【正文】 光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，推動了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高了農(nóng)業(yè)附加值。 。舒城縣三星級以上 旅游飯店 客房平均價為 200 元。 二是本項目在區(qū)域市場將具有較強的競爭力，有望成為舒城縣旅游 企業(yè) 中的“明星和龍頭”企業(yè)。 本項目場址至舒城縣及周邊主要旅游景點、文化設(shè)施 十分方便。 27 第三節(jié) 場址自然 及歷史 人文概況 1. 自然概況 舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。其中，龍河口水庫庫容 2 億立方澆灌舒城、廬江、金安三縣區(qū) 120 萬畝良田。唐開元二十三年（公元 735 年）設(shè)舒城縣延用至今。劉鄧大軍挺進大別山期間 ，舒城是中國人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地，舒城是毛澤東主席和溫家寶總理視察過的地方。 根據(jù)市場調(diào)研、分析，本項目建筑面為積 5840 ㎡ ，主樓地面以上 6 層，地下 1 層，自下而上的功能有：負 1 層為地下設(shè)備用房，如配電房、泵房、空調(diào)機房、消防水池等 ；底層分設(shè) 公司接待大廳 、 商務洽談 中心，以及酒店 中 、西 餐 廳 等 ； 二 至四層為高檔商務包廂和客房 等設(shè)施 ；五層、六層分別 為 會務和辦公場所 。挺拔向上的豎向線條構(gòu)成建筑的主要肌理，使建筑形體充滿向上的動感，同時不過度張揚，富有內(nèi)在的文化品味。 裝飾 設(shè)備 建筑 裝飾 采用中央空調(diào)，主機暫預留于主樓負 一 層，具體需待進一步深化設(shè)計解決。一層設(shè)置消防控制室（與酒店安防監(jiān)控合用）。 建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置。 33 第二節(jié) 衛(wèi)生防護 、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、非機動車庫等。 第七章 投資估算與資金 籌措 本估算依據(jù)本項目建議書提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù) 34 安徽省類似工程近期造價水平估算。 給排水及鍋爐工程： 5840 平方米 120 元 /平方米＝ 萬元 強電工程： 5840 平方米 110 元 /平方米＝ 萬元 弱電工程： 5840 平方米 70 元 /平方米＝ 萬元 暖通空調(diào)工程： 5840 平方米 180 元 /平方米＝ 萬元 電梯： 40 萬元 室內(nèi)裝修： 3600 平方米 800 元＝ 288 萬元 開辦費用（包括餐飲 、 客房 、 會議室、 洗衣、 PA 等設(shè)備設(shè)施費及員工服裝、培訓 —— 用工數(shù)按 100 人 —— 等費用）： 230 萬元 不可預見費 用 ： 50 萬元 35 總計： 萬元 項目 固定資產(chǎn)投資 人民幣 萬元， 另需 鋪底流動資金 100萬元。 經(jīng)營主業(yè)：中餐 ，輔助西餐 。 為住店客戶提供一體化 及個性化 休閑服務。 本項目收入計算考慮五部分：酒店客房收入、餐飲收入、 商務及會議收入、商品及其他收入。項目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先， 為舒城縣快速融入“ 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ”的戰(zhàn)略實施做出貢獻， 促進 舒城縣 工業(yè)園區(qū)的 發(fā)展；其次，增加了財政稅收；第三，可為社會提供 100 個工作崗位；第四，為滿足隨著經(jīng)濟發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻。 以上經(jīng)濟效益指標計算結(jié)果表明，該項目的投資效益可以滿足對項目財務效益的基本要求，項目在經(jīng)濟上是可行的。 采用分期制（淡季、旺季、假期、特殊機會）、分價制、優(yōu)惠制、會員制、加盟制的方式吸引客戶和培養(yǎng)長期固定的消費群體。 為政務會議服務。 為過往客戶提供特色餐飲服務。 員工培訓費以每人 三 個月培訓期計?？头?區(qū)域 走廊 采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧? 按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。 ： 本項目防火類別為一類建筑，耐火等級為一級。 本項目建議書建議采用方案一。 方案一主體為簡約現(xiàn)代風格設(shè)計，對建筑形體進行切割，形成兩邊對稱的體塊感，使建筑更具有氣質(zhì)和挺拔感。只有完善的功能布局才可以保證酒店高效的運營，才可以保證住店旅客和其他消費者獲得賓至 如歸的服務，這就要求酒店功能布局合理，流線組織設(shè)計清晰，須符合 高檔精品酒店的 要求，包括住宿、餐飲、 商務、政務、 會議 服務 等功能內(nèi)容。 1938 年新四軍第四支隊進駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。西周時期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。根據(jù)本項目場址附近工程地質(zhì)勘探資料表明，該地區(qū)地質(zhì)條件較好，有利于施工建設(shè)。 ，符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求 按舒城縣城市總體規(guī)劃 ， 本項目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時，強調(diào)兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務設(shè)施，以達到相互 襯托和共同促進的目的。 21 第四章 建設(shè)用地及相關(guān)配套條件 第一節(jié) 建設(shè)用地概況 本 項目 建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，北臨 三里河 路， 西臨春秋路建筑 面積 5840 ㎡ 。由于城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域高檔酒店缺乏，縣政務中心又即將 西 遷，所以本項目可以輻射到全縣及周邊縣區(qū)，擁有較大的競爭優(yōu)勢。 第二節(jié) 舒城縣旅游飯店市場簡析 標準 數(shù)量 五星級 標準 1 四星級 2 三星級 2 二星級 2 合 計 7 、客房出租率、經(jīng)營價格情況 舒城縣的 旅游飯店 除四星級的金水灣度假村位于萬佛湖景區(qū)外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅 城關(guān)中心地帶 桃溪路附近 17 即分布有舒怡國際大酒店（四星級）、新貴大酒店（三星級）和賽福賓館（三星級），以及建 成開業(yè)不久的 五 星級 標準 旅游飯店 帥旺五洲酒店，布局顯然過于集中。文化是旅游的精髓和靈魂。據(jù)統(tǒng)計，全縣旅游業(yè)直接提供的就業(yè)崗位超過 4000 個，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接提供就業(yè)崗位超過 3 萬個，為緩解社會就業(yè)壓力發(fā)揮了作用。建成了“ 舒城旅游資訊網(wǎng) ” 和 “ 舒城旅游移動信息化管理平臺 ” 一期工程，旅游信息化建設(shè)步伐明顯加快。 全 縣擁有 AAAA 級景區(qū) 1 個、 AAA 級景區(qū) 1 個；旅行社 6 家； 五 星級 標準旅游 飯店 1 家 、 四星級 旅游 飯店2 家、三星級 旅游 飯店 2 家、二星級 旅游 飯店 2 家。 2021 年， 全縣 實現(xiàn)接待游客 138 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元。反之， 裝飾 建設(shè)管理、服務、設(shè)施一流的高檔 精品 酒店對旅 游業(yè)的進一步發(fā)展也會起到應有的推動作用。 ，完善 開發(fā)區(qū) 功能的需要 **商務 酒店適時 裝飾 建設(shè)，對增加舒城縣 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 服務設(shè)施、完善城市功能，對進一步推動 內(nèi)外 交流，進一步鞏固和擴大 縣域 9 經(jīng)濟改革 開放成果，具有一定意義。 根據(jù)本項目的規(guī)劃設(shè)計方案、申辦項目的行業(yè)特點和未來經(jīng)營策略的要求，本《項目建議書》主要研究的范圍和內(nèi)容 如下： 概論 7 項目建設(shè)的必要性 市場分析與預測 建設(shè)用地及相關(guān)配套條件 建設(shè)方案 勞動安全與衛(wèi)生 投資估算與資金來源 建設(shè)進度 和項目運行方式 經(jīng)營 內(nèi)容和 策略