淮安某高檔娛樂會所項目建議書-閱讀頁
2025-03-19 16:30本頁面
【正文】 ，以確保本 會所 的高效、高品質(zhì)經(jīng)營管理。 具體定價建議如下： 具體的銷售價格，要充分考慮銷售市場因素和推出時投資變化因素，再酌情提高或降低。本階段的售價在單位成本的基礎上適當提 高； 第二階段，本階段為市場上升期（消費上升期），由于前階段的市場成功開拓，使得會所逐漸形成一定的認知度，并取得良好的市場形象和銷售業(yè)績，因此價格主體應呈現(xiàn)上升趨勢。因此本階段的銷售在單位成本的基礎上更進一步提高。 從理論上講，娛樂會所的 項目應該以最完整的形象出現(xiàn)，即所謂最佳姿態(tài)，它應該是： ◆ 主體工程已基本完成 ◆ 配套設施已全部到位 ◆ 外部環(huán)境與內(nèi)部配套已銜接到位 ◆ 形象與品牌的推廣已達到了預期的效果 ◆ 服務項目、收費標準已確定 ◆ 有關的手續(xù)已全部準備就緒 綜合上述分析，建議采用先入為主的推廣策略，提前宣傳，以搶占市場份額，贏取更多的市場優(yōu)勢。 屆時，硬件及軟件配套應達到如下階段： ◆ 項目的建筑整體形象已經(jīng)達到正負零 ◆ 收費標準已確定 ◆ 經(jīng)營方式及價格已經(jīng)確定 規(guī)劃設計 定位 本會所的設計主旨是為 淮安市 高收入的社會精英群體，城市財富的主要持有群體服務的高檔娛樂會所。 項目總體功能 該項目是集 KTV、 多功能 為一體的大型 高檔娛樂會所 。項目更有時尚的視聽區(qū)，舒適的等候高檔娛樂會所項目建議書 淮安 XX 娛樂會所有限公司 11 頁 區(qū)。其中包房區(qū)又分為一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)。 該項目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 大廳 308 前臺接待處 20 等候區(qū) 50 視聽區(qū) 30 其它 208 一區(qū) 540 包廂 430 衛(wèi)生間 50 其它 60 二區(qū) 750 包廂 560 吧臺 45 衛(wèi)生間 75 其它 70 三區(qū) 1066 包廂 810 衛(wèi)生間 80 倉庫 100 其它 76 后勤區(qū) 906 更衣室（男女） 70 倉庫 150 監(jiān)控室 40 工程控制室 200 員工食堂 80 員工休息室 35 辦公區(qū) 70 其它 150 內(nèi)裝設計構思 KTV 及 BAR 裝修風格 KTV：定位為又能 HIGH 又能唱的模式，并根據(jù)各樓層裝修特色定位房間特色 ，每個包廂裝飾迥異，極具風格 。生日當天能當場做個生日蛋糕，如提前預定還可做摩絲蛋糕！廚房配備五星級西餐廳檔次的廚師，能做出全 淮安 夜總會最好的小吃點心。 安全疏散 該項目設三個出入口： 主要客流入口處有鋼筋混凝土樓梯直通室外；設備間有 1部安全疏散樓梯直通室外，還有 1部鋼筋混凝樓梯直通地上一層。 火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 消防中心控制室內(nèi)設有報警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯 示裝置。 滅火器配置 采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，大廳設 4 具 5A 型，各區(qū)域設10具 5A 型。 環(huán)境保護 生活污水處理 該項目排出的糞便等生活污水出戶進入鋼筋混凝土化糞池處理后和廚房污水經(jīng)隔油器處理后再排入市 政排水管網(wǎng)。 水泵設減振基礎，進出口設軟管接頭，泵出口設消聲止回閥；冷水機組、空調(diào)機組、通風機、水泵及風管系統(tǒng)均設有良好的消聲減振措施。 廢氣的排放 餐飲部分的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙。 衛(wèi)生措施 按衛(wèi)生標準，空調(diào)系統(tǒng)補充足夠的新風量，全空氣系統(tǒng)補充 1520%的新風量，保證了營業(yè)場所符合勞動標準。 年毛收入： 90712188 元； 年行業(yè)利潤收入： 元 年度成本：房租 +稅金 +工資 +3年一次的裝修更新費用 +投資攤銷 額（按 6 年分攤） =1800000++10800000+3500000+= 元 年純利潤： 元。 九、 結論與建議 結論 該項目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運作將有力于豐富淮安市的文化娛樂生活。有利于本項目進一步在淮安乃至蘇北的發(fā)展壯大。本項目所在片區(qū)缺少大規(guī)模的中、高端娛樂會所，這給此項目提供了有利的商業(yè)契機；結合公司強大的經(jīng)濟實力，在硬件設備、裝修裝飾、服務等方面把握高端、高水準，內(nèi)部設計布局合理，具有整體規(guī)模優(yōu)勢；充分利用以上優(yōu)勢，準確地進行市場定位，采用科學的經(jīng)營方式和營銷戰(zhàn)略，該項目的市場前景是比較可觀的。 綜上所述，該項目的建設既是必要的，也是可行的。 建議 重視前期廣告宣傳 娛樂休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是十分重要的，本項目同樣得十分重視前期的廣告宣傳。前期的宣傳應做到覆蓋面廣，有效的傳達出 淮安 XX 娛樂會所的品牌優(yōu)勢，服務優(yōu)勢，環(huán)境優(yōu)勢。 裝修設計突出時尚 本項目是淮安高檔娛樂會所的領軍企業(yè)， XX 的室內(nèi)環(huán)境造型要一直走在行業(yè)的前端。
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