【正文】 原因。賓館有五星級(jí)，老年公寓也建成五星級(jí)，也相當(dāng)于賓館，也有高消費(fèi)的人群，石家莊要在一萬里挑一個(gè)老人入住，我們想也有可能。我們國(guó)家大部分都是這種形式，也是人們追求的養(yǎng)兒防老的理念體現(xiàn)；居家養(yǎng)老，是對(duì)居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一種服務(wù)。燕趙老年報(bào)記者楊勃志說，以前老年 公寓入住率不是很理想，但是今年年初開始，好多老年公寓爆滿，且有幾家排隊(duì)等候入住。、我國(guó)老年人情況分析和養(yǎng)老床位： 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó) 60 歲以上的人口達(dá)到 億，占總?cè)丝诘?11%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均 %的速度增長(zhǎng)，從 2021 年到 2020 年這一時(shí)期，平均每年將有 596 萬人進(jìn)入老齡，大約在 21 世紀(jì) 40 年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰； 2030 年前后，我國(guó) 60 歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至 4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟 15 國(guó)的人口總和；到 2050 年，我國(guó) 60 歲和 65 歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到 億和 億，這意味著每 3 個(gè)人中就有 1 個(gè)老人。 我們考察過的老年公寓護(hù)理院，了解到的一些信息：白求恩護(hù)理院；頤養(yǎng)園老年公寓；夕陽紅老年公寓；長(zhǎng)安老年公寓；祥和老年公寓；錦華老年公寓；棉五托老所；聯(lián)誼老年公寓。具體包括 上門送飯、做飯、打掃居室衣物、洗澡、理發(fā)、購(gòu)物、陪同上醫(yī)院等項(xiàng)目；老年人公寓，是對(duì)社會(huì)上有生活自理能力但身邊無人照顧的老年夫婦或單身老年人提供的一種照顧方式，包括稱名為暫托所和老年人院。 五、現(xiàn)在一般情況下老年公寓的利潤(rùn)來源主要有： 房租算上 30%，床位費(fèi)占 20%，護(hù)理費(fèi) 30%，飲食 20%，現(xiàn)在老年公寓收一個(gè)老人一個(gè)月基本上有 700 元的收入。 七、老年公寓的宣傳： 做什么也離不開宣傳，我們假如要建一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓，在現(xiàn)在石家莊三年大變樣，這個(gè)階段，大投資，肯定政府支持，群眾歡迎。 九、項(xiàng)目立項(xiàng)社會(huì)背景是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，石家 莊有好多企業(yè)也在追加投資此事業(yè)，現(xiàn)在石家莊的老年公寓市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，確實(shí)是一個(gè)良好的時(shí)機(jī)。在增加收入方面考慮到：增加有形的收入，增加基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提 供比較齊全的服務(wù)，滿足入住老人的需求的同時(shí)，吸引社會(huì)上老人消費(fèi)，提高利用頻率；增加特色服務(wù)，馬斯洛的需求層次理論告訴我們，老年人需要的不僅是滿足物質(zhì)享受，還要滿足精神享受，在不斷滿足他們的提高需求，達(dá)到心理上的依賴，對(duì)于服務(wù)的支出他們會(huì)更主動(dòng)，我們更有收入（趙本山小品聊 10 元錢的）；還有教育培訓(xùn)（我個(gè)人上電大也有補(bǔ)缺憾成分在里面）、音樂、太極養(yǎng)花種草等，只要吧老人們的需求與老年公寓的供給有效地結(jié)合在一起，增加收入是大有余地。 2021 年底全國(guó) 1%人口抽樣數(shù)據(jù)顯示，我國(guó) 65 歲以上人口達(dá)到 10055 萬人，占總?cè)丝跀?shù)的 %。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10％以上（ 60 歲以上人口）或 7％（ 65 歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。而且，目前 “四二一 ”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國(guó)各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一 系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。 老年公寓的模式。道路要無障礙設(shè)計(jì)，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求，建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對(duì)老年公寓的需求的不斷增長(zhǎng)，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來，如北京太陽城國(guó)際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨(dú)立老年公寓。 老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，有的月租價(jià)高達(dá) 2021－ 3000 元，很多老年人只好望洋興嘆。老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在資金投入不足、管理不善等問題。 實(shí)現(xiàn)以上銷售和利潤(rùn)目標(biāo)，由于銷售市場(chǎng)廣闊，市場(chǎng)需求旺盛，經(jīng)過專業(yè)的對(duì)本項(xiàng)目的投資分析，實(shí)現(xiàn)本計(jì)劃書的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不超過 3%。使以塔位銷售為主的經(jīng)營(yíng)收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。 四川秋實(shí)開發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司目前已是西部地區(qū)最大的、有著完整硬件設(shè)施和配套服務(wù)的殯葬服務(wù)企業(yè)。 本公司的宗旨與使命是 ——專業(yè)性的從事老年服務(wù)業(yè)務(wù)，通過不斷延伸的老年服務(wù)，構(gòu)造在銀色市場(chǎng)中最完整的服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，在老年化趨勢(shì)明顯得不償失 “后工業(yè)化社會(huì) ”中，為不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需要提供全方位的老年服務(wù)。 管理隊(duì)伍 1)、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理張敏隆先生 張敏隆先生 1940 年 4 月 13 日出生于成都市龍泉驛區(qū)同安鄉(xiāng)。 1980 年～ 1986 年，就業(yè)于綿竹市鐘表電器公司，任分公司經(jīng)理； 1986 年～ 1996 年，自己辦廠、開公司，任經(jīng)理； 1997 年～ 1998 年，在重慶龍東寺塔陵公司人副總經(jīng)理； 2021 年，美國(guó)西北大學(xué)獲 MBA學(xué)位。同這些國(guó)家相比，我國(guó)人口的老齡化程度還不是很嚴(yán)重，但由于特殊的國(guó)情，我國(guó)卻即將或已經(jīng)成為世界上老齡化程度最快的國(guó)家。 (2)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ——國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為社區(qū)養(yǎng)老奠定了日益堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 據(jù) 2021 年第一次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查顯示 :2021 年，我國(guó)的 GDP 增加 %排列世界第六位，雖然人均 GDP 卻排名在世界第 100 位之后 ，只有全世界人均 GDP 的五分之一。 2021 年黨的十六屆五中全會(huì)《關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》中指出：要認(rèn)真研究制定應(yīng)對(duì)人口老齡化的政策措施。 萬，這是 2021 年成都市戶籍 60 歲以上老年人口數(shù)，占成都市戶籍人口總數(shù)的 %。 “成都養(yǎng)老院好，生活方便，價(jià)格也適中。而成都作為一座 “來了就不想走 ”的古蜀文化城市，現(xiàn)正吸引著大批的老年人來此養(yǎng)老。 從國(guó)內(nèi)外評(píng)價(jià)宜居城市的指標(biāo)體系分析來看，我們認(rèn)為，我國(guó)宜居城市應(yīng)具備 “三大環(huán)境 ”基本特質(zhì)，即怡人的自然環(huán)境、豐富的人文環(huán)境和良好的經(jīng) 濟(jì)環(huán)境。 今后幾年成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)健的運(yùn)行，房地產(chǎn)需求總量不僅不會(huì)下降，而且仍呈現(xiàn)旺盛的需求局面。再過 20 年，將達(dá)到 億 。近 10 年來我國(guó)空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的 26 % ， 一些大城市的空巢老人問題更為突出。第二，城鄉(xiāng)居民收 入持續(xù)快速增長(zhǎng)，購(gòu)房能力進(jìn)一步上升，住房基本需求和改善型住房需求會(huì)上升，成為房地產(chǎn)需求主流。從居住舒適度來講，看一個(gè)城市是否宜居，首先要看其自然環(huán)境，是否有怡人的氣候條件和豐富的自然生態(tài)資源。成都溫和的氣候、近郊豐富的休閑活動(dòng)、低廉的生活成本以及本地人的熱情好客，促使他們決定把家搬到成都來。 ”現(xiàn)在，阮婆婆和這兒的老人成了朋友，一點(diǎn)也不想回老家了，只是每周和兒子、孫女通通電話，報(bào)個(gè)平安。 成都市民政局一位官員預(yù)測(cè)，在未來 20 年至 30 年內(nèi)，每 4 個(gè)成都人中將有 1 個(gè)老人。 (4)、理論與實(shí)踐 ——理論和實(shí)踐的探索，為實(shí)行家庭 +社區(qū)的社會(huì)養(yǎng)老提供了發(fā)展的理論和實(shí)踐依據(jù) 從理論上看，專家學(xué)者們進(jìn)行了大量的研究，提出了許多有價(jià)值的、可操作性的發(fā)展思路。全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將使我們的國(guó)家更加富強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，老有所養(yǎng)的問題也將得到更好的解決。這表明，我國(guó)已經(jīng)步入了老齡化國(guó)家的行列。 4)、財(cái)務(wù)總監(jiān)甘云碧女士 會(huì)計(jì)師職稱。 1957 年 3 月，應(yīng)征入伍，先后參加過西藏平叛及中印邊境自衛(wèi)反擊戰(zhàn)，多 次立功受獎(jiǎng)，歷任學(xué)員、電影隊(duì)長(zhǎng)、指導(dǎo)員、西藏軍區(qū)政治部群工科副科長(zhǎng)； 1962 年 8 月，轉(zhuǎn)業(yè)到四川省交通廳工作，歷任科長(zhǎng)、工會(huì)主席； 1981 年～ 1985 年，任岷江貿(mào)易總公司總經(jīng)理； 1985 年 4 月～ 1992 年 2 月，在中國(guó)華能集團(tuán)成都公司任總經(jīng)理； 1992 年 7 月～ 1997 年 5 月在香港偉確集團(tuán)成都辦事處任首席代表；