【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ..............................................108 旅游服務(wù)用地 ...........................................................108 旅游基礎(chǔ)設(shè)施用地 .......................................................108 第十三章 生態(tài)旅游休閑度假湖組織管理、人力資源配置 ...................... 109 一、組織管理架構(gòu) .............................................................................................................. 109 二、人力資源管理 .............................................................................................................. 110 第十四章 項(xiàng)目投資測(cè)算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................... 111 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn) 度 ...............................................................................................................111 建設(shè)工期 ...............................................................111 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .......................................................111 二、項(xiàng)目土地利用規(guī)劃 ........................................................................................................111 項(xiàng)目土地功能分配表 .....................................................111 項(xiàng)目征地及租用土地規(guī)劃 .................................................113 項(xiàng)目度假村面積匯總表 ...................................................113 三、投資測(cè)算 ..................................................................................................................... 114 投資估算依據(jù) ...........................................................114 總投資測(cè)算 .............................................................114 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................................................................................... 114 收益估算 ...............................................................114 成本費(fèi)用估算 ...........................................................115 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...........................................................116 五、風(fēng)險(xiǎn)分析 ..................................................................................................................... 116 主要風(fēng)險(xiǎn)因素分析 .......................................................117 主要風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 ...........................................................117 第十五章 綜合效益評(píng)價(jià) ................................................ 137 一、生態(tài)效益分析 .............................................................................................................. 137 增加植被，凈化大氣和水質(zhì) ...............................................137 為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識(shí)支持 .......................................137 生態(tài)旅游休閑度假湖可行性研究報(bào)告 —— 江西 進(jìn)賢軍山湖 7 促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識(shí) .....................................137 二、社會(huì)效益分析 .............................................................................................................. 137 改善投資環(huán)境 ...........................................................137 提升進(jìn)賢縣的旅游形象 ...................................................137 旅游扶貧，推進(jìn)社會(huì)進(jìn)步 .................................................138 三、經(jīng)濟(jì)效 益分析 .............................................................................................................. 138 增加就業(yè)機(jī)會(huì) ...........................................................138 增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓?cái)政收入 .............................................138 產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) .........................................138 第十六章 結(jié)論 ........................................................ 139 一、從全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看 ............................................................................................ 139 二、從進(jìn)賢縣旅游總體規(guī)劃體系來(lái)看 .................................................................................. 139 三、從生態(tài)旅游休閑度假湖自身?xiàng)l件來(lái)看 ........................................................................... 139 四、從生態(tài)旅游休閑度假湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)看 ........................................................................... 139 生態(tài)旅游休閑度假湖可行性研究報(bào)告 —— 江西 進(jìn)賢軍山湖 1 第一章 生態(tài)旅游休閑度假湖 基本情況 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 生態(tài)旅游休閑度假湖 —— 江西 進(jìn)賢軍山湖 二、項(xiàng)目主辦單位 公司名稱(chēng)： 生態(tài) 圈 控股（集團(tuán)）有限公司 總 裁 ：吳春濤 三、企業(yè)性質(zhì) 有限公司 四、地址 香港灣仔告士打道 88 號(hào) 1103 室 五、投資數(shù)額 總投資： 610995 萬(wàn)元人民幣 六 、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目為 江西省進(jìn)賢縣 重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目位于南昌市進(jìn)賢縣 軍山湖 及周邊 。軍山 湖 湖 岸線(xiàn)長(zhǎng) 160 公里，面積 32 萬(wàn)畝，是全國(guó) 縣域內(nèi)最大的淡水湖。其水域遼闊，水質(zhì)清澈，風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人， 為開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想之地。 公司將軍山湖開(kāi)發(fā)定位為集生態(tài)、休閑、旅游、度假、娛樂(lè)、會(huì)議為一體的旅游度假區(qū)，堅(jiān)持以人為本、與自然相融合的開(kāi)發(fā)理念， 統(tǒng)一規(guī) 劃、分期開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展。生態(tài)旅游休閑度假湖可行性研究報(bào)告 —— 江西 進(jìn)賢軍山湖 2 第二章 總論 一 、本項(xiàng)目 研究的程序與方法 本項(xiàng)目研究的程序如下： 本項(xiàng)目可行性研究程序項(xiàng)目基本情況、開(kāi)發(fā)背景及意義項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資源評(píng)價(jià)及案例借鑒休閑產(chǎn)業(yè)、區(qū)域市場(chǎng)及客戶(hù)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)及總體規(guī)劃方案項(xiàng)目各階段開(kāi)發(fā)方案及組織構(gòu)架經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià)研究結(jié)論第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本項(xiàng)目可行性研究程序項(xiàng)目基本情況、開(kāi)發(fā)背景及意義項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資源評(píng)價(jià)及案例借鑒休閑產(chǎn)業(yè)、區(qū)域市場(chǎng)及客戶(hù)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)及總體規(guī)劃方案項(xiàng)目各階段開(kāi)發(fā)方案及組織構(gòu)架經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益評(píng)價(jià)第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章 本項(xiàng)目研究的方法 主要 運(yùn)用了 經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規(guī)劃理論板塊（如下圖所示） ， 分析了生態(tài)旅游休閑度假 湖 ── — 江西進(jìn)賢軍山湖 項(xiàng)目，得出 是否具備開(kāi)發(fā)的可行性 結(jié)論。 人文理論板塊經(jīng)濟(jì)理論板塊 環(huán)境理論板塊規(guī)劃理論板塊人文理論板塊經(jīng)濟(jì)理論板塊 環(huán)境理論板塊規(guī)劃理論板塊 生態(tài)旅游休閑度假湖可行性研究報(bào)告 —— 江西 進(jìn)賢軍山湖 3 二、本 項(xiàng)目可行性 研究 的 依據(jù) 國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃； 國(guó)家批準(zhǔn)的旅游開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等； 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料； 國(guó)家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)。 三、可行性研究 結(jié)論 ? 從全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看 生態(tài)旅游休閑度假湖 的開(kāi)發(fā)，順應(yīng)“ 黨的十七大提出生態(tài)文明建設(shè) ”的要求，而且對(duì)增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)江西新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量具有不可估量的作用。 ? 從進(jìn)賢縣旅游總體規(guī)劃體系來(lái)看 生態(tài)旅游休閑度假湖 的開(kāi)發(fā)，涵蓋了不同地理區(qū)域、不同社會(huì)層面、不同經(jīng)濟(jì)層次等多種因素，它的開(kāi)發(fā)對(duì)進(jìn)賢其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著帶動(dòng)和示范宣傳的作用，有利于各產(chǎn)業(yè)各區(qū)域的和協(xié)發(fā)展。 ? 從 生態(tài) 旅游休閑度假湖 自身?xiàng)l件來(lái)看 其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，特別是軍山湖清水大閘蟹，已在國(guó)內(nèi)外享 有一定的聲譽(yù)。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開(kāi)發(fā)和各方面的開(kāi)展奠定了深厚的基礎(chǔ)。 ? 從 生態(tài) 旅游休閑度假湖 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)看 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的三大板塊從不 同 層面來(lái)挖掘、反映軍山湖及其沿岸的休閑旅游特色，既符合國(guó)情、省情，又具有地方特色。同時(shí)，本項(xiàng)目堅(jiān)持保護(hù)開(kāi)發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的完美統(tǒng)一。 生態(tài)旅游休閑度假湖可行性研究報(bào)告 —— 江西 進(jìn)賢軍山湖 4 第 三章 生態(tài) 旅游休閑度假湖 項(xiàng)目背景和意義 我國(guó)是旅游資源極其豐富的國(guó)家。改革開(kāi)放以來(lái)，旅游事業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點(diǎn)行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來(lái)源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè) 的 根本 目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)、致富百姓 ，不斷滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要 ，愉悅?cè)藗兊纳硇模瑢?shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展 。 旅游業(yè) 是 一個(gè) “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” ， 具有 “一 業(yè)興，百業(yè)旺 ” 的帶動(dòng)作用 。 作為一個(gè) “ 富民產(chǎn)業(yè) ” ，開(kāi)發(fā)一個(gè)景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個(gè) “ 先導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ” ，有助于促進(jìn)對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放；作為一個(gè) “ 無(wú)煙工業(yè) ” ，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先驅(qū)產(chǎn)業(yè)；作為一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)，是滿(mǎn)足人 民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化生活需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 生態(tài)旅游度假區(qū)的立項(xiàng)和建設(shè)已經(jīng)成為全國(guó)性的熱潮。 國(guó)家旅游局在《 中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展 “十五”計(jì)劃和 20xx 年、 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中， 首次 針對(duì)產(chǎn)品體系的建設(shè)