【文章內容簡介】 項目周邊已開發(fā)成熟的景區(qū)有：滴水洞景區(qū)、黑石寨景區(qū)、故居景區(qū)、韶峰景區(qū)、獅子山景區(qū)、銀河景區(qū)，以及地塊西側的烈士陵園，毛澤東銅像廣場等，地塊同時處于城市建設區(qū)包圍中，會吸引到大批外來游客。2)獨特的吸引力項目開發(fā)的產品以休閑度假、娛樂體驗為主體，與項目周邊其他觀光型旅游景區(qū)的主體形象形成強烈反差，不僅可以與這些景區(qū)互補，共同開拓市場，而且可以吸引并留得住更多的外地游客。a)基礎設施劣勢項目區(qū)內已有村莊需要進行拆除；規(guī)劃區(qū)外大道和湘寧路兩側建筑、設施因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導，需要進行整改、完善。此次規(guī)劃涉及到大面積的原始山體，植被需要進行整體改造。整個規(guī)劃區(qū)內道路交通也有待增修、升級改善。b)水體資源劣勢項目山體較多，因地質構造問題，水體相對匱乏，分布分散且容易流失，這使得項目缺少了不少水體帶來的靈性。5 建設內容及建設規(guī)模 建設目標和定位根據市旅游發(fā)展格局現狀，順應旅游市場轉型升級的發(fā)展趨勢，以紅色文化與綠色資源的相映、回歸、融合為核心理念，在市各級政府的高度重視和大力支持下，在偉人故居紅色文化圣地的品牌支撐下,中國天鵝山生態(tài)旅游區(qū)的啟動將作為紅色旅游的重要組成部分、成為引領旅游新世紀發(fā)展的重要內容、承載旅游跨越式發(fā)展的重要載體。項目根據天鵝山自身的山地生態(tài)屬性和紅色文化屬性，運用“紅+綠”的創(chuàng)新開發(fā)模式，采用：紅色文化與綠色（森林生態(tài)）相映、紅色文化與自然（生態(tài)參與）相結合、紅色文化與動感（主題娛樂）融合、紅色文化與會議（商務會議）聯(lián)合的四大創(chuàng)新理念。在紅色文化內涵的基礎上，借鑒國內知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗內容，綜合紅色文化旅游、森林生態(tài)體驗、主題娛樂體驗、商務休閑度假等多種復合業(yè)態(tài)，構建具有生命力的山地紅色旅游綜合體。 項目定位本項目以紅色文化和山地生態(tài)為核心文化內涵，打造具有偉人故里紅色旅游特色、游客到必游的、集紅色文化體驗、森林生態(tài)參與體驗、山地動感娛樂運動體驗、商務會議、休閑度假于一體的紅色山地生態(tài)旅游綜合體。在強化項目作為紅色旅游目的地的基礎上，再打造“三大基地”：國際論壇商務會議基地、特色休閑度假基地、生態(tài)參與娛樂體驗基地。 建設內容根據項目目標和定位，結合項目區(qū)實際情況，項目劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊，商務會議休閑度假板塊。項目用地面積約137公頃（2055畝）?？偨ㄖ娣e23萬平方米。其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)。商務會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。 建設規(guī)模山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個大的片區(qū)：入口集散區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)、主題動感體驗區(qū)、紅太陽山頂區(qū)，另外保持生態(tài)林地40公頃?？傆玫孛娣e共89公頃，總建筑面積3萬平方米。位于項目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場——紅歌廣場為主，以游客服務中心、展示中心、停車場等旅游配套設施為輔，打造景區(qū)首個主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。該區(qū)塊用地面積為3公頃。森林生態(tài)體驗區(qū)與入口區(qū)緊密相接，借助山地固有的水域，擴大建造為紅花廣場和紅河谷的人工湖面。以“生態(tài)保護”為核心開發(fā)原則，以“森林、陽光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗之旅。引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營造與主題對應的森林生態(tài)體系。該區(qū)塊用地面積為22公頃。依托項目地山體景觀，利用高科技和人工建筑元素營造紅色革命戰(zhàn)場環(huán)境，同時導入現代參與體驗，重點打造三大動感娛樂設備、三大主題體驗場館、兩大山地極限運動、兩大特色實景演藝等內容，該區(qū)塊用地面積為20公頃。具體建設內容有：三大動感娛樂設備：雪山飛龍、翻山越嶺、天旋地轉；三大主題體驗場館：紅色危機、超越極限、海底世界；兩大山地極限運動：野外拓展營、越野卡丁車（500m）；兩大特色實景演藝：包括飛奪瀘定橋、山洪暴發(fā)。 紅太陽山頂區(qū) 以展示毛澤東同志的偉人風采為內涵，構筑山頂紅太陽主題形象景觀為標志，建設以紅太陽球幕影院、開國大典蠟像館、偉人紀錄片專場、毛澤東坐像館四大特色場館。該區(qū)塊用地面積為4公頃。商務會議休閑度假板塊主要分為四大片區(qū):沁園國際會議中心、沁園山莊度假酒店、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。總用地面積48公頃，總建筑面積20萬平方米。項目擁有可同時容納2000人的大會禮堂、16個可以容納50人500人的多功能廳、洽談廳、宴會廳、餐廳、音樂廳、貴賓室、休息室等內容，是高端大型會議和商務活動的首選會址及理想場所。該區(qū)塊總建筑面積約2萬平方米。建設擁有600間客房的大型星級酒店，建筑面積為4萬平方米。 作為聯(lián)系商務休閑度假板塊與山地生態(tài)紅色旅游板塊的紐帶和聯(lián)系。商業(yè)街沿主道路布置，集特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物于一體的現代中式商業(yè)街，包括4街：購物街、美食街、休閑街、湖岸商業(yè)街。購物街：以紅色旅游紀念品、藝術家工作室、工藝精品等內容為主體，結合功能和景觀豐富的公共活動空間，打造入口集散商業(yè)氛圍。美食街：以某當地紅色美食以及國內特色佳肴為主，將引進多個概念餐飲著名品牌。休閑街：以項目紅色文化旅游休閑氛圍為核心，構筑以茶室、咖啡館、書屋等休閑商業(yè)為一體的休閑街。湖岸商業(yè)街：與度假酒店隔湖相望，依托內湖景觀，打造獨具特色的休閑商業(yè)設施，作為休閑度假的配套設施。商業(yè)街分兩個部分，東西向大道臨街商業(yè)長約680米，南北向湘寧路臨街商業(yè)長約390米，建筑面積為6萬平方米。旅游度假別墅型酒店建筑面積約8萬平方米，包括高端度假別墅200棟，會所式度假別墅約52棟。本項目用地情況及主要建構筑工程量規(guī)模見下表：表51 建設內容建設規(guī)模一覽表序號名稱單位工程量備注1總用地面積公頃137山地紅色生態(tài)旅游板塊公頃89其中林地保持40公頃商務會議休閑度假板塊公頃482總建筑面積㎡230000山地紅色生態(tài)旅游板塊㎡30000入口集散區(qū)㎡5000展示中心㎡800售票用房㎡800地下停車庫㎡3000主題動感體驗區(qū)㎡12000紅色危機場館㎡3000超越極限場館㎡4000海底世界場館㎡ 5000森林生態(tài)體驗區(qū)㎡5000溫室花園㎡1500紅河谷植物園館㎡3500紅太陽山頂區(qū)㎡8000紅太陽球幕影院㎡1200開國大典蠟像館㎡1000偉人紀錄片專場㎡5000毛澤東坐像館㎡800商務會議休閑度假板塊㎡200000沁園國際會議中心㎡20000沁園山莊度假酒店㎡40000特色商業(yè)街㎡60000購物街㎡15000美食街㎡12000休閑街㎡13000湖岸商業(yè)街㎡20000旅游度假別墅型酒店㎡80000度假別墅㎡60000會所別墅㎡200003道路車行道路㎡47000鋪裝路㎡50000人行路4廣場鋪裝廣場㎡90000停車場㎡500005景觀構筑物及配套設施6水系工程池底㎡27000駁岸㎡23007綠化㎡4700008照明㎡2000006 項目總體布局a)《中華人民共和國建筑法》b)中華人民共和國行業(yè)標準《公園設計規(guī)范》c)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》d)《城市規(guī)劃編制辦法》e)《城市園林綠地規(guī)劃編制辦法》f)《風景名勝區(qū)總體規(guī)則》g)《市20012010年旅游發(fā)展詳規(guī)》，2001h)《市城鄉(xiāng)一體化建設規(guī)劃》，2006i) 《天鵝山生態(tài)旅游區(qū)建設項目規(guī)劃》。生態(tài)性原則：堅持“生態(tài)優(yōu)先”的原則，在功能、綠化景觀、交通等方面均應保持整體性；功能性原則：合理安排用地功能，優(yōu)化交通組織，增強環(huán)境功能的合理性。塑造多層次景觀空間，為旅游者提供多樣化的活動場所和設施；“以人為本”原則：注重人的活動和感受要求，提高環(huán)境舒適性和景觀和諧性，加強人的參與性，突出人與環(huán)境的交流、對話，體現人文關懷的思想；可持續(xù)發(fā)展的原則：設計考慮可持續(xù)發(fā)展，具備彈性、可變性，既能配合近期的形象需要，又能為未來發(fā)展留有空間；強調文化與地域概念的原則：重視歷史文脈，維護城市環(huán)境的歷史延續(xù)性，把傳承紅色文化與反映地方特色融入設計當中。 項目用地布局a)商業(yè)旅游用地項目中的商業(yè)旅游用地主要指商業(yè)用地和酒店、商務會議中心用地兩類。，占總用地面積13%。各賓館和主題度假用地，安排在商務會議休閑度假區(qū)中心沿湖的周邊山體上，滿足高端游客的休閑、度假、會議等需求。商業(yè)用地主要指大道和湘寧路旁商業(yè)街，滿足游客餐飲、購物需求。b)居住用地項目中涉及到的居住用地共計25hm2，%。相對集中布置在項目西側山谷幽深地帶，既保證相對獨立，滿足私密的居住要求，又與各種服務設施、游樂項目相鄰，以豐富日?；顒?，方便實現各類服務設施的共享。c)游覽配套設施用地主要是指入口區(qū)的游客集散中心，和景區(qū)行政辦公、管理中心用地。作為整個區(qū)域的主入口，以及提供售票、服務、信息等服務的中心，并在此處安排公交換乘系統(tǒng)，以限制機動車的駛入，從而緩解可能因此帶來的生態(tài)壓力。d)林地林地總面積21hm2，%。這類用地是需要恢復、培育、涵養(yǎng)和保持的用地。在下層次規(guī)劃設計或建設過程中，此類用地內的建設用地邊界在保證各地塊用地面積不變的前提下，在規(guī)劃允許的范圍內根據設計需要可作適度的調整。e)風景游賞用地風景游賞用地主要包括山谷區(qū)域及山體觸角地帶，規(guī)劃區(qū)內谷地大多坡度較緩，在強調保護的前提下，可通過貼近自然的人工設施，為游人提供連續(xù)的、自然露天游憩場所和生態(tài)體驗空間。項目用地情況詳見用地匯總表和附圖項目用地布局圖。用地匯總表序號用地性質用地面積（h㎡）比例（%）1居住用地252商業(yè)旅游用地商業(yè)用地酒店會議中心用地3道路廣場用地4配套設施用地5游覽用地6林 地217水 域8總 計137100 項目功能分區(qū)布局維持山地景觀面貌的原生態(tài)特性，強化其游玩觀賞功能。在總體布局上，各功能區(qū)相對分散，規(guī)劃主要以連綿的山體為屏障，沿其山腳下的平緩用地和幾個山谷平緩地帶布置，盡量減少對山體自然環(huán)境的開發(fā)，并結合各功能區(qū)不同的特點，創(chuàng)造相應特色的空間環(huán)境，如多顆不同光芒的星體散落其間。項目因勢分布、因地制宜進行規(guī)劃布局，劃分兩大板塊：山地生態(tài)紅色旅游板塊(限制性區(qū)域)，商務會議休閑度假板塊（非限制性區(qū)域）其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)商務會議休閑度假板塊包括：沁園山莊度假酒店、沁園國際會議中心、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店承接紅色旅游發(fā)展趨勢，以紅色文化為內涵，以構建紅太陽紅色旅游新地標為核心，打造集入口集散、紅色文化體驗、森林生態(tài)體驗、主題動感體驗于一體的紅色旅游新亮點。山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個大的片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)。入口集散區(qū)處于位于整個項目的東南方向，處于天鵝山腳下地勢平坦、開闊地段。整體高差約5米，又是兩大交通要道交叉地段，建設條件相當好，作為入口用地比較適合。項目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場——紅歌廣場為主，以游客服務中心、展示中心、停車場等旅游配套設施為輔，包括展示中心、售票區(qū)、集散廣場、水景、紅歌廣場。打造景區(qū)首個主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。該區(qū)塊用地面積為3萬平方米。分為前、后兩個廣場，前廣場是大型人流的集散地，承擔入園的售票、展示功能。主廣場為舉行大型演示革命歌曲的表演場地。游客進入前廣場后檢票進入主廣場。在主廣場設置大型水景，水景中央設置沉降式舞臺用于表演集會，大尺度的廣場適于大量人流的集散。入口區(qū)設立地下停車庫，地下車庫的出入口設在集散廣場兩側，人車分流。以廣場和游園道路連接各板塊。本區(qū)地勢比較平緩，整體高差約5米，盡量根據地勢原有形態(tài)整合場地，地形標高還必須適應地表水的排放。入口區(qū)設置地下停車場，應注意噴泉防水層設置和地表植被的覆土層設計。森林生態(tài)體驗區(qū)與入口區(qū)緊密相接，處于山坡地帶，屬于山腳到山頂的過渡階段，各項目順應整個山地的走勢，沿等高線方向布置。借助山地固有的水域，擴大建造為紅花廣場和紅河谷的人工湖面。森林生態(tài)體驗區(qū)以“生態(tài)保護”為核心開發(fā)原則，以“森林、陽光、植物、河流、科普”為主要元素，打造集森林觀光、生態(tài)體驗、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗之旅。該區(qū)塊用地面積為22萬平方米。利用現狀水塘以紅河谷廣場為主要節(jié)點，連接紅河谷和紅花廣場兩個主要區(qū)域，以水為脈絡，將游樂項目串聯(lián)起來，成為循序漸進的景觀鏈，進而以道路和纜車來連接其他景觀區(qū)域。森林生態(tài)區(qū)植物園主要突出綠色生態(tài)，引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營造與主題對應的森林生態(tài)體系。 紅河谷植物園收集、栽植具有較高經濟價值和觀賞價值的珍貴喬灌木植物，提升景區(qū)的生態(tài)環(huán)境品質，同時導入主題紀念林等生態(tài)體驗內容，還將引進大型喬木，打造國內紅色文化特色的高品質生態(tài)植物園。區(qū)內有主要游覽道路及次要游覽道路。并結合棧