【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點醫(yī)院。該醫(yī)院應具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關系 老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進住社區(qū)最關心的問題之一。 規(guī)模與檔次。從居者本身的利益。安全管理和市場需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟和健康條件以及需求，建設不同檔次的老年公寓住宅。但是中國目前老年人的經(jīng)濟收入普遍不高，老年公寓的開發(fā)和建設要以廣大中低收入者的經(jīng)濟承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。 老年公寓的性質(zhì)。依據(jù)國外經(jīng)驗和我國的具體情況，老年公寓以經(jīng)營性與公益性相結合為好。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房 置換、舊房出租、返本銷售入住等進行資金運轉。此外，還需要政府的政策支持以及社會各方面的資助。福利性的養(yǎng)老機構，則是由國家和地方政府以及社會出資予以建設。 三、老年公寓（老年社區(qū)）的現(xiàn)狀與問題 老年公寓特別是獨立的老年公寓，在歐美國家發(fā)展較早，建設較多，也積累了不少的經(jīng)驗。隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對老年公寓的需求的不斷增長，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來，如北京太陽城國際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨立老年公寓。它建于北京北部的小湯山，占地面積 42萬平方米，總建筑面積 18 萬平方米，可以容納近萬老人入住。它的環(huán)境優(yōu)美、設施先進、服務較好。上海市是最早進入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。 1990 年開辦的浦東老年公寓，是全國首批老年公寓之一，目前全市養(yǎng)老院和老年公寓的床位已達 2 萬多張，相當現(xiàn)有老年人口的 1％。大連市 2021 年底全市共有養(yǎng)老機構 150 所，其中老年公寓 11 所，總床位 7993 張。這些城市的老人公寓和養(yǎng)老機構的發(fā)展，為解決老年人的養(yǎng)老和居住提供了很好的條件，并為總結老年公寓的發(fā)展和特點打下了良好基礎。 但是，由于我國老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國范圍來看還存在不 少問題和需要改進之處。 老年公寓的建設供不應求。國外一些發(fā)達國家，進住老年公寓和養(yǎng)老機構的老年人約占老年人總數(shù)的 5％左右。以我國大連市為例， 60 歲以上的老人 萬，占城市總人口的 ％，若入住老年公寓和養(yǎng)老機構的老人占總人口的比重，按 3％的比例分析， 70 多萬的老年人中，將有近 2 萬人入住老年公寓和養(yǎng)老機構，而目前僅有 7 千多個床位，這遠遠不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對老年公寓的需求。 老年公寓的布局不盡合理。目前老年公寓和養(yǎng)老機構的建設還沒有例入各個城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老 年人的特點和需求出發(fā)，而制定的科學合理的建設規(guī)劃。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。 老年公寓的價位偏高。有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設施齊全，服務較好，但是租售價位較高，有的月租價高達 2021－ 3000 元，很多老年人只好望洋興嘆。如上海市選擇老年公寓的老人中， ％希望每月所需費用不超過 1000 元（《中外房地產(chǎn)導報》 2021 年 18 期）。北京市 2021 年調(diào)查顯示， 50 歲以上的常住人口中， 60％以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的平均價格為 860 元；大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)老機構可以接受的價位為 400－ 500 元（《老年住房專題會議論文集》 2021 年）?？梢姡谖覈壳皬V大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。 一些老年公寓和養(yǎng)老機構建筑老化，設施不全。一般來說設備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務周到的老年公寓不太多。而有些單位和個人資助的養(yǎng)老機構，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務則較差，不能達到老有所養(yǎng) 、老有所樂的目的。 政府和社會對老年人的住宅建設重視和支持力度不夠。老年公寓和養(yǎng)老機構存在資金投入不足、管理不善等問題。 索引： 一、內(nèi)容概要 二、公司簡介 公司概況 發(fā)展目標 現(xiàn)有業(yè)務 經(jīng)營理念 客戶概況 管理隊伍 三、項目市場背景與市場情況分析 養(yǎng)老服務社區(qū)涉及的一些宏觀環(huán)境分析 養(yǎng) 老服務社區(qū)的市場情況分析 主要競爭情況分析 四、 SWOT 分析與關鍵問題分析 機會 威脅 優(yōu)勢 劣勢 關鍵問題 五、目標與目標可行性分析 六、營銷計劃 目標市場 產(chǎn)品 價格 渠道 促銷 七、財務計劃與財務分析 八、其他 正文： 一、內(nèi)容概要 本商業(yè)計劃書說明了四川秋實實業(yè)開發(fā)股份有限公司準備在 2021 年，開發(fā) “秋麗 ”養(yǎng)老服務社區(qū)項目的計劃。 本計劃書涉及的時間為 2021 年 ~2021 年兩年。 開發(fā) “秋麗 ”養(yǎng)老服務社區(qū)項目，對于本公司來說，是基于目前中國 “銀色市場 ”日漸增長的趨勢來考慮的。這一項目的開發(fā)將是一舉多得：一是為公司找到了新的利潤增長點；二是延伸了公司的產(chǎn)業(yè)鏈，完善了老年產(chǎn)業(yè)服務體系；三是提升了 “秋實 ”公司的知名度，為公司的未來發(fā)展開拓市場做出貢獻。 本計劃書涉及的主要目標是：分為兩期建設 “秋麗 ”養(yǎng)老服務社區(qū)成為我國西部第一個大型現(xiàn)代化的、專業(yè)化的、高檔次的老年社區(qū)。 “秋麗 ”養(yǎng)老服務社區(qū)各類住房共 2450 套，根據(jù)精確預估，社區(qū)住房銷售的預期收入為 18674 萬元，社區(qū)住房銷售可獲得現(xiàn)金利潤 2375 萬元，此外還可以得到公用建筑的資產(chǎn) 2025 萬元。另外，社區(qū)每年的管理服務活動將為公司創(chuàng)造利潤 153 萬元。 實現(xiàn)以上銷售和利潤目標，由于銷售市場廣闊，市場需求旺盛，經(jīng)過專業(yè)的對本項目的投資分析，實現(xiàn)本計劃書的市場風險不超過 3%。 “秋麗 ”養(yǎng)老服務社區(qū)的總建設成本 15769 萬元，由于社區(qū)在建設中同時銷售，故該項目先期投資為 6000 萬元，秋實公司可以自籌資金 1/3，即 2021 萬元，其余開發(fā)資金可以由其他有資金的項目投資者以股東身份提供，公司定期提供分紅，并為股東購房提供優(yōu)惠。 二、公司簡介 公司概況 四川秋實開發(fā)實業(yè)股份有限公司的前身為 “成都靈新墓葬 ”，創(chuàng)建于 1997 年，是四川省民政廳批準，四川省機構編制委員會登記注冊，四川省計委立項的殯葬及殯儀綜合服務改革試點項目。 2021 年，報經(jīng)四川省人民政府批準，公司整 體變更設立名為 “四川秋實開發(fā)實業(yè)股份有限公司 ”，由成都天仁 房地產(chǎn)開發(fā) 公司和張敏隆等 25 個自然人發(fā)起成立，是全國殯葬業(yè)和老年產(chǎn)業(yè)的第一家股份制企業(yè)。 公司現(xiàn)注冊資金 萬元，擁有 2 個全資子公司和一個控股公司。此外公司嚴格按照《公司法》規(guī)范運作，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。公司已開發(fā)項目靈新墓葬墓地和東林火葬殯儀館。在陵園觀光化、服務專業(yè)化、管理科學化等方面均有顯著建樹，取得了很好的社會 效益和經(jīng)濟效益。使以塔位銷售為主的經(jīng)營收入穩(wěn)定增長。 發(fā)展目標 四川秋實開發(fā)實業(yè)股份有限公司長期發(fā)展目標是通過全面進入老年服務市場，通過在老年服務市場抓住養(yǎng)老、送終服務等方面各項核心業(yè)務，成為四川乃至全國最大的從事老年服務行業(yè)市場的領先者。公司主要通過在養(yǎng)老服務、老年產(chǎn)品開發(fā)、殯葬、殯儀、骨灰安葬、祭祀悼念及在祭祀悼念時的郊游服務方面，逐漸成為以 “銀發(fā)（灰發(fā)）市場 ”為主體，構造出一個完整的服務產(chǎn)業(yè)鏈，爭取經(jīng)過十年左右的發(fā)展，使公司能夠達到年收入過億，在老年市場上，成為西南甚至全國最大 的全程服務的老年服務公司。此次公司投資 “秋麗 ”養(yǎng)老服務社區(qū)項目，就是開始在殯葬業(yè)務成功以后，按照公司的長期發(fā)展目標要求，進行產(chǎn)業(yè)鏈的向上擴展