【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！北景钢械谌ㄖ緵](méi)有通知代理商，法院不能確認(rèn)其解除行為有效。l6．如果第三建筑公司和代理商之間的債務(wù)均已屆履行期，它們能否相互抵銷? 答：能相互抵銷。l合同債權(quán)債務(wù)抵銷的法定條件主要是： l合同雙方存在對(duì)待之債； l雙方債權(quán)均屆清償期；l抵銷的債務(wù)須是同種類的給付。問(wèn)題：l 甲、乙訂立標(biāo)的額為100萬(wàn)元的合同，約定一方違約應(yīng)承擔(dān)5萬(wàn)元違約金。后甲違約，l 致乙損失為4萬(wàn)元，問(wèn)：乙至多可請(qǐng)求甲承擔(dān)多大的違約責(zé)任？ l 如果甲違約致乙損失6萬(wàn)元。問(wèn)：乙可要求甲承擔(dān)多大的違約責(zé)任？ l 因甲違約致使乙損失為5000元。問(wèn)：乙可要求甲承擔(dān)多大的違約責(zé)任？l甲乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬(wàn)元，借款期限為兩年，丙、丁為借款合同進(jìn)行保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任，戊對(duì)甲乙借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹（價(jià)值300萬(wàn)），未約定擔(dān)保范圍。問(wèn)：本案中的保證責(zé)任如何確定？依據(jù)是什么？答：丙、丁共同對(duì)甲的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，與戊提供的擔(dān)保沒(méi)有先后順序之分，乙可以在甲、丙、丁、戊之間任意選擇要求清償債務(wù)，債務(wù)清償?shù)姆秶ㄖ鱾鶛?quán)、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。l ④有下列情形之一的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任：主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。l甲有樓房一棟，3月1號(hào)租給丁，租期10年。同年6月1號(hào)，甲將樓房抵押給乙并辦理登記，書面告知了丁。一年后，乙請(qǐng)求拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競(jìng)買成功購(gòu)得樓房。幾天后，丙要求丁搬出，遭拒，遂生糾紛。問(wèn)：丙的要求是否合法？答：先租賃后抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，適用“買賣不破租賃”l甲系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進(jìn)良種雞需資金20萬(wàn)，甲向乙借款10萬(wàn)元，以自己的一套價(jià)值10萬(wàn)元的音響設(shè)備做抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但為辦理登記。甲又向丙借款10萬(wàn)元，又以該設(shè)備質(zhì)押，雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將交付丙占有，甲得款后，改造了雞舍，且與丁良種站簽訂了良種雞引進(jìn)合同，合同約定良種雞款共計(jì)2萬(wàn)元，甲預(yù)付定金4000元，違約金按照合同價(jià)款總額的10%計(jì)算，甲以銷售肉雞的款項(xiàng)償還丁的貸款。合同沒(méi)有明確約定合同履行地點(diǎn)，后丁將良種雞送交甲，要求支付運(yùn)費(fèi)，家拒絕，因發(fā)生不可抗力的原因，甲預(yù)計(jì)的收入落空，甲因不能及時(shí)還款和支付貨款與乙、丙及丁發(fā)生糾紛。問(wèn)：本案如何處理？為什么？答：甲與乙抵押權(quán)成立，但因?yàn)檗k理登記，不能對(duì)抗第三人，因此乙就甲的音響設(shè)備應(yīng)后于丙的質(zhì)押權(quán)受償。在沒(méi)有約定履行地點(diǎn)的情況下，應(yīng)在買房所在地丁所在地履行，買方甲應(yīng)支付運(yùn)費(fèi)，甲對(duì)丁違約，丁可在違約金和定金之間擇一行使，要求加雙倍返還定金8000元。l 甲與乙訂立了一份蘋果買賣合同，約定：甲向乙交付20萬(wàn)公斤的蘋果，貨款為40萬(wàn)元，乙向甲支付定金4萬(wàn)元；如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬(wàn)元。甲因?qū)⑻O果賣與丙而無(wú)法向乙交付蘋果，乙提出的如下訴訟請(qǐng)求中，既能最大限度保護(hù)自己的利益，又能獲得法院支持的訴訟請(qǐng)求是什么？（c）l Ａ、請(qǐng)求甲雙倍返還定金８萬(wàn)l Ｂ、請(qǐng)求甲雙倍返還定金８萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金６萬(wàn)元 l Ｃ、請(qǐng)求甲支付違約金６萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求返還定金４萬(wàn)元 l Ｄ、請(qǐng)求甲支付違約金６萬(wàn)元案例一l馬某從某汽車經(jīng)營(yíng)部購(gòu)買1臺(tái)載重量為10噸的汽車，在辦妥車輛的營(yíng)運(yùn)手續(xù)后，馬某從某煤礦將11噸煤運(yùn)往某市。途中，汽車后外側(cè)輪的鋼圈突然破碎，致該車在行駛中向右側(cè)翻車，造成損害。經(jīng)交警隊(duì)認(rèn)定，造成該車翻車的主要原因系由后右外側(cè)輪鋼圈破碎所致。馬某為維修該車花去費(fèi)用6000元，鋼圈質(zhì)量鑒定費(fèi)2000元，停運(yùn)20日，造成損失8000元。馬某向法院提起訴訟。該案在審理中，汽車經(jīng)營(yíng)部對(duì)鋼圈的質(zhì)量鑒定提出異議，法院委托國(guó)家汽車質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心對(duì)破碎的鋼圈進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定該鋼圈為不合格產(chǎn)品。汽車經(jīng)營(yíng)部應(yīng)否對(duì)馬某因購(gòu)買的汽車質(zhì)量瑕疵造成的損害承擔(dān)責(zé)任？對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) 案例二l邱某與皮某簽訂分期付款買賣合同,由邱某將其房屋一座以30萬(wàn)的價(jià)格賣給皮某，并約定貨款分3次付清，每月付10萬(wàn)元，在房款全部付清后由邱某將房屋過(guò)戶至皮某名下。簽訂合同的當(dāng)日，邱某將房屋交給皮某，皮某付款2萬(wàn)元，1個(gè)月后，皮某又付3萬(wàn)元。余下房款經(jīng)邱某多次追要，皮某以無(wú)款為由拒付。半年后，邱某以皮某為被告訴至法院，請(qǐng)求判令：（1）解除房屋買賣合同（2）支付自合同簽訂之日起至騰房之日的房租（按該市正常房租價(jià)每月800元），房租可以從所收貨款5萬(wàn)元中沖抵，多退少補(bǔ)。被告皮某辯稱雙方繼續(xù)履行合同，本人暫時(shí)無(wú)力還款，請(qǐng)求給與一定的寬限期。問(wèn)法院應(yīng)否滿足原告邱某的請(qǐng)求？案例三l某百貨公司為促銷電視機(jī),到某學(xué)校推銷,提出買者可將電視機(jī)搬回家試看5日，5日后不滿意的可以不買，將電視機(jī)退回；滿意的就購(gòu)買。該校職工李某恰需一臺(tái)電視機(jī)，于是就搬回家1臺(tái)試看。1周后，百貨公司的營(yíng)業(yè)員找到李某，要求其支付電視機(jī)的價(jià)款2000元。而李某則聲稱：自己僅看了3日，還未決定是否購(gòu)買，如百貨公司不讓再試看，就將電視機(jī)拿走。百貨公司則認(rèn)為，試看期限已滿，李某既然未退回就是同意購(gòu)買，當(dāng)然應(yīng)付貨款。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。問(wèn)李某應(yīng)否向百貨公司支付電視機(jī)的價(jià)款？應(yīng)該。試用買賣合同在試用期間，如果買受人試用期滿未作表示的視為購(gòu)買，李某并沒(méi)有在5日內(nèi)返還電視應(yīng)視為購(gòu)買。案例分析一l某電業(yè)局與某居民小區(qū)的居民簽訂供用電合同。合同中約定，供電電壓為220伏，上下浮動(dòng)不超過(guò)5%。但一日，該居民區(qū)內(nèi)的供電電壓突然升高，致使部分居民家中的家用電器損壞，共計(jì)損失5萬(wàn)元。居民要求電業(yè)局賠償，而電業(yè)局以此事故純屬意外為由，拒絕賠償，并以停止供電相威脅。雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。受損失的居民遂向法院起訴，要求電業(yè)局賠償其損失。電業(yè)局是否應(yīng)賠償因其供電的電壓不正常而給居民造成的損失？案例分析二l某市遭受特大暴風(fēng)雨襲擊，多處電線被刮斷。該市電力公司在暴風(fēng)稍減后即派出搶修隊(duì)伍搶修電路，因暴風(fēng)雨造成該市華豐設(shè)備廠停電6小時(shí)，造成生產(chǎn)損失7萬(wàn)元。電力公司搶修華豐廠的線路時(shí)，因搶修人員疏忽接錯(cuò)了線路，造成短路，致使華豐設(shè)備廠2臺(tái)設(shè)備被損，造成損失13萬(wàn)元。華豐廠要求電力公司賠償損失20萬(wàn)元，電力公司拒絕賠償。華豐廠以電力公司為被告訴至法院。問(wèn)華豐廠有無(wú)權(quán)利要求電力公司賠償其全部損失？答：華豐廠要求電力公司賠償損失20萬(wàn)元，電力公司當(dāng)然拒絕賠償，因?yàn)椋罕╋L(fēng)雨造成該市華豐設(shè)備廠停電6小時(shí)，屬于自然災(zāi)害或不可抗拒的災(zāi)害所造成生產(chǎn)損失7萬(wàn)元損失根據(jù)《合同法》不應(yīng)該有電力公司承擔(dān)，應(yīng)由該市華豐設(shè)備廠自己承擔(dān)；電力公司搶修華豐廠的線路時(shí)，因搶修人員疏忽接錯(cuò)了電路，造成短路，致使華豐設(shè)備廠2臺(tái)設(shè)備被毀，造成損失的13萬(wàn)元是因?yàn)殡娏緭屝奕藛T誤操作所造成的應(yīng)該由電力公司承擔(dān)案例：l于某在外地工作，因繼承得到家鄉(xiāng)的房屋3間。與于某同在外地工作的鄰居孫某因退休欲回老家生活，就與于某協(xié)商購(gòu)買于某的房屋。于某考慮該房也值不了多少錢，就與孫某協(xié)商，將該房屋贈(zèng)與孫某，由孫某出部分錢維修一下村里的小學(xué)，雙方訂立一贈(zèng)與合同，合同中約定：于某將其房屋3間贈(zèng)給孫某，孫某出資3萬(wàn)元維修村小學(xué)校舍，由村委會(huì)協(xié)助孫某辦理房屋登記手續(xù)。孫某依合同約定繳付萬(wàn)元給村委會(huì)維修校舍，村委會(huì)也協(xié)助將于某的房屋登記到孫某名下。但孫某回鄉(xiāng)后發(fā)現(xiàn)，于某的房屋因年久失修，無(wú)法居住，于是要求于某出錢維修一下，而于某則稱該房屋是贈(zèng)給孫某的，自己未得1分錢，不能出錢維修。本案中，于某應(yīng)否出錢維修贈(zèng)與的房屋？案例l 某公司因購(gòu)進(jìn)一批貨物需要資金，與工商銀行某支行訂立借款合同。合同約定：借款300萬(wàn)，利息按同期中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)算，借款用途為支付貨款；借款期限為1年。銀行按約定的期限和數(shù)額向公司提供了借款，公司及時(shí)支付了貨款。因公司的進(jìn)貨銷路很好，資金回籠快，公司就于借款后第7個(gè)月向銀行還款，但銀行拒絕接受，提出只能于借款期滿后還款。某公司向法院起訴，要求銀行收取其返還的借款。問(wèn)某公司可否提前還款，銀行應(yīng)否接受某公司的還款？案例：某市居民田某有房屋4間，自用2間。1996年10月，田某將閑置的2間房屋租給了該市居民錢某，租期從1996年10月3日到1999年的10月3號(hào)，月租金300元。1998年4月，田某因經(jīng)濟(jì)困難，欲將其出租給錢某的2間房屋出售，遂于1998年4月10日通知錢某，其欲出售這2間房屋，并詢問(wèn)錢某是否愿意購(gòu)買，錢某當(dāng)時(shí)未做答復(fù)。4月14日，田某的好友顧某表示欲購(gòu)買田某的2間房屋，田某考慮到顧某是其多年好友，又在其生活困難時(shí)多次資助過(guò)他。4月18日，田某與顧某簽訂了房屋買賣合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4月21日，顧某找到錢某稱房子他已經(jīng)買下，要求錢某騰出房屋，錢某不同意，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。1998年5月3日，錢某以田某、顧某侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由向法院起訴。錢某的訴訟請(qǐng)求能得到法院的支持嗎？①須出租人出賣租賃房屋②出租人出賣房屋的行為須發(fā)生在租賃期內(nèi) ③出租人應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人④承租人僅在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(主要是支付價(jià)格)⑤承租人須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限應(yīng)是出售之前的三個(gè)月或合理期限內(nèi),此期間出租人負(fù)有止賣義務(wù)。第三篇：合同法案例分析第一章 合同法概述案例一：這個(gè)承包合同能這樣修改嗎？案情介紹：在某鄉(xiāng)村，村長(zhǎng)將一荒蕪的果園承包給村民黃某，雙方簽訂了果園承包合同。合同規(guī)定：由黃某承包果園，每年上交村里承包費(fèi)5000元，承包期10年。黃某承包果園后，動(dòng)員全家起早貪黑，在果園里辛勤勞作，精心栽培，很快果園就起死回生，果樹上掛滿了果實(shí)。村長(zhǎng)一見(jiàn)果園經(jīng)營(yíng)得如此好，今年的收成一定很好，就眼紅了，決定重新訂立果園承包合同。村長(zhǎng)未與黃某協(xié)商，單方面將承包合同中的承包費(fèi)提高至每年上交10000元，并將承包期縮短至2年。還通知黃某，如果不按此合同履行，將解除合同，收回果園。村長(zhǎng)將新訂立的果園承包合同交與黃某簽字，黃某拒絕。村長(zhǎng)就派人將黃某強(qiáng)制押到村委會(huì)，強(qiáng)迫黃某在新合同上簽字。后來(lái)，黃某拒絕履行合同，村長(zhǎng)派人將果園的果子全部摘走，黃某無(wú)奈之下，向法院提起訴訟。試分析：1．村長(zhǎng)單方面重新訂立果園承包合同，有法律依據(jù)嗎？ 2．村長(zhǎng)的行為法律效力如何？為什么？3．請(qǐng)適用合同法的基本原則分析村長(zhǎng)的行為是否違法，若是違法，違反了哪條原則？☆案情分析村長(zhǎng)單方面重新訂立果園承包合同沒(méi)有法律依據(jù)。村長(zhǎng)強(qiáng)行訂立新的果園承包合同的行為沒(méi)有法律效力。依我國(guó)《合同法》的規(guī)定，從合同的訂立到合同的生效都要具備當(dāng)事人意思表示一致的基本條件，村長(zhǎng)的做法不僅違背了合同訂立的基本要求，而且還因以脅迫手段訂立合同，導(dǎo)致該新果園承包合同變?yōu)榭沙蜂N合同。法律依據(jù)是《合同法》第54條：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：┅┅（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。┅┅”3．村長(zhǎng)的行為違反了我國(guó)《合同法》第3條平等原則和第4條自愿原則的規(guī)定。平等原則是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則。這一原則意味著民事主體的地位平等，任何一方當(dāng)事人不得將自己的意志強(qiáng)加于相對(duì)方。我國(guó)合同法的平等原則具體表現(xiàn)為：（1）不同的民事主體參與民事關(guān)系，適用同一法律，具有平等地位。我國(guó)《合同法》第3條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”。（2）合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中必須平等協(xié)商，不能凌駕于他人之上，將自己的意志強(qiáng)加于人，而只能通過(guò)平等協(xié)商的方式去設(shè)定、變更、終止民事法律關(guān)系。自愿原則是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則。《合同法》第4條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！?合同自愿又可稱為合同自由。具體講來(lái)，合同自由原則有以下內(nèi)容：（1）締結(jié)合同的自由。（2）選擇相對(duì)人的自由。（3）決定合同內(nèi)容的自由。（4）變更或解除合同的自由。（5）決定合同方式的自由。案例二：買賣鋼材可以采用口頭合同形式嗎？案情介紹：甲企業(yè)與乙企業(yè)達(dá)成口頭協(xié)議，由乙企業(yè)在半年之內(nèi)供應(yīng)甲企業(yè)50噸鋼材。三個(gè)月后，乙企業(yè)以原定鋼材價(jià)格過(guò)低為由要求加價(jià)，并提出，如果甲企業(yè)表示同意，雙方立即簽訂書面合同，否則，乙企業(yè)將不能按期供貨。甲企業(yè)表示反對(duì)，并聲稱，如乙企業(yè)到期不履行協(xié)議，將向法院起訴。試分析：（1）此案中，雙方當(dāng)事人簽訂的合同有無(wú)法律效力？（2）為什么？☆案情分析（1）雙方當(dāng)事人簽訂的口頭合同具有法律約束力。（2）依據(jù)《合同法》第10條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同可以采用口頭形式，但法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。買賣合同在《合同法》上屬于不要式合同，不采取書面形式對(duì)買賣合同效力沒(méi)有影響。依據(jù)《合同法》第44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立之時(shí)起生效。本案中雙方當(dāng)事人之間的買賣合同屬于生效的買賣合同，雙方當(dāng)事人理應(yīng)按照《合同法》規(guī)定的合同必須嚴(yán)格遵守的規(guī)則，履行自己的合同義務(wù)。這個(gè)案例是關(guān)于合同的分類中要式合同與不要式合同的規(guī)定。詮釋的是合同的基本原則中自愿原則的精神。根據(jù)合同成立是否以一定的形式為要件，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同是指依據(jù)法律規(guī)定必須采取一定形式方能成立生效的合同。不要式合同是指當(dāng)事人訂立合同不需要采取法律規(guī)定的某種形式，當(dāng)事人可以任意約定合同的形式。這是合同自由原則（又稱為自愿原則）的一個(gè)體現(xiàn)。第二章 合同的訂立案例一：這個(gè)商業(yè)廣告是要約嗎？案情介紹：甲公司通過(guò)電視發(fā)布廣告，稱：其有100輛某型號(hào)的汽車，每輛價(jià)格15萬(wàn)元，有意購(gòu)買者可來(lái)公司商談具體事宜，廣告有效期10天。乙公司看到該則廣告后于第三天自代金額為300萬(wàn)元的匯票去甲公司購(gòu)車，但甲公司的車此時(shí)已全部售完，無(wú)貨可供。乙公司以甲公司發(fā)出要約后又違反了要約，給自己造成信賴?yán)娴膿p失，要求法院根據(jù)締約過(guò)失責(zé)任的原則判決甲公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。試分析：1．甲公司的行為是否屬于要約？為什么？ 2．甲公司是否承