改革開放某年體會房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程(編輯修改稿)
2024-09-30 22:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 隨后《XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行辦法》（1993年）、《XX省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定》（1994年）相繼出臺。到2001年全國二十多個省市都相繼發(fā)布了專門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地方規(guī)定。1994年，XX市、XX省開始實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格培訓(xùn)、考核制度。1996年XX省也開始實施資質(zhì)證書制度。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織出現(xiàn)。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在90年中期開始出現(xiàn)。廣州中介產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會成立于1995年6月，是最早的中介經(jīng)紀(jì)人協(xié)會之一，其房地產(chǎn)代理專業(yè)委員會就是XX市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。XX市中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會成立于1995年10月4日，負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律工作。1996年12月，XX省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的前身XX省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會成立。全國性質(zhì)的房地產(chǎn)中介行業(yè)的自律組織中國房地產(chǎn)協(xié)會中介專業(yè)委員會于1995年成立。 （三）快速發(fā)展（20012007年） 2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，二手房市場興起，商品房價格快速上漲，房地產(chǎn)買賣、租賃市場全面繁榮。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進入快速發(fā)展時期。 快速發(fā)展的背景 2001年之后，我國商品房銷售穩(wěn)步增加，個人住房消費成為市場主體，存量房市場升溫，商品房空置率居高不下。2001年，%；，相當(dāng)于當(dāng)年增量商品房（885717套）%。2003年，我國商品房空置面積已突破1億平方米，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米，空置率已接近20％。 信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)得到廣泛應(yīng)用。2001年之后，互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)逐漸普及，信息技術(shù)在改變著每個行業(yè)。據(jù)2004年《中國通信年鑒》統(tǒng)計，2003年，全國各種類型的互聯(lián)網(wǎng)用戶達到7645萬戶，%。網(wǎng)站已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)布房源信息，交易當(dāng)事人獲取經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人信息最重要的一個途徑。 快速發(fā)展的表現(xiàn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隊伍空前壯大。據(jù)國家工商行政管理總局統(tǒng)計，截至2007年，名稱中含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)字樣的企業(yè)約29954家。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員隊伍也空前龐大，到2007年底，全國共有31360人取得了中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，其中的18828人經(jīng)注冊取得了中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書，全國有注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)達到13350家。保守估計，目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機構(gòu)超過3萬家，從業(yè)人員逾百萬。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營擴展模式，規(guī)模不斷增大，實力不斷增強?？焖侔l(fā)展時期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)已成長起一批門店過百、人員過千的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，如世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司、北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務(wù)有限公司（21世紀(jì)中國不動產(chǎn)）、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等。2007年，易居中國在美國成功上市，這表明一批盈利能力強，綜合實力雄厚的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)正在升格為公眾企業(yè)。 從業(yè)人員的整體素質(zhì)有所提高。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)從業(yè)人員的整體素質(zhì)和過去幾年相比有所提高。2004年，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所對八個城市的經(jīng)紀(jì)人進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)隊伍呈年輕化趨勢，年齡主要集中在21－30歲之間。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷也在逐年上升，八成以上擁有大專學(xué)歷。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)向縱深發(fā)展，作用不可替代。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)服務(wù)已經(jīng)從低端提供交易信息、居間撮合，發(fā)展到顧問咨詢、協(xié)助簽約、交易資金托管、貸款手續(xù)和產(chǎn)權(quán)手續(xù)代辦、房屋查驗、裝修咨詢以及新建商品房的前期籌劃、營銷策劃、銷售代理等領(lǐng)域。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的二手房交易比重不斷提高，據(jù)統(tǒng)計，2007年許多城市超過了50%，XX市最高，已經(jīng)超過90%。 快速發(fā)展時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)呈現(xiàn)問題與成績并存的特點。在快速發(fā)展的同時，由于缺少經(jīng)驗，盲目追求速度，行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了諸如廣告欺詐、非法賺取差價等違法違規(guī)行為，甚至發(fā)生了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)捐款潛逃等惡性案件。 快速發(fā)展時期的行業(yè)管理 建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度。2001年12月18日，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔2001〕128號），決定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。2004年12月10日，建設(shè)部印發(fā)《建設(shè)部關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》（建辦住房[2004]43號），落實注冊制度，當(dāng)年全國共6734人獲準(zhǔn)初始注冊。職業(yè)資格制度規(guī)定：凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。 建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。2004年6月29日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》（建辦住房[2004]43號），將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會。2004年7月12日民政部批準(zhǔn)中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，成為唯一的全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。 開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。2002年8月20日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函〔2002〕192號），2006年10月31日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。截止到2007年底，18396名注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其所執(zhí)業(yè)的機構(gòu)都已建立
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