房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)存在的問(wèn)題與建議(編輯修改稿)
2025-10-13 21:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 未完工之前或未居住2年以上的商品房不得轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得發(fā)布虛假信息等。加大南遷單位建設(shè)工作力度。按照修府辦抄字48號(hào)文件規(guī)定，城北行政事業(yè)單位將在3年內(nèi)完成建設(shè)搬遷工作，從目前工作的進(jìn)展情況來(lái)看，只有少數(shù)幾個(gè)單位有建設(shè)意向，其余單位都在等、拖、看。為此，縣委、縣政府必須下定決心，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，加大工作力度，確保南遷單位建設(shè)順利進(jìn)行。加大工作力度，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)管理措施到位。一要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理監(jiān)督機(jī)制，嚴(yán)肅工作紀(jì)律，全面建立公開(kāi)、公平、公正的房地產(chǎn)市場(chǎng)。二要建立以規(guī)劃為龍頭的定期議事制度，所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地按照先規(guī)劃、后用地，先報(bào)批、后建設(shè)的原則依法有序進(jìn)行。三要加大打擊非法從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為，加強(qiáng)部門之間的協(xié)作，嚴(yán)禁農(nóng)村集體土地，城鎮(zhèn)農(nóng)民宅基地以及劃撥土地直接進(jìn)入市場(chǎng)交易或直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，對(duì)于已發(fā)生的違法用地行為，除重點(diǎn)拆除有重大影響的違章建房外，對(duì)符合規(guī)劃的，通過(guò)處罰，由稅務(wù)部門對(duì)其進(jìn)行全額清稅整頓，從而達(dá)到對(duì)違規(guī)建房者無(wú)利可圖的目的。通過(guò)源頭把關(guān)，全面建立城鎮(zhèn)土地統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一交易供應(yīng)的運(yùn)作機(jī)制，確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平衡發(fā)展。第三篇：六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀、存在問(wèn)題和對(duì)策建議六盤水市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀、存在問(wèn)題和對(duì)策建議發(fā)布日期：2011年02月25日字號(hào)： [大] [中] [小]一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況目前，全市共有130家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中二級(jí)企業(yè)1家，三級(jí)企業(yè)26家，四級(jí)企業(yè)57家，暫定級(jí)企業(yè)46家。另外，外地到我市備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有13家。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅上升。2010年111月，%。其中：，%，%；辦公用房建設(shè)完成投資2205萬(wàn)元，%，%；，%，%；，%，%。（二）市場(chǎng)供求差距縮小。2010年111月，%。其中：，%；，%；，%；，%；，%；，%。（三）商品房銷售價(jià)格有所增長(zhǎng)。從今年111月份銷售情況看，六盤水市商品房銷售均價(jià)為2498元/平方米，%。其中：鐘山區(qū)商品房銷售均價(jià)為2576元/平方米，六枝商品住宅均價(jià)1652元/平方米，盤縣商品房銷售均價(jià)2529元/平方米，水城縣商品房銷售均價(jià)為1916元/平方米。（四）存量房市場(chǎng)交易量減少。111月， %；交易金額43285萬(wàn)元，%。（五）空置房面積有所增加。111月，%。其中，，,。二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及原因一是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足。1999年前，全市房地產(chǎn)企業(yè)不足20家，每年開(kāi)發(fā)商品房面積不足5萬(wàn)平方米。但進(jìn)入2000年以后，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，使全市房地產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)、開(kāi)發(fā)規(guī)模呈逐年上升趨勢(shì)。由于企業(yè)規(guī)模小、專業(yè)人員缺乏、經(jīng)營(yíng)管理水平不高、自有資金不足、對(duì)金融機(jī)構(gòu)依賴性強(qiáng),導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)防范能力不足。部分房地產(chǎn)企業(yè)受金融危機(jī)影響，資金鏈緊張，造成工程施工緩慢，出現(xiàn)延期交房，甚至有的企業(yè)由于民間借貸，造成企業(yè)舉步維艱，面臨破產(chǎn)境地，令人堪憂。（1月22日,貴州省六盤水市召開(kāi)通報(bào)會(huì),通報(bào)由于中標(biāo)后不履行合同、不講誠(chéng)信、非法轉(zhuǎn)包,導(dǎo)致城市建筑工程進(jìn)展緩慢并出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,貴州省建工集團(tuán)總公司、四川三一工程建設(shè)集團(tuán)有限公司、省建五公司、省建七公司、警通公司五家建筑公司近日被六盤水市列入招投標(biāo)黑名單,永遠(yuǎn)趕出六盤水建筑市場(chǎng)。在具體工作中對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管不力的水城縣相關(guān)單位及其負(fù)責(zé)人,同時(shí)也被問(wèn)責(zé)。）二是房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于恢復(fù)性成長(zhǎng)期。目前，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售盡管有所好轉(zhuǎn)，但企業(yè)融資困難、消費(fèi)者信心不足仍未根本改變。究其原因：一是受國(guó)際金融危機(jī)和全國(guó)房市低迷大環(huán)境的影響，消費(fèi)者信心不足，導(dǎo)致購(gòu)房者認(rèn)為商品房還有一定的降價(jià)空間，持幣觀望，買賣雙方處于博弈狀態(tài)；二是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)投放量較大，供需矛盾需有所緩解，但剛性需求仍不樂(lè)觀，供求矛盾仍十分突出；三是房開(kāi)商市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高，盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難。三是房地產(chǎn)市場(chǎng)涉訴涉訪案件增多。近年來(lái)，購(gòu)房戶投訴和上訪現(xiàn)象逐漸增多，主要反映房屋質(zhì)量差、不能按時(shí)交房和辦理房產(chǎn)證等問(wèn)題。究其原因：一是由于市場(chǎng)因素，開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售緩慢，資金緊張，開(kāi)發(fā)進(jìn)度放緩，導(dǎo)致不能按合同約定的時(shí)間交房和辦理房產(chǎn)證。二是以民營(yíng)資本為主體的房開(kāi)企業(yè)，起步晚發(fā)展快，企業(yè)自律意識(shí)不強(qiáng)，依法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理水平不高，在打造企業(yè)形象、品牌樹(shù)立和社會(huì)責(zé)任上意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致群眾信任感不高。三是民眾作為弱勢(shì)群體，不愿意通過(guò)法律渠道解決問(wèn)題，紛紛采取上訪和投訴手段反映自己的訴求，牽涉了政府及其工作部門的大量精力。四是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制有待完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及部門很多，但目前部門協(xié)作力度還不夠，今后需要政府各個(gè)部門通力配合，在房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出讓、項(xiàng)目規(guī)劃、施工管理、銷售監(jiān)管等環(huán)節(jié)上齊抓共管，形成合力，才能引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。三、對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議當(dāng)前，全市正處于后金融危機(jī)時(shí)期，房地產(chǎn)又是一個(gè)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局和民生問(wèn)題，既復(fù)雜又敏感。特別是隨著住房保障建設(shè)力度加大，保障性住房實(shí)際投放量增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及部門很多，不只是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門一家的事，需要政府各個(gè)部門齊抓共管，齊心協(xié)力，方能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。對(duì)此，建議：（一）增強(qiáng)政策引導(dǎo)作用，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)力。一是要嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)準(zhǔn)入審查。各縣、特區(qū)、區(qū)工商行政部門和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)溝通，嚴(yán)格新成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查審批工作，吸引有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兩年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)或開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中存在違法違規(guī)行為的，要注銷其資質(zhì)證書(shū)或責(zé)令限期整改，整改期間不再審批該企業(yè)新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，要積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施集團(tuán)化兼并重組，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，走集約化、規(guī)?；l(fā)展道路。二是嚴(yán)格落實(shí)資金監(jiān)管制度。對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目資本金、勞保統(tǒng)籌金
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