【正文】 縣、xx縣、x門縣三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口160萬。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達1000美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進入興盛期。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達到小康。xx國際大酒店內(nèi)設(shè)有300套標間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會議室6個、600座大會議室1個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是xx市客房擁有量最大的四星級酒店。占地153畝，建筑面積為56000平方米。項目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計院的共同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計。該公司快速發(fā)展為社會提供了較多就業(yè)崗位。企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事業(yè)，先后獲得xx市x縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和x縣“關(guān)心下一代工作委員會”的“xx展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。2005年10月該公司董事長xx獲得“建設(shè)部2005年中國建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱號。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽和雄厚資本。該公司的前身為“xx英特房地產(chǎn)營銷策劃公司”。1. 總 論 項目背景與概況 項目名稱xx市xxx旅游度假村建設(shè)項目 承辦單位xx市xx縣xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：xx縣xx鎮(zhèn)法定代表人：xxx 承辦單位概況xx市x縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年5月。注冊資金2000萬元人民幣。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、財務(wù)管理等運作體系。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費”為發(fā)展目標，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準則。公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開發(fā)，2005年2月6日，天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同x縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國xx西遞旅游集團”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團。同時，xx董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。xx市x縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地x縣西遞開發(fā)建設(shè)xxx旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。xxx旅游度假村由xx國際大酒店、xxx豪華會所、xxx豪華別墅組成。本項目xx國際大酒店為xxx旅游度假村項目一期工程，按四星級標準設(shè)計建造，占地20畝，于2004年5月15日在x縣國土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于2004年7月16日一次性通過市、縣建設(shè)部門及縣政府等有關(guān)部門建筑規(guī)劃評審。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。xx市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。該市歷史悠久，早在商周時期xx土地上的土著先民已相當(dāng)活躍?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時成為xx經(jīng)濟繁榮、教育發(fā)達的鼎盛時期。xx市擁有二處世界遺產(chǎn)地——xx和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。經(jīng)過近年來建設(shè)，xx市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變。1998年xx市接待國內(nèi)外游客419萬人次，2002年706萬人次，2004年增至810萬人次，2005年已突破1000萬人次。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約xx市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。目前，xx市三星級賓館4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房數(shù)不足1000間。進入旺季，來xx旅游人數(shù)日均3萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近6萬人。目前，xx市四星級賓館客房出租率達72%，且有不斷上升之勢。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了xx市旅游業(yè)發(fā)展。1986年以來，x縣依托xx，大力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果，2002年全縣年接待游客109萬人次，2003年125萬人次，2004年達180余萬人次，2005年已突破221萬人次，旅游總收入達7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地，2004年底被評為全國旅游經(jīng)濟強縣，安徽省旅游經(jīng)濟強縣第一名?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點綴其間。西遞被譽為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。x縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴重。x縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口100米處環(huán)境優(yōu)美的xxx，投資興建xx市xxx旅游度假村。本項目先后被列為x縣人民政府“4334重點工程”、xx市“443重點工程”和安徽省“861”重點工程。 可行性研究報告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）》（2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（3）國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》（4）建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（5）《x縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（6）x縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意x縣桃花塢度假村建設(shè)項目立項的批復(fù)》（計投字[2004]59號）（7）x縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意桃花塢度假村項目更名為xxx旅游度假村的批復(fù)》（