【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主導(dǎo)地位，但差異化或者低成本戰(zhàn)略開(kāi)始出現(xiàn)。11第三章 項(xiàng)目建設(shè)可行性及意義分析 可行性分析本項(xiàng)目擁有廣闊的發(fā)展空間與堅(jiān)實(shí)的運(yùn)作基礎(chǔ)。汽車(chē)及零配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)促使汽車(chē)配件專(zhuān)業(yè)采購(gòu)和維修平臺(tái)的誕生。本項(xiàng)目降低了汽車(chē)零配件企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高區(qū)域客戶(hù)換、購(gòu)汽車(chē)配件、飾品的便利性及相關(guān)產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了汽車(chē)零配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的浪潮。本項(xiàng)目建設(shè)符合**市相關(guān)商貿(mào)規(guī)劃和城市發(fā)展方向。本項(xiàng)目擁有良好的區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)，符合**城市發(fā)展方向。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)提高** 城市現(xiàn)代化影響力，加速項(xiàng)目周邊區(qū)域的開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)**區(qū)域城市化進(jìn)程都有非常積極的現(xiàn)實(shí)意義。本項(xiàng)目的建設(shè)填補(bǔ)了** 及周邊縣市區(qū)域一站式專(zhuān)業(yè)汽配城市場(chǎng)的空白，滿(mǎn)足了汽車(chē)零配件產(chǎn)品擴(kuò)充銷(xiāo)售渠道的需求，是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提升改造的需要。項(xiàng)目集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、商務(wù)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送以及金融保險(xiǎn)、人才培訓(xùn)等功能于一體，擬打造為現(xiàn)代化汽車(chē)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展商品市場(chǎng)電子商務(wù)基地，將成為**城市新名片。本項(xiàng)目建設(shè)管理方有著豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有著市場(chǎng)建設(shè)、管理、運(yùn)作基礎(chǔ)，項(xiàng)目初期從放水養(yǎng)魚(yú)的角度出發(fā)，通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)戶(hù)費(fèi)用、投入招商費(fèi)用、組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等方式更好的運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)。本項(xiàng)目的建設(shè)是推動(dòng)富民創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，12推動(dòng)農(nóng)村工業(yè)化進(jìn)程，解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力，符合國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，符合**地方區(qū)域規(guī)劃，具有良好的社會(huì)效應(yīng)。項(xiàng)目的建設(shè)能提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，降低經(jīng)營(yíng)成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量。有效的帶動(dòng)周邊區(qū)域各類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多的消費(fèi)者和投資者前來(lái)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)**市地方經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展起到巨大的推進(jìn)作用。因此，項(xiàng)目實(shí)施在經(jīng)濟(jì)上具有可行性。 戰(zhàn)略意義分析海西汽車(chē)精品市場(chǎng)投資規(guī)模巨大,一方面推動(dòng)**市固定資產(chǎn)投資直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)汽配城帶來(lái)的汽車(chē)銷(xiāo)售及汽配市場(chǎng)的繁榮也會(huì)促進(jìn)** 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，商貿(mào)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重大幅提升，并帶來(lái)大量就業(yè)機(jī)會(huì)?？梢?jiàn)汽車(chē)精品市場(chǎng)的建立將對(duì)** 經(jīng)濟(jì)形成巨大拉動(dòng)。同時(shí)，憑借巨大的體量、豐富的業(yè)態(tài)和完善的商業(yè)服務(wù)配套，項(xiàng)目的影響力將不再局限于傳統(tǒng)意義上的范圍，而會(huì)產(chǎn)生整體的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。** 作為閩南的重要城市、區(qū)域型經(jīng)濟(jì)中心，海西汽車(chē)精品市場(chǎng)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)等各方面的影響將是戰(zhàn)略性的、革命性的！主要體現(xiàn)在：海西汽車(chē)精品市場(chǎng)對(duì)拉動(dòng)就業(yè)具有重要的戰(zhàn)略意義海西汽車(chē)精品市場(chǎng)從立項(xiàng)建設(shè)到投入運(yùn)營(yíng)，從汽配等核心主業(yè)經(jīng)營(yíng)到商業(yè)、休閑、餐飲等配套，均會(huì)產(chǎn)生巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)。海西13汽車(chē)精品市場(chǎng)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)于拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)具有重要的戰(zhàn)略意義。 初步估算，僅汽車(chē)飾品賣(mài)場(chǎng)、汽配城、汽車(chē)零配件、汽車(chē)維修維護(hù)、汽車(chē)美容裝飾、汽車(chē)租賃等核心業(yè)務(wù)就能產(chǎn)生大概 3000 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，另外汽車(chē)金融、汽車(chē)物流、各種配套商業(yè)、餐飲、休 閑娛樂(lè)等服務(wù)的就業(yè)創(chuàng)造量可達(dá)到 1 萬(wàn)人左右。而且隨看汽配城市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和市場(chǎng)輻射力的增強(qiáng)，其直接和間接就業(yè)規(guī)模還將進(jìn)一步擴(kuò)大。海西汽車(chē)精品市場(chǎng)對(duì) GDP 及稅收的貢獻(xiàn)海西汽車(chē)精品市場(chǎng)項(xiàng)目投資規(guī)模巨大,一方面推動(dòng)**市固定資產(chǎn)投資直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；同時(shí)汽配城帶來(lái)的汽車(chē)銷(xiāo)售及汽配消費(fèi)業(yè)的繁榮，帶動(dòng)商貿(mào)業(yè)的繁榮，起到促進(jìn)消費(fèi)的作用；另外汽車(chē)消費(fèi)、商貿(mào)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)會(huì)促進(jìn)**產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，整體結(jié)構(gòu)的優(yōu)化才能促使經(jīng)濟(jì)更高水平上實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。以上均會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)谿DP 增長(zhǎng)及地方稅收的增加做出巨大貢獻(xiàn)。據(jù)初步估算，汽配城項(xiàng)目完全運(yùn)轉(zhuǎn)后，將實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售額（零售及服務(wù)業(yè)）6 億元，初步預(yù)算稅收收入 5000 萬(wàn)，按照**市目前經(jīng)濟(jì)總量計(jì)算，汽配城項(xiàng)目將對(duì)**市社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)的作出巨大貢獻(xiàn)。14第四章 項(xiàng)目規(guī)劃定位 前瞻性的市場(chǎng)定位汽車(chē)行業(yè)作為一個(gè)科技含量高、附加值大、資本密集、關(guān)聯(lián)度大、能夠帶動(dòng)區(qū)域和地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，早已使全國(guó)各地紛紛摩拳擦掌準(zhǔn)備“分一杯羹” ，從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，汽車(chē)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)需要更高層次的產(chǎn)業(yè)集群，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群將向“模塊集約化”轉(zhuǎn)化，將更加具有專(zhuān)業(yè)性、區(qū)域性的特征。而目前**市及周邊城市汽車(chē)行業(yè)存在布局零散、管理混亂、功能不集中等現(xiàn)象。項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋汽車(chē)美容保養(yǎng)、配件銷(xiāo)售、車(chē)輛銷(xiāo)售、汽車(chē)維修改裝、美容裝潢、配件、物流、駕駛培訓(xùn)、檢測(cè)、俱樂(lè)部等服務(wù)內(nèi)容。項(xiàng)目的建設(shè)必將整合、促進(jìn)和引導(dǎo)閩南汽車(chē)行業(yè)之間的互相推進(jìn)和良性循環(huán)，必將增強(qiáng)泉州市汽車(chē)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，必將提高泉州汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目定位(1) 針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)的定位：商業(yè)投資功能和經(jīng)營(yíng)前景。鋪面的熱炒需要口岸、人氣、項(xiàng)目特色等等因素作為支撐，這些條件對(duì)于本項(xiàng)目而言都已具備，前景可以預(yù)見(jiàn)(2) 針對(duì)消費(fèi)者及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定位：**首屈一指、超大規(guī)模、唯一具有綜合汽車(chē)消費(fèi)功能。本項(xiàng)目集各項(xiàng)汽配消費(fèi)功能的同時(shí)，提高服務(wù)功能和餐飲、娛15樂(lè)、等軟件的配套。(3) 針對(duì)區(qū)域的定位：補(bǔ)充和集中式的消費(fèi)功能。本項(xiàng)目的出現(xiàn)，填補(bǔ)了**汽配消費(fèi)的空缺，改變了**人民傳統(tǒng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)方式，一種全新的消費(fèi)模式——一次性集中化汽車(chē)服務(wù)消費(fèi)行為將因此產(chǎn)生。(4) 形象定位：市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者形象本項(xiàng)目的推出無(wú)論從項(xiàng)目的規(guī)模、行業(yè)層次、商業(yè)消費(fèi)環(huán)境、綜合功能、配套服務(wù)上都將成為行業(yè)的主宰者，在吸納本土已有品牌的基礎(chǔ)上同時(shí)充分挖掘異地市場(chǎng)，引入差異化品牌進(jìn)駐，提升項(xiàng)目品牌價(jià)值。(5) 規(guī)模定位：** 乃至閩南地區(qū)最大的汽車(chē)汽配服務(wù)中心本項(xiàng)目首期 畝的超大規(guī)模規(guī)劃，在目前**現(xiàn)有的汽配市場(chǎng)當(dāng)中是當(dāng)之無(wú)愧的最大規(guī)模，項(xiàng)目一旦建成經(jīng)營(yíng)，必將成為統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)** 汽車(chē)汽配服務(wù)中心；（6 ）業(yè)態(tài)定位：大型汽車(chē)用品高端商場(chǎng)；大型汽車(chē)用品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；物流配送、電子商務(wù)等行業(yè)配套；餐飲等生活配套。（7 ）功能定位：根據(jù)本工程的功能定位，在充分考慮區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和利用場(chǎng)址周邊市政道路等公用設(shè)施條件的基礎(chǔ)上精品市場(chǎng)依地形條件布置汽車(chē)用品商城、汽車(chē)精品配件市場(chǎng)、汽車(chē)美容市場(chǎng)、汽車(chē)改裝市場(chǎng)，辦公及公寓大樓等，并設(shè)置地下室停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀。1617第五章 環(huán)保、節(jié)能、勞動(dòng)安全 環(huán)保 交通影響的緩解措施工程建設(shè)將不可避免地影響該地區(qū)的交通。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者在制訂實(shí)施方案時(shí)應(yīng)充分考慮到這個(gè)因素，制定合理的交通疏導(dǎo)方案，對(duì)于交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時(shí)間（如采用夜間運(yùn)輸，以保證白天暢通） 。 大氣污染的緩解措施工程施工中旱季風(fēng)揚(yáng)塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致沿線塵土飛揚(yáng)，影響附近居民，為了減少工程揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，建設(shè)施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對(duì)堆土表面灑上一些水，防止揚(yáng)塵，或采取遮蓋及圍擋等措施，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境實(shí)行保潔制度。 施工噪聲的控制運(yùn)輸車(chē)輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲以及地基處理打樁聲等都會(huì)造成對(duì)環(huán)境的噪聲的影響，為保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量，使施工工地及其周邊地區(qū)的環(huán)境噪聲污染得到有效控制，應(yīng)采取分時(shí)施工、盡量縮短工期，在距居民較近的地方，盡量不使用施工機(jī)械，使噪聲敏感區(qū)人群的健康得到保障。 施工現(xiàn)場(chǎng)廢物的處理工程建設(shè)需要眾多工人，實(shí)際需要的人工數(shù)決定于工程承包單18位的機(jī)械化程序。工程施工時(shí)可能被分成多塊同時(shí)進(jìn)行，工程承包單位將在臨時(shí)工作區(qū)域內(nèi)為工人提供臨時(shí)的膳宿。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過(guò)程中對(duì)周?chē)用?、企事業(yè)單位影響，提倡文明施工，做到“愛(ài)民工程” ，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問(wèn)題。 制定廢棄物處置和運(yùn)輸計(jì)劃為充分利用開(kāi)挖的土石方，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)已對(duì)土石方進(jìn)行了初步的平衡，開(kāi)挖土石方盡量用作回填，多余部分就近棄于棄渣場(chǎng)。新建施工下面要求盡量采用挖填平衡方式，盡可能減少?gòu)U渣產(chǎn)生。工程建設(shè)單位將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，為本工程的廢棄物制定處置計(jì)劃。運(yùn)輸計(jì)劃可與有關(guān)交通部門(mén)聯(lián)系，車(chē)輛運(yùn)輸避開(kāi)行車(chē)高峰。 節(jié)能分析 電氣專(zhuān)業(yè)配置的變電所，配電所的布置方案，應(yīng)節(jié)省線材、降低電能損耗、提高電壓質(zhì)量。，19使供電系統(tǒng)的電能損耗增加。而變壓器的負(fù)荷率過(guò)高，不僅效率降低，損耗增加，還會(huì)縮短變壓器的使用壽命。因此，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)確定合理的變壓器負(fù)荷。通常負(fù)荷率應(yīng)在 65％～ 85％間，采用干式變壓器時(shí)可取 80％～85％。，盡可能減少三相不平衡度，以提高供電質(zhì)量，并降低變壓器和輸電線路的額外損耗。 節(jié)水方案為了盡量降低項(xiàng)目水消耗，本方案擬采取如下節(jié)水措施：，將產(chǎn)生的生活污水經(jīng)初步處理后，可用做綠化澆灌用水。，可延長(zhǎng)循環(huán)水的使用次數(shù)，節(jié)約用水。，節(jié)約水資源。，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。（感應(yīng)式） ，大便器采用腳踏式?jīng)_洗閥。、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，儲(chǔ)水池水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 勞動(dòng)安全施工安全與勞動(dòng)保護(hù)是一項(xiàng)十分重要的工作，為了防止各類(lèi)事20故的發(fā)生以及改善勞動(dòng)條件，做到文明生產(chǎn)和安全生產(chǎn)，必須堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“安全第一，預(yù)防為主”的方針。在工程設(shè)計(jì)和生產(chǎn)中切實(shí)落實(shí)國(guó)家有關(guān)職業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定規(guī)范。針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場(chǎng)所、范圍以及危害程度，提出如下安全措施方案。下雨施工時(shí)應(yīng)注意施工機(jī)械的電纜破裂，引起觸電造成人身傷亡，要有專(zhuān)人對(duì)施工機(jī)械電源進(jìn)行管理和維護(hù)，并裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。施工時(shí)設(shè)立必要的安全標(biāo)志、護(hù)欄、護(hù)柱；高填方、深路塹地段設(shè)立防護(hù)設(shè)施，人員上崗須戴安全帽。在施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)鋫?、架設(shè)并維護(hù)一切警告與危險(xiǎn)標(biāo)志、消防安全標(biāo)志，施工路段設(shè)專(zhuān)人維護(hù)交通，設(shè)施工標(biāo)志、限速標(biāo)志，以確保施工、行人及行車(chē)的安全。只有采取以上措施，才能保證工程建設(shè)的安全和順暢