【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 游跨越式加速發(fā)展的條件和基礎(chǔ)已經(jīng)具備， 舒城縣旅游業(yè)有理由、有條件、有能力進(jìn)入全面加速大發(fā)展時(shí)期。 第二節(jié) 舒城縣旅游飯店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 五星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn) 1 四星級(jí) 2 三星級(jí) 2 二星級(jí) 2 合 計(jì) 7 、客房出租率、經(jīng)營價(jià)格情況 舒城縣的 旅游飯店 除四星級(jí)的金水灣度假村位于萬佛湖景區(qū)外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅 城關(guān)中心地帶 桃溪路附近 17 即分布有舒怡國際大酒店（四星級(jí)）、新貴大酒店（三星級(jí)）和賽福賓館（三星級(jí)），以及建 成開業(yè)不久的 五 星級(jí) 標(biāo)準(zhǔn) 旅游飯店 帥旺五洲酒店，布局顯然過于集中。舒 城縣 旅游飯店 的平均入住率為 62％，每年春節(jié)和黃金周 、小長(zhǎng)假、中高考會(huì)考 期間均可達(dá) 100%。舒城縣三星級(jí)以上 旅游飯店 客房平均價(jià)為 200 元。 一是旅游飯店 經(jīng)營比重仍占大頭。二是 中低檔 商務(wù)酒店（如飛霞商務(wù)賓館 ）、快捷賓館的比重量不斷增加。三是新的經(jīng)營品種 不斷產(chǎn)生 ，拆零銷售、網(wǎng)絡(luò)化銷售、分時(shí)銷售、售后服務(wù)等一系列新的經(jīng)營品種和經(jīng)營概念在產(chǎn)生，這無疑將催生出具有舒城地域特色的高檔精品酒店 。 第三節(jié) 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 本項(xiàng)目位于舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開 發(fā)區(qū)， 距合九鐵路舒城站 、 滬蓉高速舒城入口 15 公里 ，距三河古鎮(zhèn) 18 公里，距萬佛湖景區(qū) 22 公里，距省會(huì)合肥 50 公里，地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。 從舒城縣豐富的旅游資源， 年接待游客 近百萬 人次 的接待量，以及星級(jí)旅游飯店的分布情況來看，本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)還存有較大的市場(chǎng)缺口。由于城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域高檔酒店缺乏，縣政務(wù)中心又即將 西 遷，所以本項(xiàng)目可以輻射到全縣及周邊縣區(qū)，擁有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 18 19 20 第四節(jié) 市場(chǎng)前景 一是市場(chǎng)調(diào)研情況表明舒城 縣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 由于地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等造成了較大的高檔 精品 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，產(chǎn)生了填平補(bǔ)齊的機(jī)遇，這種填平補(bǔ)齊的過程也是舒城縣酒店業(yè)結(jié) 構(gòu)優(yōu)化的過程。 二是本項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)將具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為舒城縣旅游 企業(yè) 中的“明星和龍頭”企業(yè)。 三是 建設(shè) 項(xiàng)目周邊較大的市場(chǎng)容量使 **商務(wù) 酒店項(xiàng)目存在一定的發(fā)展空間?？驮础?huì)議以及 商務(wù)、政務(wù) 活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目投資 人 的 金融業(yè)界 背景，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 四是 舒城縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇中經(jīng)濟(jì)地位的提升，國際、國內(nèi)商務(wù)活動(dòng)必將日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)舒城縣酒店業(yè)繼續(xù)繁榮、興旺。 五是 本項(xiàng)目策劃、管理與支持團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力、敬業(yè)精神，及其廣泛的 本地及周邊 廣深的 人脈資源、人力資源優(yōu)勢(shì)，更是本項(xiàng)目得以成功的重要保障。 該團(tuán)隊(duì) 敏銳的觀察到舒城縣酒店業(yè)下一步發(fā)展已面臨一個(gè)轉(zhuǎn)型期，而對(duì)高檔精品酒店的謀劃與開發(fā)，無疑將引領(lǐng)這個(gè)轉(zhuǎn)型的潮流。 21 第四章 建設(shè)用地及相關(guān)配套條件 第一節(jié) 建設(shè)用地概況 本 項(xiàng)目 建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，北臨 三里河 路， 西臨春秋路建筑 面積 5840 ㎡ 。 22 23 24 25 26 第二節(jié) 用地優(yōu)勢(shì)及場(chǎng)址選擇 本項(xiàng)目選址 位于省級(jí) 舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，該區(qū)域 產(chǎn)業(yè)云集，匯集了舒城縣乃至在全省、全國都有一定知名度的廠商 和企業(yè) 集團(tuán)等。 本項(xiàng)目場(chǎng)址至舒城縣及周邊主要旅游景點(diǎn)、文化設(shè)施 十分方便。 可見，地理位置的優(yōu)越性和良好的區(qū)域環(huán)境為本項(xiàng)目的正常經(jīng)營奠定了良好基礎(chǔ)。 ，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯 舒城 縣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 無高檔酒店，項(xiàng)目選址周邊多為大型工業(yè)企業(yè)，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，因此選擇該地區(qū)建設(shè) **商務(wù) 酒店具有一定的有利條件。 ，交通便 捷 擬建項(xiàng)目用地 距 省道六舒三路 、 206 國道及 合九鐵路舒城站 、滬蓉高速 公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。 ，項(xiàng)目實(shí)施有基本保障 本項(xiàng)目用地處 的 舒城縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng) 多年統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施大為改善，供電、供水及電信管線一應(yīng)俱全。本項(xiàng)目建設(shè)所需相關(guān)配套設(shè)施均可就近接入管線，且用量有保障。 ，符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求 按舒城縣城市總體規(guī)劃 ， 本項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務(wù)設(shè)施，以達(dá)到相互 襯托和共同促進(jìn)的目的。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)完善區(qū)域綜合服務(wù)功能，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起推動(dòng)作用。 27 第三節(jié) 場(chǎng)址自然 及歷史 人文概況 1. 自然概況 舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會(huì)合肥市。全縣地理概貌西高東低，是一個(gè)山、丘、圩兼?zhèn)洌絽^(qū)、庫區(qū)、老區(qū)為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點(diǎn)萬佛山峰海撥 1539 米。中部是丘陵崗區(qū)，崗嶺綿延，山丘起伏。東部屬?zèng)_積平原，阡陌 交借，坦蕩如砥，最低點(diǎn)舒三海撥 7 米。根據(jù)本項(xiàng)目場(chǎng)址附近工程地質(zhì)勘探資料表明，該地區(qū)地質(zhì)條件較好，有利于施工建設(shè)。 舒城縣屬長(zhǎng)江流域巢湖水系，境內(nèi)有杭埠河、豐樂河等 8 條主要河流、 35 條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為 26 億立方米，地表經(jīng)流量為立方米，大小水庫 67 座，總?cè)萘繛? 億立方米，有效攔蓄 億立方米。其中，龍河口水庫庫容 2 億立方澆灌舒城、廬江、金安三縣區(qū) 120 萬畝良田。 舒城縣礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。舒城黃砂資源豐富，是舒城 著名特產(chǎn)之一，經(jīng)省 313 地質(zhì)隊(duì)勘測(cè)，全縣黃砂蘊(yùn)藏量約 14 億多噸，主要特點(diǎn)是子粒均勻、規(guī)格適中、強(qiáng)度高、雜質(zhì)少，省建筑部門鑒定評(píng)價(jià)：舒城黃砂是大型、高層建筑以及預(yù)制構(gòu)件不可多得的材料。舒城黃砂遠(yuǎn)銷南京、蘇州、上海等地，并注冊(cè)了 “ 萬佛山 ” 品牌，全國黃砂注冊(cè)商標(biāo)僅此一家 全縣氣候?qū)賮啛釒貪?rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 1100 毫米，無霜期年平均 224 天，陽光充足，雨水豐富， 28 土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。 舒城 縣總面積 2100 平方公里，全縣人口 100 萬，轄 21 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 490 個(gè)行政村。 舒城歷史悠久，人杰地靈。西周時(shí)期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。漢高祖四年（前 203 年）置舒縣，翌年改龍舒縣。唐開元二十三年（公元 735 年）設(shè)舒城縣延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時(shí)、吏部尚書秦民悅，被周恩來總理譽(yù)為我黨初期情報(bào)戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史稱“南陶 （因） 北馬（寅初）”、我國政治經(jīng)濟(jì)學(xué)界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。時(shí)至今天，國際金融、學(xué)界著名學(xué)者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉 玠 、著名作家艾暄等，已成為祖國建設(shè)事業(yè)的棟梁之才。目前，享受國務(wù)院特殊津貼的科技工作者有 9 人。 舒城是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，是紅二十八軍、皖西北獨(dú)立游擊師的主要根據(jù)地之一。 1938 年新四軍第四支隊(duì)進(jìn)駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。東、西