【正文】 、科普健身等于一體的森林生態(tài)體驗之旅。森林生態(tài)體驗區(qū)與入口區(qū)緊密相接，處于山坡地帶，屬于山腳到山頂?shù)倪^渡階段，各項目順應(yīng)整個山地的走勢，沿等高線方向布置。本區(qū)地勢比較平緩，整體高差約5米，盡量根據(jù)地勢原有形態(tài)整合場地，地形標高還必須適應(yīng)地表水的排放。入口區(qū)設(shè)立地下停車庫，地下車庫的出入口設(shè)在集散廣場兩側(cè)，人車分流。游客進入前廣場后檢票進入主廣場。分為前、后兩個廣場，前廣場是大型人流的集散地，承擔(dān)入園的售票、展示功能。打造景區(qū)首個主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。整體高差約5米，又是兩大交通要道交叉地段，建設(shè)條件相當(dāng)好，作為入口用地比較適合。山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個大的片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)。在總體布局上，各功能區(qū)相對分散，規(guī)劃主要以連綿的山體為屏障，沿其山腳下的平緩用地和幾個山谷平緩地帶布置，盡量減少對山體自然環(huán)境的開發(fā)，并結(jié)合各功能區(qū)不同的特點，創(chuàng)造相應(yīng)特色的空間環(huán)境，如多顆不同光芒的星體散落其間。項目用地情況詳見用地匯總表和附圖項目用地布局圖。在下層次規(guī)劃設(shè)計或建設(shè)過程中，此類用地內(nèi)的建設(shè)用地邊界在保證各地塊用地面積不變的前提下，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)根據(jù)設(shè)計需要可作適度的調(diào)整。d)林地林地總面積21hm2，%。c)游覽配套設(shè)施用地主要是指入口區(qū)的游客集散中心，和景區(qū)行政辦公、管理中心用地。b)居住用地項目中涉及到的居住用地共計25hm2，%。各賓館和主題度假用地，安排在商務(wù)會議休閑度假區(qū)中心沿湖的周邊山體上，滿足高端游客的休閑、度假、會議等需求。 項目用地布局a)商業(yè)旅游用地項目中的商業(yè)旅游用地主要指商業(yè)用地和酒店、商務(wù)會議中心用地兩類。生態(tài)性原則：堅持“生態(tài)優(yōu)先”的原則，在功能、綠化景觀、交通等方面均應(yīng)保持整體性；功能性原則：合理安排用地功能，優(yōu)化交通組織，增強環(huán)境功能的合理性。旅游度假別墅型酒店建筑面積約8萬平方米，包括高端度假別墅200棟，會所式度假別墅約52棟。湖岸商業(yè)街：與度假酒店隔湖相望，依托內(nèi)湖景觀，打造獨具特色的休閑商業(yè)設(shè)施，作為休閑度假的配套設(shè)施。美食街：以某當(dāng)?shù)丶t色美食以及國內(nèi)特色佳肴為主，將引進多個概念餐飲著名品牌。商業(yè)街沿主道路布置，集特色餐飲、休閑娛樂、旅游購物于一體的現(xiàn)代中式商業(yè)街，包括4街：購物街、美食街、休閑街、湖岸商業(yè)街。建設(shè)擁有600間客房的大型星級酒店，建筑面積為4萬平方米。項目擁有可同時容納2000人的大會禮堂、16個可以容納50人500人的多功能廳、洽談廳、宴會廳、餐廳、音樂廳、貴賓室、休息室等內(nèi)容，是高端大型會議和商務(wù)活動的首選會址及理想場所。商務(wù)會議休閑度假板塊主要分為四大片區(qū):沁園國際會議中心、沁園山莊度假酒店、特色商業(yè)街、旅游度假別墅型酒店。 紅太陽山頂區(qū) 以展示毛澤東同志的偉人風(fēng)采為內(nèi)涵，構(gòu)筑山頂紅太陽主題形象景觀為標志，建設(shè)以紅太陽球幕影院、開國大典蠟像館、偉人紀錄片專場、毛澤東坐像館四大特色場館。依托項目地山體景觀，利用高科技和人工建筑元素營造紅色革命戰(zhàn)場環(huán)境，同時導(dǎo)入現(xiàn)代參與體驗，重點打造三大動感娛樂設(shè)備、三大主題體驗場館、兩大山地極限運動、兩大特色實景演藝等內(nèi)容，該區(qū)塊用地面積為20公頃。引入大量的植被并借助良好的自然環(huán)境營造與主題對應(yīng)的森林生態(tài)體系。森林生態(tài)體驗區(qū)與入口區(qū)緊密相接，借助山地固有的水域，擴大建造為紅花廣場和紅河谷的人工湖面。位于項目主入口，以景區(qū)最大的文化廣場——紅歌廣場為主，以游客服務(wù)中心、展示中心、停車場等旅游配套設(shè)施為輔，打造景區(qū)首個主題形象展示窗口區(qū)和景區(qū)主要游客集散區(qū)域。 建設(shè)規(guī)模山地紅色生態(tài)旅游板塊主要分為四個大的片區(qū)：入口集散區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)、主題動感體驗區(qū)、紅太陽山頂區(qū)，另外保持生態(tài)林地40公頃。其中，山地生態(tài)紅色旅游板塊包括四大片區(qū)：入口集散區(qū)、紅太陽山頂區(qū)、主題動感體驗區(qū)、森林生態(tài)體驗區(qū)。項目用地面積約137公頃（2055畝）。在強化項目作為紅色旅游目的地的基礎(chǔ)上，再打造“三大基地”：國際論壇商務(wù)會議基地、特色休閑度假基地、生態(tài)參與娛樂體驗基地。在紅色文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)知名景區(qū)的開發(fā)模式和創(chuàng)新體驗內(nèi)容，綜合紅色文化旅游、森林生態(tài)體驗、主題娛樂體驗、商務(wù)休閑度假等多種復(fù)合業(yè)態(tài)，構(gòu)建具有生命力的山地紅色旅游綜合體。5 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)目標和定位根據(jù)市旅游發(fā)展格局現(xiàn)狀，順應(yīng)旅游市場轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展趨勢，以紅色文化與綠色資源的相映、回歸、融合為核心理念，在市各級政府的高度重視和大力支持下，在偉人故居紅色文化圣地的品牌支撐下,中國天鵝山生態(tài)旅游區(qū)的啟動將作為紅色旅游的重要組成部分、成為引領(lǐng)旅游新世紀發(fā)展的重要內(nèi)容、承載旅游跨越式發(fā)展的重要載體。整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路交通也有待增修、升級改善。a)基礎(chǔ)設(shè)施劣勢項目區(qū)內(nèi)已有村莊需要進行拆除；規(guī)劃區(qū)外大道和湘寧路兩側(cè)建筑、設(shè)施因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)，需要進行整改、完善。d)紅色文化品牌影響力深遠，有利宣傳推介1)成熟景區(qū)的前期帶動項目周邊已開發(fā)成熟的景區(qū)有：滴水洞景區(qū)、黑石寨景區(qū)、故居景區(qū)、韶峰景區(qū)、獅子山景區(qū)、銀河景區(qū)，以及地塊西側(cè)的烈士陵園，毛澤東銅像廣場等，地塊同時處于城市建設(shè)區(qū)包圍中，會吸引到大批外來游客。地塊內(nèi)有多處水塘，兩邊青山聳翠，綠樹倒映，處處鳥語花香，令人心曠神怡，流連忘返。b)環(huán)境幽雅，人杰地靈市森林覆蓋率達65%，空氣質(zhì)量達到國家一級標準。2004年至2008年，中央在建設(shè)全國愛國主義教育基地“一號工程”，風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進一步完善。a)地理區(qū)位優(yōu)勢好區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，距省會長沙僅45分鐘車程。隨著長株潭城市一體化進程的發(fā)展，已融入長株潭城市群一小時交通圈，基地位于湘鄉(xiāng)方向、寧鄉(xiāng)方向高速和S208交叉的三角地帶；以東為湘寧路；以北緊鄰大道，通過英雄路與清溪鎮(zhèn)連通，距離清溪鎮(zhèn)約1公里；項目以南通過南環(huán)線幾分鐘車程可抵達故居景區(qū)。項目區(qū)地形情況詳見附圖（項目區(qū)地形及剖面圖）。整個山體西向山體海拔整體高于東部，北部坡度較緩，南部較陡，坑洼較多，形成四個山谷。地塊北臨大道，包括金家沖、豹子坪所在區(qū)域，地塊南部以山體輪廓為界，東起湘寧路，西以天鵝山兩大主峰鞍部為分界。項目區(qū)內(nèi)村民調(diào)用地主要有金家沖、豹子坪村民住宅群，大部分是村民自建住宅樓，平均層數(shù)23層。不占用基本農(nóng)田。地塊以西為天鵝山主峰——韶峰，山頂有少量景點設(shè)施。其中征用地為900畝，其余為長期租用地。項目地位于市鄉(xiāng)天鵝山，以東為湘寧路；以北緊鄰大道。4 建設(shè)地點及建設(shè)條件項目建設(shè)地點位于我國四大紅色旅游圣地之一——。山地生態(tài)紅色旅游一直為項目所在地的旅游重點，黨團活動、%、%%。我們以年均接待500萬人次計算（根據(jù)湘潭旅游局初步統(tǒng)計，2009年總接待游客數(shù)已經(jīng)達到490萬人次），目前來游客中有15%的游客目的為休閑度假，%的人為商務(wù)會議，則年來到項目所在地以商務(wù)會議休閑度假為目的的游客將超過100萬人次，而這一部分游客在項目所在地剛剛起步。統(tǒng)計結(jié)果顯示要紅色旅游名聲在外，綠色生態(tài)度假休閑旅游還任重道遠。今后應(yīng)突破傳統(tǒng)的旅游營銷模式，加強宣傳促銷力度，提高旅游營銷效率，擴大客源市場份額。這兩種產(chǎn)品的特點是游客停留時間相對長，人均消費相對高，是為吸引中、高端客源群體的前提所在。說明旅游的政治色彩很濃，是典型的紅色旅游勝地，但也說明山水綠色旅游還不足以支撐旅游的另一個快速增長極，因而項目建設(shè)可以有效地彌補這一市場空缺。紅色旅游產(chǎn)品的優(yōu)點是主題形象鮮明、價格適中，屬于大眾消費產(chǎn)品，適合團隊操作；不足則是游客停留時間短，回訪率低，收入以門票等剛性收入為主，綜合效益不高。（1）旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析如果說產(chǎn)品是市場的起點，客源是市場的終點，那么，起點有多高就決定了終點有多遠。當(dāng)然，這部分需求只是理論上可達到的最大值，沒有考慮別的區(qū)域分流狀況。按我國城鄉(xiāng)居民平均出游率達到150%計算，總旅游需求量約在2000萬人次。因此可根據(jù)城市人口規(guī)模來確定旅游區(qū)的客源市場。國家旅游局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)表明，2008年，目前我國城鄉(xiāng)居民平均出游率達到150%。這說明來旅游的游客不是沒有消費能力，而是我們沒有提供滿足其需求的旅游產(chǎn)品和服務(wù)。，游客的滯留時間過短據(jù)有關(guān)方面對旅游地調(diào)查結(jié)果顯示， 197名接受調(diào)查的旅游者有68人選擇在過夜，%，而選擇返回出發(fā)地的游客119名，%，由于各種原因的綜合影響大部分游客不太愿意選擇在過夜。今后應(yīng)加大對旅游資源內(nèi)涵深度的挖掘，提高參與、專題旅游產(chǎn)品的比重。 游客消費能力較強，但實際消費水平較低目前來的游客中一日游占了相當(dāng)?shù)谋壤?，且重游率低，人均消費水平低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年游客在的人均花費為175元，僅相當(dāng)于全省平均水平的57％，全國平均水平的50％（，全國人均花費為721元）（見表32：2002—2008年市游客實際人均旅游消費情況），說明水旅游層次較低。旅游客源市場以4—10月和春節(jié)黃金周為旅游旺季，11月至次年3月（除春節(jié)黃金周）為淡季，尤主要集中在五四、七一、八一、十一，毛澤東誕辰日、逝世紀念日以及節(jié)假日等日子，這與假日旅游有密切的關(guān)系。與周邊地區(qū)如長沙、郴州、張家界等地相比差距較大，1996－2006年，旅游在全省的市場份額始終處于不上不下的地位，接待人次、旅游收入等各項指標均處于中下水平，這在一定程度上說明的客源市場開發(fā)力度較弱，客源市場尚處在艱難的市場培育期，要進入到快速增長期尚須做艱苦的努力。在城市周邊的旅游景點發(fā)展原始生態(tài)旅游具有現(xiàn)實的需要也有廣闊的前景。生態(tài)旅游是當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點，據(jù)估算，生態(tài)旅游年均增長率為20%25%，是旅游產(chǎn)品中增長最快的部分。1978年到2000年我國城市數(shù)量由193個增加到663 個，建制鎮(zhèn)由2173個增加到20312個，%%。旅游者置身于自然、真實、完美的情景中，可以陶冶性情、凈化心靈。” 生態(tài)旅游作為一種新的旅游形態(tài)，已經(jīng)成為國際上近年新興的熱點旅游項目。世界銀行環(huán)境部和生態(tài)旅游學(xué)會給生態(tài)旅游下的定義是：“有目的地前往自然地區(qū)去了解環(huán)境的文化和自然歷史，它不會破壞自然，而且它會使當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)從保護自然資源中得到經(jīng)濟收益。“生態(tài)旅游”一詞是由世界自然保護聯(lián)盟(IUCN)生態(tài)旅游特別顧問，H實現(xiàn)了從“旅游過境市場”到“集吃、住、行、游、購、娛為一體的旅游目的地市場”的產(chǎn)業(yè)升級。等等。每年人流量達300余萬人次的紅色文化旅游說明，紅色之旅品牌有著巨大的市場潛力和拓展余地。 實現(xiàn)了從“旅游過境市場”到“集吃、住、行、游、購、娛為一體的旅游目的地市場”的產(chǎn)業(yè)升級的客觀要求。在努力吸引游客、激活市場的同時，旅游必須跳出單純觀光旅游的誤區(qū)，樹立觀光、休閑、會議及鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合的復(fù)合型旅游的觀念，堅持推進旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)調(diào)整，創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系，大力推動由觀光旅游向觀光旅游、休閑旅游、商務(wù)會展旅游并重的方向轉(zhuǎn)變?！蹦呈∥睍?、省長周強說。到2014年，全省旅游總收入超過2000億元人民幣，在2009年的基礎(chǔ)上翻一番，在全國的排名要進入前10名的行列。“復(fù)合型旅游”是適應(yīng)中國旅游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展而適時提出的一種新概念理論體系，其理論的核心觀點是：強調(diào)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要依托自身的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)特性，要用統(tǒng)一整合和協(xié)同發(fā)展的系統(tǒng)手段，在產(chǎn)品研發(fā)和打造、產(chǎn)業(yè)投資和空間分布、市場戰(zhàn)略與營銷、旅游品牌與控制，產(chǎn)業(yè)內(nèi)部管理等方面，形成一個有機構(gòu)成和和諧互動的發(fā)展系統(tǒng)，打破在傳統(tǒng)的產(chǎn)品體系、投資體系、功能體系、空間體系、市場營銷體系中存在的諸多制約和束縛，使區(qū)域或產(chǎn)業(yè)旅游發(fā)展在產(chǎn)品復(fù)合、空間復(fù)合、投資復(fù)合、功能復(fù)合、市場及營銷復(fù)合、品牌復(fù)合等方面實現(xiàn)高度一體化和系統(tǒng)化，并依靠這樣一個復(fù)合型系統(tǒng)實現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。經(jīng)過20多年快速發(fā)展的中國旅游業(yè)正面臨著產(chǎn)業(yè)升級更新的關(guān)鍵時刻?！痹诖吮尘跋?，又作出創(chuàng)建國家5A景區(qū)的決定，正以“大、大景區(qū)、大旅游”的理念發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，在旅游安全、景觀環(huán)境、標識標牌等8大方面進行細節(jié)化、人性化的完善，美化旅游環(huán)境、提升服務(wù)質(zhì)量，向“世界著名旅游勝地、中國紅色旅游龍頭”的目標邁進。2009年，某實現(xiàn)旅游總收入1099億元；在跨過千億“門檻”后，某旅游提出了新的戰(zhàn)略發(fā)展目標——到2014年，力爭實現(xiàn)旅游總收入超過2000億元，相當(dāng)于全省GDP的15%左右，與2009年相比，旅游總收入和其相當(dāng)于全省GDP的比重均翻一番，躋身全國十強。隨后，國家旅游局局長邵琪偉踏訪某，指出某旅游業(yè)正面臨加速發(fā)展新機遇：某旅游資源豐富，發(fā)展基礎(chǔ)良好；中央擴內(nèi)需政策使中國立體交通網(wǎng)絡(luò)升級完善，游客出游更便捷；武廣高鐵開通開啟湘粵鄂旅游黃金通道，將帶動某旅游升溫；中央和某積極應(yīng)對全球金融危機，城鄉(xiāng)居民收入不斷增加，社會保障體系不斷完善，老百姓旅游消費意愿和消費能力增強。2009年初國家旅游局與省政府簽訂《關(guān)于推動“兩型社會”建設(shè)促進某旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展合作備忘錄》，建立“局省會商”工作機制；省政府出臺《關(guān)于加快旅游項目建設(shè)培育旅游市場主體的意見》，對旅游項目建設(shè)給予系列扶持政策；的交通區(qū)位優(yōu)勢、景區(qū)城區(qū)環(huán)境的全面升級，使的整體形象空前、綜合競爭力空前、發(fā)展活力空前。新改擴建的毛澤東廣場更加大氣雄偉莊嚴肅穆；毛澤東遺物館生動展示了偉人風(fēng)范；高速公路的通車更加拉近了與海內(nèi)外游客的距離，從省會長沙到只需45分鐘；南環(huán)線景觀帶這條綠色長廊將紅色圣地妝點得分外妖嬈；景區(qū)內(nèi)南北兩條繞行公路和4個停車坪構(gòu)建了景區(qū)交通新格局，的旅游交通、景觀品質(zhì)等得到大幅度改善；一批星級賓館建成投入使用；同時建立了旅游綜合治理長效機制，核心景區(qū)的環(huán)境和秩序不斷凈化和美化。目前擁有故居、滴水洞、韶峰、清溪等7大景區(qū)82個景點，已成為全國的四大革命紀念地之一、全國愛國主義教育示范基地、國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)，首批中國優(yōu)秀旅游城市、國家重要的紅色旅游景區(qū)。自1990年撤區(qū)建市以后，依托特殊的政治地位，逐步確定了以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)地位的發(fā)展戰(zhàn)略，旅游業(yè)開始步入快車道。/d368010用電設(shè)備總安裝容量KW1265011總投資萬元其中：工程費用萬元工程建設(shè)其他費萬元