【文章內(nèi)容簡介】 柯沖古窖遺址馬仁奇峰人字洞X生態(tài)旅游區(qū)”風景游覽線路，成為皖江地區(qū)旅游的新亮點。便捷的交通本項目緊臨蕪銅公路和荻港公路、S321省道、沿江高速公路，連接X和銅陵，對外交通極其便利。景區(qū)對外現(xiàn)在有兩條通道，一是蕪銅公路直接進入景區(qū)；二是大陽至繁新路的村村通公路。S321省道、滬銅鐵路和沿江高速公路將X生態(tài)旅游區(qū)的對外交通納入了X縣及全省的交通網(wǎng)絡(luò)和旅游網(wǎng)絡(luò)中，這些都為爭取更多的客源，帶動游客量的增長及區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展，提供良好的條件。本項目區(qū)位優(yōu)越、交通便捷、風景優(yōu)美，可利用冬暖夏涼的特點，開發(fā)成避暑勝地。 制約因素資金匱乏目前景區(qū)開發(fā)力度有限，旅游是高投入高產(chǎn)出的產(chǎn)業(yè)，沒有大量資金的投入，就難以形成規(guī)模效應(yīng)。近幾年來，地方政府雖然進行部分的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但由于資金限制，開發(fā)建設(shè)力度不大，景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展緩慢。通過加大資金投入，加強景區(qū)接待能力和條件，龐大的市場消費能力很快就會帶來高產(chǎn)出和回報。旅游氣氛不濃，缺乏吸引力目前景區(qū)不僅擁有價值很高的風景旅游資源，也具有佛教文化底蘊，但沒有進行更深層次的挖掘，其文化內(nèi)涵沒有得到有效的加強，佛教文化氣氛不濃，對外缺乏足夠的吸引力。通過引進成功景區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗、請國內(nèi)知名策劃公司策劃，建設(shè)開發(fā)景區(qū)資源，建造具有特色的景觀建筑。改善和豐富旅游資源和佛教文化。促銷力度不夠目前景區(qū)游客基本上以香客為主，在三大“佛日”期間，每天有數(shù)千人上山，但近幾年普通游客量徘徊不前，既有建設(shè)方面投入較少的因素，也有宣傳力度不夠的原因。通過引進成功景區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗、請國內(nèi)知名策劃公司策劃、與知名旅行社相結(jié)合的方式，造聲造勢大力建設(shè)開發(fā)和推銷景區(qū)資源，很快就會吸引大批的游客前來旅游。周邊環(huán)境污染景區(qū)內(nèi)部由于植被相當良好，空氣質(zhì)量優(yōu)良。但由于X縣城傳統(tǒng)的采礦、制水泥、制衣、鑄造、火力發(fā)電等工業(yè)的污染，城市及周邊道路空氣質(zhì)量較差、山體破壞比比皆是。是造成X雖然擁有旅游資源但長期得不到充分開發(fā)重要原因之一。隨著國家對環(huán)境污染的重視，防污染技術(shù)的大量運用，在保持工業(yè)發(fā)展規(guī)模的同時，減少了工業(yè)對環(huán)境的污染。目前X縣的環(huán)境已得到逐步的改良。第四節(jié) 營銷策略根據(jù)市場情況和周邊環(huán)境的條件擬采用以下營銷策略：功效優(yōu)先策略國人購買動機中列于首位的是求實動機。任何營銷要想取得成功，首要的是要有一個功效好的產(chǎn)品。因此，市場營銷第一位的策略是功效優(yōu)先策略，即要將產(chǎn)品的功效視為影響營銷效果的第一因素，優(yōu)先考慮產(chǎn)品的質(zhì)量及功效優(yōu)化。價格適眾策略價格的定位，也是影響營銷成敗的重要因素。對于求實、求廉心理很重的中國消費者，價格高低直接影響著他們的購買行為。所謂適眾，一是產(chǎn)品的價位要得到產(chǎn)品所定位的消費群體大眾的認同；二是產(chǎn)品的價值要與同類型的眾多產(chǎn)品的價位相當；三是確定銷售價格后，所得利潤率要與經(jīng)營同類產(chǎn)品的眾多經(jīng)營者相當。品牌提升策略所謂品牌提升策略，就是改善和提高影響品牌的各項要素，通過各種形式的宣傳，提高品牌知名度和美譽度的策略。提升品牌，既要求量，同時更要求質(zhì)。求量，即不斷地擴大知名度求質(zhì)，即不斷地提高美譽度。第六章 景區(qū)建設(shè)的原則性質(zhì)規(guī)模第一節(jié) 景區(qū)建設(shè)的原則景區(qū)建設(shè)的第一原則是“保護”兩字。一是對景區(qū)內(nèi)旅游資源的保護；二是對景區(qū)及其周邊的生態(tài)環(huán)境的保護；三是對原有景觀的保護。實行十六字方針“嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用”。要因地制宜、實事求是、分類指導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)、長遠規(guī)劃、分期建設(shè)，實現(xiàn)整個景區(qū)生態(tài)、環(huán)境保護和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第二節(jié) 景區(qū)建設(shè)的要求堅持高起點、高品味規(guī)劃建設(shè)景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。各項建設(shè)必須服從保護性規(guī)劃，力求建筑風格與環(huán)境和諧統(tǒng)一。第三節(jié) 景區(qū)建設(shè)的性質(zhì)以竹海佛光石景洞景水景和森林植被等自然景觀為主體，又有佛教文化特色以及紅色旅游概念、兼有天然氧吧和山岳型的避暑休閑度假旅游勝地。第四節(jié) 景區(qū)建設(shè)規(guī)模景區(qū)建設(shè)的最終目的是建設(shè)國家4A級旅游風景區(qū)?？偟耐顿Y規(guī)模將超過五億元人民幣。準備分成三期工程投入，按照實際情況分期分批投入，第一期純投入，從第二期開始邊投入會有小量的收入。第七章 景區(qū)建設(shè)的分類分期實施方案第一節(jié) 基礎(chǔ)實施建設(shè) 供水在景區(qū)內(nèi)鋪設(shè)直徑200mm的供水主管道，在需要的地方安裝分水口便于以后景區(qū)建設(shè)取水，用水時連接管道。同時主管道在景區(qū)內(nèi)與X縣自來水供水主管道相連接。 排水在每個游客聚集地或各主景點修建污水排水明暗管道并在幾個集中地點采取不同的污水處理方法進行污水基本處理，經(jīng)基本凈化后的水排入水溪或水庫。 供電在景區(qū)門口附近安裝一臺300KVA的變壓器以及修建配電房一個。由縣電力公司供電，景區(qū)內(nèi)各個景點的用電可從配電房用電力電纜沿山谷溪水或道路鋪設(shè)。 道路在景區(qū)內(nèi)建設(shè)環(huán)型景區(qū)公路約10公里，可以和林業(yè)部門合作按防火隔離帶的要求建設(shè)，建成后僅允許電瓶車或消防車進入。，以后逐漸改造成水泥路，最終建成6m寬的改性瀝青路面，同時，建設(shè)游覽步行道，修平路時可因地自宜用碎石、卵石、混凝土等多種方式進行建設(shè)；修梯步時可用附近能找到的石材加混凝土的方法進行。隨著景點建設(shè)的需要旅游步道逐漸加長，最終形成到每個景點都有一進一出的兩條以上的步道，便于對各景區(qū)疏散游客和應(yīng)付突發(fā)事件。 大門一期工程在華陽村口規(guī)劃的蕪銅路至新港的高等級路旁新建景區(qū)主大門，大門內(nèi)用鋼筋混凝土做骨架外包楠竹，并用楠竹裝修造型，充分展示竹海特色。二期工程在大陽水庫旁修建景區(qū)東門和在孫村鎮(zhèn)金嶺村后修建西門。三期在觀音井旁修建北門和在龍?zhí)抖磁孕藿執(zhí)抖撮T。 停車場一期工程在主大門內(nèi)修建20000m2的花格式生態(tài)停車場可以與村民合資合作修建；二、三期工程配合各個大門的建成同時修好相應(yīng)的停車場。 景觀廣場一期工程在景區(qū)主大門內(nèi)修建有水，有山的景觀廣場，與大門一起組成景區(qū)主景觀體現(xiàn)景區(qū)品味和風格。 游人接待中心在景觀廣場旁擇地修建游人接待中心和景區(qū)管理處用房，一期工程時可先修建一個面積較小的。留下空地以后擴大，最終成為游人接待中心和景區(qū)管理處大樓。 購物一條街在景觀廣場另側(cè)修建購物一條街，由約100間門面房組成，銷售旅游紀念品和當?shù)氐耐撂禺a(chǎn)；并開設(shè)兩三家餐廳和一個小超市，以方便游客需要。 修建一批環(huán)保公廁在景區(qū)大門和幾個主要景觀處根據(jù)景點發(fā)展需要分期分批修建若干個生物凈化式環(huán)保公廁，以環(huán)保衛(wèi)生解決游客之需。 通訊在景區(qū)引進移動，聯(lián)通，電信建立基站，以保證在景區(qū)范圍內(nèi)無線信號全面覆蓋，保證通訊暢通。引進電信光纜讓網(wǎng)絡(luò)信號達到每個游客居住地。同時安裝有線電話程控交換機，以保證每個景點都通電話。 服務(wù)網(wǎng)點在游人接待中心附近增設(shè)郵政所，移動，聯(lián)通，電信服務(wù)點；引進兩三家銀行開設(shè)服務(wù)網(wǎng)點，方便游客。 醫(yī)務(wù)所在景區(qū)大門內(nèi)游人接待中心開設(shè)醫(yī)務(wù)所以確保游客的人生安全。 水溪底硬化由于景區(qū)底部基本上都是喀斯特地貌，地表的保水性不太好，為在地面保住盡可能多的水，增加景區(qū)的靈氣，就必須對溪水底部進行局部或全部硬化。第二節(jié) 自然景觀建設(shè) 竹海資源保護建設(shè)對景區(qū)內(nèi)竹海情況進行調(diào)查摸底分類后，對各片竹海景觀進行整理組合，組織人員或村民對主景區(qū)的竹海中倒伏的毛竹進行清理，并根據(jù)現(xiàn)場情況對稍加處理即可連片的竹資源進行技術(shù)處理，使其更具觀賞性，更具竹海特色。 觀景長廊在景區(qū)內(nèi)南北向的二尖峰到無名峰三個海拔460m左右的山頭上分別修建一個鐘樓，一個鼓樓，中間一個觀景亭，并在山頂上將三個亭樓連起來，山頂上修一條2m寬的游人步道，兩邊用石柱或水泥柱加鋼鏈連接起來，形成安全防護帶。防護帶下方20m寬度全部種上紅色植物和紅色的花草，形成以后二十公里外都能看到這一景觀。在觀景長廊上可觀X奇觀“佛光顯現(xiàn)”（原名“紅花晚照”），向東可觀日出，向西可觀日落，向北可觀長江風光，向四周都可觀賞竹海和樹木風光，以及X縣城，新港城區(qū)，三山城區(qū)等繁華景象。 觀景亭、臺在景區(qū)內(nèi)擇址，修建一批觀景亭，觀景臺。風格，樣式可依勢、依地、依景而建。游人步道的修建與修建亭，臺同步進行，可根據(jù)實際情況，分期分批建設(shè)。 會議中心在游人接待中心后面修建一個會議中心，內(nèi)設(shè)能容納800人的大會議廳一座，能容納300人的中型會議廳兩，能容納30人的小型會議廳四個。 三星級賓館在會議中心旁新建一個三星級賓館，準備設(shè)客房200間，床位500個。同時賓館餐廳設(shè)置可供500人用餐的大餐廳一個，可供100人用餐的小餐廳兩個。 竹海度假山莊在會議中心和賓館的后面，沿華陽村后老廟基向溝里走，順山谷依山而建，風格可考慮徽式或江南式，也可建成生態(tài)型，即外包毛竹的仿竹樓。屋頂安裝太陽能熱水器和太陽能蓄電池，真正做到生態(tài)環(huán)保節(jié)能，可建150200平方的別墅100幢。以單體獨棟別墅的形式用走廊，小橋相連。 纜車在游人接待中心附近到近山頂幾十米的地方修建觀光纜車長度1200m左右，可高空觀景，也可解決一部分游客不能或不愿走路去山頂?shù)膯栴}。 水上樂園利用大陽庫門水庫進行擴建成約200畝地的水上樂園。建設(shè)游艇碼頭和腳踏船碼頭，在淺水區(qū)設(shè)置幾種水上體育游戲項目，周邊布置園林小品，使游客在竹海景區(qū)內(nèi)領(lǐng)略到水上風光。 農(nóng)家樂接待中心在水上樂園旁邊修建一個農(nóng)家樂接待