【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中，各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃，落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。焦作市老年公寓正是按照這一精神，計(jì)劃按政策規(guī)定，擬征購(gòu)春曉路北段東側(cè)、太行山南麓閑置山地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，解決用地問(wèn)題，項(xiàng)目所在地只有少量民房建筑，將按相關(guān)政策法規(guī)，對(duì)居民進(jìn)行土地征用補(bǔ)償和拆遷安置工作。（6）建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過(guò)面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。四、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目為焦作市老年公寓。項(xiàng)目區(qū)總面積約20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建筑面積100000平方米，總投資20000萬(wàn)元。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓建筑面積56784㎡（其中：14層標(biāo)準(zhǔn)版式公寓4棟，每戶建筑面積40平方米，合計(jì)444戶888張床位、建筑面積24640㎡，8層家庭式公寓4棟，每戶建筑面積70平方米，合計(jì)252戶504張床位、建筑面積18144㎡，低層高端公寓14棟56戶，每戶建筑面積250㎡，共計(jì)112張床位、建筑面積14000㎡），增設(shè)固定床位1504張，可解決1504位老年人的住宿問(wèn)題，附屬生活超市、餐廳等商業(yè)建筑面積15000㎡，醫(yī)療保健、健身娛樂(lè)等公建配套設(shè)施建筑面積28216㎡。主要包括康復(fù)醫(yī)療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中心、老年健身中心、養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心、辦公服務(wù)中心等，并將創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。 其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供600位老年人室外活動(dòng)的廣場(chǎng)、綠地、廊亭、門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等。建設(shè)內(nèi)容（1）老年公寓建設(shè)，總面積56784平方米，其中： a、高層框架結(jié)構(gòu)公寓樓：共計(jì)4棟，分別長(zhǎng)22米、寬20米，高度14層，占地面積合計(jì)2112㎡，建筑面積24640㎡（每棟樓設(shè)管理員房間1間，每層8個(gè)房間，每間面積40㎡，設(shè)置固定床位2張，合計(jì)房間444間，床位888張）b、小高層框架結(jié)構(gòu)公寓樓：共計(jì)4棟，分別長(zhǎng)27米，寬21米，高度8層，占地面積合計(jì)2722㎡，建筑面積18144㎡（每棟樓設(shè)管理員房間1間，每層8個(gè)房間，每間面積70㎡，設(shè)置固定床位2張，合計(jì)房間252間，床位504張）c、低層高公寓14棟，每座長(zhǎng)22m，寬22m，占地面積784㎡，建筑面積250㎡，總占地面積10976㎡，總建筑面積14000㎡。（2）附屬餐廳、超市等商業(yè)建筑建設(shè)，長(zhǎng)100m，寬75m，占地面積9000㎡，共兩層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積15000㎡；（3）其他建筑設(shè)施建設(shè)：，綜合樓一座，長(zhǎng)202m，寬35m，占地面積8490㎡，共4層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積28216 ㎡。主要包括康復(fù)醫(yī)療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中心、老年健身中心、洗浴中心及室內(nèi)游泳館、養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心、辦公服務(wù)中心等。（4）配套設(shè)施建設(shè)：可滿足1100人的老年人專(zhuān)用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)附表1.備注： 單位：㎡總用地面積建筑用地面積總建筑面積總綠化用地面積容積率綠化率停車(chē)位2000003330010000013000065%100五、工程技術(shù)方案項(xiàng)目組成焦作市老年公寓，主要由老年公寓樓、附屬超市商業(yè)樓、綜合大樓和廣場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。該項(xiàng)目建筑，主要有高層框架結(jié)構(gòu)、多層框架結(jié)構(gòu)、鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)、低層磚混結(jié)構(gòu)三類(lèi)建筑。建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念（1）建設(shè)模式焦作市老年公寓項(xiàng)目將由專(zhuān)業(yè)建筑設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。（2）設(shè)計(jì)理念a、可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。b、以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。 c、服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住?？偲矫嬉?guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律，力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足 社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。 （1）根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。（2）根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。（3）室外空間主要布置門(mén)球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車(chē)位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。（4）區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。（5）對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚(yú)場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)怼⒕G樹(shù)成蔭。力爭(zhēng)辦成河南省最大、功能最完備的老年公寓。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（1）設(shè)計(jì)原則焦作市老年公寓項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、 適度超前的要求。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。（2）設(shè)計(jì)依據(jù)1）《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ12299）；2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（JGJ37）； 3）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176）； 4）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26)； 5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》（GBJ16）； 6）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 功能設(shè)計(jì)（1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，兼顧高端用戶。居室模式包括高層公寓一室一廳一衛(wèi)，戶型面積40㎡，多層公寓的一室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積70㎡和低層高檔公寓的復(fù)式兩室一廳一廚兩衛(wèi)，戶型面積為250㎡。 （2）綜合大樓，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)管理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂(lè)欣賞、戲曲欣賞、書(shū)畫(huà)欣賞廳；休息廳、茶室、小賣(mài)部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、 接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。 （3）老年大學(xué)，是專(zhuān)門(mén)為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類(lèi)型的學(xué)校建筑。根據(jù)學(xué)員的愛(ài)好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書(shū)法、繪畫(huà)、雕塑、園藝、戲曲、音樂(lè)、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專(zhuān)題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書(shū)資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 （4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無(wú)所不侃，是老年生活的一大樂(lè)趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。 建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求 1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化， 一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過(guò)程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。 3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。 （2）出入口設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門(mén)前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。陰面設(shè)樓梯，陽(yáng)面入口比較容易組織門(mén)內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門(mén)前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。 設(shè)計(jì)規(guī)范：1）。 2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。 3），并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。 4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。 6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。（3）過(guò)廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過(guò)廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。通過(guò)式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴(lài)的可靠安全工具。 設(shè)計(jì)規(guī)范： l）戶室內(nèi)門(mén)廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 2）戶室內(nèi)面對(duì)走道的門(mén)與門(mén)、門(mén)與鄰墻之間的距離，不小于 ，以保證輪椅回旋和門(mén)扇開(kāi)啟空間。 3）。4）項(xiàng)目區(qū)公共建筑。 5）老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門(mén)坎，地面不設(shè)高差。 6） 高處設(shè)φ40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè) 。 （4）樓梯、坡道和電梯樓梯、設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用設(shè)計(jì)原則的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩 腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。 設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 2）緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。 3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。 4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及