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高檔精品酒店項目建議書s(更新版)

2025-01-22 17:57上一頁面

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【正文】 五是 本項目策劃、管理與支持團隊的專業(yè)能力、敬業(yè)精神,及其廣泛的 本地及周邊 廣深的 人脈資源、人力資源優(yōu)勢,更是本項目得以成功的重要保障。 第三節(jié) 項目周邊市場環(huán)境分析 本項目位于舒城縣經(jīng)濟技術(shù)開 發(fā)區(qū), 距合九鐵路舒城站 、 滬蓉高速舒城入口 15 公里 ,距三河古鎮(zhèn) 18 公里,距萬佛湖景區(qū) 22 公里,距省會合肥 50 公里,地理條件優(yōu)越,交通發(fā)達。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律,人均 GDP 達到 1000 美元時,國內(nèi)旅游隨之興起,達到 2021 美元時,度假旅游就 開始繁榮;達到 3000 美元時,出境旅游開始持續(xù)增長。首先較為健全的旅游管理機構(gòu)、綜合協(xié)調(diào)機構(gòu)為規(guī)范管理提供了有力保障;其次行業(yè)管理的制度、措施、辦法日漸完善、成熟,為行業(yè)管理提供了制度上、政策上的依據(jù);三是行業(yè)管理協(xié)會(舒城旅游飯店協(xié)會、萬佛湖景點協(xié)會)相 繼成立, 15 進一步加強了行業(yè)自律、自我管理能力,有利于推動行業(yè)整體水平的提高和共同發(fā)展;四是行業(yè)監(jiān)督、依法行政的能力得到加強,初步形成了一套行之有效的管理、服務(wù)規(guī)范程序,如招商引資工作、景點項目管理與審批、環(huán)境保護等;五是 “ 假日旅游指揮中心 ” 等協(xié)調(diào)機構(gòu)發(fā)揮出積極的作用;六是行業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)和服務(wù)技能得到全面提高,旅游從業(yè)人員持證上崗率達 90%以上。 2021 年,舒城、肥西兩縣聯(lián)手與南京有關(guān)方面合作,開通了南京 —— 三河古鎮(zhèn)—— 萬佛湖旅游直通車,標志著南京旅游市場的全面啟動。在萬佛湖景區(qū),修建了環(huán)湖東路、龍湖大道、湯池溫泉至三江公路,增強了景區(qū)可進入性。萬佛湖鎮(zhèn)被評為 “ 省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” ,湯池鎮(zhèn)被評為 “ 省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” ,萬佛湖鎮(zhèn)白鹿村和湯池鎮(zhèn)三江村被評為 “ 省優(yōu)秀旅游村 ” ,鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。 截止 2021年底,全縣共接待游客 460 萬人次,實現(xiàn)旅游總收入 億元。目前, 年接待游客 近百萬 人次 。 ,進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 目前舒城縣各類酒店數(shù)量并不少,但軟硬設(shè)施堪稱一流、服務(wù)水平令消費者滿意的 高檔 精品酒店并不多,且存在布局過于集中、經(jīng)營結(jié)構(gòu)不盡合理的問題。 酒店設(shè)計既要體現(xiàn)行業(yè)特點(住宿、餐飲、 商務(wù) 、會議、旅游等),又是具有服務(wù)社會(滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動縣域 經(jīng)濟增長等)的功能。 裝飾 建設(shè)內(nèi)容為:主樓 6 層,地下 1 層。**商務(wù) 酒店 (高檔精品酒店) 裝飾 建設(shè) 投資 項 目 建 議 書 二零一 一 年 十 月 一 日 2 目 錄 第一章 概論 第一節(jié) 項目概況 第二節(jié) 投資人簡介 第三節(jié) 編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容 第四節(jié) 編制的目的與作用 第二章 項目建設(shè)的必要性 第三章 市場分析與預(yù)測 第一節(jié) 舒城縣旅游市場簡析 第二節(jié) 舒城縣旅游飯店市場簡析 第三節(jié) 項目周邊市場環(huán)境分析 第四章 建設(shè)用地及相關(guān)配套條件 第一節(jié) 建設(shè)用地概況 第二節(jié) 用地優(yōu)勢及場址選擇 第三節(jié) 場址自然 及歷史 人文概況 第五章 建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)原則 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 第三節(jié) 裝飾設(shè)計 方案 第六章 勞動安全與衛(wèi)生 第一節(jié) 勞動安全 3 第二節(jié) 衛(wèi)生防護 第七章 投資估算與資金 籌措 第八章 建設(shè)進度和建成后項目運行方式 第九章 經(jīng)營內(nèi)容和策略 第十章 經(jīng)濟效益評價 第十一章 結(jié)論與建議 4 第一章 概論 第一節(jié) 項目概 況 1. 項目名稱: ***商務(wù) 酒店 (高檔精品酒店) 2. 項目申辦單位: 法人代表: 聯(lián)系電話: 3. 項目地址 : 4. 項目背景 **商務(wù) 酒店項目 經(jīng)營 面積 5840 ㎡ ;項目周邊地位顯赫,交通便利,配套齊全,具有極大的發(fā)展?jié)摿?。項目建筑面積 5840 ㎡ 。 通過項目建 設(shè),進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè) 所在地開發(fā)區(qū) 中心區(qū)域功能,創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛,吸引更多的客戶,謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。因此,在酒店業(yè)進行有選擇的引進 、消化和發(fā)展 軟件管理,對繼續(xù)深化我國流通體制改革、不斷提高企業(yè)管理水平仍具有重要意義。 舒城是一座擁有悠久歷史的文化名城,旅游和人文資源極其豐富。 作為合肥經(jīng)濟圈和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)重要組成部分的舒城 縣 , 目前正 緊緊抓住 千載難逢的 承接機遇, , 強力推動和完善業(yè)已建立的合肥環(huán)巢湖旅游區(qū)域合作機制,加快融入長三角旅游市場,積極參與長三角旅游分工合作 。全縣已興建旅游項目近 40 個,一批高檔次、高品位、高投入的重點項目有的即將完工,有的正在抓緊興建。按二級路標準,先后改建了縣城至萬佛湖景區(qū)、合界高速和萬佛山景區(qū)所在鎮(zhèn)的道路。環(huán)巢湖旅游圈的建立,為拓展南京等長三角旅游市場搭建了平臺、鋪設(shè)了橋梁。 旅游行業(yè)管理趨于規(guī)范。首先從宏觀層面看,旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟的一個重要的新興產(chǎn)業(yè),正普遍受到高度重視,發(fā)展迅猛。三是新的經(jīng)營品種 不斷產(chǎn)生 ,拆零銷售、網(wǎng)絡(luò)化銷售、分時銷售、售后服務(wù)等一系列新的經(jīng)營品種和經(jīng)營概念在產(chǎn)生,這無疑將催生出具有舒城地域特色的高檔精品酒店 。 四是 舒城縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機遇中經(jīng)濟地位的提升,國際、國內(nèi)商務(wù)活動必將日益頻繁,以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動舒城縣酒店業(yè)繼續(xù)繁榮、興旺。 ,交通便 捷 擬建項目用地 距 省道六舒三路 、 206 國道及 合九鐵路舒城站 、滬蓉高速 公路入口均在咫尺之遙,出行各件十分便利、快捷。西南為大別山余脈,山高嶺大,林木蔥蘢,最高點萬佛山峰海撥 1539 米。舒城黃砂遠銷南京、蘇州、上海等地,并注冊了 “ 萬佛山 ” 品牌,全國黃砂注冊商標僅此一家 全縣氣候?qū)賮啛釒貪櫺约撅L氣候區(qū),年平均氣溫 ℃,年平均降雨量 1100 毫米,無霜期年平均 224 天,陽光充足,雨水豐富, 28 土地肥沃,植被茂盛,四季分明,氣候溫和。時至今天,國際金融、學界著名學者、教授滕茂桐,中科院院士劉有成、宋家樹,工程院院士劉 玠 、著名作家艾暄等,已成為祖國建設(shè)事業(yè)的棟梁之才。 ,又能突出自身建筑 裝飾 風格 力爭成為舒城縣 及周邊區(qū)域 極具代 表性的 精品 酒店之一。 由于主體建筑 風格 以現(xiàn)代風格為主,因此建筑 裝飾 整體風格不追求過度張揚和時尚,而是力求在現(xiàn)代簡約的同時又做到典雅精致。在保持完整形體體量的前提下,采用古典的比例對建筑進探方向形體的收分、切割和對比,豐富了形體,使建筑特點更加鮮明。 對開窗面積進行了控制。 本項目為一類建筑物,耐火等級為一級,有關(guān)防火措施見 建筑消防設(shè)計 。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊,絕緣墊耐壓等級不低于 10KV。 振動防治:本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等,設(shè)計中將以上設(shè)備布置在單獨房間內(nèi),并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。 其他費用按以下標準: 用電增容費為 600 元 /KVA。堅持 “ 以客戶為導(dǎo)向、以員工為導(dǎo)向、以績效為導(dǎo)向 ” 的經(jīng)營理念,依靠有效的激勵機制和制約機制,貫徹以人為本、以質(zhì)量為中心、以責任為紐帶,鼓勵不斷創(chuàng)新,同時引進國際先進的酒店管理理念,走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的現(xiàn)代化 高檔精品酒店 管理之路。 為商務(wù)會議服務(wù)。 該項目市場定位為高檔位,在主業(yè)之外適當設(shè)定中檔位消費項目,以為高消費新生代預(yù)留價格空間。 從目前市場調(diào)查情況看,高檔酒店的營業(yè)狀況 好于低檔酒店;特別是高檔酒店的出租率近年呈現(xiàn)明顯上升趨勢 ,因此 出租率定在 78% 尚屬保守測
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