改革開(kāi)放某年體會(huì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程(參考版)
2024-09-30 22:03本頁(yè)面
【正文】 國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的歷史發(fā)展經(jīng)驗(yàn)也表明，只有較好的解決上述問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)才能早日成為專業(yè)性強(qiáng)、誠(chéng)信度高、受人尊重、積極作用明顯、社會(huì)影響大的行業(yè) 第21頁(yè) 共21頁(yè)。但在我國(guó)由于歷史偏見(jiàn)和認(rèn)識(shí)誤區(qū)，社會(huì)公眾對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)認(rèn)的可度不高。 第三要要解決好行業(yè)宣傳問(wèn)題。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，代理方式可以明確房地產(chǎn)交易當(dāng)事人責(zé)、權(quán)、利，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展方向。 其次是解決好經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式提升問(wèn)題。目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的立法，層次偏低，內(nèi)容粗略，標(biāo)準(zhǔn)不一。加強(qiáng)行業(yè)管理，重點(diǎn)是積極發(fā)揮行業(yè)組織的作用，真正實(shí)現(xiàn)行業(yè)的自律管理。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系民生，影響深遠(yuǎn)，另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員眾多，整體素質(zhì)不高，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)量巨大，魚(yú)龍混雜。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有服務(wù)對(duì)象分散、服務(wù)方式多樣、業(yè)務(wù)內(nèi)容眾多等特點(diǎn)，必須依靠市場(chǎng)來(lái)提供豐富多樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，政府性質(zhì)的房地產(chǎn)交易所被迫轉(zhuǎn)制也印證了這一點(diǎn)。例如，2007年底開(kāi)始，XX市創(chuàng)輝租售房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司等機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了關(guān)閉大量門(mén)店，裁減公司員工的情況。房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種變化，迫使以交易量為生的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展時(shí)期。另外，上海、天津、杭州等市運(yùn)用技術(shù)手段加強(qiáng)管理，開(kāi)發(fā)了房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上簽約與交易資金監(jiān)管的聯(lián)動(dòng)。 實(shí)行房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》等一系列行業(yè)規(guī)范文件出臺(tái)。2006年10月份，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在建設(shè)部的安排下，開(kāi)展了首次全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)，評(píng)選出了70名優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和114家優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。截止到2007年底，18396名注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其所執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)都已建立了信用檔案。 開(kāi)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。2004年6月29日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦住房[2004]43號(hào)），將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。職業(yè)資格制度規(guī)定：凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)生效。2001年12月18日，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔2001〕128號(hào)），決定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國(guó)專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。在快速發(fā)展的同時(shí)，由于缺少經(jīng)驗(yàn)，盲目追求速度，行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了諸如廣告欺詐、非法賺取差價(jià)等違法違規(guī)行為，甚至發(fā)生了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捐款潛逃等惡性案件。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的二手房交易比重不斷提高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年許多城市超過(guò)了50%，XX市最高，已經(jīng)超過(guò)90%。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)向縱深發(fā)展，作用不可替代。2004年，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所對(duì)八個(gè)城市的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)隊(duì)伍呈年輕化趨勢(shì)，年齡主要集中在21－30歲之間。 從業(yè)人員的整體素質(zhì)有所提高。為加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，2006年10月31日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購(gòu)委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議）。通過(guò)評(píng)選優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)做得好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)予以褒獎(jiǎng)，同時(shí)進(jìn)行大力宣傳。 開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)。2002年8月20日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》（建住房函〔2002〕192號(hào)），2006年10月31日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開(kāi)通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。2004年7月12日民政部批準(zhǔn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，成為唯一的全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。 建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。2004年12月10日，建設(shè)部印發(fā)《建設(shè)部關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》（建辦住房[2004]43號(hào)），落實(shí)注冊(cè)制度，當(dāng)年全國(guó)共6734人獲準(zhǔn)初始注冊(cè)。 快速發(fā)展時(shí)期的行業(yè)管理 建立全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度。 快速發(fā)展時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)呈現(xiàn)問(wèn)題與成績(jī)并存的特點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)服務(wù)已經(jīng)從低端提供交易信息、居間撮合，發(fā)展到顧問(wèn)咨詢、協(xié)助簽約、交易資金托管、貸款手續(xù)和產(chǎn)權(quán)手續(xù)代辦、房屋查驗(yàn)、裝修咨詢以及新建商品房的前期籌劃、營(yíng)銷策劃、銷售代理等領(lǐng)域。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷也在逐年上升，八成以上擁有大專學(xué)歷。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)從業(yè)人員的整體素質(zhì)和過(guò)去幾年相比有所提高。 實(shí)行房地產(chǎn)交易資2007年，易居中國(guó)在美國(guó)成功上市，這表明一批盈利能力強(qiáng)，綜合實(shí)力雄厚的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正在升格為公眾企業(yè)。 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》等一系列行業(yè)規(guī)范文件出臺(tái)。2006年10月份，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在建設(shè)部的安排下，開(kāi)展了首次全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)，評(píng)選出了70名優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和114家優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。截止到2007年底，18396名注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其所執(zhí)業(yè)的機(jī)構(gòu)都已建立了信用檔案。 開(kāi)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。2004年6月29日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
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