【正文】 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 結(jié)論與建議 第四節(jié) 編制的目的與作用 通過對項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、投資估算、效益評價(jià)、結(jié)論與建議等主要內(nèi)容進(jìn)行比較科學(xué)、完整、準(zhǔn)確的定性和定量 分析，編制比較規(guī)范的《項(xiàng)目建議書》，從而為 投資人 進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)前期工作和 后續(xù)經(jīng)營 提供相關(guān)決策依據(jù)。 第二節(jié) 投資人簡介 第三節(jié) 編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB1687）； 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ6290）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522021）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T500332021）； 《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021）； 國家及地方相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。 舒城縣地處規(guī)劃之中，面臨的機(jī)遇千載難逢。 該項(xiàng)目由 **有限公司 出資建設(shè) ， 擬 投資 裝飾 建設(shè) **商務(wù) 酒店。立足縣域就是要圍繞舒城本地發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游 飯店經(jīng)濟(jì) 這篇文章，并為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展搞好全方位服務(wù)。 長期以來，我國 在 流通領(lǐng)域 內(nèi)一方面引進(jìn)資金，另一方面引進(jìn) 技術(shù)和管理，從而 不斷 推動了我國流通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。 開發(fā)區(qū) 新 城 建 設(shè) 的需要 項(xiàng)目所在地周邊皆已納入舒城縣城市規(guī)劃，該項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn) 舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 集中區(qū) 各項(xiàng)投資建設(shè) 工程的全面開展。 的基本情況 舒城縣旅游業(yè)從 1995 年開始起步，縣委、縣政府始終把旅游業(yè)作 為國民經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)來抓，通過十余年的滾動開發(fā)建設(shè)， 舒城 縣旅游業(yè)已具有一定的規(guī)模和品牌知名度，全縣旅游業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。自 1995 年以來， 全 縣旅游投入累計(jì)超 11 過 6 億元，初步建成了國家 AAAA 級景區(qū)萬佛湖、國家 AAA 級景區(qū)萬佛山。 旅游設(shè)施不斷改觀。尤其是 “96 年萬佛湖首屆龍舟賽 ” 、 “ 98 年 亞洲鐵人三項(xiàng)賽 ” 、 “ 2021 年 首屆中國萬佛湖旅游文化節(jié)暨國際龍舟賽 ” 、 “ 2021 年 萬佛湖魚頭文化 14 節(jié) ” 的成功舉辦，極大地提高了舒城旅游的知名度。同時(shí)，地方土特產(chǎn)品通過加工包裝形成了有特色的旅游商品，拓寬了銷售渠道。一是圍繞全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建社會主義和諧社會和環(huán)境友好型社會的戰(zhàn)略任務(wù)，國家對旅游業(yè)發(fā)展越來越重視，國家宏觀政策對旅游業(yè)發(fā)展十分有利；二是 “ 十一五 ” 期間，隨著經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu)的調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重不斷上升，旅游業(yè)作為三產(chǎn)的龍頭，在國民經(jīng)濟(jì)中的比重也進(jìn)一步提升，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化；三是 舒城 縣旅游業(yè)進(jìn)一步得到重視和發(fā)展，體現(xiàn)在旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施的不斷改善、接待條件和服務(wù)水平不斷提高、優(yōu)惠政策的制定、旅游行業(yè)管理不斷加強(qiáng)等方面。 一是旅游飯店 經(jīng)營比重仍占大頭。 三是 建設(shè) 項(xiàng)目周邊較大的市場容量使 **商務(wù) 酒店項(xiàng)目存在一定的發(fā)展空間。 可見，地理位置的優(yōu)越性和良好的區(qū)域環(huán)境為本項(xiàng)目的正常經(jīng)營奠定了良好基礎(chǔ)。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會合肥市。 舒城縣礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。 第五章 建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)原則 29 舒城 縣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 缺乏高檔 精品 酒店，這與區(qū)域政務(wù)中心、大型工業(yè)密集區(qū)的服務(wù)功能不夠協(xié)調(diào)。 本項(xiàng)目還應(yīng)考慮辦公自動化系統(tǒng)、樓宇自控系 統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星接收閉路電視系統(tǒng)等 智能化 設(shè)施?，F(xiàn)代的風(fēng)格和古典的比例協(xié)調(diào)，既時(shí)尚又含蓄。 配電房、泵房、消防水池 均 位于主樓地下室負(fù) 一 層。 第六章 勞動安全與衛(wèi)生 第一節(jié) 勞動安全 安全 32 本項(xiàng)目基礎(chǔ) 已 采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架結(jié)構(gòu)，該工程按抗地震 8 度設(shè)防。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。 酒店 每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。 本估算包括建筑主體 裝飾 工程、附屬 裝飾 工程和區(qū)域 裝飾 工程費(fèi)用，其中電氣工程包括配電照明工程；分用工程含配電、中央空調(diào)、 電梯、 泵房設(shè)備投資；弱電工程包含：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等投資。 略。 特色經(jīng)營：官府菜。 經(jīng)營主業(yè)：健身、娛樂等。收入單價(jià)以舒城縣目前酒店行業(yè)市場情況為基礎(chǔ)、未來市場發(fā)展趨勢為計(jì)算依據(jù)。 在產(chǎn)生社會效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的實(shí)施而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過經(jīng)營獲得利潤，逐步收回投資；二是 **商務(wù) 酒店地處舒城縣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，投資方在這一地區(qū)擁有高檔 精品酒店 ，必將提高其市場竟?fàn)幜推髽I(yè)的知名度，從而可以鞏固和擴(kuò)大投資經(jīng)營效益；三是建成后將引進(jìn)國際先進(jìn)的酒店管理理念和模式，這必 將推進(jìn)舒城縣酒店業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及整個(gè)旅游業(yè)總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。年稅金預(yù)計(jì) 萬元，年利潤預(yù)計(jì) 萬元。 利用項(xiàng)目所在的區(qū)位優(yōu)勢，在周邊進(jìn)行項(xiàng)目功能性、效用性宣傳。 為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 開辦費(fèi)含建設(shè)裝飾單位管理費(fèi)、前期咨詢費(fèi)、開工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、開業(yè)廣告費(fèi)等，按總投資的 ％計(jì)。 噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。酒店客房內(nèi) 220/110V 刮須插座內(nèi) 220 電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。 本工程 宜 采用 TNS 接地系統(tǒng)。 可考慮設(shè)置雨水回收裝置，解決室外地面沖洗的綠化澆灌 用水。 建筑外墻色彩和材質(zhì)宜采用 暖色的基調(diào)，但是加以關(guān)鍵部位少量 31 玻璃幕墻的點(diǎn)綴，耐人尋味，歷久彌新。 綜上所述，我們在一個(gè)平面的基礎(chǔ)上，演變出方案一和方案二兩個(gè)立面造型。 裝飾 規(guī)劃將把建筑形體、城市空間、景觀設(shè)計(jì)等融為一個(gè)整體，創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)美、宜人、品味不凡的酒店環(huán)境和城市空間，提升該區(qū)域的城市景觀和城市生活水平。 舒城是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭時(shí)期，是紅二十八軍、皖西北獨(dú)立游擊師的主要根據(jù)地之一。 舒城歷史悠久，人杰地靈。東部屬沖積平原，阡陌 交借，坦蕩如砥，最低點(diǎn)舒三海撥 7 米。本項(xiàng)目建設(shè)所需相關(guān)配套設(shè)施均可就近接入管線，且用量有保障。 該團(tuán)隊(duì) 敏銳的觀察到舒城縣酒店業(yè)下一步發(fā)展已面臨一個(gè)轉(zhuǎn)型期，而對高檔精品酒店的謀劃與開發(fā)，無疑將引領(lǐng)這個(gè)轉(zhuǎn)型的潮流。 從舒城縣豐富的旅游資源， 年接待游客 近百萬 人次 的接待量，以及星級旅游飯店的分布情況來看，本項(xiàng)目區(qū)域市場還存有較大的市場缺口。我國人均 GDP2021 年已突破 2021 美元，表明居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)進(jìn)入全民時(shí)代，對旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說，即將進(jìn)入黃金時(shí)期；其次從 舒城 縣旅游業(yè)發(fā)展情況看，經(jīng)過多年來的開發(fā)建設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)已具備一定的規(guī)模，旅游業(yè)發(fā)展動力強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)旅游跨越式加速發(fā)展的條件和基礎(chǔ)已經(jīng)具備， 舒城縣旅游業(yè)有理由、有條件、有能力進(jìn)入全面加速大發(fā)展時(shí)期。 旅游文化和旅游產(chǎn)業(yè)開始結(jié)合。 產(chǎn)業(yè)帶動作用開始顯現(xiàn)。新建了萬佛湖旅游度假區(qū)變電所，并在部分島嶼間鋪設(shè)了水下電纜，確保了景區(qū)景點(diǎn)用電。 12 13 旅游 產(chǎn)業(yè)體系逐步完善。