【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的建設(shè) 有著重要意義。 老年公寓的建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)老年人“老有所樂”重要舉措 老年公寓養(yǎng) 老 是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，也是大多數(shù)老年人的心愿。老年人從工作崗位退下來大都感到空虛、寂寞，他們也有豐富的生理和心 4 理需求，如健康需求、工作需求、依存需求、和睦需求、安靜需求、支配需求、尊重需求和感情需求等，同時(shí)，心理問題日益突出，需要有人來滿足他們的需求 ，幫他們解決問題。我國(guó)傳統(tǒng)習(xí)慣為居家養(yǎng)老，但隨著人口老齡化的日趨嚴(yán)重和計(jì)劃生育國(guó)策的落實(shí)，一對(duì)夫婦或一個(gè)家庭需要贍養(yǎng)的老人增多，而現(xiàn)代社會(huì)年輕人面臨的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，在工作和事業(yè)上付出的時(shí)間和精力更多，很難有空余的時(shí)間和精力來照顧老人和與老人交流思想感情，家庭養(yǎng)老已是難負(fù)重荷或難以到位，養(yǎng)老進(jìn)入社會(huì)化服務(wù)已是大勢(shì)所趨。建設(shè)老年公寓，使老年人老有所養(yǎng)、所醫(yī)、所學(xué)、所為、所樂，是解決老齡化問題的一種好的方式，也符合多數(shù)老年人的心愿。 現(xiàn)狀 現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院數(shù)量、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均 屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。從實(shí)際情況看，養(yǎng)老院的功能僅僅停留在為老年人提供一個(gè)寄宿和同齡人交流的場(chǎng)所，功能相對(duì)單一，配套設(shè)施、管理水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差。 結(jié)論 隨著生活水平和醫(yī)療服務(wù)水平的不斷提高，城鎮(zhèn)人口平均壽命逐年延長(zhǎng)，梅州市老齡人口逐年遞增。而計(jì)劃生育政策的實(shí)施，又使大部分家庭為獨(dú)生子女家庭，家庭化養(yǎng)老的模式受到了空前的挑戰(zhàn)。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了根本的變化，家庭養(yǎng)老社會(huì)化正被越來越多的老年人所接受。 5 本項(xiàng)目建成后 ， 新設(shè)床位 2020 張，可同時(shí)承擔(dān)全市 2020 名老年人養(yǎng)老問題任務(wù)， 關(guān)系到 城 居民的切身利益 和梅州經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展 ，是城 市 建設(shè)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。 項(xiàng)目 的建設(shè)有利于 有效解決老齡化問題 ；有利于 計(jì)劃生育基本國(guó)策的貫徹落實(shí) ；有利于 提高老年人 的生活質(zhì)量和 健康 水平。 本項(xiàng)目的 建設(shè)，已成為解決 老年人口養(yǎng)老社會(huì)化 的重要 途徑 ，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措，符合《 梅州市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一 五規(guī)劃綱要》 、 《 梅州市 總體規(guī)劃》（ 19932020） 和 《 梅州市土地利用 總體規(guī)劃》的要求，因此， 梅州市老年公寓 的建設(shè)，是非常必要的。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目名 稱： 梅州中愛愛心老年公寓建設(shè) 工程 占地面積： 本 項(xiàng)目 占地面積 1102 畝，項(xiàng)目擬位于龍坑村附近（詳 見附件總平面圖）。 總建筑面積：約 40 萬(wàn)平方米 設(shè)計(jì)床位 ： 2020 張（建筑面積約 18 萬(wàn)平方米） 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 建設(shè)占 地面積 1102 畝，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括： 老年公寓、老年專家別墅公寓共約 2020 套，建筑面積約 180000平方米。其中包括老年公寓兩個(gè)區(qū) 25 棟（一區(qū) 9 棟 720 套，二區(qū) 16 6 棟 1280 套）、老年專家別墅公寓（ 16 棟 2 層聯(lián)排別墅 64 套）。 按照國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（ HTA） 1986 年制定并延用至今的老年人居住建筑分類標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)老年人的生活自理能力，則可以為以下四類老齡人提供 2020 多個(gè)床位： A 類：富有活力的退休和退休前健康老人，生活自理能力強(qiáng)。（ 64 套） B、 C 類：生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助的健康老人及提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)老人。（ 1280 套） D 類：體力衰弱而智力健全的老人。入住者不需要醫(yī)院護(hù)理，但需要個(gè)人生活的幫助和照料，提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng)。（ 720 套） 同時(shí)在區(qū)內(nèi)還配置了為老年服務(wù)的保健醫(yī)院 35000 平方米。 園區(qū)內(nèi)設(shè)置老年大 學(xué) 18000 平方米。 養(yǎng)生堂 5000 平方米。 結(jié)合梅州整體規(guī)劃， 梅州同時(shí)又是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、廣東首個(gè)宜居城鄉(xiāng)示范城市。 為方便日常生活、提高老年公寓的檔次及格調(diào)、提升城市整體形象， 設(shè)計(jì)接待中心 11000 平方米，度假中心 8000 平方米；四星級(jí)酒店 40000 平方米，引進(jìn) 北美最大的食品和藥品零售商之一 西夫韋（ safeway）大型超市 15000 平方米，老年活動(dòng)中心 6000 平方米等。 同時(shí)設(shè)計(jì)中愛愛心物流中心 12020 平方米，預(yù)期打造成梅州特色產(chǎn)品、工業(yè)產(chǎn)品一個(gè)對(duì)外展示窗口。 本項(xiàng)目老年公寓配套項(xiàng) 目，建設(shè)內(nèi)容包括： 7 老年配套別墅約 32020 平方米以上，作為老年人活動(dòng)鍛煉及發(fā)揮老人余熱，打造詩(shī)書畫文化產(chǎn)業(yè)基地及旅游基地，配套農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)等，為提升梅州整體素質(zhì)增加濃重一筆。 待項(xiàng)目落實(shí)后，將對(duì)規(guī)劃進(jìn)行更加詳盡合理的設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目建設(shè)自然條件 （ 1）地質(zhì)條件 項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒有水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，施工過程中不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害。在地貌上，場(chǎng)地屬于灤河沖洪積扇，通過勘察查明，在鉆探所達(dá)深度埋深 35 米范圍內(nèi)，場(chǎng)地土層主要有粉質(zhì)粘土、粉土、含土粉砂和細(xì)砂等，符合地基土質(zhì)要求，不會(huì)由于 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施而引起土質(zhì)災(zāi)害問題。 （ 2）植被現(xiàn)狀 本地帶性植被為亞熱帶常綠闊葉林，目前有亞熱帶次生性常綠闊葉林、針闊混交林、針葉林、人工桉樹林及灌草叢，主要植物包括荷木、華潤(rùn)楠、大葉樟、鴨腳木、藜蒴、山蒼子、馬尾松、桉樹、楊桐等。其中闊葉林占總面積的 1／ 5，針闊混交林占總面積的 2／ 5，人工桉樹林占總面積的 2／ 5。 （ 3）施工條件 梅州市施工隊(duì)伍較多，但施工力量稍弱，為高質(zhì)量、高效率、低 8 成本的完成本項(xiàng)目，可通過招標(biāo)方式選擇廣州、深圳等地的一級(jí)或特級(jí)施工總承包隊(duì)伍。項(xiàng)目建設(shè)所用建筑材料、管材、線材可通 過市場(chǎng)采購(gòu)解決，滿足施工要求。 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)： 以養(yǎng)老、度假、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)為前提，以人與自然和諧相處和現(xiàn)代化生態(tài)旅游為主題；以健康長(zhǎng)壽、造福社會(huì)為目標(biāo)。根據(jù)現(xiàn)行狀況，充分利用現(xiàn)有資源，打造生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，有利于帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)效益起到發(fā)展戰(zhàn)略目的。同時(shí)項(xiàng)目作為老年康復(fù)療養(yǎng)場(chǎng)所也能體現(xiàn)出當(dāng)今社會(huì)“老有所游、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所為、老有所教、老有所學(xué)”的中心思想，讓老人活得開心、活得快樂、活得健康長(zhǎng)壽。以創(chuàng)造出優(yōu)美自然環(huán)境、專業(yè)科學(xué)的康復(fù)環(huán)境、清新別致的休閑環(huán)境、溫馨舒適的人居和諧環(huán) 境為目標(biāo)，為促進(jìn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮做出貢獻(xiàn)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 （ 1）按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)。 9 （ 2）積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度的滿足功能要求。 （ 3）在提高土地利用的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)地提高項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出具有現(xiàn)代特色與發(fā)展空間的居住、休閑環(huán)境。 總體規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃定位：以養(yǎng)老為主，療養(yǎng)為輔，建設(shè)集養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管于一體的高檔商業(yè)、住宅小區(qū)。 （ 2）規(guī)劃原則：結(jié)合現(xiàn)狀、設(shè)施配套、布局完整。 本項(xiàng)目在充分考慮現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效果的前提下，力求實(shí)用、經(jīng)濟(jì)和諧有機(jī)的結(jié)合。強(qiáng)調(diào)整體布局完整統(tǒng)一，充分提高現(xiàn)有土地利用，合理布局，在有限的用地和多種現(xiàn)實(shí)條件的制約下合理的組織內(nèi)部空間，滿足高檔商業(yè)、住宅小區(qū)的建設(shè)要求。 （ 3）項(xiàng)目特點(diǎn) 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的具體定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，在此提出項(xiàng)目規(guī)劃方案，以期為項(xiàng)目開發(fā)分析提供依據(jù)。 在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷 ，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問題。 設(shè)計(jì)要人性化 10 要方便老人出行，不能有過多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔 200m 應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。 生活要智能化 應(yīng)配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。 環(huán)境要園林化 應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場(chǎng)所。 戶型要合理化 應(yīng)充分考慮不 同年齡階段、不同階層等因素，每戶面積控制在50～ 80 ㎡左右。戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。 配套要完善化 小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場(chǎng)等生活配套設(shè)施。 總平面布置方案 梅州中愛愛心老年公寓項(xiàng)目建設(shè)的選址擬位于梅州市龍坑村附近。（詳見附件平面布置圖） 11 （ 1） 老年公寓式社區(qū) 老年公寓社區(qū)規(guī)劃建設(shè)占地面積約 300 畝，分為四大功能區(qū)：接待區(qū)、老年公寓區(qū)、養(yǎng)生區(qū)及農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)。 具體建設(shè)要求如下： ? 接待區(qū) 接待中心規(guī)劃設(shè)置為單棟 35 層建筑，建筑面積約 11000 平方米，按高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。為老人的兒女、親友來探望老人時(shí)提供咨詢、住宿等接待服務(wù)。 ? 老年公寓區(qū) 老年公寓位于社區(qū)中心，按一字形狀排布。規(guī)劃建設(shè)為國(guó)際老年公寓、老年專家別墅公寓共 2020 套，老人居住總建筑面積約 180000平方米。建筑以多層和小高層為主，每棟帶電梯小框架結(jié)構(gòu)。老年公寓采用獨(dú)戶式設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)置應(yīng)急呼叫設(shè)施，智能控制家電系統(tǒng)，寬帶、衛(wèi)星電視、生活設(shè)施齊備，備有可移動(dòng)病床。樓內(nèi)設(shè)置電梯、門禁、監(jiān)控系統(tǒng)。 公寓內(nèi)備有供氧設(shè)施和簡(jiǎn)單的理療設(shè)備；每棟樓內(nèi)均設(shè)置醫(yī)護(hù)急救室。醫(yī)護(hù)人員 實(shí)行 24 小時(shí)應(yīng)急呼叫服務(wù)，醫(yī)護(hù)人員隨叫隨到。 12 國(guó)際老年公寓 老年專家公寓 13 針對(duì)老人特點(diǎn)設(shè)計(jì)斜坡 ? 養(yǎng)生區(qū) 規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)生堂，其建筑面積約為 5000 平方米，是給老人提供養(yǎng)生、理療的舒適場(chǎng)所。 ? 農(nóng)家體驗(yàn)區(qū) 占地面積較大，區(qū)內(nèi)配置多層獨(dú)立建筑，總建筑面積超過 32020平方米以上，區(qū)內(nèi)設(shè)置湖泊、游艇、垂釣、果樹園、葡萄園、紅酒釀造廠、蔬菜棚等，供老人修心、養(yǎng)殖、體驗(yàn)農(nóng)家之樂。 14 農(nóng)家體驗(yàn)區(qū) （ 2）其他配套項(xiàng)目 其他配套項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)占地面積約 800 畝，分為六大功能區(qū)：貴族學(xué)校、保健醫(yī)院、高星級(jí)酒 店、大型超市、老年活動(dòng)中心、文化長(zhǎng)廊等。 具體建設(shè)要求如下： ? 貴族學(xué)校 規(guī)劃在區(qū)內(nèi)的貴族學(xué)校，包括貴族幼兒園、貴族小學(xué)和老年大學(xué)，其建筑面積約 36000 平方米。 老年大學(xué)和老年藝術(shù)學(xué)院定期舉行學(xué)術(shù)報(bào)告會(huì)、研究發(fā)明報(bào)告會(huì)、獎(jiǎng)勵(lì)表彰會(huì)、鼓勵(lì)老年人學(xué)習(xí)、動(dòng)腦。 區(qū)內(nèi)設(shè)置的幼兒園、小學(xué)校，聘請(qǐng)中文和外教因材施教，主要面對(duì)老人帶孫子的家庭，便于老人替孩子看護(hù)和教育下一代，向這類老 15 人提供優(yōu)質(zhì)的幼兒和小學(xué)的教育服務(wù)，擴(kuò)大園區(qū)的服務(wù)范圍，增加園區(qū)規(guī)模，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。 貴族學(xué)校 ? 保健醫(yī)院 老年社區(qū)服務(wù)的首要問題是醫(yī)療，搞好 醫(yī)療服務(wù)是本社區(qū)成敗的關(guān)鍵一環(huán)。保健醫(yī)院的規(guī)劃建筑面積約 35000 平方米，周邊環(huán)境清幽，交通便利。 醫(yī)院可與全國(guó)著名醫(yī)院聯(lián)手創(chuàng)建實(shí)行老年公寓式的家庭病房管理，醫(yī)護(hù)人員實(shí)行 24 小時(shí)應(yīng)急呼叫服務(wù)，醫(yī)護(hù)人員隨叫隨到。同時(shí)每月對(duì)老人定期體檢，發(fā)現(xiàn)不良健康情況及時(shí)醫(yī)治，確保老年人在家和在醫(yī)院一個(gè)樣，有醫(yī)療保障。 16 保健醫(yī)院 ? 高星級(jí)酒店 規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)的酒店按高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置，建筑面積約為 40000 平方米，主要為老年人及老年人的兒女、親友來探望老人時(shí)提供餐飲、住宿等服務(wù)。 高星 級(jí)酒店 17 ◆大型超市 社區(qū)內(nèi)設(shè)置了西夫韋大 型超市（或其他大型超市），其建筑面積約為 15000 平方米，方便老人及周邊市民購(gòu)買生活用品等。 ◆老年活動(dòng)中心 社區(qū)內(nèi)設(shè)置了老年活動(dòng)中心，活動(dòng)中心的建筑面積約為 6000 平方米，同時(shí)在室外配備了籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、跑步操場(chǎng)等，方便老人運(yùn)動(dòng)、增強(qiáng)身體素質(zhì)。 ◆藝術(shù)長(zhǎng)廊 規(guī)劃在入口至老年公寓社區(qū)之間建設(shè)一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有一條 4m 寬的水泥路通往高觀音，沿途風(fēng)景優(yōu)美，因?yàn)楹０蝺?yōu)勢(shì)，可以俯瞰規(guī)劃區(qū)，可以在此設(shè)置藝術(shù)寫生點(diǎn)。區(qū)內(nèi)山體眾多，植被茂密，是寫生的好素材，可以邀請(qǐng)梅州有名的藝術(shù)大師來此寫生，繪畫作品可在入口處的藝 術(shù)長(zhǎng)廊展出。 （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施配套 ? 道路 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩條主干道，為便于出行、消防、病員救護(hù)，老年公寓社區(qū)內(nèi)道路布置成環(huán)狀，每個(gè)建筑物間均有道路相通，場(chǎng)區(qū)主干道寬 6m，次干道寬 4m，道路轉(zhuǎn)彎處半徑大于 9m，混凝土路面。 18 ? 入口 根據(jù)本項(xiàng)目地理位置特點(diǎn)，擬 在 在項(xiàng)目東側(cè) 設(shè)置主入口 ，寬度不低于 8 米，建筑材料采用當(dāng)?shù)氐奶厣癫?，風(fēng)格簡(jiǎn)樸大方。 ? 生態(tài)停車場(chǎng) 在社區(qū)的中心花園處，利用寬闊地段 建設(shè) 20200 平方米的 生態(tài)型地下 停車場(chǎng) 。 實(shí)施四周樹木花草綠化美化， 采用 帶有各種形狀空隙的草皮磚 鋪設(shè)地面， 與 森林 環(huán)境融為一體。 ? 預(yù)留場(chǎng) 地 考慮今后的發(fā)