【正文】 林先生提出對(duì)西海岸項(xiàng)目物業(yè)管理的意見 楊寶民 祁東林 12月1日—5日 ?？?，北京，深圳 根據(jù)產(chǎn)品說明書對(duì)客戶進(jìn)行重要書面調(diào)查 楊寶民 賴格園 12月5日—15日 ?？?項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性分析，邀請(qǐng)知名公司施工總監(jiān)參加，設(shè)計(jì)單位同時(shí)聽取意見 楊寶民 李敏 李經(jīng)理 劉劍濤 巫雋清 2004年1月15日—20日 ?？? 楊寶民劉劍濤 巫雋清 2004年3月預(yù)先登記 海口 預(yù)售工作，辦理全部手續(xù) 劉劍濤 巫雋清 11月28日提交企業(yè)文化及海南第一品牌建設(shè)咨詢報(bào)告項(xiàng)目里程碑 海口 在10月28日提交企業(yè)文化及海南第一品牌建設(shè)咨詢報(bào)告 楊寶民 七、 楊寶民策劃工作室介紹 楊寶民策劃工作室是專業(yè)的策劃?rùn)C(jī)構(gòu)，在商業(yè)房地產(chǎn)與旅游房地產(chǎn)策劃方面具有核心競(jìng)爭(zhēng)力。 （2）.有計(jì)劃設(shè)定研究課題，例如MALL購(gòu)物中心的策劃以及1000畝大盤策劃課題?；㈤T裕隆別墅—荔林華庭項(xiàng)目總策劃出版專著：科學(xué)出版社已于2000年出版其專著[分布式虛擬現(xiàn)實(shí)專著]一部。撫順恒昌百貨公司商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略管理咨詢。 3. 具備房地產(chǎn)公司企業(yè)文化與無形資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)咨詢經(jīng)驗(yàn)。 李敏 楊寶民 11月68日 海口 與楊寶民策劃工作室總建筑師羅展帆（國(guó)際一級(jí)注冊(cè)建筑師）進(jìn)行總體規(guī)劃分析，進(jìn)行價(jià)值增值概念設(shè)計(jì)與構(gòu)思 楊寶民 羅展帆 11月15日—16日 ?？?同類住宅項(xiàng)目考察，選擇海濱住宅項(xiàng)目深圳蔚藍(lán)海岸、鹿茵翠地、萬科東海岸參觀。 第二，過去制定戰(zhàn)略的另一個(gè)出發(fā)點(diǎn)就是揚(yáng)長(zhǎng)避短，以自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的弱點(diǎn)，然后對(duì)手在博弈中增強(qiáng)學(xué)習(xí)能力，優(yōu)勢(shì)發(fā)生變化或逆轉(zhuǎn)。 企業(yè)文化應(yīng)該滲透到價(jià)值鏈的各個(gè)鏈條，企業(yè)價(jià)值鏈追求企業(yè)價(jià)值最大化，構(gòu)建優(yōu)秀的價(jià)值鏈需要業(yè)務(wù)流程再造（BPR），BPR以流程為核心必然引起職能部分變革，變革就必然涉及企業(yè)員工職務(wù)的調(diào)整，良好的企業(yè)文化能夠有助于員工支持變革。 ，對(duì)企業(yè)文化的約束力不同，從而企業(yè)文化創(chuàng)新能力和創(chuàng)新可能性空間隨背景不同而產(chǎn)生差異。沒有地域文化的標(biāo)記就沒有家的感覺，沒有海洋文化的標(biāo)記，濱海建筑也就失去了生命力。 從地域文化角度分析，嶺南文化被看作中國(guó)海洋文化的一部分。尤其船尾舵、水密艙壁、車輪舟和指南針更可稱為中國(guó)造船史上的四大發(fā)明，是中國(guó)對(duì)世界造船技術(shù)的重大貢獻(xiàn)。唐代，阿拉伯國(guó)家成為中國(guó)主要貿(mào)易對(duì)象，中國(guó)海船從南海到波斯灣巴士拉港需要3個(gè)月時(shí)間，中國(guó)絲綢成為阿拉伯國(guó)家貴族婦女的奢侈品。 第三，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)中的營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)和創(chuàng)作，需要將科學(xué)和人文技術(shù)和藝術(shù)結(jié)合起來，因此我們注重海南地域文化及海洋文化對(duì)本項(xiàng)目影響，采用北京、海南等地客戶容易接受的方式表現(xiàn)我們可體驗(yàn)的濱海健康社區(qū)特點(diǎn)，讓客戶從好奇觀看引導(dǎo)到最后決策購(gòu)買。 1. 海南國(guó)際海洋健康養(yǎng)生園落戶泰盛別墅花園 本項(xiàng)目周圍近鄰黃金海岸別墅、海航國(guó)賓館和游艇會(huì)，區(qū)域檔次較高，客觀形勢(shì)促使我們必需創(chuàng)新。 圖7 深圳海景假日家園別墅效果圖 深圳東部旅游項(xiàng)目是中達(dá)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對(duì)東部項(xiàng)目的綜合開發(fā)需集思廣議，博采眾長(zhǎng)，不僅有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)。 客流量既是商店經(jīng)營(yíng)的前提，又是經(jīng)營(yíng)的結(jié)果。商圈內(nèi)擁有50多萬居住人口，大小企業(yè)一千多家，工薪白領(lǐng)10多萬人，交通四通八達(dá)，20多路公交車穿行其中，輻射全市各地，每日人流涌涌，日人流量可達(dá)50萬人次。 案例2 楊寶民帶領(lǐng)岳永平建筑規(guī)劃碩士、范峻（北大房地產(chǎn)碩士）等完成北京偉業(yè)別墅15萬平方米住宅小區(qū)市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)，對(duì)初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了重大調(diào)整，較好處理了住宅與商業(yè)建筑的關(guān)系，對(duì)商業(yè)建筑根據(jù)零售業(yè)要求，對(duì)商業(yè)交通入口出口，商業(yè)內(nèi)部流向，商業(yè)服務(wù)設(shè)施進(jìn)行準(zhǔn)確規(guī)劃。 案例1 我想通過唐山海濱旅游區(qū)實(shí)例說明建筑策劃與可行性研究報(bào)告的關(guān)系。 1. 通過對(duì)西海岸別墅項(xiàng)目全面市場(chǎng)調(diào)查與策劃，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正確市場(chǎng)定位，借鑒國(guó)內(nèi)外海濱名盤，通過高水平創(chuàng)新策劃引導(dǎo)市場(chǎng)，減少投資的風(fēng)險(xiǎn)，通過總體策劃與建筑規(guī)劃經(jīng)濟(jì)性分析提高發(fā)展商投資收益。在經(jīng)濟(jì)上，海南島最大的優(yōu)勢(shì)是豐富的海洋資源和熱帶海島旅游資源。 4. 通過整合強(qiáng)勢(shì)資源，根據(jù)泰盛發(fā)展戰(zhàn)略，加大樹立海南第一地產(chǎn)品牌的力度，為項(xiàng)目品牌輸出奠定基礎(chǔ)。同時(shí)對(duì)冀東文化進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，從中國(guó)共產(chǎn)黨創(chuàng)始人李大釗等前輩成長(zhǎng)足跡，分析號(hào)稱冀東糧倉的唐山地區(qū)文化特色。 楊寶民組織一批專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查人材對(duì)華強(qiáng)北項(xiàng)目進(jìn)行兩個(gè)月調(diào)研，確保東方時(shí)代廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目的銷售以及商業(yè)廣場(chǎng)的正確定位，由于本項(xiàng)目處于海口黃金地段，因此，住宅銷售沒有困難，商業(yè)定位則是難點(diǎn)。 華強(qiáng)北商圈繁榮的源動(dòng)力來自于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。據(jù)測(cè)試，以上幾個(gè)主要地點(diǎn)的日平均客流量大約為28萬人次。 圖9 總體策劃鳥瞰圖—海水直接流入社區(qū) 建筑策劃的方法論 在建筑策劃中建筑已經(jīng)不僅是一個(gè)具體的物質(zhì)結(jié)果，而成為一種現(xiàn)象。園區(qū)形成若干可體驗(yàn)路徑，讓游客在體驗(yàn)中流連忘返。 、高效率建立營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，為海南地產(chǎn)走出去策略奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。作者認(rèn)為，浙江河姆渡出土的木槳表明，早在7千年以前，中國(guó)人就走向了海洋。 建國(guó)以后，我國(guó)用50多年時(shí)間建立一批企業(yè)，但是許多企業(yè)破產(chǎn)或潛在虧損，與國(guó)外大公司競(jìng)爭(zhēng)后處于落后地位，美國(guó)、日本等一批跨國(guó)公司富可敵國(guó)，我們不僅缺乏強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，更缺乏一批世界級(jí)的企業(yè)家，由于制度的個(gè)別缺陷與傳統(tǒng)文化中保守落后的影響，我國(guó)的企業(yè)家群體一直在不健康的環(huán)境中成長(zhǎng)，時(shí)代迫使我們?cè)谑澜绶秶氖袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)中培育一批企業(yè)家，不僅能夠占領(lǐng)世界的市場(chǎng)，而且能夠傳播現(xiàn)代中國(guó)先進(jìn)的企業(yè)文化，從海洋文化中汲取精神力量，培養(yǎng)冒險(xiǎn)、進(jìn)取的企業(yè)家精神成為時(shí)代對(duì)我們的迫切要求。以深圳特區(qū)建設(shè)為標(biāo)志，形成全國(guó)最現(xiàn)代化的移民城市。 ，開闊人們的視野。例如房地產(chǎn)企業(yè)文化與營(yíng)銷環(huán)節(jié)結(jié)合緊密，直接能夠促進(jìn)產(chǎn)品的營(yíng)銷。 打造泰盛品牌的戰(zhàn)略 建議企業(yè)戰(zhàn)略遠(yuǎn)景規(guī)劃中包含建設(shè)一家優(yōu)秀地產(chǎn)上市公司。 第四 動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)條件的分析方法不同于靜態(tài)分析，把博弈論和行為科學(xué)的分析方法用于對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的行為和反應(yīng)的分析；把聯(lián)動(dòng)分析方法用于對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析；運(yùn)用情景描述、戰(zhàn)爭(zhēng)虛擬現(xiàn)實(shí)游戲和仿真分析等方法運(yùn)用于競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略評(píng)價(jià)與選擇。本工作室擁有一批多學(xué)科高級(jí)人材，注重學(xué)科雜交與實(shí)際策劃效果，在旅游房地產(chǎn)與商業(yè)房地產(chǎn)和大型千畝大盤住宅區(qū)策劃方面，具有突出優(yōu)勢(shì)，制定了專業(yè)的運(yùn)作流程。 （3）.注重多學(xué)科交叉學(xué)習(xí)，不同崗位鍛煉與實(shí)踐。[房地產(chǎn)知識(shí)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)及其實(shí)踐]專著即將由企業(yè)管理出版社出版。主持策劃完成的商業(yè)房地