淮安某高檔娛樂會所項目建議書(存儲版)
【正文】 ， 淮安 暫時尚未出現(xiàn)可類比的項目。 功能定位 會所的基本功能是聚集 不論古時的公館、會所，還是現(xiàn)今的俱樂部、藝術(shù)中心，會所的基本功能是聚集。 結(jié)合以上幾點我們把 本 會所的功能定位為： KTV、多功能廳。本階段的價格在單位成本基礎(chǔ)上再次提高； 第三階段，本階段為市場成熟期，由于前兩個階段的順利進(jìn)行，使得本會所高檔娛樂會所項目建議書 淮安 XX 娛樂會所有限公司 10 頁 呈現(xiàn)火熱趨勢，價格走高自是情理之中。 該項目營業(yè)面積 3750 平方米 ，其中， 包廂占地面積 1800 平方米，分隔為大中小型包間 27 間，可容納 500 余位客人。） 六、人事架構(gòu) 本 項目人事架構(gòu)如下圖所示： 七、消防、環(huán)保 與勞動 衛(wèi)生 消防 總平面布局 該項目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 噪音的隔絕 音樂包廂均用隔音材料裝修，以保證包廂與包廂之間和包廂與區(qū)域走廊之間的隔音效果。 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目資金收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，本項目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風(fēng)險也不容忽視。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運作，該項目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是 有保證的。因此，建議采用時尚為裝修主基調(diào)，突出典雅時尚的氣息，營造輕松愉悅的氛圍 。 該項目的財務(wù)效益分析表明，項目有較強的盈利能力和清償能力，本項目具有較強的抗風(fēng)險能力，項目在財務(wù)上是可行的。 高檔娛樂會所項目建議書 淮安 XX 娛樂會所有限公司 14 頁 包廂內(nèi)設(shè)置了排風(fēng)系統(tǒng)和補風(fēng)系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達(dá)到符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 八、投資估算與 投資收益 投資估算 總面積 3750 平方米 ， 總建設(shè)成本費用列項 ： A、項目前期費用（策劃、設(shè)計圖紙、施工圖紙）： 300 元 /平方米； B、項目裝修施工： 6500 元 /平方米 ； C、家私（裝飾品）： 1500 元 /平方米； D、設(shè)備（音響、燈光 器材等）： 3300 元 /平方米 E、廣告費： 300元 /平方米； F、不可估計及各項雜費： 100元 /平方米； 成本 合 計 6000 萬 元 投資 收益 需投資資金： 6000 萬 本項目可每日銷售的收入為 248526 元。 滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。 光 —— 采用高科技 LED 光源營造出 多變的迷幻效果，增加空間的整體氛圍（如客人要對親朋好友表達(dá)一份心意，禮儀部門將會為客人營造最溫馨感人的氣高檔娛樂會所項目建議書 淮安 XX 娛樂會所有限公司 12 頁 氛，提供最佳服務(wù)。本項目建筑外立面為歐式風(fēng)格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，貴族感強，但考慮到會所的娛樂性及時尚性，以及夜景氛圍的營造，我們將加強立面的燈光效果，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用 LED 技術(shù)，加上會所醒目的中英文燈光，突出時尚氣息及現(xiàn)代元素。綜 淮安 市最新娛樂行情和同類可比會所的價格策略，以及本項目的預(yù)期贏利狀況，建議： 第一階段，本階段為市場導(dǎo)入期（開業(yè)），為了盡快使市場接受本會所，建議在銷售價格上采取低開策略，以迅速搶占市場份額。最后，我們打造的會所將是城市精神文明建設(shè)的重要陣地和傳播樞紐，傳承歷史，接軌高檔娛樂會所項目建議書 淮安 XX 娛樂會所有限公司 9 頁 未來。 2021 年 5月底正式營業(yè)。 市場定位 ： 淮安 XX 娛樂會所 是為社會高層而設(shè)計的高級會所， 會所的客戶目標(biāo)為 淮安 本地和 淮安 地區(qū)的大型企業(yè)及社會商務(wù)精英、成功人士、社會名流所組成的 高端人群 ?？芍^是“得人心者得市場，失人心者沒生意”競爭的主要方向是“競優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，爭顧客的心”讓顧客真正享受到精神上的滿足，做到裝修實用性、超前性，服務(wù)個性化，管理制度化，消費經(jīng)濟性，這就是我們即將推向市場的最好商品。當(dāng)時的富有者為了生意上的需求多在此結(jié)交朋友，這里成為了真正的商業(yè)俱樂部，并多以商務(wù)會員為主。 三、項目市場分析 國內(nèi) 娛樂 會所市場分析 隨著 我 國娛樂業(yè)的發(fā)展，娛樂消費經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進(jìn)入追求娛樂質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。社會發(fā)展的經(jīng)驗表 明，現(xiàn)代化不是唯一目標(biāo)，現(xiàn)代化社會需要與之相適應(yīng)的精神文明，需要發(fā)掘優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的精神資源。東亞一些國家在推行工業(yè)化過程中，在吸收西方的優(yōu)秀科技和工藝技術(shù)的同 時，西方頹廢的文化價值觀、風(fēng)俗習(xí)慣也侵蝕到社會，隨之產(chǎn)生道德 危機、拜金主義和極端個人主義等傾向。（如下圖） 周邊環(huán)境
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