上海別墅報(bào)告(下)(編輯修改稿)
2025-06-20 08:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，別墅以中、低檔為主；而越靠近佘山鎮(zhèn)，特別是佘山及天馬山山腳處，別墅則逐顯高檔，頂級(jí)別墅天馬花苑、上海紫園就位于山腳。 據(jù)了解整個(gè)松江別墅的主要客源為工業(yè)區(qū)及出口加工區(qū)內(nèi)的中高層管理階層，隨著更多知名企業(yè)的入駐，工業(yè)區(qū)及出口加工區(qū)周邊地區(qū)的別墅市場(chǎng)將仍有很大的發(fā)展空 間。 9 05000100001500020000佘山鎮(zhèn) 泗涇鎮(zhèn) 九亭鎮(zhèn) 新橋鎮(zhèn)單價(jià)起價(jià)[二 ]、松江別墅價(jià)格與行情 整體行情 松江別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格范圍有較大的跨度，從 300019000 元 /㎡不等，經(jīng)濟(jì)型別墅、中、高檔別墅、頂級(jí)別墅并存，在保持高檔次、高品味的同時(shí)，拉開價(jià)格空間，為客戶提供了較大的回旋余地和選擇空間，也是松江別墅一直保持熱銷的一大賣點(diǎn)。目前該區(qū)域共有別墅項(xiàng)目近 30 個(gè)，別墅已經(jīng)成為了人們的一種生活方式?，F(xiàn)松江的別墅最低總價(jià)為 45 萬(wàn)左右，最高總價(jià)已突破一億五千元大關(guān)。 板塊價(jià)格 從以上圖標(biāo)可以看出： ? 佘山鎮(zhèn)別墅價(jià)格最高 。由于其相對(duì)其他區(qū)域自然環(huán)境較佳， 擁有一種遠(yuǎn)離塵囂，渾然天成的自然野趣，易于形成水天一色，群山環(huán)繞的整體形象。再者土地開發(fā)量大、規(guī)劃起點(diǎn)高，使人們?cè)谏剿g享受現(xiàn)代生活的樂趣。另與新建大學(xué)城相鄰，又平添了幾分文化氛圍。獨(dú)立別墅能座落于世界級(jí)大規(guī)模高爾夫球場(chǎng)中不得不使該區(qū)域的價(jià)格在整個(gè)別墅市場(chǎng)中立于不敗之地。 10 天馬別墅價(jià)格在 21002300 美金，創(chuàng)下上海別墅的新高價(jià)，而上海紫園總價(jià)達(dá)到 1 億 5 千元人民幣，成為上海別墅市場(chǎng)總價(jià)最高的別墅。 ? 泗涇鎮(zhèn)別墅價(jià)格次之 。從區(qū)域位置而言，泗涇鎮(zhèn)地理位置相對(duì)較好，靠近佘山風(fēng)景區(qū)，區(qū)內(nèi)又有私營(yíng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其別墅 產(chǎn)品在整個(gè) 區(qū)域中 處于較高 的水平 。如云 頂別墅 價(jià)格在60007000 元 /平方米㎡，佘山銀湖別墅價(jià)格在 82008900 元 /平方米㎡。 ? 新橋鎮(zhèn)和九亭鎮(zhèn)離莘莊較近，區(qū)域間別墅價(jià)格相差無(wú)幾 。區(qū)內(nèi)以居家型經(jīng)濟(jì)型別墅為主。如麗水華庭理想墅 34004300 元 /平方米、江南文化園 3850 元 /平方米；中檔別墅次之，如淺水灣別墅 63007500 元 /平方米。 11 [三 ]、松江別墅產(chǎn)品分析 松江地區(qū)近幾年別墅的發(fā)展較快，成為上海別墅最多的區(qū)縣，從頂級(jí)別墅到經(jīng)濟(jì)型別墅都有。其中頂級(jí)別墅集中在上佘山風(fēng)景區(qū)，中高檔別墅分布于佘山風(fēng)景 區(qū)附近，經(jīng)濟(jì)型別墅多建在九亭鎮(zhèn)。 頂級(jí)別墅 早期有佘山天馬別墅，近期有上海紫園。這些頂級(jí)別墅都位于上海唯一的國(guó)家級(jí)風(fēng)景旅游渡假區(qū) — 上海佘山風(fēng)景區(qū)，借助得天獨(dú)厚的地理位置，這些頂級(jí)豪宅均依山傍水。小區(qū)的規(guī)劃利用自然景觀結(jié)合人工造景和大面積綠化，兼顧了每套別墅的景觀視角。從產(chǎn)品形態(tài)上來(lái)看：全部是獨(dú)幢帶大面積花園的別墅；面積在 400平方米以上；房型設(shè)計(jì)講究層次感和各功能區(qū)的明顯劃分，重視每間房間的景觀；小區(qū)內(nèi)會(huì)所設(shè)施豪華，功能齊全。每幢別墅的售價(jià)一般都在 500 萬(wàn)元以上，其中上海紫園的一幢“ 樓王” 竟售 億元。 中高檔別墅 中高檔別墅是目前市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品，在小區(qū)規(guī)劃上強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀，充分利用自然水系并結(jié)合人工改造，營(yíng)造親水別墅，滿足人對(duì)原生態(tài)自然環(huán)境的要求。其產(chǎn)品形態(tài)：以獨(dú)幢別為主墅，雙拼別墅為輔，獨(dú)幢別墅的面積一般在 200~400 平方米之間，雙拼面積在 160~200 平方米左右。房型設(shè)計(jì)上：設(shè)置地下室或半地下室增加可用面積，客廳挑高彰顯別墅氣派，有數(shù)個(gè)獨(dú)立的休閑工 12 作區(qū)，獨(dú)幢別墅設(shè)車庫(kù)，聯(lián)體別墅配車位。小區(qū)內(nèi)有業(yè)主會(huì)所，設(shè)餐廳、酒吧、健身房等各項(xiàng)休閑娛樂設(shè)施。 經(jīng)濟(jì)型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅的總價(jià)一般控制在 100 萬(wàn)以 內(nèi)，建筑形態(tài)以聯(lián)體和疊加為主。如麗水華庭，其小區(qū)全部是聯(lián)體和疊加房型，面積也控制在 150~210 平方米。房型設(shè)計(jì)緊湊，充分利用空間，聯(lián)體房型設(shè)露天車庫(kù)，疊式上層辟空中花園。小區(qū)規(guī)劃上利用區(qū)域自然水系輔以小區(qū)綠化，創(chuàng)造出別墅的生活環(huán)境。小區(qū)內(nèi)有會(huì)所，但面積偏小，功能較單一。 13 [四 ]、松江別墅重點(diǎn)個(gè)案簡(jiǎn)介 天馬花苑 佘山銀湖別墅 房型面積 277~496 296~490 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)幢 獨(dú)幢 房型設(shè)計(jì) 整體豪華美觀、功能區(qū)劃分明確，強(qiáng)調(diào)各房間的景觀視角 獨(dú)立保姆房、雙車位 小區(qū)規(guī)劃 35 幢獨(dú) 立別墅， 27 洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)， 28 公頃自然水景，島式布局， 1萬(wàn)平方米大型會(huì)所 自然河道、中央湖、
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