【正文】 生態(tài)農(nóng)業(yè) 市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前國(guó)內(nèi)的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋 的市場(chǎng)供應(yīng)多為污染超標(biāo)的食品，在市場(chǎng)很難買到無(wú)污染的生態(tài)綠色食品，貨真價(jià)實(shí)的生態(tài)食品那還是 40 年前的回憶，難怪過(guò)來(lái)人說(shuō)：“現(xiàn)在啊，肉沒(méi)肉味、果沒(méi)果味、菜沒(méi)菜味、魚蝦沒(méi)魚蝦味”，過(guò)去的東西再也吃不到了！通過(guò)本項(xiàng)目的示范建設(shè)，就是要返回生態(tài)的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。 海云寺（龍王廟）始建于清朝乾隆年間，至今已有 400 多年的歷史，當(dāng)年由清朝翰林院院士張純良主持建造，四面環(huán)水與渤海相連、向北與醫(yī)巫閭山同為一脈靈氣沖天，被民間視為少有的風(fēng)水寶地，海云寺院的大佛像身高 10m、金光四射，寺內(nèi)香火繚繞，常年香客絡(luò)繹不絕。 該項(xiàng)目整合當(dāng)?shù)刭Y源，促進(jìn)了生態(tài)農(nóng)業(yè)的的良性循環(huán)，順應(yīng)人們對(duì)生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應(yīng)老知青對(duì)鄉(xiāng)土故里的戀情。 可提供水上娛樂(lè)、景區(qū)拍 攝、商務(wù)會(huì)談、休閑娛樂(lè)、親友聚會(huì)、游艇駕駛培訓(xùn)和水上旅游等服務(wù)功能。 區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景 2021 年， XX 市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 685億元，是 2021 年的 倍， 2021 年開(kāi)始駛?cè)雰晌粩?shù)增長(zhǎng)的快車道；財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng) %，達(dá)到 億元，是 2021 年的 倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %，達(dá)到 543 億元，是 2021 年的 倍。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍(lán)天融為一體故有北三角洲小江南之美譽(yù) 。 項(xiàng)目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥(niǎo)類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護(hù)區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 發(fā)展目標(biāo) XX 市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城”為最終目標(biāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃?！? 整合資源開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè) 時(shí)序更迭、光陰荏苒。 水資源 境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有 8,065 畝的 XX 水庫(kù)，水面遼闊，平均水深 2 米，生態(tài)保持良好。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風(fēng) 景怡人。轄十一個(gè)村 (分場(chǎng) )，十九個(gè)自然屯。要通過(guò)建設(shè)一大批推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展、改善民生的水利工程和旅游項(xiàng)目，為推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展提供強(qiáng)勁動(dòng)力。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂(lè)園等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)施配套正在實(shí)現(xiàn)新突破，以旅游大項(xiàng)目建設(shè)拉動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，標(biāo)志著 XX 市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型升級(jí)。 隨著遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)開(kāi)放上升為國(guó)家戰(zhàn)略， XX 依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向大海，全面開(kāi)啟了揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的新征程。 項(xiàng)目區(qū)域概況 XX 位于 XX 縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場(chǎng)毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。全鄉(xiāng)共有居民 8,304 戶，共 14,538 人，其中有三個(gè)朝鮮族村，人口為 1,644 人；滿、回、錫伯族不足 50人。 地下蘊(yùn)藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝Y源，距地表約 1,800 米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫 42℃，出水量大約（ 4,000 立方米 /小時(shí)）。地面有三萬(wàn)多畝坑塘，水質(zhì)肥沃，餌料充足，是繁殖魚、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場(chǎng)。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無(wú)聲的記錄著 XX 日新月異的變化 ，好風(fēng)憑借力，送我上青云。其目標(biāo)包括定性和定量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)。 XX 市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。龍湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風(fēng)情園的主題特色。萬(wàn)元生產(chǎn)總值綜合能耗比 “ 十五 ” 期末下降 %，主要污染物排放實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)。 編制依據(jù) 相關(guān)法律法規(guī) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)水法》 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》 《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》 《中華人民共和國(guó)植物保護(hù)條例》 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 《中華人民共國(guó)旅游規(guī)劃通則》（ GB/T189712021） 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（ GB/T17775－ 2021） 13 《旅 游資源分類、調(diào)查與評(píng)定》（ GB/18972－ 2021） 《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（ GB502981999） 相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃 《東北地區(qū)振興規(guī)劃》 《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》 《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》 《 XX 市旅游總體規(guī)劃》 《 XX 市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《 XX 市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市環(huán)境保護(hù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 其他相關(guān)材料 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二、三版； XX 政府提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)； 新建項(xiàng)目的有關(guān)法律法規(guī)及政 府文件； 實(shí)地踏勘與訪談資料 網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料 編制原則 貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。利用自然生態(tài)農(nóng)業(yè)資源、利用地?zé)釡厝Y源、利用大遼河生態(tài)水資源，開(kāi)發(fā)生態(tài)觀光旅游項(xiàng)目。 關(guān)于海云寺的傳說(shuō)甚多，較為傳奇的有龍泉、海眼、廟隨水漲等。 根據(jù)城市不同層次抽樣調(diào)查結(jié)果表明：經(jīng)商的老板對(duì)生態(tài)綠色食品的需求和價(jià)位是：全部食用價(jià)位可高 2 倍；公務(wù)員和白領(lǐng)階層的需求是：全部食用價(jià)位可高 倍；一般市民的需求是： 18 部分食用價(jià)位可高 倍。 市場(chǎng)定位 XX 市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)之上，目前紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。 20 二級(jí)市場(chǎng) : 京津滬文化大都市。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國(guó)大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企 21 業(yè)。 XX 市距日韓市場(chǎng)較近，并具有對(duì)該 市場(chǎng)具有強(qiáng)烈吸引力的濕地生態(tài)旅游資源，加之近年來(lái) XX 市與日韓文化、經(jīng)濟(jì)與旅游交流活動(dòng)不斷增加，因而該市場(chǎng)具備開(kāi)發(fā)成本市一級(jí)海外市場(chǎng)的條件。其主要細(xì)分市場(chǎng)為生態(tài)系統(tǒng)科學(xué)考察消費(fèi)群體，濕地生態(tài)觀光消費(fèi)群體，濕地及生態(tài)保護(hù)協(xié)會(huì)專業(yè)會(huì)議消費(fèi)群體，成熟旅游者的濕地探奇消費(fèi)群體等。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近 70％的游客是首次出游客人，受市場(chǎng)信息影響大。 展示：地?zé)釡厝Y源給與的健康與快樂(lè)。 2021 年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客 217 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 61%；旅游總收入 億元 ，同比增長(zhǎng) 72%；市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率 100%，各項(xiàng)旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。住宿、餐飲、交通客運(yùn)興旺，市區(qū)主要賓館入住率達(dá)100%以上，相關(guān)旅游餐飲、旅游客運(yùn)也有明顯的同比增長(zhǎng)。據(jù) XX 市抽樣調(diào)查，旅游者來(lái)盤旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為，休閑觀光度假；探親訪友；商務(wù)、會(huì)議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)新興的群體，達(dá)到 %。還饒有興致地參觀了 XXXX 水庫(kù)和高升鎮(zhèn)的森林公園，他鼓勵(lì)當(dāng)?shù)攸h委、政府及旅游部門要重視旅游，珍惜資源，避免資源閑置、浪費(fèi)，做好縣域合理開(kāi)發(fā)利用旅游資源，形成旅游產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂(lè)、健身、戶外運(yùn)動(dòng)中心，有條件成為國(guó)際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。 土地整合開(kāi)發(fā)的必要性 以北站經(jīng)濟(jì)帶為媒介 ，以龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為為看點(diǎn)，以整合生態(tài)農(nóng)業(yè)為支撐，以開(kāi)發(fā)建設(shè)觀光旅游區(qū)為動(dòng)力，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與第三產(chǎn)業(yè)的鏈接，建設(shè)新型生態(tài)小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游項(xiàng)目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。 資源整合 XX 人口 14,538 人，其中朝鮮族 1,644 人、滿回錫伯族 50人。 借助濱海大道開(kāi)發(fā)濱海地帶；依托龍湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機(jī)肥資源、土地資源、開(kāi)發(fā)生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。接湖邊 規(guī)劃 20m寬的帶狀公園，接公園修一條 9m 寬的柏油路，其余 180m 規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。 功能定位 龍湖自然保護(hù)區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)? 溫泉；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光； XX 北站經(jīng)濟(jì)帶。 總圖布置 以龍湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為定位。 在湖面右側(cè)島嶼建設(shè)游艇、游船碼頭一座，一端建設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)。 43 湖右側(cè)島嶼設(shè)置躉船、浮碼頭，停放各類游艇 20 艘、游船30 艘。 在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂(lè)、景觀、商務(wù)為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。開(kāi)設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（以 XX 濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A(chǔ)，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化。 商務(wù)區(qū) 分別開(kāi)設(shè)休閑購(gòu)物街，路一側(cè)云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費(fèi)品商店。選擇低 毒無(wú)公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲。 飼料加工廠：年產(chǎn)飼料 4 萬(wàn)噸，其中雞鴨飼料 萬(wàn)噸、豬飼料 萬(wàn)噸，占地 20 畝，建筑面積 1,600m2。 年保鮮水稻 400t、雜糧 200t、蔬菜 4,500t、水果 750t 項(xiàng)目占地 1 公頃，建筑面積 6,000m2。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 （見(jiàn)下表）。 項(xiàng)目收益估算見(jiàn)下表 表 52 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù) 量 單價(jià) /元 金 額 成 本 備 注 一 生態(tài)農(nóng)業(yè) 34830 15102 1 保鮮有機(jī)稻 t 600 3000 180 108 2 葦、稻田養(yǎng)蟹 t 300 20210 600 200 稻田蟹 60t 3 保鮮雜糧 t 300 2021 60 40 以玉米為主 4 保鮮蔬菜 t 8000 1500 1200 720 5 保鮮水果 t 1300 3000 390 234 6 生態(tài)鴨 萬(wàn)只 50 30 1500 1100 51 7 生態(tài)雞 萬(wàn)只 30 40 1200 900 8 生態(tài)雞蛋 t 2500 10000 2500 1300 蛋雞 20 萬(wàn)只 9 生態(tài)豬 頭 20210 1600 3200 2500 10 淡水魚 t 30000 8000 24000 8000 二 觀光旅游 3485 1450 11 驛館收入 床 3100 5500 1705 900 12 旅游收入 萬(wàn)人 8 60 480 80 13 溫泉收入 萬(wàn)人 6 100 600 120 14 餐飲娛樂(lè)收入 萬(wàn)人 5 100 500 200 15 商業(yè)收入 200 150 合計(jì) 38315 16552 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后年實(shí)現(xiàn)銷售收入 38,315 萬(wàn)元 /年，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用16,552 萬(wàn)元 /年。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地 10 公頃，建筑面積 32,000m2，投資 2,500 萬(wàn)元。 48 放牧豬、雞及自然生青飼料面積 260 畝（荒草地），域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔 5 千只，供冬季狩獵。預(yù)計(jì)可年產(chǎn)有機(jī)水稻 600t；年產(chǎn)生態(tài)玉米及雜糧 300t. 有機(jī)水果 1,300t，年產(chǎn)有機(jī)蔬菜 8,000t。生態(tài)食品檢測(cè)中心監(jiān)督生態(tài)食品質(zhì)量、以維護(hù)消費(fèi)者的利益、維護(hù)生態(tài)食品信譽(yù)。 溫泉度假城占地面積 2 公頃，總建筑面積 8,000m2。建筑面積 3000m2,采用古、現(xiàn)代 相結(jié)合的建筑風(fēng)格。 44 特色驛館： 自然 生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。大篷車、旱冰場(chǎng)、激流勇進(jìn)、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動(dòng)畫宮、及其他娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)器材。 在葫蘆頭島嶼 進(jìn)深處建造一座大型水上九龍城； 在旅游度假功能服務(wù)區(qū)配套建設(shè)溫泉度假村、 自然 生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。在通北站的入口處建設(shè)仿古式龍湖牌樓一座。 檔次定位： 龍湖自然生態(tài)自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的龍湖明珠島、海云寺在 XX 市乃至中國(guó)北方實(shí)屬絕無(wú)僅有，因此有必要按 5A 級(jí)景區(qū)打造。保鮮稻谷、玉米 1,400t，水果 1,300t，蔬菜 5,000t。 ⑵建設(shè)鋼筋砼仿古式龍湖門樓 牌坊一座。其中耕地為 71, 畝、鹽田 4,382 畝、葦田 18,107 畝、草地 264 畝、灘涂 2,230 畝、水庫(kù) 8,065 畝（其中明珠島 20 畝，島上海云寺古建筑保存完好）。