【文章內(nèi)容簡介】 主導地位，但差異化或者低成本戰(zhàn)略開始出現(xiàn)。11第三章 項目建設可行性及意義分析 可行性分析本項目擁有廣闊的發(fā)展空間與堅實的運作基礎。汽車及零配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢促使汽車配件專業(yè)采購和維修平臺的誕生。本項目降低了汽車零配件企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高區(qū)域客戶換、購汽車配件、飾品的便利性及相關產(chǎn)品可靠度，順應了汽車零配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的浪潮。本項目建設符合**市相關商貿(mào)規(guī)劃和城市發(fā)展方向。本項目擁有良好的區(qū)位、交通優(yōu)勢，符合**城市發(fā)展方向。項目的建設對提高** 城市現(xiàn)代化影響力，加速項目周邊區(qū)域的開發(fā)，加強**區(qū)域城市化進程都有非常積極的現(xiàn)實意義。本項目的建設填補了** 及周邊縣市區(qū)域一站式專業(yè)汽配城市場的空白，滿足了汽車零配件產(chǎn)品擴充銷售渠道的需求，是專業(yè)市場提升改造的需要。項目集交易、展示、電子商務、信息交流、商務、辦公、倉儲、物流、配送以及金融保險、人才培訓等功能于一體，擬打造為現(xiàn)代化汽車產(chǎn)品專業(yè)市場，重點發(fā)展商品市場電子商務基地，將成為**城市新名片。本項目建設管理方有著豐富的市場運營經(jīng)驗，有著市場建設、管理、運作基礎，項目初期從放水養(yǎng)魚的角度出發(fā)，通過降低經(jīng)營戶費用、投入招商費用、組建經(jīng)營團隊等方式更好的運營市場。本項目的建設是推動富民創(chuàng)業(yè)，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展的需要，12推動農(nóng)村工業(yè)化進程，解決農(nóng)村富余勞動力，增強區(qū)域經(jīng)濟的綜合實力，符合國家鼓勵發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的政策，符合**地方區(qū)域規(guī)劃，具有良好的社會效應。項目的建設能提升區(qū)域競爭力，降低經(jīng)營成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量。有效的帶動周邊區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多的消費者和投資者前來，具有良好的經(jīng)濟效益，對**市地方經(jīng)濟和城市發(fā)展起到巨大的推進作用。因此，項目實施在經(jīng)濟上具有可行性。 戰(zhàn)略意義分析海西汽車精品市場投資規(guī)模巨大,一方面推動**市固定資產(chǎn)投資直接促進經(jīng)濟增長；同時汽配城帶來的汽車銷售及汽配市場的繁榮也會促進** 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構優(yōu)化，商貿(mào)服務等第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重大幅提升，并帶來大量就業(yè)機會?？梢娖嚲肥袌龅慕?* 經(jīng)濟形成巨大拉動。同時，憑借巨大的體量、豐富的業(yè)態(tài)和完善的商業(yè)服務配套，項目的影響力將不再局限于傳統(tǒng)意義上的范圍，而會產(chǎn)生整體的聯(lián)動效應。** 作為閩南的重要城市、區(qū)域型經(jīng)濟中心，海西汽車精品市場對城市經(jīng)濟社會等各方面的影響將是戰(zhàn)略性的、革命性的！主要體現(xiàn)在：海西汽車精品市場對拉動就業(yè)具有重要的戰(zhàn)略意義海西汽車精品市場從立項建設到投入運營，從汽配等核心主業(yè)經(jīng)營到商業(yè)、休閑、餐飲等配套，均會產(chǎn)生巨大的就業(yè)機會。海西13汽車精品市場的建設與運營對于拉動當?shù)鼐蜆I(yè)具有重要的戰(zhàn)略意義。 初步估算，僅汽車飾品賣場、汽配城、汽車零配件、汽車維修維護、汽車美容裝飾、汽車租賃等核心業(yè)務就能產(chǎn)生大概 3000 個就業(yè)機會，另外汽車金融、汽車物流、各種配套商業(yè)、餐飲、休 閑娛樂等服務的就業(yè)創(chuàng)造量可達到 1 萬人左右。而且隨看汽配城市場規(guī)模的擴大和市場輻射力的增強，其直接和間接就業(yè)規(guī)模還將進一步擴大。海西汽車精品市場對 GDP 及稅收的貢獻海西汽車精品市場項目投資規(guī)模巨大,一方面推動**市固定資產(chǎn)投資直接促進經(jīng)濟增長；同時汽配城帶來的汽車銷售及汽配消費業(yè)的繁榮，帶動商貿(mào)業(yè)的繁榮，起到促進消費的作用；另外汽車消費、商貿(mào)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的快速增長會促進**產(chǎn)業(yè)結(jié)構的優(yōu)化，整體結(jié)構的優(yōu)化才能促使經(jīng)濟更高水平上實現(xiàn)持續(xù)增長。以上均會對當?shù)谿DP 增長及地方稅收的增加做出巨大貢獻。據(jù)初步估算，汽配城項目完全運轉(zhuǎn)后，將實現(xiàn)年銷售額（零售及服務業(yè)）6 億元，初步預算稅收收入 5000 萬，按照**市目前經(jīng)濟總量計算，汽配城項目將對**市社會綜合經(jīng)濟的作出巨大貢獻。14第四章 項目規(guī)劃定位 前瞻性的市場定位汽車行業(yè)作為一個科技含量高、附加值大、資本密集、關聯(lián)度大、能夠帶動區(qū)域和地方相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，早已使全國各地紛紛摩拳擦掌準備“分一杯羹” ，從未來發(fā)展趨勢來看，汽車行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和競爭勢態(tài)需要更高層次的產(chǎn)業(yè)集群，汽車產(chǎn)業(yè)集群將向“模塊集約化”轉(zhuǎn)化，將更加具有專業(yè)性、區(qū)域性的特征。而目前**市及周邊城市汽車行業(yè)存在布局零散、管理混亂、功能不集中等現(xiàn)象。項目規(guī)劃涵蓋汽車美容保養(yǎng)、配件銷售、車輛銷售、汽車維修改裝、美容裝潢、配件、物流、駕駛培訓、檢測、俱樂部等服務內(nèi)容。項目的建設必將整合、促進和引導閩南汽車行業(yè)之間的互相推進和良性循環(huán)，必將增強泉州市汽車行業(yè)市場競爭力和企業(yè)抗風險能力，必將提高泉州汽車產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。 項目定位(1) 針對目標客戶市場的定位：商業(yè)投資功能和經(jīng)營前景。鋪面的熱炒需要口岸、人氣、項目特色等等因素作為支撐，這些條件對于本項目而言都已具備，前景可以預見(2) 針對消費者及競爭對手的定位：**首屈一指、超大規(guī)模、唯一具有綜合汽車消費功能。本項目集各項汽配消費功能的同時，提高服務功能和餐飲、娛15樂、等軟件的配套。(3) 針對區(qū)域的定位：補充和集中式的消費功能。本項目的出現(xiàn)，填補了**汽配消費的空缺，改變了**人民傳統(tǒng)的消費結(jié)構和消費方式，一種全新的消費模式——一次性集中化汽車服務消費行為將因此產(chǎn)生。(4) 形象定位：市場領導者形象本項目的推出無論從項目的規(guī)模、行業(yè)層次、商業(yè)消費環(huán)境、綜合功能、配套服務上都將成為行業(yè)的主宰者，在吸納本土已有品牌的基礎上同時充分挖掘異地市場，引入差異化品牌進駐，提升項目品牌價值。(5) 規(guī)模定位：** 乃至閩南地區(qū)最大的汽車汽配服務中心本項目首期 畝的超大規(guī)模規(guī)劃，在目前**現(xiàn)有的汽配市場當中是當之無愧的最大規(guī)模，項目一旦建成經(jīng)營，必將成為統(tǒng)領整個** 汽車汽配服務中心；（6 ）業(yè)態(tài)定位：大型汽車用品高端商場；大型汽車用品專業(yè)市場；物流配送、電子商務等行業(yè)配套；餐飲等生活配套。（7 ）功能定位：根據(jù)本工程的功能定位，在充分考慮區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群效應和利用場址周邊市政道路等公用設施條件的基礎上精品市場依地形條件布置汽車用品商城、汽車精品配件市場、汽車美容市場、汽車改裝市場，辦公及公寓大樓等，并設置地下室停車場、綠化景觀。1617第五章 環(huán)保、節(jié)能、勞動安全 環(huán)保 交通影響的緩解措施工程建設將不可避免地影響該地區(qū)的交通。項目開發(fā)者在制訂實施方案時應充分考慮到這個因素，制定合理的交通疏導方案，對于交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時間（如采用夜間運輸，以保證白天暢通） 。 大氣污染的緩解措施工程施工中旱季風揚塵和機械揚塵導致沿線塵土飛揚，影響附近居民，為了減少工程揚塵對周圍環(huán)境的影響，建設施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風的情況下，對堆土表面灑上一些水，防止揚塵，或采取遮蓋及圍擋等措施，同時施工者應對場地環(huán)境實行保潔制度。 施工噪聲的控制運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲以及地基處理打樁聲等都會造成對環(huán)境的噪聲的影響，為保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量，使施工工地及其周邊地區(qū)的環(huán)境噪聲污染得到有效控制，應采取分時施工、盡量縮短工期，在距居民較近的地方，盡量不使用施工機械，使噪聲敏感區(qū)人群的健康得到保障。 施工現(xiàn)場廢物的處理工程建設需要眾多工人，實際需要的人工數(shù)決定于工程承包單18位的機械化程序。工程施工時可能被分成多塊同時進行，工程承包單位將在臨時工作區(qū)域內(nèi)為工人提供臨時的膳宿。項目開發(fā)者及工程承包單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 倡導文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對周圍居民、企事業(yè)單位影響，提倡文明施工，做到“愛民工程” ，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。 制定廢棄物處置和運輸計劃為充分利用開挖的土石方，本項目設計時已對土石方進行了初步的平衡，開挖土石方盡量用作回填，多余部分就近棄于棄渣場。新建施工下面要求盡量采用挖填平衡方式，盡可能減少廢渣產(chǎn)生。工程建設單位將會同有關部門，為本工程的廢棄物制定處置計劃。運輸計劃可與有關交通部門聯(lián)系，車輛運輸避開行車高峰。 節(jié)能分析 電氣專業(yè)配置的變電所，配電所的布置方案，應節(jié)省線材、降低電能損耗、提高電壓質(zhì)量。，19使供電系統(tǒng)的電能損耗增加。而變壓器的負荷率過高，不僅效率降低，損耗增加，還會縮短變壓器的使用壽命。因此，設計時應確定合理的變壓器負荷。通常負荷率應在 65％～ 85％間，采用干式變壓器時可取 80％～85％。，盡可能減少三相不平衡度，以提高供電質(zhì)量，并降低變壓器和輸電線路的額外損耗。 節(jié)水方案為了盡量降低項目水消耗，本方案擬采取如下節(jié)水措施：，將產(chǎn)生的生活污水經(jīng)初步處理后，可用做綠化澆灌用水。，可延長循環(huán)水的使用次數(shù)，節(jié)約用水。，節(jié)約水資源。，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。（感應式） ，大便器采用腳踏式?jīng)_洗閥。、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，儲水池水箱長時間溢流排水。 勞動安全施工安全與勞動保護是一項十分重要的工作，為了防止各類事20故的發(fā)生以及改善勞動條件，做到文明生產(chǎn)和安全生產(chǎn)，必須堅決貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主”的方針。在工程設計和生產(chǎn)中切實落實國家有關職業(yè)安全衛(wèi)生的規(guī)定規(guī)范。針對不同危害和危險性因素的場所、范圍以及危害程度，提出如下安全措施方案。下雨施工時應注意施工機械的電纜破裂，引起觸電造成人身傷亡，要有專人對施工機械電源進行管理和維護，并裝設漏電保護裝置。施工時設立必要的安全標志、護欄、護柱；高填方、深路塹地段設立防護設施，人員上崗須戴安全帽。在施工現(xiàn)場周圍配備、架設并維護一切警告與危險標志、消防安全標志，施工路段設專人維護交通，設施工標志、限速標志，以確保施工、行人及行車的安全。只有采取以上措施，才能保證工程建設的安全和順暢