【正文】 牡丹江市委均十分重視牡丹江地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為牡丹江市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，某農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。二、項(xiàng)目提出的必要性（一）是墾區(qū)加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果的需要某農(nóng)場位于某市境內(nèi)，南臨著名旅游區(qū)鏡泊湖，北依“中國雪鄉(xiāng)”雙峰林場。可以說，農(nóng)場已經(jīng)成為牡丹江市和墾區(qū)內(nèi)外交流的重要窗口單位，是牡丹江市和墾區(qū)農(nóng)業(yè)高科技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗(yàn)場。項(xiàng)目實(shí)施后，可進(jìn)一步豐富展示內(nèi)容，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)科技含量，同時也可進(jìn)一步優(yōu)化場內(nèi)投資環(huán)境，為農(nóng)場其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來無限商機(jī)，增強(qiáng)農(nóng)場整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更好地展示牡丹江市和墾區(qū)新時期新形象。在這種號召下，農(nóng)場有必要通過挖掘自身資源優(yōu)勢進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“墾區(qū)北歐度假村”項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（三）項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)“場縣共建”的需要“場縣共建”是2006年總局黨委擴(kuò)大會議發(fā)出的重要號召，該項(xiàng)目的建設(shè)符合這一號召，可以實(shí)現(xiàn)雙贏。（四）該項(xiàng)目是展示牡丹江市和墾區(qū)形象的一個窗口某農(nóng)場地處某市東南與寧安市西北交界處，是牡丹江地區(qū)和墾區(qū)南端的兩個農(nóng)場之一，又是墾區(qū)“三面紅旗”之一。某農(nóng)場旅游業(yè)的發(fā)展水平和建設(shè)特色，將直接代表著牡丹江市和墾區(qū)的形象。（五）建設(shè)該項(xiàng)目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)倍增計劃的需要建設(shè)“社會主義新墾區(qū)”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)，總局黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實(shí)現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)倍增。（六）該項(xiàng)目可為發(fā)展特色旅游提供一個范例某農(nóng)場地處長白山系張廣才嶺的淺山區(qū)，森林植被茂密，水資源豐富，空氣清新，生態(tài)環(huán)境十分酷似“北歐地區(qū)”，是發(fā)展農(nóng)村特色游，感受田園風(fēng)光、農(nóng)墾人家、小橋流水的好去處。若精心實(shí)施好該項(xiàng)目，將為牡丹江市、墾區(qū)乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗(yàn)。尤其是2003年9月，某省從旅游總體戰(zhàn)略高度出發(fā)，提出了“冬季——冰雪世界，夏季——清涼世界，春季——活力世界，秋季——多彩世界”的旅游形象口號，加快了建設(shè)旅游強(qiáng)省的步伐。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢、生態(tài)景觀優(yōu)勢、邊境區(qū)位優(yōu)勢和地域文化四大優(yōu)勢。冰凍、降雪期達(dá)4個多月，森林旅游資源分布廣。江河湖泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有某、松花江、烏蘇里江、嫩江、牡丹江、興凱湖、鏡泊湖、五大連池、連環(huán)湖、扎龍、蓮花湖等，極具開發(fā)價值。某為滿族世居之地，還有赫哲、鄂倫春、達(dá)斡爾等北方少數(shù)民族，構(gòu)成具有民族特色的旅游資源。%%，%%；，%%，%%。%的速度增長。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點(diǎn)和趨勢，已經(jīng)成為我省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。（二）旅游市場預(yù)測隨著某作為“中國滑雪旅游勝地”和“世界冰雪旅游名都”的冰雪旅游大省形象傳播到五湖四海，某省旅游市場增長迅猛，涼爽怡人的氣候，使某成為今夏全國旅游的熱點(diǎn)城市。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、韓國首爾、俄羅斯雅庫茨克、日本大阪等國內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近100%。 二、某墾區(qū)旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀某墾區(qū)最大的旅游資源是生態(tài)游。墾區(qū)有38個農(nóng)場與俄羅斯臨近，可以利用獨(dú)特的邊境地理優(yōu)勢，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢開發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項(xiàng)目。一是旅游交通不便，大多數(shù)農(nóng)場都分布在十分偏遠(yuǎn)的地區(qū)，距大中城市相對較遠(yuǎn)，交通問題一時還難以解決，這是發(fā)展旅游業(yè)的一大障礙。（二）旅游市場預(yù)測據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū)鏡泊湖、中國雪鄉(xiāng)、火山口國家森林公園等景點(diǎn)，每年接待游客在120萬人次左右。為此，建設(shè)“農(nóng)墾北歐度假村”前景廣闊。某農(nóng)場距鏡泊湖45公里，中國雪鄉(xiāng)110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“墾區(qū)北歐度假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種“田園生態(tài)游”，這樣一個獨(dú)特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽，能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然，擁抱綠色生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。第四章　建設(shè)單位的基本情況一、項(xiàng)目所在地的位置某農(nóng)場地處某省南部張廣才嶺東麓，地理坐標(biāo)在東經(jīng)128176。7′30″之間、北緯44176。25′之間，東與某市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大某林業(yè)局、長汀鎮(zhèn)交界。二、自然條件（一）氣候條件某農(nóng)場氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)?！?。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過10℃℃,—?！?。由于坡度平緩無明顯界線，整個地貌呈波浪起伏狀態(tài)，水線雨裂較多，地形分割強(qiáng)烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右。%,%，其基本性質(zhì)是微酸性，腐植質(zhì)含量低，%,%,%,有效磷為15PPM。%,%,有效磷為15PPM。黑土層較厚，一般在25—35毫米之間，最厚的可達(dá)100厘米。（四）交通及能源某農(nóng)場地處某省南部張廣才嶺東麓，東與某市舊街鎮(zhèn)、軍馬場毗連；西部、南部與寧安市沙蘭鎮(zhèn)接壤；北與大某林業(yè)局、長汀鎮(zhèn)交界。經(jīng)海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。（五）社會經(jīng)濟(jì)情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃。下轄3個管理區(qū)；卉菊某甜菊糖有限責(zé)任公司、糧油加工廠、某機(jī)械制造有限公司等3個股份制工業(yè)企業(yè)；種子公司、生產(chǎn)資料公司等2個股份制流通企業(yè)；1個股份制林業(yè)企業(yè)；1個股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學(xué)校、醫(yī)院、公路管理站等3個事業(yè)單位。2007年末，資產(chǎn)總額10010萬元，其中：所有者權(quán)益8725元，%。第五章 建設(shè)地點(diǎn)的選擇項(xiàng)目區(qū)基本情況一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目選址的原則符合方便群眾，靠近農(nóng)場的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)，位置平坦，交通方便；符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩(wěn)固，地形規(guī)整，并有必要的防洪、排澇設(shè)施；符合便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施；符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，并靠近居民集中區(qū)。距某市66公里，寧安市59公里、牡丹江市78公里。二、項(xiàng)目區(qū)基本情況（一）工程地質(zhì)根據(jù)建筑物場地巖土種類的性質(zhì)及變化情況，該建筑物場地地基等級為三級。從實(shí)地勘測得出結(jié)論為建筑物地基巖土層為第四紀(jì)Q4形成的堆沉積粘性土，土層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。擬建建筑物的場地地質(zhì)穩(wěn)定，工程與水文地質(zhì)適宜本工程建設(shè)。（二）氣候條件某農(nóng)場氣候?yàn)橹芯暥却箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點(diǎn)?！妗Ｈ掌骄鶜鉁亍?℃歷年平均217天,穩(wěn)定通過10℃℃,—?！?。二、示范區(qū)功能定位根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的總體發(fā)展思想和戰(zhàn)略目標(biāo)，確立幾大功能：有機(jī)蔬菜生產(chǎn)（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。種植采摘區(qū)規(guī)劃種植面積500畝，其中：有機(jī)蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。種植的有機(jī)蔬菜番茄等可供游客采摘，體現(xiàn)農(nóng)業(yè)生態(tài)度假村的特色。“家庭旅館”工程建設(shè)采用太陽能、沼氣等清潔環(huán)保能源取暖，體現(xiàn)了“北歐度假村”的農(nóng)業(yè)生態(tài)游的特色，三、總體布局根據(jù)度假村項(xiàng)目主要功能要求，對項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，能夠讓游人在認(rèn)識了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態(tài)的享受。根據(jù)種植區(qū)（采摘）區(qū)、觀光旅游、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場、購物中心、釣魚臺、生態(tài)飼養(yǎng)場、日光浴場等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設(shè)施建設(shè)，使度假村各功能區(qū)互不干擾。6）沼氣發(fā)電站；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米。度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1）旅游公路2公里；其中：雙峰水庫賓館—水庫上游2公里。3）停車場1000平方米（50m20m)。5）游客中心400平方米。7）游樂場90000平方米（300m300m)。（2）甬道800米。（4）售票室20平方米。①植樹100棵。（8）林間甬道5000米。（二）設(shè)備購置渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置1）水泵6臺；2）沼渣運(yùn)輸車5臺；3）1804膠輪拖拉機(jī)3臺；4）配套重耙3臺；5）配套輕耙3臺；6）配套旋耕機(jī)3臺；7）小型旋耕機(jī)130臺；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺。度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1）交通設(shè)施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺。第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程投資是參照《某省建筑與安裝工程概算定額》及近兩年某農(nóng)場同類工程實(shí)際造價（工程竣工決算）進(jìn)行估算的；設(shè)備價格是經(jīng)多廠家詢價后確定的。（一）土建工程投資8695萬元其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園投資2719萬元、家庭旅館工程投資4780萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資1196萬元。家庭旅館等工程建設(shè)投資4780萬元1）家庭旅館100棟（200平方米/棟），投資2400萬元；2）污水處理站1座，投資203萬元；3）太陽能取暖100套，投資550萬元；4）雙峰水庫賓館太陽能取暖1套，30萬元；5）沼氣站4座（），投資1200萬元；6）沼氣發(fā)電站投資19萬元；其中：發(fā)電機(jī)房240平方米，投資1