【正文】 出生態(tài)文明建設(shè)的理念 20二、江西省形成了“紅色搖籃，綠色家園”的整體旅游形象 21三、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是未來江西生態(tài)旅游建設(shè)重點(diǎn) 22第三節(jié) 項(xiàng)目SWOT分析 24一、優(yōu)勢分析 24二、劣勢分析 25三、機(jī)會點(diǎn)分析 25四、威脅分析 25第四節(jié) 項(xiàng)目必要性分析 26一、積極響應(yīng)江西打造“沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)居民休閑旅游后花園”的定位戰(zhàn)略 26二、促進(jìn)江西省社會主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 26三、推進(jìn)城、郊旅游市場互動，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 28四、對促進(jìn)就業(yè)、增加地方財(cái)政收入、構(gòu)建和諧社會有著重要的作用。公路主要有蔣（巷）江（紡）路，水上有贛江航道。2007年至2008年期間，建設(shè)國鴻生態(tài)園農(nóng)家樂基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)培訓(xùn)大樓、展示廳、餐廳、別墅等，建筑面積11500平方米。鎮(zhèn)內(nèi)資源豐富，土地肥沃，交通便捷，電力充足，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，棲息侯鳥成群。第二節(jié) 編制范圍及依據(jù)一、編制范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍包括江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的背景及建設(shè)必要性論述、旅游及市場分析預(yù)測、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、主要建設(shè)條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃及工程技術(shù)方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目的投資估算、資金籌措方案等。其投資構(gòu)成如下表：項(xiàng)目總投資構(gòu)成表項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合 計(jì)合計(jì)（萬元） 占總投資（％）100四、結(jié)論和建議本項(xiàng)目符合國家旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，順應(yīng)了鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合南昌縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃，是實(shí)施江西省中部崛起戰(zhàn)略和落實(shí)江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的必要舉措。“十一五”期間，建成具有鄉(xiāng)村旅游示范意義的100個(gè)縣、1000個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和10000個(gè)村，使已有的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目得到明顯提升和完善，基本形成種類豐富、檔次適中的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系和特色突出、發(fā)展規(guī)范的鄉(xiāng)村旅游格局，滿足人民生活水平提高對旅游消費(fèi)的需求?？梢灶A(yù)計(jì)，未來的世界旅游業(yè)仍將是世界經(jīng)濟(jì)的一大熱點(diǎn)，而未來亞太地區(qū)則將成為新崛起的世界旅游業(yè)核心競爭地帶，同時(shí)也將是最有活力的世界旅游產(chǎn)業(yè)和旅游經(jīng)濟(jì)的中心之一。創(chuàng)建國際型旅游城市、休閑型旅游城市和目的地型旅游城市開始成為城市旅游管理者的關(guān)注熱點(diǎn)。全省形成了以山、湖、城、村為主體，形象鮮明，各具特色的旅游目的地體系，秉承良好的資源和優(yōu)越的地理區(qū)位以及便捷的交通，%，到2010年占GDP總量的10%，實(shí)現(xiàn)了從弱小產(chǎn)業(yè)到國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的完美升級。同比增長7%，同比增長6%。該縣的鄉(xiāng)村旅游從農(nóng)戶接待到成立大型旅游企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了從量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變。這些年來，我國積極提倡落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為休閑度假旅游開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)系列中的基本準(zhǔn)則。截至2005年7月，江西共有9個(gè)國家級愛國主義教育示范基地，60個(gè)省級愛國主義教育示范基地。這也是新中國成立以來，江西省第一個(gè)納入為國家戰(zhàn)略的區(qū)域性發(fā)展規(guī)劃，是江西發(fā)展史上的重大里程碑，對實(shí)現(xiàn)江西崛起新跨越具有重大而深遠(yuǎn)的意義。(2)南昌市政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見和南昌縣政府對接南昌、建設(shè)南昌后花園的發(fā)展戰(zhàn)略為本項(xiàng)目創(chuàng)造了市場發(fā)展空間。開發(fā)與回報(bào)周期較長，前期資金投入較大。作為配套南昌市休閑旅游設(shè)施的一部分，本項(xiàng)目開發(fā)積極響應(yīng)江西休閑旅游“后花園”的定位戰(zhàn)略，是江西（特別是省會南昌周邊）休閑旅游度假市場的稀有品種，它的開發(fā)必將推動南昌、乃至江西休閑旅游市場的進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。總之，建設(shè)江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可以推進(jìn)項(xiàng)目所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進(jìn)文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型、商貿(mào)型、休閑度假型等為一體的社會主義新農(nóng)村建設(shè)。旅游業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)門檻低，對各個(gè)知識層次的勞動力都具有很強(qiáng)的吸納性，每增加一名直接就業(yè)人員，能帶動五至六個(gè)就業(yè)崗位；每產(chǎn)出1元產(chǎn)值，—10元。 江西國鴻現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章 市場分析第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場狀況分析生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。90177。第二節(jié) 項(xiàng)目旅游市場分析一、江西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析，%。%；，%。旅游收入情況： 萬美元。江西省旅游、休閑、娛樂消費(fèi)大幅上升但相比附近省份廣東、湖北、安徽等相對基數(shù)較低。由此可見，南昌市朝著一個(gè)城市中心（市中心，由昌南城、昌北城構(gòu)成）多邊緣組團(tuán)（昌東組團(tuán)、蓮塘組團(tuán)、望城組團(tuán)、灣里組團(tuán)、樂化組團(tuán)）的城市空間布局；按照城市經(jīng)濟(jì)理論和西方國家城市發(fā)展的現(xiàn)實(shí)實(shí)際規(guī)律，一般認(rèn)為城市發(fā)展首先是在城市核心區(qū)發(fā)展，因核心區(qū)用地減少和環(huán)境惡化，而擴(kuò)展到城市邊緣區(qū)居住，最后選擇在郊區(qū)休閑度假。第四章 項(xiàng)目選址及主要建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目選址一、項(xiàng)目選址原則符合南昌縣總體規(guī)劃以及當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求；節(jié)約用地，少占耕地。65＇、北緯28176。32＇。這里既是江南聞名暇爾的產(chǎn)糧賣糧第一大鎮(zhèn)的所在地，又是南昌市的重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，江西省農(nóng)業(yè)的對外窗口。教育培訓(xùn)功能為園區(qū)種植、養(yǎng)殖及周邊農(nóng)戶提供專業(yè)化的科學(xué)種植、養(yǎng)殖技術(shù)培訓(xùn)，豐富農(nóng)業(yè)知識，提升種植水平，使農(nóng)戶增產(chǎn)、增收。參與性原則親身參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，有利于分期開發(fā)，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。由于所處特定的山水自然環(huán)境，除少量標(biāo)志性建筑以外，建筑尺度控制為多層和低層的較小尺度，不顯示建筑對自然環(huán)境的壓迫感，而使建筑與環(huán)境和諧統(tǒng)一，一些公共建筑也盡量采用化整為散的處理手法，以院落式、組團(tuán)式布局為主。廣場處理主要以鋪砌硬化為主，局部點(diǎn)綴以綠地和孤植，以增強(qiáng)廣場空間的景觀層次和靈動性，改善廣場易造成的空曠感。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892005。第三節(jié) 工程設(shè)計(jì)方案一、主要經(jīng)營設(shè)施設(shè)計(jì)經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)主要包括：休閑小木屋、景觀樹移栽、高檔別墅裝修、培訓(xùn)樓室內(nèi)裝修、KTV娛樂樓裝修及發(fā)電房。管理中心通過實(shí)物、圖片、文字、影視音響、表演等多種手段，綜合概括景區(qū)的概貌、特征、價(jià)值、環(huán)保要求、游賞路線選擇、安全知識等，并進(jìn)行咨詢、儲物、醫(yī)療、救援等活動。湖心島別墅（二）道路設(shè)計(jì)方案道路系統(tǒng)共分為五個(gè)級別：城市道路、園區(qū)主干道、園區(qū)次干道、園區(qū)支路及步行道。三叉路口設(shè)置路標(biāo)?！扒鷱酵ㄓ摹笔侵袊鴤鹘y(tǒng)景園的追求，具有一定的文化內(nèi)涵，游步道用來引導(dǎo)人的活動足跡，有助于提升景區(qū)的文化品位。以滿足人們視覺上的動感需求。4）安全舒適原則安全是游步道設(shè)計(jì)的重要前提。2）豐富游憩體驗(yàn)本項(xiàng)目游步道布局設(shè)計(jì)與為游客提供不同的游憩體驗(yàn)結(jié)合，在步道路線的設(shè)計(jì)中突出路徑與場所的不同感受。三、設(shè)計(jì)荷載辦公室、會議室 ㎡衛(wèi)生間、儲藏間、門廳、活動室、 ㎡疏散樓梯、走道、檔案室 ㎡車庫 ㎡電機(jī)機(jī)房、設(shè)備機(jī)房 ㎡上人屋面 ㎡不上人屋面 ㎡基本風(fēng)壓 ㎡基本雪壓 ㎡注：當(dāng)使用荷載較大或情況特殊時(shí)，按實(shí)際情況確定荷載值進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2)本工程進(jìn)水總管設(shè)置總計(jì)量水表（由供水公司負(fù)責(zé)安裝）。（5）景區(qū)雨水分管線排入園區(qū)雨水管網(wǎng)，雨水出口管徑為DN500。（7）室外雨水檢查井最大間距不大于30m。生活污水分為糞便污水和洗滌污水（廢水）兩個(gè)系統(tǒng)。樓、屋面結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土主、次梁板結(jié)構(gòu)，側(cè)墻、頂板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。使得人在景中，可觸摸體會，人在景外，可觀賞、留影。當(dāng)安全與景點(diǎn)審美發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)盡量服從于安全，從工程技術(shù)、工程質(zhì)量和加強(qiáng)管理等多方面努力以滿足安全的要求，如在較危險(xiǎn)但風(fēng)景優(yōu)美的觀景點(diǎn)設(shè)置觀景平臺、加固臺階、安裝護(hù)欄、設(shè)置警示牌、警界線、加強(qiáng)游人安全教育等。第四是鋪裝的色彩和圖案的設(shè)計(jì)。2）審美原則游步道是景區(qū)連接景點(diǎn)的最后一部分，是融入自然的道路，因而其審美性在整個(gè)園路設(shè)計(jì)中顯得尤為重要。休閑垂釣魚塘景觀走道護(hù)坡設(shè)計(jì)護(hù)坡相關(guān)技術(shù)規(guī)范根據(jù)周圍環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)，護(hù)坡主要采用青石塊砌體護(hù)坡，護(hù)坡表面進(jìn)行裝飾，使其與周圍環(huán)境融為一體。其中，園內(nèi)主要道路主要考慮與區(qū)外交通的銜接性及不同功能分區(qū)的車流性質(zhì)，同時(shí)注意不同車流的出入口，輔以適量停車位，形成高效便捷、動靜結(jié)合的車行系統(tǒng)。三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)主要包括：湖心島景觀別墅、道路、護(hù)坡、游步道及景觀公廁等。休閑小木屋 休閑小木屋（二）景區(qū)建筑裝修景區(qū)內(nèi)建筑裝修主要考慮依據(jù)旅游區(qū)整體環(huán)境及周邊的自然景色，色彩采用原木顏色墻面基調(diào)加白色格構(gòu)與線條以及木色富框和欄桿的配合。 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112001。在總體布置上，以環(huán)繞四周的景點(diǎn)為依托，以穿插其中的彩色樹林、花果園、綠色草甸為中心景觀，并用不同形式的道路、連廊、棧橋?qū)⒎稚⒌慕ㄖ后w和多處山景、綠地、水景及娛樂設(shè)施連接起來，形成一個(gè)層次豐富、空間滲透、格調(diào)自然爽朗的高尚休閑度假環(huán)境。綠化景觀設(shè)計(jì)的總體指導(dǎo)思想為“人文、生態(tài)、科技”。堅(jiān)持適度超強(qiáng)和可持續(xù)發(fā)展的原則，切實(shí)保護(hù)好人文、自然旅游資源和自然生態(tài)環(huán)境。兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性在對生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。生態(tài)性原則生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)功能立足氣候適宜、生態(tài)環(huán)境良好、交通便捷的自然條件，發(fā)展優(yōu)勢、特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，努力把基地建設(shè)成為優(yōu)質(zhì)、高檔、安全、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與研究的樣板。三、地形地貌項(xiàng)目區(qū)域南臨贛江，北連蔣巷鎮(zhèn)中心公路，東西面分別是農(nóng)田和菜地，四周環(huán)境優(yōu)狀況良好，該園區(qū)占地面積1623171平方米，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)田，菜地、河渠，地勢較為平坦，農(nóng)用土方平整量小，四周無污染物和污染源。蔣巷鎮(zhèn)東臨鄱陽湖、南北傍贛江、西接南昌市，距市中心12公里。蔣巷鎮(zhèn)自古以來四面環(huán)水，東臨鄱陽湖、南北傍贛江、西接省城南昌市城郊，贛江南、中支流環(huán)抱而過。減少拆遷移民。在城市居住的都市人，因城市的工作壓力較大、交通擁擠、環(huán)境惡化，向往都市之外的郊區(qū)所帶來的寧靜、安逸的生活方式，但他們又不愿放棄城市便利的生活，于是就成了所謂“離塵而不離城”的生活方式，而蔣巷鎮(zhèn)處在南昌市郊區(qū)，車程在二十分鐘之內(nèi)。江西省旅游主要景區(qū)旅游接待人數(shù)和門票收入報(bào)表（2009 年12 月份及全年累計(jì)）景區(qū)項(xiàng)目接待人數(shù)（單位：萬人次）門票收入（單位：萬元）數(shù)據(jù)當(dāng)月累計(jì)累計(jì)增長（%）當(dāng)月累計(jì)累計(jì)增長（%）國家級風(fēng)景名勝區(qū)廬山17井岡山10880三清山1019500龍虎山廬山西海高嶺瑤里2416023弋陽龜峰滕王閣仙女湖27武功山\\三百山明月山國家4A 旅游景區(qū)上饒集中營景區(qū)000景德鎮(zhèn)浮梁古縣衙2632梅嶺\\南昌八一起義紀(jì)念館\000景德鎮(zhèn)得雨生態(tài)園130宜春靖安三爪侖5贛州寶葫蘆農(nóng)莊吉安渼陂古村景德鎮(zhèn)陶瓷歷史博覽區(qū)140星子天沐溫泉度假村星子龍灣溫泉度假村瑞金葉坪紅色旅游景區(qū)44贛州贛縣客家文化城4贛州通天巖南昌天香園\\大覺山\230\景德鎮(zhèn)中國瓷園45000樂平洪巖仙境66116070明月山天沐溫泉度假村\\崇義陽嶺\\定南九曲度假村\\婺源旅游景區(qū)四、南昌市城市規(guī)劃分析根據(jù)《南昌市城市總體規(guī)劃（2003～2020）》，到