【正文】 綜合分析，目前在舒城縣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 建設(shè)硬件設(shè)施一流、軟件管理一流的 高檔精品 酒店的時(shí)機(jī)比較恰當(dāng)，既有必要（填補(bǔ)空缺、滿足需求、改善布局與結(jié)構(gòu)矛盾）又有可能（相關(guān)條件具備）。項(xiàng)目的社會效益主要表現(xiàn)在：首先， 為舒城縣快速融入“ 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ”的戰(zhàn)略實(shí)施做出貢獻(xiàn)， 促進(jìn) 舒城縣 工業(yè)園區(qū)的 發(fā)展；其次，增加了財(cái)政稅收；第三，可為社會提供 100 個(gè)工作崗位；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長的市場需求做貢獻(xiàn)。 以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目的投資效益可以滿足對項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的基本要求，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。項(xiàng)目 年收入預(yù)計(jì)為 萬元。分項(xiàng)收入一是參考了各部分營業(yè)面積，二是考慮了近年行業(yè)內(nèi)收入構(gòu)成情況 。 本項(xiàng)目收入計(jì)算考慮五部分：酒店客房收入、餐飲收入、 商務(wù)及會議收入、商品及其他收入。 采用分期制（淡季、旺季、假期、特殊機(jī)會）、分價(jià)制、優(yōu)惠制、會員制、加盟制的方式吸引客戶和培養(yǎng)長期固定的消費(fèi)群體。 利用 投資人及管理團(tuán) 隊(duì) 良好的經(jīng)營業(yè)績，影響市場、親近顧客，樹立形象。 停車服務(wù) 郵政服務(wù) 交通服務(wù) 旅游代理 第二節(jié) 經(jīng)營策略 38 （經(jīng)營項(xiàng)目選擇） 在保障經(jīng)營主業(yè)（客房、餐飲、 商務(wù)、 會議）一體化運(yùn)行的前提下根據(jù)市場需求變化，適時(shí)推出時(shí)尚性項(xiàng)目。 為住店客戶提供一體化 及個(gè)性化 休閑服務(wù)。 為政務(wù)會議服務(wù)。 為技術(shù)會議服務(wù)。 為 中等 規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：中餐 ，輔助西餐 。 為過往客戶提供特色餐飲服務(wù)。 第九章 經(jīng)營 內(nèi)容和 策略 第一節(jié) 經(jīng)營內(nèi)容 37 為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供 高檔次的客房服務(wù) 。 第八章 建設(shè)進(jìn)度和建成后項(xiàng)目運(yùn) 行 方式 36 本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 5 個(gè)月 內(nèi)完成，具體進(jìn)度安排如下： 2021 年 11 月完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及工程招標(biāo) 2021 年 11 月 底 開工建設(shè) 2021 年 3 月完成主體裝飾工程 2021 年 4 月完成設(shè)備安裝、調(diào)試 2021 年 4 月 底竣工驗(yàn)收 籌備開業(yè) 實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。 給排水及鍋爐工程： 5840 平方米 120 元 /平方米＝ 萬元 強(qiáng)電工程： 5840 平方米 110 元 /平方米＝ 萬元 弱電工程： 5840 平方米 70 元 /平方米＝ 萬元 暖通空調(diào)工程： 5840 平方米 180 元 /平方米＝ 萬元 電梯： 40 萬元 室內(nèi)裝修： 3600 平方米 800 元＝ 288 萬元 開辦費(fèi)用（包括餐飲 、 客房 、 會議室、 洗衣、 PA 等設(shè)備設(shè)施費(fèi)及員工服裝、培訓(xùn) —— 用工數(shù)按 100 人 —— 等費(fèi)用）： 230 萬元 不可預(yù)見費(fèi) 用 ： 50 萬元 35 總計(jì)： 萬元 項(xiàng)目 固定資產(chǎn)投資 人民幣 萬元， 另需 鋪底流動資金 100萬元。 員工培訓(xùn)費(fèi)以每人 三 個(gè)月培訓(xùn)期計(jì)。 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％。 算編制方法 裝飾 工程根據(jù) 六安市 類似工程造價(jià)水平估算。 第七章 投資估算與資金 籌措 本估算依據(jù)本項(xiàng)目建議書提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù) 34 安徽省類似工程近期造價(jià)水平估算?？头?區(qū)域 走廊 采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合 操作 流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級餐館的要求。 33 第二節(jié) 衛(wèi)生防護(hù) 、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、非機(jī)動車庫等。 按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）第 條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。對涉水區(qū)域的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。 建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。 有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 酒店客房衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間等處采取 防滑措施。一層設(shè)置消防控制室（與酒店安防監(jiān)控合用）。 ： 本項(xiàng)目防火類別為一類建筑，耐火等級為一級。 墻體材料和玻璃的選用以及保溫將要求按照節(jié)能要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 節(jié)能環(huán)保 建筑朝向基本為南北方向，既符合當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣又符合節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。 裝飾 設(shè)備 建筑 裝飾 采用中央空調(diào)，主機(jī)暫預(yù)留于主樓負(fù) 一 層，具體需待進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)解決。 本項(xiàng)目建議書建議采用方案一。立面設(shè)計(jì)渾然一體，外墻面綜合運(yùn)用了點(diǎn)、線、面結(jié)合的組合方式，等距離且富有韻律的落地窗形成視覺中心，立面處理含蓄但又不失細(xì)節(jié)。 方案 二 的 造型設(shè)計(jì)，講求整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，造型風(fēng)格鮮明而不失穩(wěn)重。挺拔向上的豎向線條構(gòu)成建筑的主要肌理，使建筑形體充滿向上的動感，同時(shí)不過度張揚(yáng)，富有內(nèi)在的文化品味。 方案一主體為簡約現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，對建筑形體進(jìn)行切割，形成兩邊對稱的體塊感，使建筑更具有氣質(zhì)和挺拔感。同時(shí)由于舒城歷史悠久，所以本項(xiàng)目的建筑風(fēng) 格還應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵， 在 建筑 裝飾藝術(shù)處理上注重神似而不是形似，既 傳承 和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西方文化。 30 第 三 節(jié) 裝飾 設(shè)計(jì) 方案 設(shè)計(jì)方案 作為今后服務(wù)于城市高端客戶人群 的 高檔 精品酒店，作為舒城縣政府 高規(guī)格接待能力的形象代表，該酒店將力爭 成為舒城縣 城市形象發(fā)展的方向，提升舒城整體的城市景觀 。 根據(jù)市場調(diào)研、分析，本項(xiàng)目建筑面為積 5840 ㎡ ，主樓地面以上 6 層，地下 1 層，自下而上的功能有：負(fù) 1 層為地下設(shè)備用房，如配電房、泵房、空調(diào)機(jī)房、消防水池等 ；底層分設(shè) 公司接待大廳 、 商務(wù)洽談 中心，以及酒店 中 、西 餐 廳 等 ； 二 至四層為高檔商務(wù)包廂和客房 等設(shè)施 ；五層、六層分別 為 會務(wù)和辦公場所 。只有完善的功能布局才可以保證酒店高效的運(yùn)營，才可以保證住店旅客和其他消費(fèi)者獲得賓至 如歸的服務(wù)，這就要求酒店功能布局合理，流線組織設(shè)計(jì)清晰，須符合 高檔精品酒店的 要求，包括住宿、餐飲、 商務(wù)、政務(wù)、 會議 服務(wù) 等功能內(nèi)容。 ，使用功能齊全、便利和舒適 第 二 節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 一流的酒店不僅是為 游 客服務(wù)的，更是為當(dāng)?shù)爻鞘猩罘?wù)的，因此更需要有機(jī)地融入周邊城市環(huán)境，與城市的總體發(fā)展方向相協(xié)調(diào)，并對周邊城市格局起到帶動作用。應(yīng)建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助 商務(wù)、政務(wù) 、 會議服務(wù) 等功能齊全的綜合性高檔 精品 酒店。劉鄧大軍挺進(jìn)大別山期間