【正文】 33 符合生態(tài)立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略 該項目屬生態(tài)旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)，同時拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。因此，必 將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費群體向該區(qū)域匯集。 重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點 地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤海”戰(zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。 XX 市國內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。 抽樣調(diào)查顯示，目前來 XX 旅游的國內(nèi)游客消費水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會議等高 檔次設(shè)施配套不足，項目單一等有關(guān)。 旅游客源增長特征分析 XX 市 2021 年接待旅游者 萬人次，旅游總收入完成117 億元人民幣，分別比 2021 年增長 48％和 %；相當(dāng)于全市 GDP 的 ％。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，從而拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 展示：捕撈垂釣、采摘、撿蛋、現(xiàn)場宰割加工畜禽肉食產(chǎn)品的樂趣；老知青回訪的樂趣；農(nóng)家院現(xiàn)采、現(xiàn)撿、現(xiàn)釣、現(xiàn)宰現(xiàn)做的樂趣。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產(chǎn)品目前處于鞏固期，要維持較長的生命周期，必須在強(qiáng)化溫泉旅游文化特色的同時，不斷更新項 目。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。 二級市場 : 港澳臺血緣生態(tài)敏感地區(qū)。 三級市場是目前國內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而 XX 市北國濕地休閑產(chǎn)品對該 市場較為成熟的旅游者具有強(qiáng)烈的反差吸引力。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開始形成，并對河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內(nèi)市場為主導(dǎo)市場，海外市場為重要市場。 通過食用生態(tài)食品，可平衡人體需求的各類維生素，無污染的生態(tài)食品可以杜絕引發(fā)各類疾病，食用無激素的肉食品可以杜絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且生態(tài)食品味道純正、甜美自然。 海眼 ：在寺的西側(cè)有一條不干溝，溝中有一條深坑叫“無底坑，相傳民國 7 年時逢大旱，河水都干了但無底坑不干，人們來掏水撈魚，可無論多少人掏水也不見少，據(jù)說無底坑通龍宮、叫海眼。 通過對生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評價，此項目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。 優(yōu)化設(shè)計、合理布置、節(jié)約用地 、節(jié)省投資。 過去的五年，是多元產(chǎn)業(yè)快速形成、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向全面優(yōu)化加快邁進(jìn)的五年。 在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，龍湖度假村必然向一定的主題化發(fā)展。 項目地處京沈高速公路、鐵路與 305 國道、溝海鐵路交匯處。旅游收入占 GDP10%以上 ，旅游業(yè)成為市域國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。這個古老而又時尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。其中耕地為 71,440 畝，鹽田 4,382 畝，葦田 18,107畝，草地 264畝，灘涂 2,230畝。近年來研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。 大約公元 1610 年以前（乾隆年間），由清朝翰林院院士張純良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連 ，北與醫(yī)巫閭山同為一脈、靈氣沖天，被民間傳為風(fēng)水寶地。27′ ～ 1232176。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將 XX 沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。 占地面積： 公頃（功能、服務(wù)區(qū)） 建筑面積： 20 萬㎡ 容 積 率： 建筑密度： 56% 銷售收入： 12,150 萬元 投資回收期： 年（稅后） 財務(wù)凈現(xiàn)值： 20922 萬元 內(nèi)部收益率： % 投資利潤率： 83% 投資利稅率： 87% 綠化面積： 綠化率： 20% 第一章 總論 概論 盤錦市委、市政府確立未來旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)：即緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標(biāo)，樹立盤錦市休閑度假旅游目 3 的地形象，力爭 10 年時間，將盤錦市打造成為享譽(yù)世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。 2021 年 1 月下旬，市長 XX 就水利工程及旅游項目建設(shè)情況進(jìn)行工作調(diào)研 時指出：“要科學(xué)選址、合理規(guī)劃，將水利工程建設(shè)同旅游景觀開發(fā)緊密結(jié)合，充分盤活周邊資源，帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展”。27′ 。 水庫建于 1958 年， 當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗo(hù)歷史文物，在水庫 偏中西北處留有 萬 m2 的孤島（現(xiàn)域名為明珠島），寺廟幾經(jīng)修繕至今保護(hù)完整，寺廟中住一 70 多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務(wù)。 礦產(chǎn)資源 XX 南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲量達(dá) 億 m3， Mgcl Nacl、 Br 礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開采價值，可連續(xù)開采數(shù)百年。但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實，對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的比重在逐年遞減。該項目為 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財富增長點。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。 260 畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求、發(fā)展空間和開發(fā)潛力。 XX 生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元，同比增長 %；其中農(nóng)業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；工業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；財政一般預(yù)算收入實現(xiàn) 萬元。 研究結(jié)論 借助 XX 北站經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)；依托北三角濕地景觀；充分利用龍湖、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地下溫泉資源；開發(fā)生態(tài)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)，依托濱海開發(fā)新區(qū)形成的旅游環(huán)線，充分利用 XX 水庫及周邊 的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。平均水深 2m，庫容量 1200 萬 m3。瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢。 近年來，溫泉經(jīng)濟(jì)日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國形成，以 露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務(wù)會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務(wù)旅游、會議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉(zhuǎn)換。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城 XX、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場的核心。 三級市場 : 東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。 日本是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，也是中國傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國。 三級市場 : 歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)生態(tài)敏感國家。 23 游客行為 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產(chǎn)品。 市場分析 生態(tài)旅游產(chǎn)品 24 以龍湖自然保護(hù)區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地?zé)釡厝獮橹?，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播廣告為媒介。同時 XX 濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游 25 客源市場有很強(qiáng)的吸引力。 XX 市 2021~2021 年旅游統(tǒng)計主要指標(biāo)對比攀升見下表 表 21 摘要 年份 2021 2021 2021 國內(nèi)旅游人數(shù) 760 萬人次 萬人次 1451 萬人次 國內(nèi)旅游收入 51 億元 76 億元 億元 入境旅游者 萬人次 萬人次 萬人次 旅游外匯收入 2324 美元 3828 萬美元 5401 萬美元 旅游總收入 億元 億元 117 億元 26 在 2021 年“十一”黃金周旅游主要有以下特點： 旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實現(xiàn)高速增長。這一旅游者構(gòu)成比例說明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場。 職業(yè)構(gòu)成 不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異， 28 旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。區(qū)域內(nèi)水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被 保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。同時， XX 匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方 濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長 118 公里；二是遼河入海，近海灘涂 30 萬畝，淺海水域面積 120 萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼 31 澤， XX 海域灘涂總面積 萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉， XX 市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)： XX 市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有 7 座水庫，總蓄水量 18,380 萬立方米，水域面積超過 60 平方公里，大、中、小型河流 21 條，境內(nèi)總流域面積 3,。 國家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持 XX 是國務(wù)院確立的 11 個資源型城市轉(zhuǎn)型試點城市之 — ，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構(gòu)筑維護(hù) 社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施 ,進(jìn)行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。 第四章 策劃方案 區(qū)址選擇與資源整合 區(qū)址選擇 以建設(shè)濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶為契機(jī)，以開發(fā)建設(shè)北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介，以龍湖自然生態(tài)景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐， 項目選址在龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同 305國道交匯處。為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。 ⑸恢復(fù)“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標(biāo)識，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事 ⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個孤島改造為花鳥島；湖右側(cè)島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇 20 艘、游船 30 艘；湖左側(cè)和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。 客戶群定位 主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商， XX 本地及三大城市板塊中商務(wù)、會議及培訓(xùn)等消費市場，及商務(wù)度假市場。 氣象條件 （ 1）氣溫： 40 平均氣溫 ℃ 夏季最高平均氣溫 ℃ 冬季最低平均氣溫－ ℃ 極端最高所溫 ℃ （ 2）風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向： 冬季東北北（ NNE） 夏季西南南（ SSW） 風(fēng)速：最大（地面上 10m 處 10min 統(tǒng)計數(shù)字） 平均風(fēng)速： 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)載： 70kg/m2 （ 3）降雨量： 年平均降雨量 日最大降雨量 一次暴雨持續(xù)降雨量 3 天 5 分鐘最大降雨量 13mm 10 分鐘最大降雨量 （ 4）降雪量： 最大降雪厚度 150mm 雪荷載： 35 kg/m2 （ 5）濕度： 年最熱月份平均相對濕度 82% 年最冷月份平均相對濕度 54% 41 年平均相對濕度 % （ 6）氣壓： 年平均大氣壓 1, 最大氣壓 1, 最低氣壓 毫巴 工程水文地質(zhì)資料 根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃 土和粉砂層，地耐力為 110~130Mpa，海拔標(biāo)高為 ～ 。 靠堤 20m 布置帶狀公園種植花草喬木、布置長廊、涼亭及健身器材。 項目建設(shè)內(nèi)容 龍湖景區(qū)擴(kuò)建主體工程 水庫面積 538 公頃，水容積 1,200 萬 m3，可養(yǎng)魚 3,000 萬尾，可年產(chǎn)淡水魚蝦 萬 t。 通北站、通 305 國道、圍堤、廣場、景區(qū)道路 萬㎡， 繞湖游配備電動車 10 臺； 右岸功能服 務(wù)區(qū) 景觀建筑構(gòu)物： 景區(qū)牌樓一座； 景區(qū)廣場 5,000 ㎡（含標(biāo)志性雕塑一幅）； 布置帶狀公園 2,000 20m面積 40,000m2，構(gòu)筑長廊 200m記錄當(dāng)年水庫建設(shè)、海云寺景觀神奇?zhèn)髡f、龍地區(qū)名人軼事，構(gòu)筑涼亭 10 個。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ?。有溫泉作為載體，濕地環(huán)境為依托，水上瑜伽可以一年四季開展。 知青回訪驛館： 恢復(fù)南鍋 XX 營舊貌，增設(shè)老知青回訪館驛， XX 營分 3 個連隊，每個連隊一棟宿舍一頭做食堂，同時設(shè)有 XX 活動俱樂部， 46 均為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積 720m2；驛館為 5 層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 1,200m2,內(nèi)收展當(dāng)年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長在線及名人軼事??。占地 2 公頃，建筑面積 15,000m2。 生態(tài)養(yǎng)雞場：年養(yǎng)成雞 50 萬只，選擇三黃雞種，占地 197畝， 2 批 /年。讓人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜。 排水 畜禽場的污水和區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)排水管道收集到北站污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。 52 空氣質(zhì)量 環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國