【正文】 資料來源：福建經(jīng)濟普查年鑒2004，福建省第二次全國經(jīng)濟普查簡明資料。參見表4。內(nèi)資企業(yè)中，國有企業(yè)比重略有上升，集體企業(yè)略有下降，私營企業(yè)和其他企業(yè)比重上升幅度較大。表 5 福建省各登記注冊類型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)所占比重的變化企業(yè)登記注冊類型2004年2008年 內(nèi)資企業(yè)%% 國有企業(yè)%% 集體企業(yè)%% 股份合作企業(yè)%% 聯(lián)營企業(yè)%% 有限責(zé)任公司%% 股份有限公司%% 私營企業(yè)%% 其他企業(yè)%% 港、澳、臺商投資企業(yè)%% 外商投資企業(yè)%%資料來源：福建經(jīng)濟普查年鑒2004，福建省第二次全國經(jīng)濟普查簡明資料。通過平均每個企業(yè)年末從業(yè)人員來看，股份合作、聯(lián)營和外商投資企業(yè)規(guī)模擴大明顯，國有企業(yè)和集體企業(yè)平均規(guī)模有所下降。在各類房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)都是市場的主體。與此同時，%提高到69%，上升了近20個百分點。集體企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤總額所占比重則有小幅下降。參見表 7。房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)的營業(yè)收入和營業(yè)利潤所占比重盡管有小幅下降，但內(nèi)資企業(yè)在市場中仍然占主導(dǎo)地位。參見表8。%。參見表 9。表8福建省各登記注冊類型房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入和營業(yè)利潤所占比重的變化登記注冊類型2004年2008年營業(yè)收入營業(yè)利潤營業(yè)收入營業(yè)利潤 內(nèi)資企業(yè)%%%% 國有企業(yè)%%%% 集體企業(yè)%%%% 股份合作企業(yè)%%%% 聯(lián)營企業(yè)%%%% 有限責(zé)任公司%%%% 股份有限公司%%%% 私營企業(yè)%%%% 其他企業(yè)%%%% 港、澳、臺商投資企業(yè)%%%% 外商投資企業(yè)%%%%資料來源：福建經(jīng)濟普查年鑒2004，福建省第二次全國經(jīng)濟普查簡明資料。其他房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)占據(jù)了市場90%以上的份額。2008年的營業(yè)利潤中，%，%，二者之和超過了3/4，港、澳、臺商投資企業(yè)和外商投資企業(yè)不到10%。表 10 福建省各登記注冊類型其他房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入和營業(yè)利潤所占比重的變化企業(yè)登記注冊類型2004年2008年營業(yè)收入營業(yè)利潤營業(yè)收入營業(yè)利潤 內(nèi)資企業(yè)%%%% 國有企業(yè)%%%% 集體企業(yè)%　%% 股份合作企業(yè)%%%% 聯(lián)營企業(yè)%%%% 有限責(zé)任公司%%%% 股份有限公司%%%% 私營企業(yè)%%%% 其他企業(yè)　　%% 港、澳、臺商投資企業(yè)%%%% 外商投資企業(yè)%%%%資料來源：福建經(jīng)濟普查年鑒2004，福建省第二次全國經(jīng)濟普查簡明資料。 2008年，福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標占全國的比重基本在3%4%的水平。除了經(jīng)營稅金及附加和營業(yè)利潤，余下指標在全國比重都比較穩(wěn)定，波動較小，參見圖1 如無特別說明，下圖表的資料來源均為中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫，不再一一注明。 圖 1 福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標占全國的比重圖 2 我國和福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營稅金及附加占財政收入比重從圖 2可看出，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各年經(jīng)營稅金及附加占財政收入比重明顯高于全國，%。圖 3 我國和福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人員數(shù)占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重 圖 4 我國和福建省房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重2005年以前，我省房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重一直比全國平均水平低1個多百分點，但從2005年開始，我省這一指標突然大幅上升，大大超過全國平均水平。參見圖 4。我省的房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了較高的增速，2006和2007年增速一度超過40%，2008年投資與上一年基本持平。20002008年，%，%，略低于全國。住宅投資是房地產(chǎn)開發(fā)投資主體，其占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重一般在65%左右，波動不大。表 11 福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增幅年份房地產(chǎn)開發(fā)投資住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資金額（億元）增幅（%）占全社會固定資產(chǎn)投資總額比重金額（億元）增幅（%）占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增幅波動較大，%，%。20002008年，%，%，大大低于全國。完成開發(fā)土地面積增幅波動也比較大，%之后，在2008年又大幅下降了近六成，2008年完成開發(fā)土地面積已經(jīng)低于1999年的水平。圖 5 福建省和我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比較表 12 福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積、購置費用和完成開發(fā)土地面積年份購置土地土地購置費用完成開發(fā)土地面積(萬平方米)增幅（%）金額(億元)增幅（%）面積(萬平方米)增幅（%）19998312000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖 6 福建省和我國購置土地增幅 比較我省商品房建設(shè)發(fā)展較快，但與全國相比，平均來看我省增速低于全國。參見表1圖 圖 圖 9和圖 10。具體來看，我省住宅、%、%%，%、%%。參見表1圖 1圖 1圖 1圖 14和圖 15。參見圖 16。從銷售面積增速來看，住宅和辦公樓增長最快，其次是商業(yè)營業(yè)用房和別墅高檔公寓，經(jīng)濟實適用房沒有明顯的增長趨勢，其2007和2008年的銷售面積與1999基本持平。2007年以前，我國房地產(chǎn)價格持續(xù)走高，商品房銷售火爆，我省商品房空置面積出現(xiàn)了連續(xù)下降。而經(jīng)濟適用房空置面積在20062008年連續(xù)三年出現(xiàn)大幅下降，表明社會對經(jīng)濟適用房需求很大，但供給明顯不足。表 16 福建省商品房空置面積 單位：萬平方米年份商品房空置面積住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)營業(yè)用房2004 2005 2006 2007 2008 表 17 福建省各類商品房銷售價格 單位：元/平方米年份商品房住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)營業(yè)用房199920641809362013293693389020002084176731101245261745612001201517883318141325613950200221521744285712572674525820032297205333441384289948232004256022971246307457772005316228015558163142938512200639943656629014925377891920074684447686951670473484782008438444987334231353868303近年來，我省商品房銷售價格基本保持了持續(xù)上升勢頭。分物業(yè)類型看，住宅類商品房價格上漲最快，其次是別墅高檔公寓和商業(yè)營業(yè)用房，%%，經(jīng)濟適用房和辦公樓漲幅相對較慢，%%。表 18 福建省商品房銷售價格與全國商品房銷售價格之比年份商品房住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟適用房辦公樓商業(yè)營業(yè)用房1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 從2006年開始，我省商品房均價開始超過全國平均水平。參見表18。自籌資金增長最快，%，其次是國內(nèi)貸款和其他資金來源，%% ，利用外資增長最慢，%，%。從各種來源資金所占比重來看，國內(nèi)貸款和自籌資金大體呈曲折上升趨勢，利用外資和其中的外商直接投資比重也呈下降趨勢，2008年有小幅上升，其他資金來源比重緩慢下降。總體來看，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，企業(yè)數(shù)、從業(yè)人數(shù)、營業(yè)收入、營業(yè)利潤等都有較大增長。內(nèi)資企業(yè)中，國有企業(yè)比重略有上升，集體企業(yè)略有下降，私營企業(yè)和其他企業(yè)比重上升幅度較大。各類企業(yè)的規(guī)模都有顯著擴大。2008年，福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標占全國同類指標的比重基本在3%4%的水平。從經(jīng)營稅金及附加占財政收入比重、從業(yè)人員數(shù)占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重等相對指標來看，與全國平均水平相比，房地產(chǎn)業(yè)在我省經(jīng)濟中具有更加重要的地位，基本上已成為我省的一個支柱產(chǎn)業(yè)。我省商品房平均銷售價格從2006年開始已經(jīng)高于全國平均水平。2008年，我省商品房銷售面積和房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重這兩個指標的下降幅度，都大大高于全國的降幅，表明此次全球金融危機對我省房地產(chǎn)業(yè)具有更大的負面影響。土地購置面積年均增幅比全國低11個多百分點。2. 福建省房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的定位分析房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)定位可以從房地產(chǎn)業(yè)的需求拉動作用和供給推動作用兩方面來說明。中間投入率是指各產(chǎn)業(yè)在自己的生產(chǎn)過程中為生產(chǎn)單位產(chǎn)值的產(chǎn)品需要從其他所有產(chǎn)業(yè)部門購進的原材料占其總產(chǎn)出的比重。所謂房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)度是指房地產(chǎn)業(yè)與向本產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)或部門的生產(chǎn)技術(shù)聯(lián)系，它可分為后向直接關(guān)聯(lián)度和后向完全關(guān)聯(lián)度：后向直接關(guān)聯(lián)度可以用房地產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)表示。其計算公式為:，式中，、分別表示第j產(chǎn)業(yè)對第i產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)、直接消耗量和第j產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值。房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)效應(yīng)是指房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)單位產(chǎn)值對另一個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的完全消耗（直接消耗和全部間接消耗之和）所產(chǎn)生的需求拉動作用。其計算公式為：，其中B為完全消耗系數(shù)矩陣，A為直接消耗系數(shù)矩陣，I為單位矩陣。影響力系數(shù)是該產(chǎn)業(yè)的影響力與所有產(chǎn)業(yè)影響力算術(shù)平均值的比，影響力系數(shù)大于1說明相對于其他產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)具有更大的影響或拉動作用。中間需求率反映各產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)品中有多少作為中間產(chǎn)品，即作為原材料為各產(chǎn)業(yè)所需求。前向關(guān)聯(lián)度是指某產(chǎn)業(yè)與需要本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)聯(lián)系程度。前向直接關(guān)聯(lián)度用直接分配系數(shù)表示，它表示某產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品分配給另一個產(chǎn)業(yè)作為中間產(chǎn)品直接使用的價值占該產(chǎn)品總產(chǎn)出的比例。前向完全關(guān)聯(lián)度可以用完全分配系數(shù)表示，它反映的是某產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過程中通過直接或間接方式向其他產(chǎn)業(yè)提供產(chǎn)品或服務(wù)而對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的完全推動作用。感應(yīng)度（即一個產(chǎn)業(yè)前向完全關(guān)聯(lián)的總效應(yīng)）是指某產(chǎn)業(yè)單位增加值能推動國民經(jīng)濟各部門的總產(chǎn)值之和，可以反映該產(chǎn)業(yè)對所有產(chǎn)業(yè)的推動力，在投入產(chǎn)出表中表現(xiàn)為完全分配系數(shù)矩陣的行合計。為了便于說明，以下我們將關(guān)聯(lián)度大于平均關(guān)聯(lián)度的產(chǎn)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；關(guān)聯(lián)度大于0但小于平均關(guān)聯(lián)度對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的非密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；如果關(guān)聯(lián)度為0時，則說明該產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)無關(guān)聯(lián)關(guān)系。從全國范圍看，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)聯(lián)效應(yīng)的全國有38個，其中密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)全國有12個，表 20 房地產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)表產(chǎn)業(yè)代碼福建省全國關(guān)聯(lián)度比重累計比重位次關(guān)聯(lián)度比重累計比重位次租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)341 2金融業(yè)322 1建筑業(yè)263 3通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備194住宿和餐飲業(yè)315 5信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)296化學(xué)工業(yè)127 4交通運輸及倉儲業(yè)278紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)089電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2310 12造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)1011 11文化、體育和娛樂業(yè)4112石油加