【正文】 資料來源：福建經(jīng)濟(jì)普查年鑒2004，福建省第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查簡(jiǎn)明資料。參見表4。內(nèi)資企業(yè)中，國(guó)有企業(yè)比重略有上升，集體企業(yè)略有下降，私營(yíng)企業(yè)和其他企業(yè)比重上升幅度較大。表 5 福建省各登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)所占比重的變化企業(yè)登記注冊(cè)類型2004年2008年 內(nèi)資企業(yè)%% 國(guó)有企業(yè)%% 集體企業(yè)%% 股份合作企業(yè)%% 聯(lián)營(yíng)企業(yè)%% 有限責(zé)任公司%% 股份有限公司%% 私營(yíng)企業(yè)%% 其他企業(yè)%% 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)%% 外商投資企業(yè)%%資料來源：福建經(jīng)濟(jì)普查年鑒2004，福建省第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查簡(jiǎn)明資料。通過平均每個(gè)企業(yè)年末從業(yè)人員來看，股份合作、聯(lián)營(yíng)和外商投資企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大明顯，國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)平均規(guī)模有所下降。在各類房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)都是市場(chǎng)的主體。與此同時(shí)，%提高到69%，上升了近20個(gè)百分點(diǎn)。集體企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)總額所占比重則有小幅下降。參見表 7。房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)所占比重盡管有小幅下降，但內(nèi)資企業(yè)在市場(chǎng)中仍然占主導(dǎo)地位。參見表8。%。參見表 9。表8福建省各登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)所占比重的變化登記注冊(cè)類型2004年2008年?duì)I業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 內(nèi)資企業(yè)%%%% 國(guó)有企業(yè)%%%% 集體企業(yè)%%%% 股份合作企業(yè)%%%% 聯(lián)營(yíng)企業(yè)%%%% 有限責(zé)任公司%%%% 股份有限公司%%%% 私營(yíng)企業(yè)%%%% 其他企業(yè)%%%% 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)%%%% 外商投資企業(yè)%%%%資料來源：福建經(jīng)濟(jì)普查年鑒2004，福建省第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查簡(jiǎn)明資料。其他房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)占據(jù)了市場(chǎng)90%以上的份額。2008年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)中，%，%，二者之和超過了3/4，港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)和外商投資企業(yè)不到10%。表 10 福建省各登記注冊(cè)類型其他房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)所占比重的變化企業(yè)登記注冊(cè)類型2004年2008年?duì)I業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 內(nèi)資企業(yè)%%%% 國(guó)有企業(yè)%%%% 集體企業(yè)%　%% 股份合作企業(yè)%%%% 聯(lián)營(yíng)企業(yè)%%%% 有限責(zé)任公司%%%% 股份有限公司%%%% 私營(yíng)企業(yè)%%%% 其他企業(yè)　　%% 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)%%%% 外商投資企業(yè)%%%%資料來源：福建經(jīng)濟(jì)普查年鑒2004，福建省第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查簡(jiǎn)明資料。 2008年，福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)占全國(guó)的比重基本在3%4%的水平。除了經(jīng)營(yíng)稅金及附加和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，余下指標(biāo)在全國(guó)比重都比較穩(wěn)定，波動(dòng)較小，參見圖1 如無特別說明，下圖表的資料來源均為中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，不再一一注明。 圖 1 福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)占全國(guó)的比重圖 2 我國(guó)和福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅金及附加占財(cái)政收入比重從圖 2可看出，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各年經(jīng)營(yíng)稅金及附加占財(cái)政收入比重明顯高于全國(guó)，%。圖 3 我國(guó)和福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人員數(shù)占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重 圖 4 我國(guó)和福建省房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重2005年以前，我省房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重一直比全國(guó)平均水平低1個(gè)多百分點(diǎn)，但從2005年開始，我省這一指標(biāo)突然大幅上升，大大超過全國(guó)平均水平。參見圖 4。我省的房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了較高的增速，2006和2007年增速一度超過40%，2008年投資與上一年基本持平。20002008年，%，%，略低于全國(guó)。住宅投資是房地產(chǎn)開發(fā)投資主體，其占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重一般在65%左右，波動(dòng)不大。表 11 福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增幅年份房地產(chǎn)開發(fā)投資住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資金額（億元）增幅（%）占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額比重金額（億元）增幅（%）占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增幅波動(dòng)較大，%，%。20002008年，%，%，大大低于全國(guó)。完成開發(fā)土地面積增幅波動(dòng)也比較大，%之后，在2008年又大幅下降了近六成，2008年完成開發(fā)土地面積已經(jīng)低于1999年的水平。圖 5 福建省和我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比較表 12 福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、購(gòu)置費(fèi)用和完成開發(fā)土地面積年份購(gòu)置土地土地購(gòu)置費(fèi)用完成開發(fā)土地面積(萬平方米)增幅（%）金額(億元)增幅（%）面積(萬平方米)增幅（%）19998312000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖 6 福建省和我國(guó)購(gòu)置土地增幅 比較我省商品房建設(shè)發(fā)展較快，但與全國(guó)相比，平均來看我省增速低于全國(guó)。參見表1圖 圖 圖 9和圖 10。具體來看，我省住宅、%、%%，%、%%。參見表1圖 1圖 1圖 1圖 14和圖 15。參見圖 16。從銷售面積增速來看，住宅和辦公樓增長(zhǎng)最快，其次是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和別墅高檔公寓，經(jīng)濟(jì)實(shí)適用房沒有明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，其2007和2008年的銷售面積與1999基本持平。2007年以前，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，商品房銷售火爆，我省商品房空置面積出現(xiàn)了連續(xù)下降。而經(jīng)濟(jì)適用房空置面積在20062008年連續(xù)三年出現(xiàn)大幅下降，表明社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求很大，但供給明顯不足。表 16 福建省商品房空置面積 單位：萬平方米年份商品房空置面積住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2004 2005 2006 2007 2008 表 17 福建省各類商品房銷售價(jià)格 單位：元/平方米年份商品房住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房199920641809362013293693389020002084176731101245261745612001201517883318141325613950200221521744285712572674525820032297205333441384289948232004256022971246307457772005316228015558163142938512200639943656629014925377891920074684447686951670473484782008438444987334231353868303近年來，我省商品房銷售價(jià)格基本保持了持續(xù)上升勢(shì)頭。分物業(yè)類型看，住宅類商品房?jī)r(jià)格上漲最快，其次是別墅高檔公寓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，%%，經(jīng)濟(jì)適用房和辦公樓漲幅相對(duì)較慢，%%。表 18 福建省商品房銷售價(jià)格與全國(guó)商品房銷售價(jià)格之比年份商品房住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 從2006年開始，我省商品房均價(jià)開始超過全國(guó)平均水平。參見表18。自籌資金增長(zhǎng)最快，%，其次是國(guó)內(nèi)貸款和其他資金來源，%% ，利用外資增長(zhǎng)最慢，%，%。從各種來源資金所占比重來看，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金大體呈曲折上升趨勢(shì)，利用外資和其中的外商直接投資比重也呈下降趨勢(shì)，2008年有小幅上升，其他資金來源比重緩慢下降?？傮w來看，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，企業(yè)數(shù)、從業(yè)人數(shù)、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)等都有較大增長(zhǎng)。內(nèi)資企業(yè)中，國(guó)有企業(yè)比重略有上升，集體企業(yè)略有下降，私營(yíng)企業(yè)和其他企業(yè)比重上升幅度較大。各類企業(yè)的規(guī)模都有顯著擴(kuò)大。2008年，福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)占全國(guó)同類指標(biāo)的比重基本在3%4%的水平。從經(jīng)營(yíng)稅金及附加占財(cái)政收入比重、從業(yè)人員數(shù)占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重等相對(duì)指標(biāo)來看，與全國(guó)平均水平相比，房地產(chǎn)業(yè)在我省經(jīng)濟(jì)中具有更加重要的地位，基本上已成為我省的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。我省商品房平均銷售價(jià)格從2006年開始已經(jīng)高于全國(guó)平均水平。2008年，我省商品房銷售面積和房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重這兩個(gè)指標(biāo)的下降幅度，都大大高于全國(guó)的降幅，表明此次全球金融危機(jī)對(duì)我省房地產(chǎn)業(yè)具有更大的負(fù)面影響。土地購(gòu)置面積年均增幅比全國(guó)低11個(gè)多百分點(diǎn)。2. 福建省房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的定位分析房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)定位可以從房地產(chǎn)業(yè)的需求拉動(dòng)作用和供給推動(dòng)作用兩方面來說明。中間投入率是指各產(chǎn)業(yè)在自己的生產(chǎn)過程中為生產(chǎn)單位產(chǎn)值的產(chǎn)品需要從其他所有產(chǎn)業(yè)部門購(gòu)進(jìn)的原材料占其總產(chǎn)出的比重。所謂房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)度是指房地產(chǎn)業(yè)與向本產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)或部門的生產(chǎn)技術(shù)聯(lián)系，它可分為后向直接關(guān)聯(lián)度和后向完全關(guān)聯(lián)度：后向直接關(guān)聯(lián)度可以用房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)表示。其計(jì)算公式為:，式中，、分別表示第j產(chǎn)業(yè)對(duì)第i產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)、直接消耗量和第j產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值。房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)效應(yīng)是指房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)單位產(chǎn)值對(duì)另一個(gè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的完全消耗（直接消耗和全部間接消耗之和）所產(chǎn)生的需求拉動(dòng)作用。其計(jì)算公式為：，其中B為完全消耗系數(shù)矩陣，A為直接消耗系數(shù)矩陣，I為單位矩陣。影響力系數(shù)是該產(chǎn)業(yè)的影響力與所有產(chǎn)業(yè)影響力算術(shù)平均值的比，影響力系數(shù)大于1說明相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)具有更大的影響或拉動(dòng)作用。中間需求率反映各產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)品中有多少作為中間產(chǎn)品，即作為原材料為各產(chǎn)業(yè)所需求。前向關(guān)聯(lián)度是指某產(chǎn)業(yè)與需要本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)聯(lián)系程度。前向直接關(guān)聯(lián)度用直接分配系數(shù)表示，它表示某產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品分配給另一個(gè)產(chǎn)業(yè)作為中間產(chǎn)品直接使用的價(jià)值占該產(chǎn)品總產(chǎn)出的比例。前向完全關(guān)聯(lián)度可以用完全分配系數(shù)表示，它反映的是某產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過程中通過直接或間接方式向其他產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)品或服務(wù)而對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的完全推動(dòng)作用。感應(yīng)度（即一個(gè)產(chǎn)業(yè)前向完全關(guān)聯(lián)的總效應(yīng)）是指某產(chǎn)業(yè)單位增加值能推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的總產(chǎn)值之和，可以反映該產(chǎn)業(yè)對(duì)所有產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力，在投入產(chǎn)出表中表現(xiàn)為完全分配系數(shù)矩陣的行合計(jì)。為了便于說明，以下我們將關(guān)聯(lián)度大于平均關(guān)聯(lián)度的產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；關(guān)聯(lián)度大于0但小于平均關(guān)聯(lián)度對(duì)應(yīng)的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的非密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；如果關(guān)聯(lián)度為0時(shí)，則說明該產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)無關(guān)聯(lián)關(guān)系。從全國(guó)范圍看，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)聯(lián)效應(yīng)的全國(guó)有38個(gè)，其中密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)全國(guó)有12個(gè)，表 20 房地產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)表產(chǎn)業(yè)代碼福建省全國(guó)關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重位次關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重位次租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)341 2金融業(yè)322 1建筑業(yè)263 3通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備194住宿和餐飲業(yè)315 5信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)296化學(xué)工業(yè)127 4交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)278紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)089電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2310 12造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)1011 11文化、體育和娛樂業(yè)4112石油加