淮安某高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書(存儲(chǔ)版)
【正文】 ， 淮安 暫時(shí)尚未出現(xiàn)可類比的項(xiàng)目。 功能定位 會(huì)所的基本功能是聚集 不論古時(shí)的公館、會(huì)所，還是現(xiàn)今的俱樂部、藝術(shù)中心，會(huì)所的基本功能是聚集。 結(jié)合以上幾點(diǎn)我們把 本 會(huì)所的功能定位為： KTV、多功能廳。本階段的價(jià)格在單位成本基礎(chǔ)上再次提高； 第三階段，本階段為市場(chǎng)成熟期，由于前兩個(gè)階段的順利進(jìn)行，使得本會(huì)所高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 10 頁 呈現(xiàn)火熱趨勢(shì)，價(jià)格走高自是情理之中。 該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)面積 3750 平方米 ，其中， 包廂占地面積 1800 平方米，分隔為大中小型包間 27 間，可容納 500 余位客人。） 六、人事架構(gòu) 本 項(xiàng)目人事架構(gòu)如下圖所示： 七、消防、環(huán)保 與勞動(dòng) 衛(wèi)生 消防 總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 噪音的隔絕 音樂包廂均用隔音材料裝修，以保證包廂與包廂之間和包廂與區(qū)域走廊之間的隔音效果。 通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目資金收回較快，而且，投資收益率略高于其它行業(yè)收益率，因此，本項(xiàng)目具有較大的投資吸引力，但其潛在的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是 有保證的。因此，建議采用時(shí)尚為裝修主基調(diào)，突出典雅時(shí)尚的氣息，營(yíng)造輕松愉悅的氛圍 。 該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益分析表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力和清償能力，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 14 頁 包廂內(nèi)設(shè)置了排風(fēng)系統(tǒng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達(dá)到符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 八、投資估算與 投資收益 投資估算 總面積 3750 平方米 ， 總建設(shè)成本費(fèi)用列項(xiàng) ： A、項(xiàng)目前期費(fèi)用（策劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙）： 300 元 /平方米； B、項(xiàng)目裝修施工： 6500 元 /平方米 ； C、家私（裝飾品）： 1500 元 /平方米； D、設(shè)備（音響、燈光 器材等）： 3300 元 /平方米 E、廣告費(fèi)： 300元 /平方米； F、不可估計(jì)及各項(xiàng)雜費(fèi)： 100元 /平方米； 成本 合 計(jì) 6000 萬 元 投資 收益 需投資資金： 6000 萬 本項(xiàng)目可每日銷售的收入為 248526 元。 滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。 光 —— 采用高科技 LED 光源營(yíng)造出 多變的迷幻效果，增加空間的整體氛圍（如客人要對(duì)親朋好友表達(dá)一份心意，禮儀部門將會(huì)為客人營(yíng)造最溫馨感人的氣高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 12 頁 氛，提供最佳服務(wù)。本項(xiàng)目建筑外立面為歐式風(fēng)格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，貴族感強(qiáng)，但考慮到會(huì)所的娛樂性及時(shí)尚性，以及夜景氛圍的營(yíng)造，我們將加強(qiáng)立面的燈光效果，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用 LED 技術(shù)，加上會(huì)所醒目的中英文燈光，突出時(shí)尚氣息及現(xiàn)代元素。綜 淮安 市最新娛樂行情和同類可比會(huì)所的價(jià)格策略，以及本項(xiàng)目的預(yù)期贏利狀況，建議： 第一階段，本階段為市場(chǎng)導(dǎo)入期（開業(yè)），為了盡快使市場(chǎng)接受本會(huì)所，建議在銷售價(jià)格上采取低開策略，以迅速搶占市場(chǎng)份額。最后，我們打造的會(huì)所將是城市精神文明建設(shè)的重要陣地和傳播樞紐，傳承歷史，接軌高檔娛樂會(huì)所項(xiàng)目建議書 淮安 XX 娛樂會(huì)所有限公司 9 頁 未來。 2021 年 5月底正式營(yíng)業(yè)。 市場(chǎng)定位 ： 淮安 XX 娛樂會(huì)所 是為社會(huì)高層而設(shè)計(jì)的高級(jí)會(huì)所， 會(huì)所的客戶目標(biāo)為 淮安 本地和 淮安 地區(qū)的大型企業(yè)及社會(huì)商務(wù)精英、成功人士、社會(huì)名流所組成的 高端人群 ?？芍^是“得人心者得市場(chǎng)，失人心者沒生意”競(jìng)爭(zhēng)的主要方向是“競(jìng)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，爭(zhēng)顧客的心”讓顧客真正享受到精神上的滿足，做到裝修實(shí)用性、超前性，服務(wù)個(gè)性化，管理制度化，消費(fèi)經(jīng)濟(jì)性，這就是我們即將推向市場(chǎng)的最好商品。當(dāng)時(shí)的富有者為了生意上的需求多在此結(jié)交朋友，這里成為了真正的商業(yè)俱樂部，并多以商務(wù)會(huì)員為主。 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 國(guó)內(nèi) 娛樂 會(huì)所市場(chǎng)分析 隨著 我 國(guó)娛樂業(yè)的發(fā)展，娛樂消費(fèi)經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進(jìn)入追求娛樂質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段。社會(huì)文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。社會(huì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表 明，現(xiàn)代化不是唯一目標(biāo)，現(xiàn)代化社會(huì)需要與之相適應(yīng)的精神文明，需要發(fā)掘優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的精神資源。東亞一些國(guó)家在推行工業(yè)化過程中，在吸收西方的優(yōu)秀科技和工藝技術(shù)的同 時(shí)，西方頹廢的文化價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣也侵蝕到社會(huì)，隨之產(chǎn)生道德 危機(jī)、拜金主義和極端個(gè)人主義等傾向。（如下圖） 周邊環(huán)境
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