【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 適當(dāng)，刊登哪一種媒體最為有效，以及刊登后的廣告效果的測(cè)定等問(wèn)題。廣告研究所使用的方法有意見(jiàn)試驗(yàn)法、銷售調(diào)查法、認(rèn)識(shí)及回憶法等。六、市場(chǎng)調(diào)查人員的條件與素質(zhì)在房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查中，最長(zhǎng)運(yùn)用的方法是詢問(wèn)法與觀察法，但是，市場(chǎng)調(diào)查人員要做到很好地應(yīng)用這兩種方法，需要優(yōu)秀的培訓(xùn)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。在戰(zhàn)況激烈的房地產(chǎn)營(yíng)銷中，銷售狀況一般是機(jī)密不會(huì)輕易泄漏，而其他物業(yè)的銷售狀況有時(shí)公司最迫切需要了解的，因此，市場(chǎng)調(diào)查人員除非具有良好的動(dòng)力，否則是無(wú)法查知正確的銷售率的。而如果將錯(cuò)誤的信息傳遞給公司，公司將其作為決策依據(jù)，后果不看想象，因此調(diào)查人員的素質(zhì)非常重要。一般來(lái)講，市場(chǎng)調(diào)查人員應(yīng)當(dāng)具備如下幾點(diǎn)基本修養(yǎng)：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)這是最基本的，要不斷下功夫研究，并能旁及相關(guān)知識(shí)，如經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、相關(guān)法規(guī)、廣告學(xué)等學(xué)科。誠(chéng)懇的態(tài)度和良好的人際關(guān)系房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查，主要是到各工地去了解，但因“同行相忌”，如果不能得到現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的好感，必然會(huì)一問(wèn)三不知，甚至獲得許多假的情報(bào)。因此需要以誠(chéng)懇的態(tài)度，謙遜的精神來(lái)培養(yǎng)一點(diǎn)一滴的人際關(guān)系。敏銳的觀察力市場(chǎng)調(diào)查人員需要有敏銳的觀察力，在各個(gè)工地調(diào)查時(shí)，應(yīng)該能夠從現(xiàn)場(chǎng)的氣氛、客戶與銷售人員之間的對(duì)話、客戶來(lái)往程度、銷售人員接打電話的頻繁程度等方面觀察分析得到可靠情報(bào)。言語(yǔ)技巧的磨練對(duì)于調(diào)查人員來(lái)講，良好的語(yǔ)言技巧非常重要，在調(diào)查交談過(guò)程中，語(yǔ)言出擊是否恰當(dāng)，是否適時(shí)地應(yīng)用旁敲側(cè)擊、反問(wèn)法等技巧，對(duì)調(diào)查結(jié)果都會(huì)有很重要的影響。努力上進(jìn)的精神目前市場(chǎng)調(diào)查越來(lái)越得到重視，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，市場(chǎng)調(diào)查人員的重要性已經(jīng)得到充分的肯定。同時(shí)市場(chǎng)調(diào)查是一件相當(dāng)艱苦的事情，調(diào)查人員需要克服自身的弱點(diǎn)，保持積極樂(lè)觀的向上精神，克服在調(diào)查過(guò)程中會(huì)遇到的冷遇甚至嘲諷，努力進(jìn)取，最終獲得滿意的回報(bào)。第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查日記房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查日記2010年10月3日星期天晴轉(zhuǎn)眼間，大學(xué)已經(jīng)到了大三了，時(shí)間過(guò)的真快，又是一次國(guó)慶長(zhǎng)假，又是一次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，國(guó)慶是給別人休息的時(shí)候，而確是我們鍛煉自己的時(shí)候。一大早就起床了，以往都會(huì)睡會(huì)懶覺(jué)的，和幾個(gè)同學(xué)一起到市區(qū)展開(kāi)老師給我們的任務(wù)，我和幾個(gè)同學(xué)想要調(diào)查的是柳南這塊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一塊地區(qū)很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個(gè)一個(gè)的去找那些房地產(chǎn)公司，去調(diào)查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們?cè)诮稚险伊撕芫靡矝](méi)有找到一家房地產(chǎn)公司，時(shí)間卻過(guò)很快，我們幾個(gè)商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時(shí)間比較晚了，只有簡(jiǎn)單的問(wèn)了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數(shù)據(jù)就收工了，沒(méi)有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。2010年10月4日星期一晴今天是調(diào)查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來(lái)去市區(qū)進(jìn)行調(diào)查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結(jié)昨天的教訓(xùn)，不在漫無(wú)目的的去找房地產(chǎn)公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項(xiàng)目，并找到了期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個(gè)大體的講解，讓我們有了一個(gè)初步的認(rèn)識(shí)，我們也積極發(fā)問(wèn)，提出不懂的地方，對(duì)此，銷售人員給我們做了詳細(xì)地回答，獲得了我們想要的數(shù)據(jù)，當(dāng)然也有些公司的人員對(duì)我們挺冷淡的，但不妨礙我們學(xué)到了很多，對(duì)于今天只有一句話可以說(shuō)：收獲頗多?。?010年10月5日星期二多云房地產(chǎn)調(diào)查進(jìn)入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場(chǎng)的調(diào)查上了。房地產(chǎn)市場(chǎng)中二手房占了很重要的一部分，由于新房漲價(jià)很快，有些人消費(fèi)不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調(diào)查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現(xiàn)在柳州二手房的漲勢(shì)也比較快，而根本原因是柳州城市化進(jìn)程的加快，很多地方大規(guī)模的改擴(kuò)建工程，對(duì)于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來(lái)說(shuō)，就近找二手房居住成為首選。這是推動(dòng)柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問(wèn)題。就這樣，這次的調(diào)查很順利，完成的也很好。2010年10月6日星期三 多云實(shí)習(xí)快要進(jìn)入尾聲了，今天是實(shí)習(xí)的倒數(shù)第二天，經(jīng)過(guò)前三天的辛苦調(diào)查，老師給我們的任務(wù)也完成的差不多了，但是還有一些沒(méi)完善，還得跑一天，我們陸續(xù)又跑了一些樓盤和二手房市場(chǎng)，把表中要填的都補(bǔ)充完整，今天回來(lái)的比較早，也沒(méi)有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補(bǔ)漏；然后大家對(duì)這些資料開(kāi)始發(fā)表見(jiàn)解，展開(kāi)討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開(kāi)的。2010年10月7日星期四晴四天的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結(jié)做一下準(zhǔn)備?；叵脒@幾天的調(diào)查，也想到前幾次的市場(chǎng)調(diào)查，真的是不同，那時(shí)才剛上大學(xué)，什么也不懂，專業(yè)知識(shí)也沒(méi)學(xué)到什么，調(diào)查所獲得的也少，但這次調(diào)查是建立在學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，這次市場(chǎng)調(diào)查讓我對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)有了更深的了解，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了個(gè)全面的認(rèn)識(shí)。我也深刻的認(rèn)識(shí)到除了學(xué)好課本知識(shí)以外，還要多去社會(huì)實(shí)踐，多去了解下市場(chǎng)，了解他們的動(dòng)態(tài)，只有這樣才能為將來(lái)自己步入社會(huì)做好準(zhǔn)備。這次市場(chǎng)調(diào)查讓我學(xué)會(huì)了很多的東西，增長(zhǎng)了見(jiàn)聞，深入的了解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，也為將要寫的報(bào)告和論文提供了一個(gè)很好的參考。一句話：收獲很多！第三篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，柳州這座本身具有的人文內(nèi)涵及工業(yè)基礎(chǔ)的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，具體表現(xiàn)在：新注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迅速增加、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目迅速增長(zhǎng)、積壓多年的爛尾樓盤盤活復(fù)工、二手房交易量較往年成倍增長(zhǎng)、房產(chǎn)價(jià)格一路上揚(yáng)、房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)應(yīng)時(shí)增多且成交量增長(zhǎng)。但是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的沸騰之中，也同時(shí)顯現(xiàn)了諸多矛盾與糾紛。二手房交易中，中介公司和委托方、買受方的糾紛不斷涌現(xiàn)，與交易配套的銀行按揭業(yè)務(wù)在給銀行帶來(lái)商機(jī)的同時(shí)，也帶來(lái)了更多的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，使得銀行采取更審慎的態(tài)度對(duì)待二手房按揭業(yè)務(wù)，未能完全形成二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上述現(xiàn)象，在市范圍內(nèi)通過(guò)走訪等方式對(duì)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，分別對(duì)二手房交易的參與者、管理者進(jìn)行調(diào)查，深入了解我市二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，目的在于為構(gòu)建具有我市特點(diǎn)的和諧的二手房交易市場(chǎng)提出有益的法律意見(jiàn)和建議。根據(jù)我們的調(diào)查，參考同類大中城市調(diào)研成果，我市的二手房交易，與其他城市一樣，8090%是通過(guò)置業(yè)中介公司進(jìn)行交易的。但置業(yè)中介公司的交易方式因法律、法規(guī)和政策的缺失，導(dǎo)致交易模式的五花八門，加之置業(yè)中介公司的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，交易中的不規(guī)范行為時(shí)有發(fā)生，以致同一單二手房交易，因由不同的置業(yè)中介公司和由不同的從業(yè)人員操作，與交易各方發(fā)生的關(guān)系、結(jié)果大不相同，從而與交易各方產(chǎn)生一些較為突出的矛盾，嚴(yán)重影響了二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。置業(yè)中介公司與買受人的突出矛盾，具體表現(xiàn)在：第一，中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，收費(fèi)種類繁多，是置業(yè)中介公司與買受人最為突出的矛盾。在我們的調(diào)查中，根據(jù)市消委會(huì)公布的數(shù)據(jù)，在二手房交易的投訴中，關(guān)于中介收費(fèi)的投訴為數(shù)最多，略占整個(gè)二手房交易投訴的20%左右。具體表現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，中介公司對(duì)收取的中介費(fèi)用名稱不統(tǒng)一，有的叫“中介費(fèi)”，有的叫“傭金”，有的叫“咨詢服務(wù)費(fèi)”，有的叫“經(jīng)紀(jì)費(fèi)用”等等，名目繁多雜亂。第二，“跳單”、“飛單”、“吃差價(jià)”等交易惡習(xí)的客觀存在，引發(fā)了置業(yè)中介公司與其他交易主體的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占買受人的購(gòu)房資金，是中介公司與買受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式條款，預(yù)設(shè)陷阱，