【正文】 澳、臺(tái)商和外商投資企業(yè)比重有所下降。從房地產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度的角度分析，房地產(chǎn)的影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)遠(yuǎn)小于1，排在所有42個(gè)產(chǎn)業(yè)的第40位和第39位，說明我省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)能力有限，在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)屬于“高附加值，低帶動(dòng)能力”產(chǎn)業(yè)。在保障房的建設(shè)中要適當(dāng)擴(kuò)大廉租房的規(guī)模，加強(qiáng)對(duì)廉租房的管理。%%是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入作為營(yíng)業(yè)收入計(jì)算得到的。在各類房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)都是市場(chǎng)的主體。表8福建省各登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)所占比重的變化登記注冊(cè)類型2004年2008年?duì)I業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 內(nèi)資企業(yè)%%%% 國(guó)有企業(yè)%%%% 集體企業(yè)%%%% 股份合作企業(yè)%%%% 聯(lián)營(yíng)企業(yè)%%%% 有限責(zé)任公司%%%% 股份有限公司%%%% 私營(yíng)企業(yè)%%%% 其他企業(yè)%%%% 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)%%%% 外商投資企業(yè)%%%%資料來源：福建經(jīng)濟(jì)普查年鑒2004，福建省第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查簡(jiǎn)明資料。參見圖 4。參見表1圖 圖 圖 9和圖 10。分物業(yè)類型看，住宅類商品房?jī)r(jià)格上漲最快，其次是別墅高檔公寓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，%%，經(jīng)濟(jì)適用房和辦公樓漲幅相對(duì)較慢，%%。2008年，福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)占全國(guó)同類指標(biāo)的比重基本在3%4%的水平。其計(jì)算公式為:，式中，、分別表示第j產(chǎn)業(yè)對(duì)第i產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)、直接消耗量和第j產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值。感應(yīng)度（即一個(gè)產(chǎn)業(yè)前向完全關(guān)聯(lián)的總效應(yīng)）是指某產(chǎn)業(yè)單位增加值能推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的總產(chǎn)值之和，可以反映該產(chǎn)業(yè)對(duì)所有產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)力，在投入產(chǎn)出表中表現(xiàn)為完全分配系數(shù)矩陣的行合計(jì)。表 21 房地產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)表產(chǎn)業(yè)代碼福建省全國(guó)關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重位次關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重位次通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備191 7化學(xué)工業(yè)122 1租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)343 4金融業(yè)324 2交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)275 10電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)236 5住宿和餐飲業(yè)317 9建筑業(yè)268 18紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)089農(nóng)林牧漁業(yè)0110 16造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)1011 13信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)2912非金屬礦物制品業(yè)1313金屬冶煉及壓延加工業(yè)1414 3石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)1115 6電氣機(jī)械及器材制造業(yè)18 8金屬制品業(yè)15 11石油和天然氣開采業(yè)03 12通用、專用設(shè)備制造業(yè)16 14食品制造及煙草加工業(yè)06 15交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)17 17房地產(chǎn)業(yè)33 19均值總效應(yīng)（影響力）數(shù)據(jù)來源：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理。與房地產(chǎn)業(yè)前向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)主要有紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、金融業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、紡織業(yè)、食品制造及煙草加工業(yè)、住宿和餐飲業(yè)等16個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中消費(fèi)品制造業(yè)和服務(wù)業(yè)占了很大比例。這里，根據(jù)我國(guó)住房建設(shè)部“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，選擇戶均建筑面積90m2作為中等收入家庭的住房面積，同時(shí)以每戶家庭中以三口之家的年收入為基礎(chǔ)以計(jì)算房?jī)r(jià)收入比。因此二者必須協(xié)調(diào)發(fā)展，否則很容易對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行和社會(huì)的穩(wěn)定造成危害。房屋吸納率：該指標(biāo)反映一定時(shí)期內(nèi)可供市場(chǎng)使用的商品房被市場(chǎng)的吸納情況。因此 可以根據(jù)偏離中心值的標(biāo)準(zhǔn)差倍數(shù)來反映數(shù)據(jù)是否合理。房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額：該指標(biāo)是反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，該指標(biāo)一般在20%~25%之間，當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在8%左右時(shí)，該指標(biāo)宜保持在20%或以下。即使按照建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重計(jì)算，%%，距離2006年公布的“國(guó)十五條”的要求（套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）相去甚遠(yuǎn)，這說明福建省及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不合理性。圖 18 福建省與全國(guó)房地產(chǎn)投資開發(fā)增速的對(duì)比表 25 福建省與全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速/GDP的對(duì)比200020012002200320042005200620072008全國(guó)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展必須以供求總量的基本平衡為前提，若房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)過快，供過于求，空置率居高不下，很容易誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)而引發(fā)金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)。福建省情況類似，排在所有42個(gè)產(chǎn)業(yè)的第40位和第39位；這說明相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)，福建省和全國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的后向拉動(dòng)和前向推動(dòng)作用都較小，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上下游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用相當(dāng)有限。綜合全國(guó)與福建省的結(jié)果分析，后向完全關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)一共涉及到21個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中有12個(gè)產(chǎn)業(yè)屬于共有的密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。前向直接關(guān)聯(lián)度用直接分配系數(shù)表示，它表示某產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品分配給另一個(gè)產(chǎn)業(yè)作為中間產(chǎn)品直接使用的價(jià)值占該產(chǎn)品總產(chǎn)出的比例。中間投入率是指各產(chǎn)業(yè)在自己的生產(chǎn)過程中為生產(chǎn)單位產(chǎn)值的產(chǎn)品需要從其他所有產(chǎn)業(yè)部門購(gòu)進(jìn)的原材料占其總產(chǎn)出的比重。內(nèi)資企業(yè)中，國(guó)有企業(yè)比重略有上升，集體企業(yè)略有下降，私營(yíng)企業(yè)和其他企業(yè)比重上升幅度較大。而經(jīng)濟(jì)適用房空置面積在20062008年連續(xù)三年出現(xiàn)大幅下降，表明社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求很大，但供給明顯不足。完成開發(fā)土地面積增幅波動(dòng)也比較大，%之后，在2008年又大幅下降了近六成，2008年完成開發(fā)土地面積已經(jīng)低于1999年的水平。 圖 1 福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)占全國(guó)的比重圖 2 我國(guó)和福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅金及附加占財(cái)政收入比重從圖 2可看出，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各年經(jīng)營(yíng)稅金及附加占財(cái)政收入比重明顯高于全國(guó)，%。%。表 5 福建省各登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)所占比重的變化企業(yè)登記注冊(cè)類型2004年2008年 內(nèi)資企業(yè)%% 國(guó)有企業(yè)%% 集體企業(yè)%% 股份合作企業(yè)%% 聯(lián)營(yíng)企業(yè)%% 有限責(zé)任公司%% 股份有限公司%% 私營(yíng)企業(yè)%% 其他企業(yè)%% 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)%% 外商投資企業(yè)%%資料來源：福建經(jīng)濟(jì)普查年鑒2004，福建省第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查簡(jiǎn)明資料。各類房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益都有很大的提高。要采取各種措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化重組和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。.從福建省房地產(chǎn)業(yè)的前后向關(guān)聯(lián)看，幾乎所有產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有完全關(guān)聯(lián)關(guān)系。曾五一負(fù)責(zé)整體研究框架的設(shè)計(jì)、研究工作的指導(dǎo)、研究報(bào)告的修改、總撰和定稿。劉小二負(fù)責(zé)第4章有關(guān)內(nèi)容研究和初稿的撰寫，李想負(fù)責(zé)第1章有關(guān)內(nèi)容研究和初稿的撰寫。從前后向關(guān)聯(lián)的差異看，與房地產(chǎn)業(yè)后向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)主要有通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等15個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中絕大多數(shù)是資本、原材料型生產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。從供給角度看，要降低房地產(chǎn)企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，讓更多外資企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)參與到房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)和開發(fā)中來，擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，形成政府監(jiān)管機(jī)制健全，大中小型企業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)的局面。其中，%。各登記注冊(cè)類型企業(yè)規(guī)模的變化方面，通過平均每個(gè)企業(yè)實(shí)收資本來看，內(nèi)資企業(yè)中國(guó)有、股份合作、有限責(zé)任、其他企業(yè)以及港、澳、臺(tái)商投資和外商投資企業(yè)，規(guī)模提升明顯，其他類型企業(yè)的規(guī)模變化不大，甚至有所下降。內(nèi)資企業(yè)中，占主導(dǎo)地位的是國(guó)有企業(yè)、有限責(zé)任公司和私營(yíng)企業(yè)，%。圖 3顯示，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人員數(shù)占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，并明顯高于全國(guó)水平。參見表 12和圖 6。參見表16。從企業(yè)類型結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是我省房地產(chǎn)業(yè)的主體，其營(yíng)業(yè)收入在房地產(chǎn)業(yè)中所占的比重超過九成，從業(yè)人員數(shù)所占比重接近一半。該比率越高，表明該產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)部門的需求拉動(dòng)作用越大。在投入產(chǎn)出表中是價(jià)值流量表第I象限某產(chǎn)業(yè)所在行的分配值與該行對(duì)應(yīng)的行業(yè)總產(chǎn)出之比，即： （i,j=1,2,…,n），其中，表示直接分配系數(shù)，其他符號(hào)如前所述。金融業(yè)的位次依然很靠前，其中在福建省的位次為第4位，在全國(guó)的位次為第2位，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的不僅具有直接依賴性，間接依賴性也很強(qiáng)。表 24 與各產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度的對(duì)比分析產(chǎn)業(yè)代碼影響力系數(shù)感應(yīng)度系數(shù)福建省全國(guó)福建省全國(guó)系數(shù)值位次系數(shù)值位次系數(shù)值位次系數(shù)值位次農(nóng)林牧漁業(yè)013638624煤炭開采和洗選業(yè)022928194石油和天然氣開采業(yè)034236171金屬礦采選業(yè)042720202非金屬礦及其他礦采選業(yè)053023279食品制造及煙草加工業(yè)0617221533紡織業(yè)0729726紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品業(yè)0848837木材加工及家具制造業(yè)0916142527造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)101112912石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)112319136化學(xué)工業(yè)125717非金屬礦物制品業(yè)131515925金屬冶煉及壓延加工業(yè)1461048金屬制品業(yè)151052217通用、專用設(shè)備制造業(yè)161463222交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)17342428電氣機(jī)械及器材制造業(yè)181223023通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)1911518儀器儀表及文化辦公用機(jī)械制造業(yè)20732911工藝品及其他制造業(yè)218132135廢品廢料22942133電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)23181625燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2421213113水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2520293314建筑業(yè)2613112641交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)273230319郵政業(yè)2834313720信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)2937372831批發(fā)和零售業(yè)3039391230住宿和餐飲業(yè)3119271629金融業(yè)3238401115房地產(chǎn)業(yè)3340413938租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)3422181721研究與試驗(yàn)發(fā)展業(yè)3524244110綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)3626333416水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)3725323636居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)3831252232教育3941354040衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)4033173739文化、體育和娛樂業(yè)4128263434公共管理和社會(huì)組織4235344142數(shù)據(jù)說明：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理而得利用福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位分析，可得出以下結(jié)論：1．.福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的需求拉動(dòng)和供給推動(dòng)作用略小于全國(guó)。我們利用房?jī)r(jià)收入比、商品房空置率對(duì)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況做出簡(jiǎn)要分析。表26 福建省與全國(guó)不同類型商品房竣