【文章內(nèi)容簡介】 丘陵區(qū)，外圍是海拔 100 米至 150 米 的滕、薛、棗山前剝蝕平原。平原南，從嶧城區(qū)東部邊界至薛城東，為東西走向的帶狀丘陵地。再向南，為海拔在 100 米上下的山前剝蝕平原。西部瀕湖地帶及南部沿運河地區(qū)為海拔 30 至 40 米的沿湖洼地和交接洼地。最南部為一小片丘陵。土壤分為棕壤、褐土、潮土、砂礓黑土和水稻土 5 個土類， 80個土種。土壤總面積 5213874 畝，占全市總面積的 %。 河流屬淮河流域南四湖 — 運河水系。區(qū)內(nèi)地表水系發(fā)育，除韓莊運河、伊家河為南四湖的泄洪河道外，其它主要河道均發(fā)源于東北部山區(qū)，并且多為老年性季節(jié)河道。全市境內(nèi)共有河道 25 條，其中 主要河道 13 條，分別是韓莊運河嶧城大沙河、十字河、陶溝河、薛城大沙河、城河、漷河、北沙河、界河、伊家河、周營沙河、運北支流和新溝河。 氣溫降水 **市的氣候?qū)倥瘻貛Ъ撅L性氣候區(qū)。四季分明，季風明顯，雨熱同季。因愛黃海氣候的影響，東風較多，但大陸海洋性氣候不夠典型。全區(qū)年日照平均為 小時，以 5 月份日照時數(shù)最多，月平均可達 小時。全區(qū)冬季最長，夏季次之，春季略長于秋季，具有冷熱持續(xù)較長的特點。歷年平均溫度 ℃，全區(qū)降水較為充沛，年平均降水量 毫米。其中，夏季占年降水量的 64%，秋季占 %，冬季占 %，春季占 %。 資源 條件 土地資源 ： **市土地總面積 千公頃。其中，農(nóng)用地 千公頃、占總面積的 %；建設(shè)用地 74 千公頃、占總面積的 %；未利用土地 公頃、占總面積的 %。 礦產(chǎn)資源 ： **市境內(nèi)已探明地下礦藏 36 種，即：煤、鐵、銅、鋁、金、銀、鍶 (天青石 )、石膏、螢石、水泥原料灰?guī)r等?，F(xiàn)已開采利用 16 種，其中煤、石灰?guī)r、石膏是優(yōu)勢礦產(chǎn)，天青石是全省唯一的礦產(chǎn)地。已探明煤礦區(qū) 98 處，總資源儲量 億噸。探 明鐵礦資源儲量 萬噸，探明銅礦礦石資源儲量 萬噸，探明鋁土資源儲量 萬噸，探明石膏資源儲量 億噸。 水資源 ： **地下水資源比較豐富，地下水天然資源量 億立方米 /年，多年平均地下水總補給量 億立方米，地下水總補給模數(shù) 萬立方米 /平方公里。十里泉、清涼泉、金沙泉、荊泉是比較大的地下水源地。 **自建國以來共建水庫 130 座；巖馬和馬河兩大水庫，還能引蓄一部分客水供給本區(qū)；瀕臨南四湖之利，每年可引水 億立方米 。 ****技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) ****技術(shù)產(chǎn)業(yè) **區(qū) 是 **省政府以（ 90）魯政函 127 號文件批準的省級 **區(qū)，以魯政字 [2021]245 號文件批復了新的規(guī)劃區(qū)域； ****區(qū)也是國家科委以（ 93）國科火字 050 號文件批準為重點聯(lián)系的 **區(qū)，是魯南科技工業(yè)發(fā)展聚集地，也是 **市新的政治、經(jīng)濟、文化中心。轄區(qū)總面積 100 平方公里，下轄興仁、興城兩個街道辦事處，總?cè)丝?0 萬人。省政府以魯政字（ 2021） 245 號文件又批準了 41 平方公里的新規(guī)劃區(qū)，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)泰國工業(yè)園、臺韓工業(yè)園、大學產(chǎn)業(yè)園、高科技產(chǎn)業(yè)孵化園、民營經(jīng)濟園、外商投資區(qū)等重點園區(qū)，突出發(fā)展精細化工、生 物醫(yī)藥、 IT 產(chǎn)業(yè)、新材料及制造業(yè)，全面推進現(xiàn)代化生態(tài)型科技工業(yè)區(qū)建設(shè)。 ****區(qū)從 2021 年重新創(chuàng)業(yè)以來，發(fā)展勢頭迅猛，企業(yè)和新上項目呈現(xiàn)出規(guī)模大、設(shè)施全、質(zhì)量好、科技含量高等特點， **技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、經(jīng)濟后發(fā)優(yōu)勢已經(jīng)凸顯。 2021 年實現(xiàn)技工貿(mào)收入 336 億元，加上政府批準的區(qū)外園 —魯南高科技化工園技工貿(mào)收入 220 億元，共計556 億元。累計注冊各類公司 1100 家，注冊資本達 億元，掛省牌公司超過 157 家，企業(yè)集團發(fā)展到 20 家，入?yún)^(qū)工業(yè)企業(yè)超過 300家，其中規(guī)模企業(yè)發(fā)展到 139 家。 場址選擇 場址選擇原則 老年公寓 （服務(wù)中心） 選址首要條件是要為老年人營造合適生活居住環(huán)境，要有恰到好處的地理位置，具有高質(zhì)量的自然環(huán)境； 另外，場址選擇遵循如下原則： （ 1）必須有方便的交通條件以滿足老年人就醫(yī)、探親、出游等各方面的需要； （ 2）場址生態(tài)環(huán)境良好，為老人創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 （ 3）節(jié)約用地，不占良田，地形規(guī)整。 （ 4）地勢干燥，通風良好，便于排除雨水及生活污水。 （ 5）水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應(yīng)。 （ 6）環(huán)境安靜，遠離污染源。 （ 7）遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)。 項目選址 **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 占 地 100 畝，現(xiàn)選址位于 ****區(qū)（祁連山路東側(cè)、棗礦集團中心醫(yī)院南側(cè)、金牛嶺公園北側(cè)） 。 第四章 項目建設(shè)原則、宗旨 項目建設(shè)的原則 以鄧小平理論和 “三個代表 ”的重要思想為指導，以提高老年人口的生活質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展為宗旨發(fā)展老齡事業(yè)，并遵循以下原則： 堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)。把老齡事業(yè)納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，增加老齡事業(yè)投入，使其與經(jīng)濟社會發(fā)展水平和老年人口增長相適應(yīng)。把解決現(xiàn)實老齡問題和應(yīng)對人口老齡化高峰的長遠準備結(jié)合起來，統(tǒng)籌兼 顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。 堅持家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結(jié)合。完善社會養(yǎng)老保障制度，加快發(fā)展老年服務(wù)事業(yè)，同時繼續(xù)鼓勵和支持家庭養(yǎng)老，倡導個人的自我養(yǎng)老準備，走政府、社會、家庭和個人相結(jié)合的養(yǎng)老保障道路。 堅持從物質(zhì)和精神兩方面提高老年人的生活質(zhì)量。在保障老年人生活的同時，注意豐富老年人的精神文化生活，重視老年人的價值，發(fā)揮老年人的作用，引導老年人自立自強，積極向上。 項目建設(shè)的宗旨 宗旨 **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 的宗旨是弘揚中華民族敬老養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德，承擔政府職能，為轄區(qū)老人和社會各界提供頤養(yǎng)老人 的理想場所，服務(wù)對象是 孤寡重點優(yōu)撫對象戶、 五保戶、離退休職工和社會上一切缺乏照顧的老人， 公寓 可為入住老人提供膳食、住宿、康復保健 、日常生活護理和文娛健身服務(wù)，建設(shè)亭、臺、樓、閣、水榭、小橋、荷花池、魚塘、假山等園林景觀，使公寓區(qū)內(nèi)春有花，夏有蔭，秋有果，冬有青 ； 成為老人頤養(yǎng)天年的 “幸福之家 ”?；緦崿F(xiàn)了服務(wù)制度化，管理規(guī)范化，是老人們的修身養(yǎng)心調(diào)節(jié)性情，延年益壽，安度晚年的理想場所。 市場定位 首先價格要適當。其次，老年人住房有其特殊要求，一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。公 寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、 康復 保健設(shè)施等，有專門的服務(wù)和醫(yī)務(wù)人員。滿足以上特殊要求，就能夠達到市場定位的標準，既能將其與其他住宅市場區(qū)分開來，又能與開發(fā)同類市場的開發(fā)商區(qū)分開來，取得競爭優(yōu)勢。第五章 工程建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 規(guī)劃占地 100 畝，總建筑面積 15000平方米，院內(nèi)建健身操場若干個，院內(nèi)設(shè)計為園林式，集休閑、娛樂、康復、保健為一體的綜合型養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，具體建設(shè)內(nèi)容如下： 公寓樓：建筑面積 10000 平方米， 六層， 分兩個檔次，其中： （ 1）一室一廳 一廚一衛(wèi)， 200 張床位 ； （ 2）一室一廚一衛(wèi)， 500 張床位 。 房 間 內(nèi)設(shè)施齊全，有衛(wèi)生間，中央熱水系統(tǒng)，空調(diào)，有線電視，生活設(shè)備齊全。 食堂后勤區(qū)及浴池：建筑面積 1000 平方米，三層，一次可容納 400 人就餐。 健身樓：建筑面積 1000 平方米，二層，內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、棋牌室等，一次可滿足 300 人健身、娛樂需求。 學習樓：建筑面積 500 平方米，三層，一次可滿足 300 人需求。 康復 保健 中心：建筑面積 1000 平方米，二層，可滿足 100 人康復需求，并配備必要的 康復 器械。 辦公樓：建筑面積 1000 平方米，三層。 值班室、配電房等輔助用房：建筑面積 500 平方米，單層。 配套道路、綠化、停車場、室外活動設(shè)施（門球場、釣魚場、種植場等）、垃圾收集站等附屬工程。 公寓建立熱線咨詢電話，實行信息網(wǎng)絡(luò)管理，建立老人健康檔案，開展的綜合服務(wù)項目有：（ 1）老年 康復 保?。唬?2）健身中心；（ 3）老年康樂中心；（ 4）書報閱覽室；（ 5）常見病、慢性病預(yù)防；（ 6）健康教育；（ 7）老年大學；（ 8）家庭護理；（ 9）信息、法律咨詢。 工程設(shè)計方案 建筑設(shè)計原則 設(shè)計原則 建筑布局應(yīng)該功能分區(qū)明確，聯(lián)系方 便，并必須保證各用房具有良好的室內(nèi)外環(huán)境。 老年 公寓超過四層應(yīng)設(shè)置電梯。室內(nèi)凈高不低于 米。主要用房應(yīng)直接天然采光，其采光窗洞口面積與房間地板面積之比不小于 1： 4。主要用房的樓地面除有專門要求外，其面層應(yīng)用不起塵、易清潔、防滑的材料。 設(shè)計老人住房時，從目的性、方案及實際設(shè)施上要考慮到他們的起居、日常事務(wù)、個人愛好習慣、社會接觸及文娛體育活動等方面，以體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。最重要的目標就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。因此，在老年住房的規(guī)劃與設(shè)計上，我們應(yīng)考慮對應(yīng)老齡化的事項可概括如下： （ 1） 從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施。 （ 2）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。 （ 3）從建筑人類工程學的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。 （ 4）從環(huán)境行為心理學的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。 設(shè)計要點 老年人居住建筑的設(shè)計，要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，研究老年人的 身體、心理特征和生活規(guī)律，進而對照家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老形式，確定合適的設(shè)計原則與方針。 （ 1）功能性 設(shè)計中要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面高差，方便他們能自如地在住宅內(nèi)移動。家具、器具、設(shè)備等都要設(shè)在便于老年人操作的位置，以采用簡單的動作就能操作為原則。同時，要給護理人員留有活動空間，特別是浴室和廁所面積要大些。 （ 2）安全性 設(shè)計中要消除老年人住宅內(nèi)的不安全隱患。地面材料要求必須防滑，消除地面高差，取消門坎，在廁所和浴室要安裝扶手，門為推拉式為好，要選用易于識別的色彩和良好的照明。特別是在緊 急和危險的情況下，要考慮老年人判別力、行動力減退的 特殊性，安裝報警裝置，以方便、及時地自動發(fā)出警報，保證老年人能 得到 及時的救助。 （ 3）健康性 要保證老年人的居室、廁所、浴室、廚房易于清掃。由于老年人在室內(nèi)時間較長，特別要考慮日照、通風、采光和換氣條件，便于老年人活動。要保證老年人方便地使用衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)安裝冬天洗浴時的加溫設(shè)備。 （ 4）私密性 老年人普遍害怕孤單和寂寞。因此，在設(shè)計老年人住宅時，要不斷為老年人創(chuàng)造社交機會，同時還應(yīng)充分注意老年人生活的私密性。 老年人和子女同住的住宅，保留了一些家庭共用的部分 ，同時還有老人獨立使用的部分。這種 “兩代居 ”模式既保留了老年人的獨立居住空間，又加強了相互聯(lián)系，體現(xiàn)了年輕人對老人的關(guān)懷和照顧。另外一種共居的形式是鄰居型，即由一個共同的戶門分成兩個相對獨立的套型，這種住宅私密性更強。 （ 5）可改造性 老年人從自立自理期到需要照顧與護理期約為一、二十年的時間，期間，老年人生理機能逐步衰退。老人住宅應(yīng)考慮到老年人的需求，進行潛伏設(shè)計，以便于改造。 （ 6）周邊環(huán)境和老年公寓服務(wù) 老年公寓生活是保證老年人居住生活質(zhì)量的首要條件。周邊的環(huán)境建設(shè)對老年人特別重要，老年人特別喜歡有一個 供休閑散步的綠色環(huán)境，有便于通達的道路和文化娛樂的設(shè)施，要便于老年人之間的交往，要能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就老年人的身心健康，安度晚年的氣氛。 設(shè)計特點 將公益性事業(yè)與市場化運作相結(jié)合。在現(xiàn)代社會觀念中，從商業(yè)角度談關(guān)心人的需求并不是什么庸俗的表現(xiàn)，因為大多數(shù)人都要要依靠服務(wù)社會、獲得回報而生存、立身于社會，愛心和利益并不矛盾，把對社會的貢獻和商業(yè)成功最完美地結(jié)合起來當是從商者最高的境界。 **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 將公益性服務(wù)和市場相結(jié)合體現(xiàn)在以下三個層面： （ 1） 老年人入 住老年公寓，住、租住宅是市場化行為；入住后，老年公寓福利機構(gòu)根據(jù)本老年公寓特點結(jié)合老年的特殊需求對護理院進行管理與服務(wù)，對入住的 55 歲以上的老人實行多項免費貼心服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋 康復 、文化、娛樂等。 （ 2） **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 從市場調(diào)研至建設(shè)，將完全是市場化運作的結(jié)果，老年公寓整體規(guī)劃、設(shè)計、運營既充分考慮到老年人的利益，也考慮到企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的要求。這樣，可以有效解決養(yǎng)老設(shè)施資金投入問題，并迅速回籠資金，使其滾動發(fā)展，成為配套齊全的項目。 （ 3） 走可持續(xù)發(fā)展的道路，該對外經(jīng)營服務(wù)取得的利潤可用以補 給針對老年公寓老年居民提供免費服務(wù)的經(jīng)費缺口，不脫離福利公益的色彩，同時可以極大地降低進入老年公寓居住的老年人的費用支出，這樣就可以保障 **區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） 的持續(xù)經(jīng)營和服務(wù)。 將老年公寓開發(fā)與老年事業(yè)相結(jié)合。 “**區(qū) **老年公寓（服務(wù)中心） ”具有產(chǎn)品多樣化、配套人性化、服務(wù)親情化、福利公益化的無可比擬的老年公寓特色。 （ 1） 產(chǎn)品多樣化。老年公寓結(jié)合 **省省情及社會化養(yǎng)老需求的多樣化，營造出 “居住型公寓 ”和 “醫(yī)護型公寓 ”