對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考-在線瀏覽
2024-09-29 01:52本頁(yè)面
【正文】 市商品房銷售價(jià)格為1074元/平方米，2004年為1091元/平方米，2005年為1122元/平方米，%、%、%，而同期cpi（物價(jià)指數(shù)）、可以看出僅有2004年商品房銷售價(jià)格漲幅略低于同期市場(chǎng)物價(jià)漲幅，2005年在市場(chǎng)物價(jià)普遍有所下降的情況下，房?jī)r(jià)仍在逆勢(shì)上漲。2004年，%；2005年，%。而從我們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的走訪調(diào)查來看，大多數(shù)企業(yè)表示，目前空置的商品房中以營(yíng)業(yè)用房為主，住宅空置率并不很高，整個(gè)住宅市場(chǎng)還是保持一個(gè)不溫不火的水平。首先是企業(yè)費(fèi)用壓力較大。其中，銷售費(fèi)用率和財(cái)務(wù)費(fèi)用率保持在一個(gè)比較正常的水平上，管理費(fèi)用率則較行業(yè)的平均水平（2%3%）明顯偏高。其次是資產(chǎn)結(jié)構(gòu)沒有得到優(yōu)化。這表明，在宏觀調(diào)控日益趨緊的情況下，加之企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效沒有明顯的提升，企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中負(fù)債的比率繼續(xù)攀升，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)也在增長(zhǎng)。%，；%，；%。 二、加快南充房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議 一是堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方針，努力提高房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)水平。一方面，政府主管部門必須加強(qiáng)調(diào)控。另一方面，開發(fā)企業(yè)必須提高住宅品質(zhì)和售后服務(wù)水平，努力降低開發(fā)成本，降低房
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