【正文】 山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經(jīng)濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價值。近年來研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進機體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。 地下蘊藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地熱溫泉資源，距地表約 1,800 米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫 42℃，出水量大約（ 4,000 立方米 /小時）。 水庫內(nèi)是繁殖魚蟹天然場地。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落”、“海眼通龍宮”、“廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。 大約公元 1610 年以前（乾隆年間），由清朝翰林院院士張純良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連 ，北與醫(yī)巫閭山同為一脈、靈氣沖天，被民間傳為風水寶地。全鄉(xiāng)共有居民 8,304 戶，共 14,538 人，其中有三個朝鮮族村，人口為 1,644 人；滿、回、錫伯族不足 50人。 東西長為十五公里， 南北寬為十五公里，總面積 198 平方公里，占 XX 市總面積的 %，耕地面積近五萬畝。45′ ～ 60176。27′ ～ 1232176。 項目區(qū)域概況 XX 位于 XX 縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。 XX 在調(diào)研中強調(diào)，要將遼河沿河經(jīng)濟發(fā)展同旅游項目建設緊密結合，加快資源型城市轉型步伐，統(tǒng)籌實施遼河沿線開發(fā)和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經(jīng)濟。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學規(guī)劃，合理布局，打造個性鮮明的紅海灘 5A 級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務的國際 4 化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個新的層次，向世界展現(xiàn)一個美麗的濕地休閑之都。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將 XX 沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。 隨著遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略， XX 依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新征程。 針對盤錦市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發(fā)展現(xiàn)實，盤錦市委、市政府把“實施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，將紅海灘風景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重點支持的《盤錦生態(tài)旅游基 礎設施建設項目》，將其提升為 5A 級旅游區(qū)，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎設施第一名。 1 盤錦富達榮華度假村建設項目 可行性研究報告 2 項目概況 項目名稱： 盤錦富達榮華度假村建設項目 建設單位： 盤錦 盤錦富達榮華度假村有限公司 建設地址：大洼縣新開鎮(zhèn)西五村 建設投資： 3000 萬元。 占地面積： 公頃（功能、服務區(qū)） 建筑面積： 20 萬㎡ 容 積 率： 建筑密度： 56% 銷售收入： 12,150 萬元 投資回收期： 年（稅后） 財務凈現(xiàn)值： 20922 萬元 內(nèi)部收益率： % 投資利潤率： 83% 投資利稅率： 87% 綠化面積： 綠化率： 20% 第一章 總論 概論 盤錦市委、市政府確立未來旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標：即緊緊圍繞建設現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標，樹立盤錦市休閑度假旅游目 3 的地形象，力爭 10 年時間，將盤錦市打造成為享譽世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂園等重點項目建設和設施配套正在實現(xiàn)新突破，以旅游大項目建設拉動相關經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，標志著 XX 市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉型升級?！哆|寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“ XX要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進資源型城市轉型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng) 特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。這是我們經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐點，也是我們要創(chuàng)造的一個旅游高地。 2021 年 1 月下旬，市長 XX 就水利工程及旅游項目建設情況進行工作調(diào)研 時指出：“要科學選址、合理規(guī)劃，將水利工程建設同旅游景觀開發(fā)緊密結合，充分盤活周邊資源，帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展”。要通過建設一大批推動經(jīng)濟社會發(fā) 展、改善民生的水利工程和旅游項目，為推進全市經(jīng)濟更好更快發(fā)展提供強勁動力。 位于東 經(jīng) 131176。29′ ，北緯 60176。27′ 。轄十一個村 (分場 )，十九個自然屯。 旅游資源 XX 境內(nèi)的 XX 水庫 是 XX 第三大平原水庫，面積為 8,065 5 畝，環(huán)周為 10 公里，庫容 1,200 萬 m3。 歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王（亦稱龍王廟）， 寺院中的大佛像高 10m，每年香火鼎盛，香客絡繹不絕。 水庫建于 1958 年， 當?shù)卣疄榱吮Ｗo歷史文物，在水庫 偏中西北處留有 萬 m2 的孤島（現(xiàn)域名為明珠島），寺廟幾經(jīng)修繕至今保護完整，寺廟中住一 70 多歲高齡的僧人釋覺凡主持日常佛教事務。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風 景怡人。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。 XX 境內(nèi)有三個朝鮮族村，至今保留著該民族的風俗習慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風味，有許多市內(nèi)及周邊地區(qū)的游客不遠百里慕名而來。 礦產(chǎn)資源 XX 南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲量達 億 m3， Mgcl Nacl、 Br 礦化度工業(yè)指標極具開采價值，可連續(xù)開采數(shù)百年。 水資源 境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有 8,065 畝的 XX 水庫，水面遼闊，平均水深 2 米，生態(tài)保持良好。 土地資源 XX 共有土地面積 98 平方公里。 交通資源 龍地處 XX、錦州兩市交界，素有 XX 的北大門之稱，是連接遼西五市，通往關內(nèi)的交通要道；沈山、溝海線鐵路；秦沈、溝營大高速鐵路繞境通過；３０５國道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實，對農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展貢獻的比重在逐年遞減。” 整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè) 時序更迭、光陰荏苒。 近年來生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的發(fā)展。 厚天載物， 適者生存 。該項目為 XX 北站經(jīng)濟帶注入了新的生機和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財富增長點。 發(fā)展目標 XX 市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”為最終目標的長遠謀劃。 定性 戰(zhàn)略目標： 把 XX 市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。 定量戰(zhàn)略目標 表 11XX 市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標 分階段定量戰(zhàn)略目標 占 GDP 產(chǎn)業(yè) 地位 2021 年 910％ 先導產(chǎn)業(yè) 2021 年 1011％ 支拄產(chǎn)業(yè) 2021 年 1214％ 支拄產(chǎn)業(yè) 2020 年 15％ 以上 支拄產(chǎn)業(yè) 定量戰(zhàn)略目標實現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國民經(jīng)濟 8%的平均發(fā)展速度； 20212021 年間旅游收入平均增長速度達到 25%； 2021— 2021 年間旅游收入平均增長速度達到 20%； 2021— 2020 年預計保持 15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為 XX 市產(chǎn)業(yè)結構戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。 項目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢。根據(jù) XX 市委、市政府《 XX 市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，進一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動性強、市場需求潛 10 力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點和優(yōu)勢，進一步推 動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化、全力推進旅游業(yè)的發(fā)展，促進對外開放，將 XX 打造為“世界濕地休閑之都”。境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，龍湖地處四條河流下游。 260 畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍天融為一體故有北三角洲小江南之美譽 。形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方旅游業(yè)的頂級靚點。綜觀中外旅游特色景點 已經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風景如畫的旅游基地。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求、發(fā)展空間和開發(fā)潛力。 區(qū)域社會經(jīng)濟背景 2021 年， XX 市生產(chǎn)總值實現(xiàn) 685億元，是 2021 年的 倍， 2021 年開始駛入兩位數(shù)增長的快車道；財政一般預算收入增長 %，達到 億元，是 2021 年的 倍；全社會固定資產(chǎn)投資增長 %，達到 543 億元，是 2021 年的 倍。縣區(qū)經(jīng)濟競相崛起，生產(chǎn)總值年均增長 %，高于全市 19 個百分點。累計建設投資千萬元以上項目 837 個，竣工投產(chǎn)487 個，非油氣采掘業(yè)增加值占全市比重由 %提高到 %，國家資源型城市轉型試點工作取得重大進展。 XX 生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元，同比增長 %；其中農(nóng)業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；工業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn) 億元，同比增長 %；財政一般預算收入實現(xiàn) 萬元。 可提供水上娛樂、景區(qū)拍 攝、商務會談、休閑娛樂、親友聚會、游艇駕駛培訓和水上旅游等服務功能。 合理利用資源，規(guī)劃建設經(jīng)濟合理。 14 優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。 研究結論 借助 XX 北站經(jīng)濟帶開發(fā)；依托北三角濕地景觀；充分利用龍湖、明珠島、海云寺的自然景觀和古文物資源；開發(fā)利用地下溫泉資源；開發(fā)生態(tài)種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)，依托濱海開發(fā)新區(qū)形成的旅游環(huán)線，充分利用 XX 水庫及周邊 的自然生態(tài)保護區(qū)。 該項目整合當?shù)刭Y源，促進了生態(tài)農(nóng)業(yè)的的良性循環(huán)，順應人們對生態(tài)食品和生態(tài)環(huán)境的需求，順應老知青對鄉(xiāng)土故里的戀情。 本項目以推進新農(nóng)村建設為指導，以開發(fā)特色的多功能生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系、開發(fā)建設生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的附加值，帶動相關行業(yè)向產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營目標發(fā)展，促使社會效益、經(jīng)濟效益和農(nóng)民增收同步提高。 15 第二章 市場需求及預測 市場現(xiàn)狀 龍湖自然保護區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 龍湖自然保護區(qū)區(qū)域面積 ，蘆葦、灘涂、草地、坑塘、水庫比鄰錯落形成了天然的濕地景觀 。平均水深 2m，庫容量 1200 萬 m3。 海云寺（龍王廟）始建于清朝乾隆年間，至今已有 400 多年的歷史，當年由清朝翰林院院士張純良主持建造，四面環(huán)水與渤海相連、向北與醫(yī)巫閭山同為一脈靈氣沖天，被民間視為少有的風水寶地，海云寺院的大佛像身高 10m、金光四射，寺內(nèi)香火繚繞，常年香客絡繹不絕。 龍泉 ：在海云寺的東南角，有一眼一米見方的泉水井，井中的泉 水旱天水不落、澇雨天水不漲是寺內(nèi)唯一的飲水井，每年四月初八廟會、善男信女香客云集，無論用水多少井水從不見少，傳說在陰天初一、十五的晚上偶爾會看見從天上到泉水井有一道白光亮如閃電，像是龍王吸水、氣勢磅礴，以后人們便稱之為“龍泉”。 17 廟隨水漲： 據(jù)當?shù)乩先酥v：民國 17 年發(fā)大水，海云寺鄰村九間房洪水已經(jīng)上炕了，當時屯里的水位比龍王廟高出一米左右， 人們擔心龍王廟被大水淹了，大水過后只見廟四周的樹上掛滿了淤柴，可是讓人吃驚的是廟里卻滴水未進，真可謂神奇！從此人們開始相信廟隨水漲的傳說??。瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近 XX 北站的區(qū)位優(yōu)勢。 生態(tài)農(nóng)業(yè) 市場現(xiàn)狀 目前國內(nèi)的糧食、水果、蔬菜、和畜禽肉、蛋 的市場供應多為污染超標的食品，在市場很難買到無污染的生態(tài)綠色食品，貨真價實的生態(tài)食品那還是 40 年前的回憶，難怪過來人說：“現(xiàn)在啊，肉沒肉味、果沒果味、菜沒菜味、魚蝦沒魚蝦味”，過去的東西再也吃不到了！通過本項目的示范建設，就是要返回生態(tài)的人居環(huán)境、生態(tài)的飲食環(huán)境。過路旅游者：體驗莊家院生活、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃 生態(tài)食品還要買上帶走價位可高 2 倍。 生態(tài)溫泉市場現(xiàn)狀 我國溫泉利用雖然已有數(shù)千年歷史，但溫泉旅游的發(fā)展卻只 有幾十年過程，分別經(jīng)歷了溫泉資源的原始利用、溫泉療養(yǎng)院到溫泉旅游度假區(qū)的發(fā)展階段。 近年來，溫泉經(jīng)濟日漸興起，溫泉旅游開發(fā)的熱潮也漸漸在全國形成，以 露天溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品較為普遍，功能由單純的醫(yī)療、療養(yǎng)旅游發(fā)展為觀光度假、康體休閑、商務會議、娛樂、休療養(yǎng)等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)展康體旅游、娛樂旅游、體育旅游、商務旅游、會議旅游、旅游地產(chǎn)等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉換。以生態(tài)文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品更具發(fā)展?jié)摿?。為?guī)劃和設計生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。具體為 : 國內(nèi)主導市場 一級市 場 : 東北工業(yè)城市。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城