淮安某高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書(參考版)
2025-03-03 16:30本頁面
【正文】 因此，建議采用時(shí)尚為裝修主基調(diào)，突出典雅時(shí)尚的氣息，營(yíng)造輕松愉悅的氛圍 。此外，前期的宣傳形式建議采用多樣化， 應(yīng)用 淮安公交車身廣告、電視、報(bào)紙雜志的宣傳等方式。成功的廣告宣傳很快打開市場(chǎng)，拓展開客戶源。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是 有保證的。 該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力和清償能力，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 15 頁 市場(chǎng)分析表明，本項(xiàng)目選址位于淮安市民防大廈處清浦區(qū)內(nèi)環(huán)城主干道，且此民防大廈擁有大型的停車場(chǎng)，能為顧 客提供便捷的停車服務(wù)。有利于帶動(dòng)淮安市清浦區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目資金收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，本項(xiàng)目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。 高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 14 頁 包廂內(nèi)設(shè)置了排風(fēng)系統(tǒng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達(dá)到符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 八、投資估算與 投資收益 投資估算 總面積 3750 平方米 ， 總建設(shè)成本費(fèi)用列項(xiàng) ： A、項(xiàng)目前期費(fèi)用（策劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙）： 300 元 /平方米； B、項(xiàng)目裝修施工： 6500 元 /平方米 ； C、家私（裝飾品）： 1500 元 /平方米； D、設(shè)備（音響、燈光 器材等）： 3300 元 /平方米 E、廣告費(fèi)： 300元 /平方米； F、不可估計(jì)及各項(xiàng)雜費(fèi)： 100元 /平方米； 成本 合 計(jì) 6000 萬 元 投資 收益 需投資資金： 6000 萬 本項(xiàng)目可每日銷售的收入為 248526 元。 勞動(dòng)衛(wèi)生 勞動(dòng)措施 該項(xiàng)目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TNS系統(tǒng)，其保護(hù)接地線（ PE）與工作零線（ N）是獨(dú)立分開的，正 常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與 N線等截面的 PE可靠連接；設(shè)防雷保護(hù)。冷卻塔采用低噪聲型。 噪音的隔絕 音樂包廂均用隔音材料裝修，以保證包廂與包廂之間和包廂與區(qū)域走廊之間的隔音效果。 滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。 高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 13 頁 每個(gè)區(qū)域分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測(cè)器、地址編碼感溫探測(cè)器、消火栓報(bào)警開關(guān)、手動(dòng)報(bào)警開關(guān)及消防對(duì)講電話、水流指示器和濕式報(bào)警閥的聯(lián)動(dòng)介面單元、聲報(bào)警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。） 六、人事架構(gòu) 本 項(xiàng)目人事架構(gòu)如下圖所示： 七、消防、環(huán)保 與勞動(dòng) 衛(wèi)生 消防 總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 光 —— 采用高科技 LED 光源營(yíng)造出 多變的迷幻效果，增加空間的整體氛圍（如客人要對(duì)親朋好友表達(dá)一份心意，禮儀部門將會(huì)為客人營(yíng)造最溫馨感人的氣高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 12 頁 氛，提供最佳服務(wù)。每一部分又有具體的功能劃分。 項(xiàng)目功能分配 項(xiàng)目功能分配為大廳、包房區(qū)、后勤區(qū) 三 部分。 該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)面積 3750 平方米 ，其中， 包廂占地面積 1800 平方米，分隔為大中小型包間 27 間，可容納 500 余位客人。本項(xiàng)目建筑外立面為歐式風(fēng)格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，貴族感強(qiáng)，但考慮到會(huì)所的娛樂性及時(shí)尚性，以及夜景氛圍的營(yíng)造，我們將加強(qiáng)立面的燈光效果，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用 LED 技術(shù)，加上會(huì)所醒目的中英文燈光，突出時(shí)尚氣息及現(xiàn)代元素。最佳的宣傳開業(yè)時(shí)機(jī)為 2021 年各節(jié)假日。 營(yíng)銷推廣 定位 娛樂會(huì)所以什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)以及選擇什么樣的推廣時(shí)機(jī)，要結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)。本階段的價(jià)格在單位成本基礎(chǔ)上再次提高； 第三階段，本階段為市場(chǎng)成熟期，由于前兩個(gè)階段的順利進(jìn)行，使得本會(huì)所高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 10 頁 呈現(xiàn)火熱趨勢(shì)，價(jià)格走高自是情理之中。綜 淮安 市最新娛樂行情和同類可比會(huì)所的價(jià)格策略，以及本項(xiàng)目的預(yù)期贏利狀況，建議： 第一階段，本階段為市場(chǎng)導(dǎo)入期（開業(yè)），為了盡快使市場(chǎng)接受本會(huì)所，建議在銷售價(jià)格上采取低開策略，以迅速搶占市場(chǎng)份額。 價(jià)格定位 該項(xiàng)目的價(jià)格策略
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