【正文】 ，海拔在千米以上，西段寬闊低緩，以千米以下低山為主，間有丘陵分布。這種過渡氣候造成淮河南北自然景觀的差異：淮南山清水秀，水田盈野，稻香魚躍，猶如江南風(fēng)光；淮北平原舒展，一望無垠，盛產(chǎn)小麥、雜糧、棉花，北國情調(diào)濃厚。XXX地處淮河上游，淮河在河南省境內(nèi)流長437公里。（2）排水本項目區(qū)周邊市政排水管網(wǎng)已鋪設(shè)，區(qū)內(nèi)鋪設(shè)部份排水管網(wǎng)就可滿足項目排水需要。二、建設(shè)原則為了節(jié)約能源，積極貫徹國務(wù)院關(guān)于大力推廣節(jié)能型材料的通知，堅持開發(fā)與節(jié)約并重，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合利用。力求外部運輸、供水、供電等線路的進(jìn)園區(qū)方向合理。物流和人流合理、線路短捷，方便游客，同時盡量避免物流與人流相互交叉、往復(fù)、迂回。盡可能節(jié)約用地。外墻采用C50、D40高標(biāo)號水泥，以減少剪力墻斷面，增加使用面積。室內(nèi)外裝修屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280—300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=()外墻：建筑物外墻面色彩要與周圍環(huán)境、廣場景觀協(xié)調(diào)一致。低壓配電系統(tǒng)采用～220/380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電：照明及一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。2）弱電設(shè)計方案（1）設(shè)計規(guī)范《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5020094)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB501982011)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB503482004)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503142006)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB501402005)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB503112007)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB501162008)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)（2）電話系統(tǒng)農(nóng)家小院、賓館、餐廳、接待處等電話按建筑面積設(shè)計。（2）排水系統(tǒng)A、雨水雨水流量按XXX市暴雨強(qiáng)度公式計算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分步進(jìn)行考慮，本著就近排入水體的原則進(jìn)行布置。編制說明（1）土建工程費：參照河南省建設(shè)工程概算定額及當(dāng)?shù)亟谕惞こ淘靸r估算；（2）設(shè)備購置費：依據(jù)詢價及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；（3）安裝費：參照河南省建設(shè)工程概算定額，并根據(jù)企業(yè)實際情況估算；（4）其它費用按現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定計取。二、項目財務(wù)評價（一）財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目計算期項目計算期確定為13年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營期為10年。4）折舊與攤銷折舊費按平均年限法計算，根據(jù)固定資產(chǎn)折舊年限表，考慮本建筑的功能，建筑物折舊年限按40年計，凈殘值率均為5％；設(shè)備按10年折舊，凈殘值率均為5％。（三）盈利能力分析總投資收益率 項目年均利潤與項目總投資的比率為總投資收益率，％。各單因素變化177。對于提高XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)旅游景點整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平，全面建設(shè)小康社會，將起著極大的促進(jìn)作用。項目建成后將成為一個新的旅游景點，以其獨特的魅力吸引越來越多的國內(nèi)外游客慕名前來參觀考察、旅游觀光，豐富XXX旅游內(nèi)涵，增加十三里橋的旅游收入。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。建議大力推廣新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品在工程建設(shè)中的應(yīng)用，做到功能適用、流程科學(xué)、經(jīng)濟(jì)合理。4；；%，大于行業(yè)基準(zhǔn)值7%；%；%，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=10%），（含建設(shè)期）；%。第七章 結(jié)論一、結(jié)論該項目建設(shè)符合國家和地方發(fā)展規(guī)劃的要求。（四）不確定性分析 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點的計算固定成本BEP= ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━100％銷售收入一銷售稅金及附加一變動成本=%計算結(jié)果表明，％，企業(yè)即可保本。（二）利潤及分配經(jīng)計算，所得稅按利潤總額的25%收取。3）工資及福利費本項目勞動定員為600人，以平均36000元／人其中建設(shè)期3年，運營期10年。工程費用包括建筑工程費和安裝工程費。2）排水方案（1）排水體制：本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。D、低壓系統(tǒng)接地型式采用TNS系統(tǒng)。五、配套工程電氣方案1）強(qiáng)電設(shè)計方案（1）設(shè)計依據(jù) 《20KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB500532013)；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB500572010)；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342013)；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162014)；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB500542011)；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ162008)；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB503432004)； 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)。建筑特色：屋面形式采用坡屋頂設(shè)計，建筑立面形式為橫向三段式，主體色調(diào)較淺，屋面及底層的色調(diào)較深。本項目為23層建筑為主，高層建筑應(yīng)考慮增加抗震設(shè)防強(qiáng)度，設(shè)計烈度應(yīng)為7度，并適度增加抗震措施。因地制宜。功能分區(qū)系統(tǒng)分明，布置整齊，在適用、經(jīng)濟(jì)的前提下注意美觀。按建(構(gòu))筑物的功能特點和布局要求，功能分區(qū)應(yīng)遵循下列原則：符合XXX文化小鎮(zhèn)總體布置要求，保證旅游路線順暢、各園區(qū)系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)和完整。第四章 總體規(guī)劃方案一、指導(dǎo)思想項目設(shè)計符合安全、衛(wèi)生、使用功能等方面的基本要求?；A(chǔ)設(shè)施條件該工程為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，XXX市市委、市政府等有關(guān)部門對工程的建設(shè)給予了大力支持，供水、供電、通訊等配套設(shè)施由各有關(guān)部門提供，均已落實，能滿足項目建設(shè)需要。3）水文XXX河流眾多，分屬長江、淮河兩大水系。其中平原海拔3059米，面積占全市總面積的17%；洼地海拔2235米，主要分布在淮河兩岸，%。西部和南部是由桐柏山、大別山構(gòu)成的豫南山地，面積近7000平方公里，%。京廣、京九、寧西鐵路，京港澳高速、滬陜高速、大廣高速，106國道、107國道、312國道，以及京廣高鐵在境內(nèi)形成多個黃金十字交叉，淮河航運使XXX擁有河南最大的內(nèi)陸出?？?，另外還有正在建設(shè)中的明港機(jī)場和規(guī)劃中的潢川物流機(jī)場，發(fā)達(dá)的立體交通使之成為名副其實的全國性綜合交通和現(xiàn)代物流樞紐。XXX地處亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，雨量充沛，氣候宜人。同時，旅游區(qū)建設(shè)可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會，當(dāng)?shù)鼐用褚部梢宰灾鹘?jīng)營，從發(fā)展旅游所帶來的商機(jī)中直接受益。積極構(gòu)建“一核三帶”總體空間布局，塑造“山水茶鄉(xiāng)、生態(tài)XXX”總體旅游形象，打造精品景區(qū)，開發(fā)特色旅游商品和線路，著力打造國際山地休閑度假目的地、全國知名的紅色旅游勝地。完善旅游公路、旅游廁所、游客服務(wù)中心等基礎(chǔ)設(shè)施，打造一批智慧旅游酒店、旅游景區(qū)、旅游城市。大力發(fā)展旅游業(yè)，深入實施旅游業(yè)提質(zhì)增效工程，加快海南國際旅游島建設(shè)，支持發(fā)展生態(tài)旅游、文化旅游、休閑旅游、山地旅游等。做大做強(qiáng)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)。XXX，需要一個經(jīng)典的作品！成為帶有XXX特質(zhì)的符號，在全國以及全球成為品類需求的首選目的地。項目區(qū)自然環(huán)境及發(fā)展的必然結(jié)果XXX被譽(yù)為山水茶都，素有“江南北國、北國江南”之美譽(yù)。XXX必須發(fā)揚自身旅游資源的特色，另辟蹊徑，突破負(fù)面的遮蔽影響。特色小鎮(zhèn)不同于以往行政區(qū)劃單元上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，也不是工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等功能的簡單疊加。少花錢、多辦事、辦好事，推動經(jīng)濟(jì)新舊動力切換，既可以達(dá)到穩(wěn)增長的目的，促進(jìn)投資與消費并舉，也可以起到補(bǔ)短板、調(diào)結(jié)構(gòu)，助推經(jīng)濟(jì)去杠桿的獨特效應(yīng)。在國家、省市高度重視、積極鼓勵和大力扶持下，鄉(xiāng)村旅游得到了快速發(fā)展。旅游扶貧開發(fā)實際上是通過在貧困地區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的形式，達(dá)到脫貧致富的目的，這與我國大力發(fā)展旅游、大力發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)的要求是相符的。旅游扶貧要有所突破，必須深化體制改革，引導(dǎo)農(nóng)民由分散的個體經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變，建立跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的旅游集團(tuán)公司或選擇有經(jīng)濟(jì)規(guī)模的企業(yè)來經(jīng)營貧困地區(qū)的旅游業(yè)。同時，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要達(dá)到AAA級以上景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，休閑旅游類小鎮(zhèn)須以AAAAA級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)作為建設(shè)硬指標(biāo)。十三里橋鄉(xiāng)是浉河區(qū)重點旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市、區(qū)、鄉(xiāng)三級政府旨在十三里橋鄉(xiāng)打造幸福健康小鎮(zhèn)，落實城鄉(xiāng)一體化大概念，把城市建在山水間，作為XXX旅游名片。2）該區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，是人們旅游、休閑居住的絕佳場所，該項目的建設(shè)可以有效提升XXX市浉河區(qū)景區(qū)品位和改善游樂條件，為XXX文化小鎮(zhèn)景區(qū)發(fā)展謀求更廣闊的發(fā)展空間。第一大板塊：XXX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地1700畝，包括：根親文化園占地400畝，主要建筑物有根親博物館、華夏根親壇、姓氏紀(jì)念館等，建筑面積36000平方米；民俗名人文化園占地100畝，主要建筑物有名人塑像、名人紀(jì)念館（二層）、茶社等，建筑面積18000平方米；萬國植物博覽園占地500畝，栽植各類植物50000株；騎獵園占地300畝； 水上樂園占地400畝，主要是安置水上樂園設(shè)施。公司地址：XXX市浉河區(qū)十三里橋鄉(xiāng)八家畈黃灣村信應(yīng)公路東側(cè)。五、建設(shè)年限：5年，其中建設(shè)期3年，完善期2年。因此，項目建設(shè)具有必要性，技術(shù)上具有可行性，經(jīng)濟(jì)上具有合理性，同時具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。特色小鎮(zhèn)既可以是大都市周邊的小城鎮(zhèn)，又可以是較大的村莊，還可以是城市內(nèi)部相對獨立的區(qū)塊和街區(qū)，其中部分服務(wù)功能可以和城市共享。找到文化之“