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老年公寓建設項目可行性報告(編輯修改稿)

2025-08-29 21:56 本頁面
 

【文章內容簡介】 9月份開始下降,12月份前雨雪增加水位略有增高,次年34月份底下水位為最低時期。含水層頂板亞粘土層隔水層,故淺層地下水具有微承壓,含水層巖性為粉細沙層,是全新世Q4地層中的主要含水沙層。(40米以下)深層地下水含量比較豐富,在150米以內有兩層主要含水層,為承壓水主要含水層為中細沙及半膠結的粉細沙,中細沙和粗沙。該縣地下水礦化度不高,平均低于1克/升,-,但局部洼地礦化度可達1克/升,為淡水無侵蝕性二氧化碳,適宜于工農(nóng)業(yè)用水。另外,該縣丘陵地區(qū)還有少量的裂隙優(yōu)質泉水,如荊山的白乳泉,涂山的圣泉及玉泉等,因涌水較少,僅能供人們品嘗。②地表水X縣主要自然河流有淮河、渦河、茨淮新河、懷洪新河、北淝河?;春影l(fā)源于河南省桐柏山,干流全長1000km,流經(jīng)豫、皖、蘇、魯四省,經(jīng)由長江注入黃海。干流安徽段全長410km,落差13m,比降為萬分之零點三,是典型的平原型河流。流經(jīng)該縣境東南部約75華里,由南至北經(jīng)荊涂兩山峽谷向東流向X,注入洪澤湖后入海。由于淮河上納山區(qū)和部分丘陵及平原之水,流域面積大,容水97180平方公里,加上歷來黃泛多次奪淮淤積,河道狹窄,地勢低洼,比降少,汛期各水受阻,水位增高,因此,X受淮洪泛濫內澇的威脅嚴重?;春拥乃?、水位均由X閘人工調控,因此,在X閘開閘期,在淮河具有暢流河流的共性;在關閘期內,淮河具有暢流河流的共性。在關閘期內,淮河屬于非暢流河流,這種特殊的水文條件,是造成淮河水污染矛盾突出的重要原因。由于淮河X段位于X閘上,渦河與淮河的交匯處離X閘不足10km。并且,閘上水域是X市的飲用水水源區(qū)。因此,淮河X段的水質將直接影響X市經(jīng)濟發(fā)展和居民的身體健康。渦河是淮河的支流,全長約360公里,橫穿全境約50公里,流入淮河。流域面積約15890平方公里,其中X縣155平方公里。容水15735平方公里因流域各水來源于平原地區(qū),受歷史黃泛的影響,河沿岸略高于兩側平原12米,谷坡較陡,河谷嵌入平原面下,河床不寬,平均不到一華里,為長槽形,汛期受淮河干流頂托倒灌幾十公里或進入支流,嚴重影響兩岸平原的排澇。茨淮新河、懷洪新河、北淝河在縣境內河谷寬闊,河底不深,下游淤高或封閉改道,成為蘆葦或水草叢生的淺河坡湖。上游細小,容水不多。此諸河主要是作排澇之用。非汛期積水較少,欠水年幾乎斷流干枯。但遇豐水年的汛期,受淮河干流高水位頂托、倒流,加強了回流對河岸不斷沖刷、擴展,而使下游逐漸淤淺,而河口處形成寬闊喇叭口狀的淺坡湖面,可為攔蓄支流及淮洪之用,但深度很淺,蓄水時水面寬廣,淹地很多。淝河下游已改道入澥,淮河故道成為天河湖。(3)工程地質和地震①工程地質X縣在大地構造上位于徐蚌凹折帶南緣,明龍山以北屬淮陰地臺明龍山以東至沿淮丘陵屬淮陽地質。明龍山以南屬淮南盆地北翼等三個構造單元。震旦紀變質巖系組成該縣結晶基底,并與低山殘丘一帶古老的巖系相連,蚌臺凸以北構造線之間近南北,呈開闊平緩的向斜構造,X以南構造線方向為北西一南東方向,亦為復向斜構造?;幢逼皆瓰橄陆刀逊e平原,第四紀地層很厚,有較厚土層和砂層震旦、寒武和奧陶三紀均為海相地層,奧陶紀中期以后,本區(qū)上升為陸石灰、二迭為海陸交替相的砂頁巖夾煤系地層。三迭后期經(jīng)造山運動,本區(qū)發(fā)生褶皺,燕山運動時,全區(qū)上升,并有火成巖浸入。新生代以來,本區(qū)強烈沉降,第三紀時,氣候干燥炎熱,在各盆地中沉積了很厚的鈣質紅色地層。此后進入第四紀沉積地層盆地中沉積。荊山等丘陵地區(qū),上部為裸巖,在巖石縫隙中夾雜一點風化物或發(fā)育很小的初育土,分別為棕壤性麻石土和碎石山紅土,中部視其受侵蝕程度而一般突出坡亦為裸巖,在丘陵的坡麓下部往往有黃土物質車沉積以上丘陵土地由于基巖起伏較大,多數(shù)為殘坡積相沉積物,局部變化較大,雖然地基承載能力達到187KN/㎡以上,但仍不能作為城市建設用地,尤其對于重大建筑物,應考慮其滑坡影響。沿淮河、渦河的壩外河灘地區(qū),其成土多為近代黃泛沉積餓物,區(qū)內地基土強度普遍偏低,而且地下水位高,一般為淺層潛水,地基承載力低,不宜作為房屋地基和城市建設用地。壩內地區(qū)地層在空間分布上很穩(wěn)定,水平方向上變化不大,地基承載力一般在187KN/平方米以上,一般上層的雜填土和耕地不能作地基,應予清除,同時應考慮該地區(qū)地下水位較高,應作適當?shù)娜斯ぬ幚?。此外城區(qū)內有許多水塘、淺塘地區(qū),該地區(qū)內工程地質情況復雜,雜填土較厚,且地下水位很淺,如要作為城建用地,應慎重選址,并做好人工處理。②地震根據(jù)《中國地震烈度區(qū)規(guī)劃圖(1990)》確定,X縣地震基本烈度為6度,屬非設防地區(qū)。據(jù)《安徽省志》地震志介紹影響X縣境主要斷裂帶有兩條:——X斷裂帶該斷裂帶在省內長約180KM,呈南北向從本縣西部穿過,距縣城10公里左右,衛(wèi)星圖片上表現(xiàn)出北北東向特征線,在重力圖上也有顯示,縣城10公里左右,衛(wèi)星圖片上表現(xiàn)出北北東向特征線,在重力圖上也有顯示,往往是異常的交變銜接地帶,沿斷裂帶常常有小震發(fā)生?!搴訑嗔褞б卜Q宿南斷裂帶,為物探、鉆探證實,走問東西,在省內展布于太和、利辛、蒙城、X、五河一線,長235km,從本縣北側通過,距縣城20km左右。該斷裂帶控制了其北側震旦紀以來的沉積,印支期以來又有多次活動,在新生代前北側相對下降,新生代后轉為南側相對下降,是一條起始較早,經(jīng)歷多次活動的控制斷裂帶。此外,還有平阿山、阜—風、口孜集、王老人集、宿北、淮南山地南側斷裂帶都不同程度影響到X縣境。區(qū)位交通條件X區(qū)位優(yōu)勢明顯,水陸交通發(fā)達。X縣城緊鄰X市區(qū),座落在荊山、涂山腳下,淮河、渦河交匯處,城區(qū)建成有渦河一、二、三、四橋和荊涂淮河大橋,使新老兩城相連,渦河、淮河、荊山、涂山環(huán)繞,形成“雙山雙水繞雙城”的城市格局。206國道、307省道、225省道、京臺高速、寧洛高速穿境而過,并在縣城東側互通立交、設有三個出口;境內有9條河流,水系發(fā)達,其中淮河、渦河、茨淮新河常年通航,交通十分便利。圖32 X縣交通圖圖33 X縣區(qū)位圖社會經(jīng)濟狀況近年來,X縣堅持以科學發(fā)展為統(tǒng)領,以“加速崛起、轉型發(fā)展、富民強縣”為主題,實施項目帶動戰(zhàn)略、工業(yè)強縣戰(zhàn)略,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,致力保障和改善民生,全縣經(jīng)濟社會實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。為2008年、2010年度全省科學發(fā)展先進縣。連續(xù)6年獲全國糧食生產(chǎn)先進縣稱號。為全國農(nóng)田水利基本建設先進縣。連續(xù)2屆獲全省文明縣城稱號。連續(xù)4屆被評為全國科技進步先進縣。為全國基層中醫(yī)藥工作先進縣。引進國電集團、雨潤集團、中建材集團等一批全國500強企業(yè)。龍亢農(nóng)場現(xiàn)代農(nóng)業(yè)自主創(chuàng)新綜合改革試驗區(qū)成為國家級農(nóng)村改革試驗區(qū)。X縣始終堅持“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略,突出工業(yè)引領、項目帶動,全力落實各項促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的政策措施,千方百計穩(wěn)增長、調結構、惠民生,經(jīng)濟社會保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢。2013年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值196億元,增長11%;一、二、89億元、三次產(chǎn)業(yè)比重由2012年的 :::46:;財政收入20億元,增長18%;固定資產(chǎn)投資160億元,%;社會消費品零售 ,%;農(nóng)民人均純收入8836元,%。全年糧食總產(chǎn)達到114萬噸,實現(xiàn)“十連增”,有望連續(xù)8年成為全國糧食生產(chǎn)先進縣。蔬菜、肉類、水產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長,、 噸、4萬噸。,新建設施蔬菜基地2700畝,創(chuàng)建國家級養(yǎng)殖小區(qū)1個,新認定家庭農(nóng)場41家,市級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)達到53家,農(nóng)民專業(yè)合作社達到913個。完成縣鄉(xiāng)道路升級改造50公里,改造農(nóng)村危橋32座,實施村級“一事一議”項目379個,16萬畝基本農(nóng)田整理重大工程通過驗收,芡河大橋建設進展順利,再獲全省農(nóng)田水利基本建設“江淮杯”金獎。以龍亢農(nóng)場為核心的國家級農(nóng)業(yè)科技園區(qū)申報成功,白蓮坡食品科技產(chǎn)業(yè)園升級為國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地,古城鄉(xiāng)成為省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。2013年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值360億元,增長20%;規(guī)模以上工業(yè)增加值79億元,%;新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)29家。農(nóng)副食品加工業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值超 100億元,機械電子和不銹鋼產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均超50億元。,增長35%,新增戰(zhàn)略性新興企業(yè)6家。實現(xiàn)高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 62億元,%,新增高新技術企業(yè)11家。%。認真落實關于促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的政策措施,累計為企業(yè)減免稅費 。支持企業(yè)通過多種方式融資,企業(yè)融資累計近20億元。施工條件施工場地平整開闊,施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀,能滿足供應,運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用項目區(qū)已有設施就近解決。 四、工程建筑方案選擇(一)建筑設計原則在項目建設過程中,要嚴格按照《老年人建筑設計規(guī)范》(JGJ 12299)、《老年養(yǎng)護院建設標準》、《城市居住區(qū)設計規(guī)范》(GB5018093)(2002年版)的標準及《社區(qū)老年人日間照料中心建設標準》的要求進行規(guī)劃、設計施工,力爭建成一個養(yǎng)老示范工程。遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則,高標準、高起點的建筑設計和施工。重視生態(tài)環(huán)境保護,節(jié)約土地資源,力求城市建設和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一, 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。借鑒傳統(tǒng)老年人居住模式,創(chuàng)造新的老年人居住生活模式。最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向,創(chuàng)造居住生活“復合性”,“開放性”,“場所性”,“均好性”,整體構建的現(xiàn)代理念養(yǎng)老區(qū)。統(tǒng)籌兼顧,量力而行,節(jié)約資金,降低成本。(二)項目總體規(guī)劃方案圖41 金秋老年公寓一期平面布置圖總平面布置(1)總平面布置原則①結合選址現(xiàn)狀,合理布局;②根據(jù)綜合性老年公寓的功能特點,按功能分區(qū);③滿足工作生活要求,盡量縮短電力、供(排)水管線,降低成本;④滿足消防要求,嚴格執(zhí)行有關設計規(guī)范,節(jié)約能源;⑤合理進行綠化建設,以達到減少污染、美化壞境的目的。(2)總平面布置該項目用地總面積30畝,主要建設有老年人公寓樓、康復用房、衛(wèi)生保健用房、娛樂用房、行政辦公用房及附屬用房等。整體規(guī)劃科學,布局合理,功能明確,便于管理。(3)主要技術指標①總規(guī)劃用地面積:50畝②總建筑面積:5萬m2③建筑密度:33 %④容積率:⑤綠化率:30%豎向規(guī)劃(1)豎向布置原則①與總平面布置協(xié)調,為工程建設提供合理的高程用地;②滿足道路及管線敷設對高程的要求;③合理確定工程的豎向標高,使土方工程量最??;④滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系;⑤保護生態(tài)環(huán)境。(2)豎向布置項目區(qū)的場地科學設計,確保匯集的雨水順暢流入園區(qū)排水管網(wǎng)。場地地形控制標高的確定主要取決于自然標高、土方工程量和外側道路標高要求。注重加強項目區(qū)環(huán)境美化、綠化。無障礙設計按照《無障礙設計規(guī)范》(GB507632012)執(zhí)行。建筑特征與結構本項目老年人用房擬采用鋼筋混凝土結構,現(xiàn)澆混凝土梁、樓板;鋁合金中空玻璃窗。居住房間建筑面積的設計以 “經(jīng)濟性、適用性”的原則,可同時滿足不同老人的需要。(三)建筑方案建筑設計(1)設計依據(jù)①《老年人建筑設計規(guī)范》JGJ 12299②《民用建筑設計通則》GB503522005③《公寓設計規(guī)范》GB500962011④《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162012)⑤項目單位提供的設計條件(2)設計原則①按照規(guī)劃指導原則優(yōu)化整合②以人為本,以入住老人為中心。③營造良好的居住環(huán)境、和諧的老人生活社區(qū)。④一次規(guī)劃、分期實施。⑤與周圍建筑規(guī)劃設計相協(xié)調,同時體現(xiàn)本項目建筑特色。(3)平面設計公寓設計遵照小康公寓設計導則,充分考慮和結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和老年人的生活習慣、設計建造經(jīng)濟、功能適用的公寓體系。在公寓平面布局中,使起居室基本保持南北通暢,便于通風換氣,同時還結合立面確定了空調機位。衛(wèi)生間在布置時考慮管道、風道位置。平面布局合理,功能分區(qū)明確,內部流線清晰:娛樂與休憩,衛(wèi)生與盥洗等均有相對獨立的區(qū)域,同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系,最大程度地實現(xiàn)老年人使用的方便快捷。(4)立面造型設計充分結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和老年人生活習慣,公寓樓的建設應以經(jīng)濟、適用、美觀為原則。在建筑立面造型方面,追求簡潔明快的現(xiàn)代風格,表現(xiàn)與眾不同的獨特氣質,力求簡潔、大方、明快的同時,力圖擺脫建筑從頭到腳一個模樣的局面,在最上層部分凸窗改為落地門配上一步式觀景陽臺,既豐富了建筑立面,又為用戶多提供一種享受生活的方式。屋頂以坡面為主,其中穿插屋頂露臺,形成強烈的視覺效果;同時設計注意利用陽臺、屋頂、雨篷等構件變化,創(chuàng)造出豐富的光影效果。材質方面,設計采用灰色面磚、涂料和白色涂料的完美結合:建筑色彩方面以白、淺灰、深灰色為三大主要色系,體現(xiàn)溫馨舒適的居住特色,灰色凸顯大氣與莊重,白色在灰的映襯下,顯得活潑跳躍。(5)綠色節(jié)能設計設計將部分公寓居室陽臺做封閉處理,冬季可作為陽光間,提高室內溫度,減少冷風滲透;夏季起到一定的遮陽作用,對于降低室外氣候條件對居室環(huán)境的負面影響,改善室內氣候意義非凡。針對本地區(qū)夏季日照強烈的特點,設計中將屋頂裝飾構件與遮陽板結合設計,在豐富立面的同時有效地兼顧了遮陽的功能,提高了室內物理環(huán)境的質量,避免了能耗的無謂浪費。按照建筑節(jié)能規(guī)定,公寓外窗采用鋁合金中空玻璃窗,外墻采用巖棉板外保溫做法,保溫效果好,達到節(jié)能作用,窗戶選用雙層中空玻璃窗,提高保溫隔熱效果,采用鋁合金平開窗。(6)無障礙設計本期建筑按照無障礙設計要求設計。有關節(jié)點遵照《無障礙設計規(guī)范》GB507632012。出入口均做防滑處理,設坡度為1/12的殘疾人坡道,坡道面均做防滑處理。結構設計(1)設計依據(jù)《建筑采光設計標準》GB500332013《民用建筑設計通則》GB503522005《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB500192008《建筑電氣設計規(guī)范》JGJ500162008《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB501532008《建筑設計防火規(guī)范》GB500162012《建筑物防雷設計規(guī)范》GB500572010《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092012《建筑結構抗震設計規(guī)范》GB500112
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