹上掛滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進，真可謂神奇！從此人們開始相信廟隨水漲的傳說??。 生態(tài)溫泉市場現(xiàn)狀 我國溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只 有幾十年過程，分別經(jīng)歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。具體為 : 國內(nèi)主導(dǎo)市場 一級市 場 : 東北工業(yè)城市。長三角大都市經(jīng)濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段 ，未來 10 年內(nèi)有可能成為我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)之一。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務(wù)及會議旅游消費群體等。 22 港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關(guān)系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的 XX 市存在巨大差異。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費者近 60％是月收入 3000 元以上的高收入階層。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 作為 XX 北站經(jīng)濟帶的集散地，建設(shè)特色驛館、溫泉浴場、農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。 區(qū)域旅游市場 近年來 XX 旅游景觀建設(shè)和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴張?zhí)卣鳌? 旅游者的人口學(xué)特征分析 年齡構(gòu)成 不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產(chǎn)品偏好會產(chǎn)生較大的差異。國內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見下表 表 23 序號 月收入（元） 比重 % 1 ＜ 1000 2 1000~1999 序號 職 業(yè) 比重 % 1 工 人 2 農(nóng) 民 3 軍 人 4 教 師 5 學(xué) 生 6 公務(wù)員 7 私營業(yè)主 8 公司職員 9 離退休人員 10 企事業(yè)管理人員 11 專業(yè)技術(shù) 人員 12 其 他 29 3 2021~2999 4 3000~4999 5 ＞ 5000 第三章 項目建設(shè)的必要性 XX 是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關(guān)系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。 世界罕見的資源環(huán)境 隨著我國工業(yè)化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為 XX 市場的三大支撐性區(qū)域市場。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一， 該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從 而推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。 該地區(qū)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，主要蘊藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地?zé)崽铩? ⑶改擴建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。 依托龍湖景和生態(tài)觀光 資源、地下溫泉資源，打造龍湖自然生態(tài)保護區(qū)旅游觀光產(chǎn)品。 第五章 項目實施方案 景區(qū)自然條件 景區(qū)位于龍湖自然生態(tài)保護區(qū)，區(qū)域 面積 ，地處京沈高速鐵路、公路同 305 國道交匯處。 改造龍湖圍堤黑色路面 、寬 4m，靠湖一側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。 生態(tài)農(nóng)田改造： 改造庫區(qū)附近農(nóng)田 262 公頃；改造后種植生態(tài)水稻 100 公頃、生態(tài)雜糧 50 公頃、生態(tài)蔬菜 50 公頃、生態(tài)水果 30 公頃、生態(tài)養(yǎng)殖放牧荒草地 32 公頃。 改造明珠島海云寺廟，建設(shè) 三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤建棧橋 2 座。 地?zé)釡厝燃俪? 近年來，溫泉經(jīng)濟日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國形成，以露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉(zhuǎn)換。木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫。 特色驛館 龍湖 生態(tài)賓館 ： 建筑面積 12,000m2,10 層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格突出自然生態(tài)，集住宿、餐飲、娛樂、休閑于一體。 在任何時間、季節(jié)都可 享用生態(tài)食品的樂趣。 生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場 生態(tài)養(yǎng)鴨場：年養(yǎng)成鴨 50 萬只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積 245 畝， 2 批 /年。 生態(tài)養(yǎng)殖場占地 公頃（含荒草地 公頃）。 設(shè)小區(qū)管委會及附屬管理部門，規(guī)劃占地 1 公頃，建筑面積1,500m2，投資 180 萬元 生活辦公區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地 11 公頃，建筑面積 33,500m2。 第六章 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù)、原則及目標(biāo) 設(shè) 計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095— 1996） 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） 《中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB162971996） 《中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896）； 環(huán)境保護目標(biāo) 將生態(tài)旅游景區(qū)建設(shè)成為空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。 通訊信息 通訊信息網(wǎng)絡(luò)由龍電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用?？梢娚鷳B(tài)保鮮食品的價值是相當(dāng)可觀的。 生態(tài)養(yǎng)豬場：年養(yǎng)成豬 2 萬頭，選擇夏 洛克、長白品種，占地 80 畝，建筑面積 4 萬 m2。種子選擇抗病力強、耐有機肥、營養(yǎng)價值高口感好產(chǎn)量較高的品種。 水上明珠 — 九龍城 建筑面積 3,000m2,6 層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華 VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機、跳舞機、塔羅牌（ Tarrot）、 V5 等等個性化的娛樂空間，吃喝玩樂盡在其中，項目占地 1 公頃。水上瑜伽特別適合老年人健身，但溫泉的水溫不能太熱。泡池區(qū)用假山石頭和熱帶雨林植物做景觀裝飾。夏泳冬滑，岸邊設(shè)置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。 湖左、上側(cè)島 嶼設(shè)置釣魚臺，可容納百人垂釣。 改擴建海云寺廟，三層殿院一座鎮(zhèn)廟寶塔，島上通圍堤修棧橋 2 座。距秦沈高鐵 XX 北站 1km，距 305 國道 。 文化、特色定位 39 以自然生態(tài)觀光為主題，以地?zé)釡厝?為特色，以生態(tài)食品休閑度假為品牌。 第二步：健全景區(qū)總體休閑度假 功能 38 在對應(yīng)明珠島右岸規(guī)劃 2km 200m 休閑度假功能服務(wù)區(qū)，中心布置廣場 5,000 ㎡、內(nèi)置標(biāo)志性雕塑一幅。開發(fā) 6 個各具特色的生態(tài)觀光項目，項目主體功能見下圖： 項目主體功能見下圖 景區(qū)旅游 甜水湖 明珠島 夏泳冬滑 捕魚垂釣 游艇觀湖景 朝拜海云寺 朝拜龍王廟 35 灘涂濕地 蘆葦蕩探險 濕地觀光 坑塘垂釣 鳥島觀景 藥 浴 果 浴 花瓣浴 親親浴 推拿按摩 泰磁療 足 療 兒童戲水池 水 床 漩渦池 水 療 瑜伽館 露天連環(huán)浴 理療浴 嬉 水 溫泉水療 體驗自然溫泉 狩獵野兔 觀光農(nóng)業(yè) 果菜采摘 瓜地聊天 住 宿 餐 飲 娛 樂 休 閑 商 務(wù) 論 壇 觀光農(nóng)業(yè) 回憶知青生活 促進經(jīng)濟交流 生態(tài)驛館 知青驛館 特色驛館 摸魚抓蟹 放牧揀蛋 生態(tài)畜禽 生態(tài)農(nóng)業(yè) 36 以最核心的資源打造最頂級的項目，六位一體，打造龍湖自然觀光生態(tài) 小鎮(zhèn)。 距高鐵 XX 北站 1 公里，距 305 國道 公里，距京沈高速公路 XX 北站 12 公里， XX 新縣城 13 公里， XX 市區(qū) 25 公里， 34 XX 港 70 公里，沈陽桃仙兩大國際機場 180 公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看， XX 旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。 2021 年 8 月 6 日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調(diào)研了 XX 縣旅游發(fā)展情況。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，達 %，其次為農(nóng)民和公務(wù)員。 客源市場地域構(gòu)成 旅游動機與消費行為特征分析。 2021 年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看， XX 旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。 展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng) 、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。大約 30％的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。經(jīng)濟發(fā)達國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經(jīng)驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經(jīng)歷。 2021 年，兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位； 2021 年繼續(xù)保持了 20%以上的客源增長率。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經(jīng)濟圈。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群 體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。以生態(tài)文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品更具發(fā)展?jié)摿Α?