改革開放某年體會房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程-文庫吧資料
2024-09-30 22:03本頁面
【正文】 執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》（建辦住房[2004]43號），將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會。職業(yè)資格制度規(guī)定：凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。2001年12月18日，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔2001〕128號），決定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。在快速發(fā)展的同時，由于缺少經(jīng)驗(yàn)，盲目追求速度，行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了諸如廣告欺詐、非法賺取差價(jià)等違法違規(guī)行為，甚至發(fā)生了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捐款潛逃等惡性案件。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的二手房交易比重不斷提高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年許多城市超過了50%，XX市最高，已經(jīng)超過90%。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)向縱深發(fā)展，作用不可替代。2004年，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所對八個城市的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)隊(duì)伍呈年輕化趨勢，年齡主要集中在21－30歲之間。 從業(yè)人員的整體素質(zhì)有所提高。快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)已成長起一批門店過百、人員過千的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，如世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司、北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務(wù)有限公司（21世紀(jì)中國不動產(chǎn)）、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等。保守估計(jì)，目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)超過3萬家，從業(yè)人員逾百萬。據(jù)國家工商行政管理總局統(tǒng)計(jì)，截至2007年，名稱中含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)字樣的企業(yè)約29954家。網(wǎng)站已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)布房源信息，交易當(dāng)事人獲取經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人信息最重要的一個途徑。2001年之后，互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)逐漸普及，信息技術(shù)在改變著每個行業(yè)。2003年，我國商品房空置面積已突破1億平方米，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米，空置率已接近20％。 快速發(fā)展的背景 2001年之后，我國商品房銷售穩(wěn)步增加，個人住房消費(fèi)成為市場主體，存量房市場升溫，商品房空置率居高不下。 （三）快速發(fā)展（20012007年） 2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，二手房市場興起，商品房價(jià)格快速上漲，房地產(chǎn)買賣、租賃市場全面繁榮。1996年12月，XX省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的前身XX省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會成立。廣州中介產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會成立于1995年6月，是最早的中介經(jīng)紀(jì)人協(xié)會之一，其房地產(chǎn)代理專業(yè)委員會就是XX市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織出現(xiàn)。1994年，XX市、XX省開始實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格培訓(xùn)、考核制度。1992年11月9日XX市房地產(chǎn)管理局和XX市國土局聯(lián)合頒發(fā)了第一部專門針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地方性法規(guī)《XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理暫行規(guī)定》，隨后《XX市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行辦法》（1993年）、《XX省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理暫行規(guī)定》（1994年）相繼出臺。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)地位合法化，開始得到正面的規(guī)范和管理。1995年1月1日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國主席令第72號）實(shí)施，確定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件；1995年7月17日，原國家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號），制定了全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)交易中心的不再過多直接插手房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)之后，有的交易中心成立專門的經(jīng)紀(jì)公司，有的干脆將經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作直接交給市場。1996年前后，全國各市、區(qū)（縣）的房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場開始轉(zhuǎn)制。外資企業(yè)的涌入，推動了我國房地產(chǎn)市場和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展。 港臺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地。發(fā)展初期，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)以新建房銷售代理為主，20世紀(jì)末，規(guī)模較大的機(jī)構(gòu)逐漸從單一的營銷策劃，發(fā)展到市場調(diào)研、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、價(jià)格評估，金融按揭，法律咨詢以及代辦產(chǎn)權(quán)登記、公證、保險(xiǎn)、抵押等各種手續(xù)全過程經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并且一些成立較早的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開始涉足二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員約有20多萬。1994年，上海率先設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度，1996年有6300多人獲得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，1998年持證人數(shù)增至10518人。1993年，XX省成立120多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，至2001年底北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類公司超過了2000家。1993年2月，第一家全國性的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中外合資建銀房地產(chǎn)咨詢有限公司成立，當(dāng)年，深圳就批準(zhǔn)成立了近70家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1998年停止住房實(shí)物分配之后，城鎮(zhèn)居民長期壓抑的住房需求得到釋放，再加上住房公積金和商業(yè)性住房金融的支持，面向二手房市場的經(jīng)紀(jì)服務(wù)興起。1993年一些沿海地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱，1995年國家開始進(jìn)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場開始調(diào)整。 初步發(fā)展的背景 1992年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》（國發(fā)[1992]61號），明確要求建立和培育完善的房地產(chǎn)市場體系，建立房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)和對市場糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)等。1994年《城市房地產(chǎn)管理法》出臺，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的合法地位得到確立。建設(shè)行政主管部門（房地產(chǎn)行政主管部門）對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理，隱含或包含在對房地產(chǎn)交易所得管理里面。另外，20世紀(jì)80年代中期，各地開始設(shè)立房地產(chǎn)交易場所（或房地產(chǎn)交易中心）。1987年，XX省開始對私有房屋出租代理行為進(jìn)行規(guī)范。
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