改革開放某年體會房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程-在線瀏覽
2024-09-30 22:03本頁面
【正文】 賣視為違法行為。1986年，重慶、武漢等地開始設(shè)立經(jīng)紀人公開活動的場所，并嘗試考核認定經(jīng)紀人資格。1989年11月16日，XX市人民政府頒布《XX市房屋交易管理暫行規(guī)定》（榕房[1989]320號），明確規(guī)定：凡從事房屋中介服務(wù)的經(jīng)紀人，必須向市房屋經(jīng)紀人交易所提出申請，經(jīng)工商行政管理機關(guān)審查，核發(fā)中介服務(wù)許可證后方可從事房屋中介服務(wù)。房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)行政管理部門直屬的事業(yè)單位，既是辦理交易手續(xù)、權(quán)屬登記的部門，又是法定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)提供部門。 （二）初步發(fā)展（19922001年） 1992年鄧小平南巡講話，推進了我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的進程。自此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人成為正當(dāng)職業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)走上了市場化發(fā)展的道路。這確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場化發(fā)展的道路。此后出現(xiàn)了商品房銷售不暢的局面，這為我國房地產(chǎn)經(jīng)紀新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)發(fā)展帶來了一次良機。 初步發(fā)展的表現(xiàn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)大量成立，持證從業(yè)人員快速增加。1992年7月，上海首家房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)上海威得利房產(chǎn)咨詢公司成立，到1998年底，上海已有1905家房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，其中專營性公司984家（外資企業(yè)143家）；兼營性公司921家（外資企業(yè)280家）。據(jù)不完全統(tǒng)計，到2000年。XX省1996年設(shè)立經(jīng)紀人考試制度，當(dāng)年通過考試的有241人，以后逐年上升，到2001年已有6067人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格。 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)范圍擴大，作用明顯，業(yè)績顯著。1996年，據(jù)北京107家中介機構(gòu)的統(tǒng)計，當(dāng)年完成成交額62億元，直接或間接通過中介機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成的交易約占全市總成交額的80%。1994年開始，先后有臺灣信義房屋、臺灣太平洋房屋、香港中原地產(chǎn)等港臺房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)進駐上海、北京等地，2001年，美國21世紀不動產(chǎn)公司（北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務(wù)有限公司）進入北京。 房地產(chǎn)交易所紛紛轉(zhuǎn)制。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人合法化和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的建立，房地產(chǎn)交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過戶、辦證等服務(wù)，履行房地產(chǎn)市場相關(guān)的管理職能，不再直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)。 初步發(fā)展時期的行業(yè)管理 國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展進行正面引導(dǎo)和規(guī)范成為行業(yè)管理的主要內(nèi)容。1996年1月8日《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（原建設(shè)部令50號發(fā)布，2001年8月5日，原建設(shè)部令97號修改）發(fā)布，明確規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構(gòu)，必須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。 房地產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)展較早的城市陸續(xù)出臺專門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地方規(guī)章，并對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格準(zhǔn)入管理。到2001年全國二十多個省市都相繼發(fā)布了專門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀的地方規(guī)定。1996年XX省也開始實施資質(zhì)證書制度。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在90年中期開始出現(xiàn)。XX市中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會成立于1995年10月4日，負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律工作。全國性質(zhì)的房地產(chǎn)中介行業(yè)的自律組織中國房地產(chǎn)協(xié)會中介專業(yè)委員會于1995年成立。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進入快速發(fā)展時期。2001年，%；，相當(dāng)于當(dāng)年增量商品房（885717套）%。 信息技術(shù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)得到廣泛應(yīng)用。據(jù)2004年《中國通信年鑒》統(tǒng)計，2003年，全國各種類型的互聯(lián)網(wǎng)用戶達到7645萬戶，%。 快速發(fā)展的表現(xiàn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀隊伍空前壯大。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員隊伍也空前龐大，到2007年底，全國共有31360人取得了中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書，其中的18828人經(jīng)注冊取得了中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書，全國有注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達到13350家。 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用連鎖經(jīng)營擴展模式，規(guī)模不斷增大，實力不斷增強。2007年，易居中國在美國成功上市，這表明一批盈利能力強，綜合實力雄厚的經(jīng)紀機構(gòu)正在升格為公眾企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)從業(yè)人員的整體素質(zhì)和過去幾年相比有所提高。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的學(xué)歷也在逐年上升，八成以上擁有大專學(xué)歷。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)服務(wù)已經(jīng)從低端提供交易信息、居間撮合，發(fā)展到顧問咨詢、協(xié)助簽約、交易資金托管、貸款手續(xù)和產(chǎn)權(quán)手續(xù)代辦、房屋查驗、裝修咨詢以及新建商品房的前期籌劃、營銷策劃、銷售代理等領(lǐng)域。 快速發(fā)展時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)呈現(xiàn)問題與成績并存的特點。 快速發(fā)展時期的行業(yè)管理 建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度。2004年12月10日，建設(shè)部印發(fā)《建設(shè)部關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》（建辦住房[2004]43號），落實注冊制度，當(dāng)年全國共6734人獲準(zhǔn)初始注冊。 建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。2004年7月12日民政部批準(zhǔn)中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會，成為唯一的全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。2002年8月20日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函〔2002〕192號），2006年10月31日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案。 開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價。通過評選優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀人和優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，對做得好的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)予以褒獎，同時進行大力宣傳。為加強行業(yè)管理，規(guī)范
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1