【正文】 XX、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場的核心。該市場的主要消費群體可細分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群 體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務與商務旅游群體等。 本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟圈和長江三角洲大都市經(jīng)濟圈。長三角大都市經(jīng)濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段 ，未來 10 年內(nèi)有可能成為我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)之一。 三級市場 : 東南沿海經(jīng)濟發(fā)達城市。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經(jīng)濟圈。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟帶，并初步形成了經(jīng)濟特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經(jīng)濟發(fā)展格局。該市場可細分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務及會議旅游消費群體等。 日本是世界經(jīng)濟強國，也是中國傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國。 2021 年，兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位； 2021 年繼續(xù)保持了 20%以上的客源增長率。該市場可細分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費群體，商務旅游消費群體和民間文化交流旅游消費群體等。 22 港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的 XX 市存在巨大差異。 三級市場 : 歐美經(jīng)濟發(fā)達生態(tài)敏感國家。經(jīng)濟發(fā)達國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經(jīng)驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經(jīng)歷。 生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以 中近程游客為主，近 90％的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，近 80％的游客集中在 4 小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費者近 60％是月收入 3000 元以上的高收入階層。 23 游客行為 露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能是影響游客決策行為的主要因素；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光度假、溫泉旅游度假是游客喜好的旅游產(chǎn)品。大約 30％的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。 生命周期 以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經(jīng)進入消亡期。以文化和休閑娛樂為特色的第四代產(chǎn)品逐漸深入人心，發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 市場分析 生態(tài)旅游產(chǎn)品 24 以龍湖自然保護區(qū)旅游；以古文物、生態(tài)濕地觀光；以天然地熱溫泉為支撐，以本市及周邊城市消費群體、以電視、廣播廣告為媒介。 展示：用生態(tài)飼料和水喂養(yǎng) 、生態(tài)環(huán)境放養(yǎng)的雞、鴨、豬和野兔；用生態(tài)水草和自然環(huán)境生長的魚、蝦、蟹。 展示：龍湖保護區(qū)的生態(tài)濕地候鳥種群、廣袤的湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、茂密的樹林草地構(gòu)成了別具特色的北方濕地景觀。 作為 XX 北站經(jīng)濟帶的集散地，建設特色驛館、溫泉浴場、農(nóng)家大院、知青大院供游人休憨和觀光。同時 XX 濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？?，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游 25 客源市場有很強的吸引力。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看， XX 旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長；從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主。 牢牢抓住遼寧“五點一線”建設的有利契機， 利用 XX 與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務。 區(qū)域旅游市場 近年來 XX 旅游景觀建設和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強。 XX 市 2021~2021 年旅游統(tǒng)計主要指標對比攀升見下表 表 21 摘要 年份 2021 2021 2021 國內(nèi)旅游人數(shù) 760 萬人次 萬人次 1451 萬人次 國內(nèi)旅游收入 51 億元 76 億元 億元 入境旅游者 萬人次 萬人次 萬人次 旅游外匯收入 2324 美元 3828 萬美元 5401 萬美元 旅游總收入 億元 億元 117 億元 26 在 2021 年“十一”黃金周旅游主要有以下特點： 旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實現(xiàn)高速增長。 2021 年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。 游客調(diào)查分析 根據(jù)《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關市場調(diào)查資料，得到 XX 旅游的游客的消費行為具有以下特征。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴張?zhí)卣?。這一旅游者構(gòu)成比例說明，京津地區(qū)和省內(nèi)游客是本區(qū)域的主要客源市場。 客源市場地域構(gòu)成 旅游動機與消費行為特征分析。XX 市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、 濱海休閑度假 旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。 旅游者的人口學特征分析 年齡構(gòu)成 不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產(chǎn)品偏好會產(chǎn)生較大的差異。 職業(yè)構(gòu)成 不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異， 28 旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，達 %，其次為農(nóng)民和公務員。 XX 市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成見下表 表 22 收入構(gòu)成 調(diào)查結(jié)果表明， XX 市旅游者在收入構(gòu)成上以收入 1,000 元／月以下和 1,000— 1,999 元／月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占 ％。國內(nèi)旅游者收入構(gòu)成見下表 表 23 序號 月收入（元） 比重 % 1 ＜ 1000 2 1000~1999 序號 職 業(yè) 比重 % 1 工 人 2 農(nóng) 民 3 軍 人 4 教 師 5 學 生 6 公務員 7 私營業(yè)主 8 公司職員 9 離退休人員 10 企事業(yè)管理人員 11 專業(yè)技術 人員 12 其 他 29 3 2021~2999 4 3000~4999 5 ＞ 5000 第三章 項目建設的必要性 XX 是最具發(fā)展?jié)摿蛻?zhàn)略投資價值的城市，其中建設生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，向市場提供綠色生態(tài)食品是關系國計民生、造福子孫的基本國策，而“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品”則是最具戰(zhàn)略投資價值的項目。區(qū)域內(nèi)水庫、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被 保護完整、濕地景觀優(yōu)勢凸顯。 2021 年 8 月 6 日國家旅游局副局長張希欽，實地參觀、調(diào)研了 XX 縣旅游發(fā)展情況。 論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設的必要性。 世界罕見的資源環(huán)境 隨著我國工業(yè)化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。同時， XX 匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方 濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長 118 公里；二是遼河入海，近海灘涂 30 萬畝，淺海水域面積 120 萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼 31 澤， XX 海域灘涂總面積 萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉， XX 市處在地熱帶上，有豐富的地熱和溫泉資源；五是水庫水網(wǎng)： XX 市地上水系發(fā)達，境內(nèi)有 7 座水庫，總蓄水量 18,380 萬立方米，水域面積超過 60 平方公里，大、中、小型河流 21 條，境內(nèi)總流域面積 3,。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。 多元市場的匯集 我國正處于區(qū)域經(jīng)濟板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡的進一步完善， XX 與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟板塊之間的互動日益增強，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為 XX 市場的三大支撐性區(qū)域市場。 國家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持 XX 是國務院確立的 11 個資源型城市轉(zhuǎn)型試點城市之 — ，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構(gòu)筑維護 社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市修復城市基礎設施 ,進行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃》，從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看， XX 旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方向。 豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設項目提供了必要性。將成為我市可持續(xù)增長的后續(xù)產(chǎn)業(yè)之一， 該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從 而推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，向市場推出生態(tài)綠色食品和旅游產(chǎn)品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。 第四章 策劃方案 區(qū)址選擇與資源整合 區(qū)址選擇 以建設濱海大道快速發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟帶為契機，以開發(fā)建設北站經(jīng)濟帶為媒介，以龍湖自然生態(tài)景區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光為支撐， 項目選址在龍湖自然生態(tài)保護區(qū)，京沈高速鐵路、高速公路同 305國道交匯處。 距高鐵 XX 北站 1 公里，距 305 國道 公里，距京沈高速公路 XX 北站 12 公里， XX 新縣城 13 公里， XX 市區(qū) 25 公里， 34 XX 港 70 公里，沈陽桃仙兩大國際機場 180 公里，地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。 XX 共有土地面積 98 平方公里。 該地區(qū)擁有豐富的地熱和溫泉資源，主要蘊藏在館陶組及下第三系、前第三系潛山儲熱層中，為中型地熱田。為生態(tài)旅游提供了溫泉祛病、保健洗浴資源。開發(fā) 6 個各具特色的生態(tài)觀光項目，項目主體功能見下圖： 項目主體功能見下圖 景區(qū)旅游 甜水湖 明珠島 夏泳冬滑 捕魚垂釣 游艇觀湖景 朝拜海云寺 朝拜龍王廟 35 灘涂濕地 蘆葦蕩探險 濕地觀光 坑塘垂釣 鳥島觀景 藥 浴 果 浴 花瓣浴 親親浴 推拿按摩 泰磁療 足 療 兒童戲水池 水 床 漩渦池 水 療 瑜伽館 露天連環(huán)浴 理療浴 嬉 水 溫泉水療 體驗自然溫泉 狩獵野兔 觀光農(nóng)業(yè) 果菜采摘 瓜地聊天 住 宿 餐 飲 娛 樂 休 閑 商 務 論 壇 觀光農(nóng)業(yè) 回憶知青生活 促進經(jīng)濟交流 生態(tài)驛館 知青驛館 特色驛館 摸魚抓蟹 放牧揀蛋 生態(tài)畜禽 生態(tài)農(nóng)業(yè) 36 以最核心的資源打造最頂級的項目，六位一體，打造龍湖自然觀光生態(tài) 小鎮(zhèn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見下圖 品味生態(tài)食品 體驗自然生態(tài) 莊園驛館 種禽交易 種畜交易 籽種交易 生態(tài)肉禽蛋 保鮮生態(tài)果菜 保鮮生態(tài)稻玉米 農(nóng)產(chǎn)品交易中心 路邊景觀 北站經(jīng)濟帶 高鐵盤錦北站 鮮族歌舞、美食 水庫遼河水水 有機肥 淡水養(yǎng) 殖 有機稻 有機玉米 有機水果 有機蔬菜 飼 料 生態(tài)豬 糞 肥 生態(tài)鴨 生態(tài)雞 37 生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖 實施步驟 第一步：整合 XX 水庫景區(qū)資源 ⑴通北站 1km、通 305 國道 、各修筑一條 9m 寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木，庫區(qū)圍堤修 4m 寬的柏油路，靠湖一側(cè)安裝路燈暗排和種植花草喬木。 ⑶改擴建海云寺廟，三層殿院、三座鎮(zhèn)廟寶塔。 ⑸恢復“龍泉”水井、不干溝“海眼”原貌，配以傳奇標識，讓游人知