【正文】 排水 畜禽場的污水和區(qū)內的生活污水經排水管道收集到北站污水廠，經處理達標后統(tǒng)一排到排水總干。 生態(tài)養(yǎng)雞場：年養(yǎng)成雞 50 萬只，選擇三黃雞種，占地 197畝， 2 批 /年。 知青回訪驛館： 恢復南鍋 XX 營舊貌，增設老知青回訪館驛， XX 營分 3 個連隊，每個連隊一棟宿舍一頭做食堂，同時設有 XX 活動俱樂部， 46 均為一層磚混結構，建筑面積 720m2；驛館為 5 層框架結構，建筑面積 1,200m2,內收展當年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長在線及名人軼事??。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 項目建設內容 龍湖景區(qū)擴建主體工程 水庫面積 538 公頃，水容積 1,200 萬 m3，可養(yǎng)魚 3,000 萬尾，可年產淡水魚蝦 萬 t。 氣象條件 （ 1）氣溫： 40 平均氣溫 ℃ 夏季最高平均氣溫 ℃ 冬季最低平均氣溫－ ℃ 極端最高所溫 ℃ （ 2）風向、主導風向： 冬季東北北（ NNE） 夏季西南南（ SSW） 風速：最大（地面上 10m 處 10min 統(tǒng)計數(shù)字） 平均風速： 標準風載： 70kg/m2 （ 3）降雨量： 年平均降雨量 日最大降雨量 一次暴雨持續(xù)降雨量 3 天 5 分鐘最大降雨量 13mm 10 分鐘最大降雨量 （ 4）降雪量： 最大降雪厚度 150mm 雪荷載： 35 kg/m2 （ 5）濕度： 年最熱月份平均相對濕度 82% 年最冷月份平均相對濕度 54% 41 年平均相對濕度 % （ 6）氣壓： 年平均大氣壓 1, 最大氣壓 1, 最低氣壓 毫巴 工程水文地質資料 根據(jù)當?shù)厮牡刭|資料記載，土壤結構為亞粘土、黃 土和粉砂層，地耐力為 110~130Mpa，海拔標高為 ～ 。 ⑸恢復“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標識，讓游人知曉“龍泉水不干”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的傳奇故事 ⑹改造湖面島嶼：明珠島周邊的三個孤島改造為花鳥島；湖右側島嶼改造為游艇和游船碼頭，能停泊游艇 20 艘、游船 30 艘；湖左側和葫蘆頭二島嶼改造為釣魚島，可供百人垂釣。 第四章 策劃方案 區(qū)址選擇與資源整合 區(qū)址選擇 以建設濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經濟帶為契機，以開發(fā)建設北站經濟帶為媒介，以龍湖自然生態(tài)景區(qū)、農業(yè)觀光為支撐， 項目選址在龍湖自然生態(tài)保護區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同 305國道交匯處。同時， XX 匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方 濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長 118 公里；二是遼河入海，近海灘涂 30 萬畝，淺海水域面積 120 萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼 31 澤， XX 海域灘涂總面積 萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉， XX 市處在地熱帶上，有豐富的地熱和溫泉資源；五是水庫水網： XX 市地上水系發(fā)達，境內有 7 座水庫，總蓄水量 18,380 萬立方米，水域面積超過 60 平方公里，大、中、小型河流 21 條，境內總流域面積 3,。 職業(yè)構成 不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異， 28 旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。 XX 市 2021~2021 年旅游統(tǒng)計主要指標對比攀升見下表 表 21 摘要 年份 2021 2021 2021 國內旅游人數(shù) 760 萬人次 萬人次 1451 萬人次 國內旅游收入 51 億元 76 億元 億元 入境旅游者 萬人次 萬人次 萬人次 旅游外匯收入 2324 美元 3828 萬美元 5401 萬美元 旅游總收入 億元 億元 117 億元 26 在 2021 年“十一”黃金周旅游主要有以下特點： 旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實現(xiàn)高速增長。 市場分析 生態(tài)旅游產品 24 以龍湖自然保護區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地熱溫泉為支撐，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播廣告為媒介。 三級市場 : 歐美經濟發(fā)達生態(tài)敏感國家。 三級市場 : 東南沿海經濟發(fā)達城市。 近年來，溫泉經濟日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國形成，以 露天溫泉為特色的第三代溫泉產品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會議旅游、旅游地產等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。平均水深 2m，庫容量 1200 萬 m3。 XX 生產總值實現(xiàn) 億元，同比增長 %；其中農業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；工業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；三產業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；財政一般預算收入實現(xiàn) 萬元。 260 畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場。該項目為 XX 北站經濟帶注入了新的生機和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財富增長點。 礦產資源 XX 南部和西南部有豐富的地下海水資源，經探明儲量達 億 m3， Mgcl Nacl、 Br 礦化度工業(yè)指標極具開采價值，可連續(xù)開采數(shù)百年。27′ 。 占地面積： 公頃（功能、服務區(qū)） 建筑面積： 20 萬㎡ 容 積 率： 建筑密度： 56% 銷售收入： 12,150 萬元 投資回收期： 年（稅后） 財務凈現(xiàn)值： 20922 萬元 內部收益率： % 投資利潤率： 83% 投資利稅率： 87% 綠化面積： 綠化率： 20% 第一章 總論 概論 盤錦市委、市政府確立未來旅游產業(yè)的發(fā)展目標：即緊緊圍繞建設現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標，樹立盤錦市休閑度假旅游目 3 的地形象，力爭 10 年時間，將盤錦市打造成為享譽世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。27′ ～ 1232176。近年來研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進機體的免疫功能，調整植物神經系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。這個古老而又時尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。 項目地處京沈高速公路、鐵路與 305 國道、溝海鐵路交匯處。 過去的五年，是多元產業(yè)快速形成、經濟結構向全面優(yōu)化加快邁進的五年。 通過對生態(tài)效益、社會效益和經濟效益的綜合評價，此項目都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。 通過食用生態(tài)食品，可平衡人體需求的各類維生素，無污染的生態(tài)食品可以杜絕引發(fā)各類疾病，食用無激素的肉食品可以杜絕引發(fā)少兒早熟和軟骨病，并且生態(tài)食品味道純正、甜美自然。其中，京津唐大都市經濟圈已經形成了以高新技術產業(yè)、電子、汽車、機械制造業(yè)為主導的產業(yè)集群，各具特色的產業(yè)帶開始形成，并對河北、山東、山西及內蒙古產生著強大的向心引力和輻射力。 二級市場 : 港澳臺血緣生態(tài)敏感地區(qū)。以露天溫泉為特色的第三代溫泉旅游產品目前處于鞏固期，要維持較長的生命周期，必須在強化溫泉旅游文化特色的同時，不斷更新項 目。發(fā)展壯大景區(qū)生態(tài)旅游業(yè)，從而拉動相關產業(yè)和地方經濟快速發(fā)展。 抽樣調查顯示，目前來 XX 旅游的國內游客消費水平較低，平均停留時間較短，這與目前休閑、度假、商務、會議等高 檔次設施配套不足，項目單一等有關。 重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點 地處遼寧環(huán)渤海經濟開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經濟走廊和沿海經濟帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤海”戰(zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。 33 符合生態(tài)立市、產業(yè)強市的發(fā)展戰(zhàn)略 該項目屬生態(tài)旅游循環(huán)經濟，同時拉動相關產業(yè)快速發(fā)展。 ⑵建設鋼筋砼仿古式龍湖門樓 牌坊一座。 檔次定位： 龍湖自然生態(tài)自然保護區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的龍湖明珠島、海云寺在 XX 市乃至中國北方實屬絕無僅有，因此有必要按 5A 級景區(qū)打造。 在葫蘆頭島嶼 進深處建造一座大型水上九龍城； 在旅游度假功能服務區(qū)配套建設溫泉度假村、 自然 生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。 44 特色驛館： 自然 生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。 溫泉度假城占地面積 2 公頃，總建筑面積 8,000m2。預計可年產有機水稻 600t；年產生態(tài)玉米及雜糧 300t. 有機水果 1,300t，年產有機蔬菜 8,000t。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地 10 公頃，建筑面積 32,000m2，投資 2,500 萬元。 建設項目投資估算 （見下表）。 飼料加工廠：年產飼料 4 萬噸，其中雞鴨飼料 萬噸、豬飼料 萬噸，占地 20 畝，建筑面積 1,600m2。 商務區(qū) 分別開設休閑購物街，路一側云集中高檔次的商業(yè)網點、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費品商店。開設天然溫泉浴池、藥浴池（以 XX 濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A，結合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。 43 湖右側島嶼設置躉船、浮碼頭，停放各類游艇 20 艘、游船30 艘。 總圖布置 以龍湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護區(qū)為定位。接湖邊 規(guī)劃 20m寬的帶狀公園，接公園修一條 9m 寬的柏油路，其余 180m 規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農產品市場。 資源整合 XX 人口 14,538 人，其中朝鮮族 1,644 人、滿回錫伯族 50人。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。值得注意的是農民群體旅游者已成為一個新興的群體，達到 %。住宿、餐飲、交通客運興旺，市區(qū)主要賓館入住率達100%以上，相關旅游餐飲、旅游客運也有明顯的同比增長。 展示：地熱溫泉資源給與的健康與快樂。其主要細分市場為生態(tài)系統(tǒng)科學考察消費群體，濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地及生態(tài)保護協(xié)會專業(yè)會議消費群體，成熟旅游者的濕地探奇消費群體等。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術企業(yè)和世界知名大企 21 業(yè)。 市場定位 XX 市生態(tài)型旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎之上，目前紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。 關于海云寺的傳說甚多，較為傳奇的有龍泉、海眼、廟隨水漲等。 編制依據(jù) 相關法律法規(guī) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國水法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國土地管理法》 《風景名勝區(qū)管理暫行條例》 《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》 《中華人民共和國植物保護條例》 有關標準、規(guī)范 《中華人民共國旅游規(guī)劃通則》（ GB/T189712021） 《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（ GB/T17775－ 2021） 13 《旅 游資源分類、調查與評定》（ GB/18972－ 2021） 《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（ GB502981999） 相關規(guī)劃、計劃 《東北地區(qū)振興規(guī)劃》 《遼寧沿海經濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》 《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》 《 XX 市旅游總體規(guī)劃》 《 XX 市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《 XX 市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市環(huán)境保護“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 其他相關材料 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》第二、三版； XX 政府提供的有關資料和數(shù)據(jù)； 新建項目的有關法律法規(guī)及政 府文件； 實地踏勘與訪談資料 網絡及其它公共渠道資料 編制原則 貫徹國家經濟建設方針、政策，認真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。龍湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風情園的主題特色。其目標包括定性和定量兩個指標。地面有三萬多畝坑塘，水質肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場。全鄉(xiāng)共有居民 8,304 戶，共 14,538 人，其中有三個朝鮮族村，人口為 1,644 人；滿、回、錫伯族不足 50人。 隨著遼寧沿海經濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略， XX 依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新征程。要通過建設一大批推動經濟社會發(fā) 展、改善民生的水利工程和旅游項目，為推進全市經濟更好更快發(fā)展提供強勁動力。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風 景怡人。”