【正文】 ，舒城是中國人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地，舒城是毛澤東主席和溫家寶總理視察過的地方。 1938 年新四軍第四支隊進駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。目前，享受國務(wù)院特殊津貼的科技工作者有 9 人。歷史上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時、吏部尚書秦民悅，被周恩來總理譽為我黨初期情報戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史稱“南陶 （因） 北馬（寅初）”、我國政治經(jīng)濟學(xué)界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。唐開元二十三年（公元 735 年）設(shè)舒城縣延用至今。西周時期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。 舒城 縣總面積 2100 平方公里，全縣人口 100 萬，轄 21 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)， 490 個行政村。舒城黃砂資源豐富，是舒城 著名特產(chǎn)之一，經(jīng)省 313 地質(zhì)隊勘測，全縣黃砂蘊藏量約 14 億多噸，主要特點是子粒均勻、規(guī)格適中、強度高、雜質(zhì)少，省建筑部門鑒定評價：舒城黃砂是大型、高層建筑以及預(yù)制構(gòu)件不可多得的材料。其中，龍河口水庫庫容 2 億立方澆灌舒城、廬江、金安三縣區(qū) 120 萬畝良田。根據(jù)本項目場址附近工程地質(zhì)勘探資料表明，該地區(qū)地質(zhì)條件較好，有利于施工建設(shè)。中部是丘陵崗區(qū)，崗嶺綿延，山丘起伏。全縣地理概貌西高東低，是一個山、丘、圩兼?zhèn)?，集山區(qū)、庫區(qū)、老區(qū)為一體的縣份。 27 第三節(jié) 場址自然 及歷史 人文概況 1. 自然概況 舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。 ，符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求 按舒城縣城市總體規(guī)劃 ， 本項目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時，強調(diào)兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務(wù)設(shè)施，以達到相互 襯托和共同促進的目的。 ，項目實施有基本保障 本項目用地處 的 舒城縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng) 多年統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施大為改善，供電、供水及電信管線一應(yīng)俱全。 ，市場優(yōu)勢明顯 舒城 縣 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 無高檔酒店，項目選址周邊多為大型工業(yè)企業(yè)，商貿(mào)活動頻繁，因此選擇該地區(qū)建設(shè) **商務(wù) 酒店具有一定的有利條件。 本項目場址至舒城縣及周邊主要旅游景點、文化設(shè)施 十分方便。 21 第四章 建設(shè)用地及相關(guān)配套條件 第一節(jié) 建設(shè)用地概況 本 項目 建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，北臨 三里河 路， 西臨春秋路建筑 面積 5840 ㎡ 。 五是 本項目策劃、管理與支持團隊的專業(yè)能力、敬業(yè)精神，及其廣泛的 本地及周邊 廣深的 人脈資源、人力資源優(yōu)勢，更是本項目得以成功的重要保障?？驮?、會議以及 商務(wù)、政務(wù) 活動較多，加上本項目投資 人 的 金融業(yè)界 背景，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 二是本項目在區(qū)域市場將具有較強的競爭力，有望成為舒城縣旅游 企業(yè) 中的“明星和龍頭”企業(yè)。由于城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域高檔酒店缺乏，縣政務(wù)中心又即將 西 遷，所以本項目可以輻射到全縣及周邊縣區(qū)，擁有較大的競爭優(yōu)勢。 第三節(jié) 項目周邊市場環(huán)境分析 本項目位于舒城縣經(jīng)濟技術(shù)開 發(fā)區(qū)， 距合九鐵路舒城站 、 滬蓉高速舒城入口 15 公里 ，距三河古鎮(zhèn) 18 公里，距萬佛湖景區(qū) 22 公里，距省會合肥 50 公里，地理條件優(yōu)越，交通發(fā)達。二是 中低檔 商務(wù)酒店（如飛霞商務(wù)賓館 ）、快捷賓館的比重量不斷增加。舒城縣三星級以上 旅游飯店 客房平均價為 200 元。 第二節(jié) 舒城縣旅游飯店市場簡析 標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 五星級 標(biāo)準(zhǔn) 1 四星級 2 三星級 2 二星級 2 合 計 7 、客房出租率、經(jīng)營價格情況 舒城縣的 旅游飯店 除四星級的金水灣度假村位于萬佛湖景區(qū)外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅 城關(guān)中心地帶 桃溪路附近 17 即分布有舒怡國際大酒店（四星級）、新貴大酒店（三星級）和賽福賓館（三星級），以及建 成開業(yè)不久的 五 星級 標(biāo)準(zhǔn) 旅游飯店 帥旺五洲酒店，布局顯然過于集中。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，人均 GDP 達到 1000 美元時，國內(nèi)旅游隨之興起，達到 2021 美元時，度假旅游就 開始繁榮；達到 3000 美元時，出境旅游開始持續(xù)增長。 16 旅游業(yè)已經(jīng)進入加速發(fā)展期。 。文化是旅游的精髓和靈魂。首先較為健全的旅游管理機構(gòu)、綜合協(xié)調(diào)機構(gòu)為規(guī)范管理提供了有力保障；其次行業(yè)管理的制度、措施、辦法日漸完善、成熟，為行業(yè)管理提供了制度上、政策上的依據(jù)；三是行業(yè)管理協(xié)會（舒城旅游飯店協(xié)會、萬佛湖景點協(xié)會）相 繼成立， 15 進一步加強了行業(yè)自律、自我管理能力，有利于推動行業(yè)整體水平的提高和共同發(fā)展；四是行業(yè)監(jiān)督、依法行政的能力得到加強，初步形成了一套行之有效的管理、服務(wù)規(guī)范程序，如招商引資工作、景點項目管理與審批、環(huán)境保護等；五是 “ 假日旅游指揮中心 ” 等協(xié)調(diào)機構(gòu)發(fā)揮出積極的作用；六是行業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)和服務(wù)技能得到全面提高，旅游從業(yè)人員持證上崗率達 90%以上。旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭地位得到了進一步確立。旅游業(yè)發(fā)展還帶動了交通、商貿(mào)、 餐館、通訊、信息、物流等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，尤其為舒城農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展提供了市場空間，通過鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)示范點、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，推動了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高了農(nóng)業(yè)附加值。據(jù)統(tǒng)計，全縣旅游業(yè)直接提供的就業(yè)崗位超過 4000 個，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接提供就業(yè)崗位超過 3 萬個，為緩解社會就業(yè)壓力發(fā)揮了作用。 2021 年，舒城、肥西兩縣聯(lián)手與南京有關(guān)方面合作，開通了南京 —— 三河古鎮(zhèn)—— 萬佛湖旅游直通車，標(biāo)志著南京旅游市場的全面啟動。為了更好地加快融入省會旅游經(jīng)濟圈， 舒城 縣于 2021 年與肥西、肥東、廬江聯(lián)合成立了 “ 合肥環(huán)巢湖旅游合作組織 ” ，建立了資源、網(wǎng)絡(luò)、信息、市場等共享機制，構(gòu)建了無障礙旅游區(qū)，并正在開展規(guī)劃編制、市場調(diào)研與開發(fā)、線路整合、宣 傳營銷等各項工作。多年來， 舒城 縣堅持 “ 立足合肥，輻射周邊，面向華東，走向全國 ” 的旅游宣促戰(zhàn)略，有針對性地開展了旅游市場的宣傳與促銷，有效地拓展了旅游客源市場。建成了“ 舒城旅游資訊網(wǎng) ” 和 “ 舒城旅游移動信息化管理平臺 ” 一期工程，旅游信息化建設(shè)步伐明顯加快。在萬佛湖景區(qū)，修建了環(huán)湖東路、龍湖大道、湯池溫泉至三江公路，增強了景區(qū)可進入性。全縣已累計投入 2 億多元，先后實施了景區(qū) “ 交通暢通工程 ” 、 “ 信息暢通工程 ” 、 “ 供電暢通工程 ” 。全縣先后編制完成了一系列旅游發(fā)展規(guī)劃，特別是高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平編制了《舒城縣旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《萬佛湖旅游區(qū)總體規(guī)劃》、《萬佛湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》、《萬佛山旅游區(qū)總體規(guī)劃》、《萬佛山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》和《萬佛湖部分區(qū)域控制性詳規(guī)》，為旅游資源的有序開發(fā)提供了科學(xué)依據(jù)。 全 縣擁有 AAAA 級景區(qū) 1 個、 AAA 級景區(qū) 1 個；旅行社 6 家； 五 星級 標(biāo)準(zhǔn)旅游 飯店 1 家 、 四星級 旅游 飯店2 家、三星級 旅游 飯店 2 家、二星級 旅游 飯店 2 家。萬佛湖鎮(zhèn)被評為 “ 省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” ，湯池鎮(zhèn)被評為 “ 省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn) ” ，萬佛湖鎮(zhèn)白鹿村和湯池鎮(zhèn)三江村被評為 “ 省優(yōu)秀旅游村 ” ，鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。與此同時，紅色旅游項目新四軍四支隊舊址紀念館、以毛澤東視察舒茶紀念館為依托的 “ 九一六 ” 茶園景區(qū)、百丈巖景區(qū)、干汊 河鎮(zhèn)瑜城村周瑜城 、 慈母宮等一批旅游景區(qū)（點）也相繼形成。 旅游開發(fā)步伐加快。 2021 年， 全縣 實現(xiàn)接待游客 138 萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入 億元。 截止 2021年底，全縣共接待游客 460 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入