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正文內(nèi)容

上海別墅報(bào)告(下)(編輯修改稿)

2025-06-20 08:32 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,別墅以中、低檔為主;而越靠近佘山鎮(zhèn),特別是佘山及天馬山山腳處,別墅則逐顯高檔,頂級別墅天馬花苑、上海紫園就位于山腳。 據(jù)了解整個(gè)松江別墅的主要客源為工業(yè)區(qū)及出口加工區(qū)內(nèi)的中高層管理階層,隨著更多知名企業(yè)的入駐,工業(yè)區(qū)及出口加工區(qū)周邊地區(qū)的別墅市場將仍有很大的發(fā)展空 間。 9 05000100001500020000佘山鎮(zhèn) 泗涇鎮(zhèn) 九亭鎮(zhèn) 新橋鎮(zhèn)單價(jià)起價(jià)[二 ]、松江別墅價(jià)格與行情 整體行情 松江別墅項(xiàng)目價(jià)格范圍有較大的跨度,從 300019000 元 /㎡不等,經(jīng)濟(jì)型別墅、中、高檔別墅、頂級別墅并存,在保持高檔次、高品味的同時(shí),拉開價(jià)格空間,為客戶提供了較大的回旋余地和選擇空間,也是松江別墅一直保持熱銷的一大賣點(diǎn)。目前該區(qū)域共有別墅項(xiàng)目近 30 個(gè),別墅已經(jīng)成為了人們的一種生活方式?,F(xiàn)松江的別墅最低總價(jià)為 45 萬左右,最高總價(jià)已突破一億五千元大關(guān)。 板塊價(jià)格 從以上圖標(biāo)可以看出: ? 佘山鎮(zhèn)別墅價(jià)格最高 。由于其相對其他區(qū)域自然環(huán)境較佳, 擁有一種遠(yuǎn)離塵囂,渾然天成的自然野趣,易于形成水天一色,群山環(huán)繞的整體形象。再者土地開發(fā)量大、規(guī)劃起點(diǎn)高,使人們在山水間享受現(xiàn)代生活的樂趣。另與新建大學(xué)城相鄰,又平添了幾分文化氛圍。獨(dú)立別墅能座落于世界級大規(guī)模高爾夫球場中不得不使該區(qū)域的價(jià)格在整個(gè)別墅市場中立于不敗之地。 10 天馬別墅價(jià)格在 21002300 美金,創(chuàng)下上海別墅的新高價(jià),而上海紫園總價(jià)達(dá)到 1 億 5 千元人民幣,成為上海別墅市場總價(jià)最高的別墅。 ? 泗涇鎮(zhèn)別墅價(jià)格次之 。從區(qū)域位置而言,泗涇鎮(zhèn)地理位置相對較好,靠近佘山風(fēng)景區(qū),區(qū)內(nèi)又有私營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其別墅 產(chǎn)品在整個(gè) 區(qū)域中 處于較高 的水平 。如云 頂別墅 價(jià)格在60007000 元 /平方米㎡,佘山銀湖別墅價(jià)格在 82008900 元 /平方米㎡。 ? 新橋鎮(zhèn)和九亭鎮(zhèn)離莘莊較近,區(qū)域間別墅價(jià)格相差無幾 。區(qū)內(nèi)以居家型經(jīng)濟(jì)型別墅為主。如麗水華庭理想墅 34004300 元 /平方米、江南文化園 3850 元 /平方米;中檔別墅次之,如淺水灣別墅 63007500 元 /平方米。 11 [三 ]、松江別墅產(chǎn)品分析 松江地區(qū)近幾年別墅的發(fā)展較快,成為上海別墅最多的區(qū)縣,從頂級別墅到經(jīng)濟(jì)型別墅都有。其中頂級別墅集中在上佘山風(fēng)景區(qū),中高檔別墅分布于佘山風(fēng)景 區(qū)附近,經(jīng)濟(jì)型別墅多建在九亭鎮(zhèn)。 頂級別墅 早期有佘山天馬別墅,近期有上海紫園。這些頂級別墅都位于上海唯一的國家級風(fēng)景旅游渡假區(qū) — 上海佘山風(fēng)景區(qū),借助得天獨(dú)厚的地理位置,這些頂級豪宅均依山傍水。小區(qū)的規(guī)劃利用自然景觀結(jié)合人工造景和大面積綠化,兼顧了每套別墅的景觀視角。從產(chǎn)品形態(tài)上來看:全部是獨(dú)幢帶大面積花園的別墅;面積在 400平方米以上;房型設(shè)計(jì)講究層次感和各功能區(qū)的明顯劃分,重視每間房間的景觀;小區(qū)內(nèi)會所設(shè)施豪華,功能齊全。每幢別墅的售價(jià)一般都在 500 萬元以上,其中上海紫園的一幢“ 樓王” 竟售 億元。 中高檔別墅 中高檔別墅是目前市場上的主流產(chǎn)品,在小區(qū)規(guī)劃上強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀,充分利用自然水系并結(jié)合人工改造,營造親水別墅,滿足人對原生態(tài)自然環(huán)境的要求。其產(chǎn)品形態(tài):以獨(dú)幢別為主墅,雙拼別墅為輔,獨(dú)幢別墅的面積一般在 200~400 平方米之間,雙拼面積在 160~200 平方米左右。房型設(shè)計(jì)上:設(shè)置地下室或半地下室增加可用面積,客廳挑高彰顯別墅氣派,有數(shù)個(gè)獨(dú)立的休閑工 12 作區(qū),獨(dú)幢別墅設(shè)車庫,聯(lián)體別墅配車位。小區(qū)內(nèi)有業(yè)主會所,設(shè)餐廳、酒吧、健身房等各項(xiàng)休閑娛樂設(shè)施。 經(jīng)濟(jì)型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅的總價(jià)一般控制在 100 萬以 內(nèi),建筑形態(tài)以聯(lián)體和疊加為主。如麗水華庭,其小區(qū)全部是聯(lián)體和疊加房型,面積也控制在 150~210 平方米。房型設(shè)計(jì)緊湊,充分利用空間,聯(lián)體房型設(shè)露天車庫,疊式上層辟空中花園。小區(qū)規(guī)劃上利用區(qū)域自然水系輔以小區(qū)綠化,創(chuàng)造出別墅的生活環(huán)境。小區(qū)內(nèi)有會所,但面積偏小,功能較單一。 13 [四 ]、松江別墅重點(diǎn)個(gè)案簡介 天馬花苑 佘山銀湖別墅 房型面積 277~496 296~490 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)幢 獨(dú)幢 房型設(shè)計(jì) 整體豪華美觀、功能區(qū)劃分明確,強(qiáng)調(diào)各房間的景觀視角 獨(dú)立保姆房、雙車位 小區(qū)規(guī)劃 35 幢獨(dú) 立別墅, 27 洞國際高爾夫球場, 28 公頃自然水景,島式布局, 1萬平方米大型會所 自然河道、中央湖、
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